“只有充分调动起小区居民的积极性和主动性，才能深入开展小区的文化建设。之前，我们存在一个误区，总是按照房子销售时业主联系的各种方式，和业主联系小区的相关事宜，却忘记了一个很重要的现实问题，那就是一部分业主是把房子出租的，业主本身没参与小区文化建设，反而是租客承担小区文化的建设。”
……
徐紫蕙谈到的，都是徐氏物业在工作中取得的经验或碰到的问题，这和以往课本中的教材，有很大的不同。同学们都听得很入神，还有不少同学认真做笔记，或者用手机录下视频、声音，作为资料保存。
由于所谈到的，都是徐氏物业曾经在工作中探索的问题，因此，她一口气说了半个小时，都没有喝一口水，也没有停顿一下。
当徐紫蕙讲完最后一时，台下爆发出雷鸣般的掌声。徐紫蕙朝着大家深深地鞠了好几个躬，大家才停止鼓掌。
接下来，就是谢邦民主持，他意味深长地说：
“刚才听了徐总那些真刀实枪的实践，也让我感触很深啊！看来，一位伟人说的话没有错，实践才能出真知，正如古代一位诗人所说的般，纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。我们天天纸上谈兵，真正要用到实处，还是很大的距离啊！我们再次用掌声感谢徐总百忙之中来我们学校传经送宝。”
“哗——”又是一阵潮水般的掌声在阶梯教室想起，连建筑行业的泰斗都如此肯定徐紫蕙的工作，学生哪里有不捧场的道理。
接下来，是自由提问时间，很多学生已经在跃跃欲试，手举得高高的，希望提问时能叫到自己。
这让坐在徐紫蕙旁边的谢邦民也大叹不如啊，自己上课时，如果要和学生互动，提个问题什么的，还要靠点名。可现在，积极举手的学生有十几二十个，看来，大家对于现实工作中的一些疑惑，还是很想知道的。
谢邦民扫了一下下面举手的同学，然后指着一个同学说：
“那位戴眼镜的，穿蓝色格子上衣的男同学，请你先问第一个问题吧！”
“谢谢教授，我想提出的问题是，现在很多小区的物业管理公司，往往就是房地产公司属下的子公司，物业公司如何能在工作中摆正自己的位置？”
☆、552.第552章 去大学讲课07
“比如说，小区住房出现质量问题，或者是楼盘的整个设计都存在问题，物业公司怎么解决？到时，难道真的要自我残杀，窝里斗吗？”
那位男同学提出问题后，很是期待徐紫蕙的回答。因为，这是现在城市小区开发中普遍存在的问题。一些物业公司甚至就是房地产公司出钱运作和发工资的。
徐紫蕙扫视了一下教室，没有急着回答这个问题，而是抛出一个问题问那个男同学：
“如果你是房地产公司的老板，你是想做长久生意，还是只卖完这批房子就不盖房子卖了呢？”
“徐总，我肯定是希望自己的企业越做越大，建更多的房子，赚更多的钱。”
男同学说完，腼腆一笑，下面的同学也都会意地笑了起来，是啊，主要是有头脑的人，都不会想着只做一次生意就不做。
“问题就在这里，现在，不可否认的是，有的物业公司因为隶属于房地产公司，物业公司的立场也都站在房地产公司这边。甚至有的物管公司等小区的房子一卖完，服务质量立刻大幅下降。”
“可是，这到头来，损害的是谁的声誉呢？群众的眼睛是雪亮的，大家以后肯定会多留一个心眼，如果是买这个房地产公司的房子，肯定会多留一个心眼。”
徐紫蕙继续指出，房地产公司不是不可以有自己的物业公司，徐氏物业就是在徐氏集团的管辖下开展各项工作。
物业公司最重要的是，需要保持独立运作，并且介入到业主收房前的物业管理工作中，比如监督住房维修专项资金的使用，确保小区各项设施的完善，比如停车场、会所、游乐场等。
“打个比方来说，房地产公司和物业公司，可以是兄弟关系，甚至是父子关系，但不管是什么关系，房地产公司都必须的独立运作的。这一点，至关重要！”
“如果房地产公司开发出来的小区，物管工作也开展得很好，在群众中有个良好的口碑，那么，这家房地产公司以后开发出来的房子，也肯定很好卖。在我们华夏，就有好几家建筑集团，他们有自己的物业公司，并且把那些小区都管理得很好，从而形成品牌优势，大家觉得买他们的房子是一件很放心的事情。”
