商道人生 (太极低手)

　　松台火车站位于松台区南边，韩易不禁莞尔，却是和韩易计划中的设想完全南辕北辙。
　　黄国诚的好意不能生硬拒绝，韩易找了金大牙，装模作样地到那块地上转了一圈，然后问道：“黄区长，这地还不错，我问一声，准备什么时候进行投标？”
　　这块地属于区里直接管理，需要经过多方组织正规的招投标才能拿到出让权。
　　黄国诚思忖了一下，说道：“应该是下个月中旬吧，到时候会有公告发出。除了松台区自己应该会有至少三家房产公司，而中海和其他地方也会有几家房产公司赶来进行竞标，我统计了一下，大概有十五家吧！”
　　“十五家，来的人还真不少呢！僧多粥少，呵呵，我说黄区长，这次出让的该不会只有这一处地块吧？”韩易轻松地笑着道。
　　“哪里会！要是只有一处地，用得着请这么多公司来，这次随之拍卖的还有另外四块地块，最大的那块有一百多亩呢。”
　　“原来是这样！”
　　“今天早上的会议刚刚确定下来，等会就会有具体的资料出来，我让人直接送到酒店去吧！其他的几块地具体情况，韩总你们只要看下资料，就清清楚楚了。不过就我个人认为，还是这块地最好，韩总应该多做些工夫，其他的几块地，都是在北郊边上，那地方偏僻，目前没什么大的发展前景，不提也罢。”
　　黄国诚的语气里透出股埋怨，可能是因为和韩易关系算是相当熟识，说起话了也没有什么太多顾忌，“当初松台设区的时候，我们就曾经擦拳磨掌，要大干一场，提议让松台镇向北边扩展。
　　松台区的情况韩总现在应该也大致了解，南边有国道和高速，还有火车站把地方隔阂开来，使得整个区域被分割成了好几块，看起来很不规范。而北边的情况就不同了，那边地方广阔，还有小河，风景也不错，可是提议一上去，刚开始还开会讨论得比较热闹，后来却不知怎么搞的，慢慢就没声音了，到后来几乎是无人提起了，你说现在反倒提出来出让那边的地，会有人那么傻吗？那地方的房子建起来，有人住才怪呢，边上什么东西都没有，要真正发展起来，没有个三五年的工夫根本形成不了规模。”
　　韩易隐蔽地和金大牙会意地对视一眼，两人都没想到从黄国诚嘴里会得到了这么一个情况。
　　松台设区，是在两年前，那么就是说，从两年前应该就在规划了松台区的大学城项目，因此才会把松台区提议的向北片发展的计划给搁置了下来，没有中海市里的财政支持，光靠松台区政府自己开发这么大的一片地，则是天方夜谭，就算是强行上马，最终可能也会搞成了四不象的效果，更有可能会出现如天籁锦苑般更多的烂尾楼项目。
　　韩易倒是替松台区政府有些庆幸，当时真要是上马了，马上就遇上金融风暴，也不知局面会如何收拾。
　　不过这次北区地块的出让，倒是出乎了韩易的意料之外，看来松台区的领导也是让火热的房产市场把心给点沸腾了，再度雄心勃勃地启动北片发展计划。
　　“好的，那先谢过黄区长了，我们先回酒店等消息。”韩易笑着对黄国诚颔首致意。
　　下午的时候，黄国诚让人带来了详细的资料，果然情况和黄国诚介绍的没有什么出入，这次松台区地块出让，除了火车站那块，中间城区有两块，不过地方小了一点，都只有二十多亩地的样子，最多的可能就是建一幢或两幢大厦，土地出让价格为九十万一亩，比起当初天籁锦苑的七十万，两年时间，倒是增长了百分之三十，而且这还是起始价格。
　　这些情况韩易都没有放在心上，让韩易关心的是北区地块的出让情况。
　　这次北区出让两块，一块面积大些，一百十六亩，另一块也不小，有九十亩地，而让韩易尤为高兴的是，他和金大牙曾经看中的那块地赫然就在其中，不过面积被扩展的更大罢了。
　　看来松台区政府的想法应该和韩易是一致的，也是考虑到了这片地块和老城区的链接性，期望以这块地块为龙头，然后带动整个北区地块的发展。
　　偏僻的区域决定了地块价值的低廉，北区两块地的出让价格竟然只有可怜的五十万一亩，让韩易和金大牙两人都不禁开心地咧开了大嘴，但就是不知道还有没有人会有同样的渠道和眼光，能预见到北区未来的蓬勃发展！




　　第二百四十一章 拍卖会
　　松台北区地价拍卖会，总共吸引了十二家地产商汇集到松台区，松台区还没有特定意义上的专用拍卖会场，为了突出政府对这次土地拍卖会的重视，拍卖会场被设在了松台大酒店的二楼大厅里。
