亿万富婆发家史 (茉莉画)

老员工和子弟，都是把这里当根儿的，惹不起。
张明月就让察总暂时处理这些琐事。虽然总体的花费一共要六个亿。张明月手上只有六千万，她也不慌不忙。整个流程处理下来，怎么也得一年。
在等待的这段时间里，张明月就请了一个建筑队，第一件事就是圈地。五米的大高墙建设起来，上面也插了玻璃，拉了高压线，养了恶犬。
孙小丽问：“老板，你不是说要买房子吗？”
张明月：“这就是咱们的房子了。”
孙小丽快哭了：“咱们这个房子可真是破呀！”
张明月哈哈大笑：“小民百姓，才买那些上不着天，下不着地，中间一层的钢筋水泥那，正常的大老板买房，自然是买地的。有了地，想盖什么样的房子没有？你算算，咱们这块儿地，能盖多少房子吧！”

　　第65章 065民生大账

天空的背景是灰色的， 远处还不停的有青色的烟冒出来，汇入那个灰色的天空之中， 让它变得更灰暗一些。
一个乌鸦的群落， 在天空中盘旋而过，留下呱呱的刺耳声音。据说乌鸦是满族的神鸟儿， 几百年来， 乌鸦的族群子孙不断繁衍， 依附着这座曾经的皇城生存。
居住在这个城市里的人们，脑袋里都安装了转换器，听到乌鸦的声音，都自动转换成喜鹊的渣渣叫声。神鸟儿送吉祥来啦。
乌鸦等于喜鹊。
张明月买下的这块儿地方， 是真的破。房顶的石棉瓦破损了， 雪花飘进了厂房里。不知道谁把一堵墙也砸开了， 生锈的钢筋直直冲天。院落里的几颗白杨树，不知道被那个缺德地给烧了，树身焦黑， 不知死活。
积雪灰尘也就算了， 粪便垃圾脏污、塑料袋儿、破瓶子、烂砖头也就忍了， 最让人不能忍的是碎玻璃茬子。
孙小丽心疼宝马车的轮胎，不想开进来，又心疼自己和老板脚上的鞋，满脸沮丧， 发出吭哧吭哧的似哭非笑的声音。
听到老板让她算能盖多少房子， 笔和本子， 计算器都有。孙小丽真的蹲在那里算了。算了半天没有算出来。更加沮丧了。
张明月：“算不出来，就算了。这里是工业用地。”
玻璃厂的一个分厂，专门做罐头厂配套的包装玻璃瓶子的。
北京是个规划严正的地方。讲究横平竖直，南北方正。土地的用项标注的也严格，就算买下来了，也不能改变土地的用途。这一带是工业用地。你非要盖房子，当然也可以，理由找起来有很多，员工宿舍之类的，但是办不下房产证来。
厂子的长度是666米，宽度200米，总面积13.32平方米，折合起来，整整好是200亩。二百亩地，每亩折合是250万元的天价，还有安置职工的附加条件。
如果开发商建房子，这里的地价折合每平方不到五千块。盖出二十层的楼房来，按照百分之七十五的容积率，还是有很大赚头的。
可惜是工业用地，只有五十年的土地使用权，和住宅用地七十年的使用权差别很大。办什么厂子能赚回来这笔钱？建厂自然会有更好的地址选择。
总的来说，这里是个大天坑，卖了一年了还没有卖出去，已经有无数的专家来考察计算过了。最后得出的结论都是，不值得。
卖了一年没有找到接手的傻瓜，最后把张明月给坑住了。真是可喜可贺，弹冠相庆。玻璃厂破产了，没有什么信誉，一年前就清算干净了，没有纠纷。土地局亲自做担保，开绿色通道，盖章嗖嗖的快。
交通便利，四通一平。通水，通电，通煤气，通网络，道路平整。没有任何人来争抢，真是舒服。别人嫌弃不买。张明月却觉得这块地方划算，再过几年，这里还会重新规划，变成城铁一个站点的辐射区域。地价会升值十倍。六个亿变成六十亿。
还有一点就是，虽然合同是六个亿的合同，其实她只会拿出来六千万首付和四千万左右的利息，其他都是用这块地做抵押贷款。真正算起来，这块地会升值大约四十倍。
如果拖延到二十年后卖。大约是一百倍。
张明月对二十年来，土地价格的变化，了如指掌，心如明镜。但是投资土地远远不如投资股市。土地不灵活，中转周期太长了。
她这么熟悉地价，从根源上算起来，还得说是因为棉三厂，那也是个没有硝烟，却血肉横飞的战场。
棉三厂比玻璃厂的位置好了很多倍，它是核心地铁口辐射区域，后来规划的金融商业核心地区。