“我希望，我们徐氏物业，也会有良好的知名度和美誉度，让所有接触过徐氏物业的人，都能首先想到，这是一家优秀的物业公司，而不是和徐氏房地产公司齐名的徐氏集团下属企业。”
接着，徐紫蕙又从这个话题，衍生地讲了讲第三方物业。她指出，虽然同属于一个集团的房地产公司和物业公司有“血缘”关系，但物业公司在承接兄弟房地产公司的小区管理时，也应该执行第三方物业公司接管的标准。
“我想，这一定是我们华夏房地产企业未来的发展方向，只有优秀的物业管理，才能让房子升值，也更能卖出房子。”
☆、553.第553章 去大学讲课08
“很多小区的房子只卖了一小部分，可是，里面的物业管理却做得很规范，甚至可以说是很优秀。房地产还打广告，说凡是买房的业主，送五年物业管理费甚至终生免物业管理费。徐总，请问，您对这种做法有什么看法呢？”
第二个提问的是一个文静的女生，说话的声音也很温柔。
徐紫蕙微笑着看了看那个女生，轻启朱唇，然后一针见血地指出：“房地产企业送物业管理费，甚至一送就是几年，离谱的则是终生免物管费。大家觉得，天上会掉馅饼吗？”
“不会！”底下有同学“吃吃”地笑。
“对！这是房地产企业不负责任的表现，他们这样做，无异于等于饮鸩止渴。说句不客气的话，你凭神马免业主终生物管费。大家知道，房子的产权是七十年，可很多小区在建成几年后，业主连物管公司都炒掉了，请问大家，面对新的物业管理公司，你怎么要求人家去免管理费？”
“我们想要群众认可，必须是房子的质量过关，小区的布局合理，性价比高，物业管理成熟。仅仅靠打折优惠来吸引群众买房，那是一种目光短浅的做法，不能真正赢得市场。”
“刚才那位同学提出的案例中，小区入住的住户很少，只有一小部分。大家要知道，这种情况下，物业管理的成本更好。因为小区刚刚建成，需要物业方面做的工作很多。而这时因为房子还未销售出去，能收到的物业管理费是有限的。世界上哪有要想马儿跑，又想马儿不吃草的好事……”
徐紫蕙丰富的实际工作经验，这个时候发挥了重要作用。同学们之前不是没听过企业家来学校讲课，但说实话，没有谁能有徐紫蕙这么超前的思想，更没有谁能像她那样，敢在讲座上直言不讳。
其实，徐紫蕙心里也是有点惶恐，她虽然举了很多实例，有些例子，无论是正面的还是反面的，其实都是她所熟知的企业。但为了避免引起不必要的麻烦，她一个企业的名字也没有说。当然，自己的企业例外。
有些时候，不管是你说人家的好话还是坏话，如果对方一定要较真，总会找出茬子的。徐紫蕙为了不让自己惹上麻烦，也就有意回避。当然，下面的学生如果自己要对号入座，那是他们的事啦！
见同学们热情高涨，原本计划只提三个问题的，可现在大家已经提了五六个问题。虽然已经过了下课时间，但同学们依然没有散去的迹象，还有很多同学举手示意想提问。谢邦民虽然也想让同学们和徐紫蕙多交流，但他也明白，让徐紫蕙“急流勇退”，同学们觉得有缺憾，效果会更好。
于是，谢邦民拿过话筒，对着同学们说：“因为时间关系，我们这次邀请徐总来和同学们交流，也是临时决定的，她还要赶着去办其它事。现在，请下一位同学提问后，今天的交流活动就结束。”
☆、554.第554章 去大学讲课09
徐紫蕙微笑颔首，反正自己现在要求谢邦民办事，他说怎么样就怎么样。早点结束也好，免得时间一晃又过去半天。
如果谢老的资料准备好了，自己和张孟莉下午还想赶回去T城呢！
听说是最后一个提问机会，下面的同学就更加争先恐后地想抓住这个机会，和徐紫蕙交流。
最后是一个胖胖的男生幸运地得到这个机会。只见那个男生不紧不慢地接过话筒，然后瓮声瓮气地问徐紫蕙：
“徐总，听说徐氏物业会招聘储备干部，培养后备人才。而和徐氏物业有合作关系的红棉公益，也在招募全职志愿者。我想问的是，徐总会不会给我们在座的同学一个实习或者的工作的机会呢？”
此话一出，现场立即响起一阵掌声。看来，这位同学提出的问题，是很多同学心里想问，却没来得及问的。
“首先，我要感谢这位同学和在座各位同学对徐氏集团工作的肯定，大家对我们企业关注挺多的嘛，没错，我们每年在大学时毕业之时，都会招聘一批储备干部，以备企业发展之需，同时，徐氏集团和红棉公益的合作，也正在紧锣密鼓地进行。”