　　韩易进入会场的时候，看到金大牙正和几个人站在那里聊天，看来应该是熟识的房产开发商。
　　看到韩易进来，金大牙隐蔽地咧嘴示意，韩易微笑颔首，就没有上去招呼，转了身子随便找了个位子坐了下来，一边装作漫不经心地拿起手头上的资料看了起来。
　　“你好，请问你也是来投标的吗？”这时边上有人问道。
　　韩易愕然回首，才看清和他说话的是邻座的是一位样貌三十多的人，穿着灰色西装打着条纹领带，头发梳理得一丝不苟，看样子应该是一个对打扮比较讲究的人。
　　那人的性格应该是属于自来熟的那种，看到韩易侧脸过来，就满脸堆笑，连忙掏出了名片：“鄙人马步常，请多指教！”
　　“这人倒也有趣，现在这年代还用鄙人这词称呼自己。”韩易一时也不知这人到底是何用意，微笑着伸手接过名片一看，上面写着众诚房产销售总监的头衔。
　　韩易端详着名片，嘴角不禁勾了起来，这众诚房产韩易并不陌生，在中海，算起来也是一家小有名气的一家房产公司，成立时间大概有七八个年头了。
　　和现今国内的许多知名大地产商一样，众诚地产的发家史，应该追溯到发生在九十年代初发生在海南和北海的那场让许多人一夜之间变成富翁，又一夜之间一无所有，又爱又恨的房地产热，那是一段让每个参加过那场盛宴的人都难以磨灭的记忆。
　　九二年初，伟人发表讲话，随之国家传达学习伟人的重要讲话，并提出要加快住房制度改革步伐，使得海南建省和特区效益得到凸显，从而全面释放，一时之间，这个海岛上仿佛是一夜之间就冒出了无数的房产开发公司，有本土的，也有全国各地南下淘金的公司、投资客，最高峰时，这座总人口不过六百多万人岛上竟然出现了将近两万家房地产公司。
　　一九九二年，海南全省的房地产投资资金高达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由一九九一年的十几万元/亩飙升至六百多万元/亩；
　　而房价，则从九一年的1400元/平方米，猛涨至九二年的5000元/平方米，到了一九九三年，更是达到7500元/平方米的顶峰，短短三年时间，房价翻了四倍。
　　在这种燥热的气氛之下，很多人耐心不再，从最初的正统房产开发到后来的楼花买卖，逐渐的，海南的房地产开发成了一个类似于“击鼓传花”般的游戏，他们的操作手段十分的简单，圈下一块地，然后寻找下家转手，然后再寻找，再转手，而接手者也在不断地寻找着下家来转手……
　　这样的房产开发，已经大大偏离了正常的房产开发操作轨道，其危险性预期可见。
　　而和海南情况类似的，则是和它一海之隔的北海。一九九二年，北海这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。
　　在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。
　　泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。
　　几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。
　　完全依赖于炒作和银行资金生存的房地产热自然不会长久，于是，当一九九三年六月国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》时，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等一公布，银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。
　　而遗留下来的结局是房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。
　　自从涉及房产开发之后，韩易对于这些事件也有过深入的了解，据韩易从各种渠道了解到的信息，就是在今年的房产部门调查当中，人口不过30来万的北海市在“房地产热”中共造成闲置土地1887公顷，积压空置房107万平方米，“半拉子”缓建项目108个、建设面积121万平方米，沉淀资金逾200亿元。