棉三厂的占地面积是四千三百亩。4300亩的土地上还挂靠了7000在职职工，两万人的老小户口。
棉三厂上挂靠的七八千个家庭，在二十年后，平均每个家庭的房产两百多平米，价值大约是四千万。普通的小民家庭都有几千万的家庭资产，总算起来是3000亿，这个还只是普通居民住宅。
另外还有林立的金融大厦，一座挨着一座的综合性商场，民生相关的产业，用商品方式对外出售去的房产。小孟厂长贪墨成私有的新厂，凤凰服饰品牌。
总的价值是多少，普通计算器按零按不够，最后变成错误提示。
数目巨大到让普通人的想象力炸爆，觉得很不可思议，他们会辩论，质问。全国首富才多少钱啊？全国最大的房产公司才多少钱啊？
这个是他们陷入了思维的误区。房产公司算什么呀，钢筋也不是他的，水泥也不是他的，土地也不是他的，建筑队也不是他们的，设计也不是他的。用农村人的大白话来说，他们只不过是协调盖一下房子卖而已，流水大，他们自己的资产只占很小的一部分，有时候虽然大赚，可也有赔钱的时候。
真正的财富，掌握在民众和国家手里。一个小户人家，柴米油盐用小算盘，是算不出来国计民生的大账目的。
房产和地产的价格，其实很虚、一个城市里卖几百套几万套的房子，是一种实时的价格。如果整个城市的市民都想卖掉房产的话，那价格又是另外一回事了，会变成瀑布跳崖式的下跌。
所有人都决定卖掉房子，并且必须卖掉房子的话，那么房子就会变得一文不值。战争年代，敌人都打过来了，逃命要紧，一套房子还不如一个馒头。
在发达国家日本，房价最高峰的时候，据说按照实时房价，整个东京的房产卖掉。就可以买下整个美国。
这好比卖掉一只母鸡，就可以买回一头大象。理论上可行，但是事实上就是一个笑话。母鸡没有人买。大象也没有人卖。
张明月痛恨小孟厂长，她当然不会变成小孟厂长一样的人。让这个玻璃分厂的职工痛恨她。所以专门设立一个基金。请蒋总坐镇调停，小察总处理常务。
小察总年轻，是正宗土著，满人。熟悉职工子弟的需求。工龄档案保险都转到社会相应机构，有买断工龄费用，医疗，养老，教育补助。平均每个人的花销300万，当然要分十多个类别。不会一次性发下去，一次性发下去，真的可能赌博一夜，第二天就干净了。
这笔钱是分批，分阶段花出去的。第一笔以房产的方式补偿到位后，大部分人都是满意的。这个满意应该会持续下去，因为房产会不停升值。他们也不会马上卖掉胡乱花销，都是小产权房，交易困难。等到房产权限转化之后，那就看他们的机遇了。张明月不是他们的父母，却已经也付出了和父母相同的心力，父母也不可能管不了子女们一辈子。
大概二十年后，这批玻璃厂分厂家庭，应该会有和棉三厂家庭相类似的家庭资产。
投胎是个技术活儿，非常非常重要，生对了地方，天然就会有千万家产。生错了地方，一生都和疾病瘟疫贫穷饥饿作伴，本国的贫困山区还有救，要是战乱的非洲，那就只好认命等下辈子了。
天空的喜鹊（乌鸦）盘旋而过，消失在天际，天色越发暗沉起来，零星的细小雪花飘下。孙小丽不会算账，不妨碍她跟老板站在一起畅想未来：“老板，你想盖什么样的房子？有钱人盖别墅，院子里修游泳池，他们还承包鱼塘。我也会游泳喂鱼。”
张明月：“咱们也盖一样的。不过要换个空气好的地方。这里就只盖好围墙就行，内部还是修建成厂房工棚，随便修一下就行。”反正以后要拆迁。
孙小丽兴奋的搓手：“盖厂房工棚，做衣服吗？”
张明月：“不做衣服，做首饰。”
孙小丽：“什么首饰？金子的吗？”她脖子里恰好挂着一个叶片式样的金链子，圣诞节礼物，日夜不离。
张明月摇头：“明年就知道了。咱们先过年。”
是该过真正的年了。新年虽然是国际惯例的新年。本国人的传统，只有春节，才算是真的过年。
农历的腊月二十三，传统里吃沾糖，送灶王爷上天的日子。把孙小丽送上回老家的火车。张明月开一辆宝马。去参加同学的聚会。跟李丽的那种校友关系不同，她还有更亲密的班级同学圈子。
这个圈子约定，留京的同学，年底聚一次。张明月是不好拒绝的，这次聚会，就选在大长假之前的最后一个小假期。