杜广明觉得方家把业务集中到市区来也不错，以后两家一起搞房地产开发，有事商量起来就方便许多了，想了想后，杜广明觉得干脆把方家所有的业务重新整顿，归整成一家水产公司，这样一来就方便管理了，而且工商注册也简单许多，方家本身的出海渔业、养殖业、加工业，本来就属于一条龙资源链，整合成一家公司这不是理所当然的事嘛。
方旺达大喜，知道杜家生意全部由宋惠兰负责办理工商税务手续，他马上拜托宋惠兰出面联系关系，还许了一些礼。杜广明宋惠兰不是计较小事小物的人，两家关系本来就很好，顺手而为的事，还谈什么礼啊，宋惠兰笑骂着就给推拒了。第二天宋惠兰就带着方旺达找老关系去了，在宋惠兰的帮忙下，一应手续办的非常顺利，方旺达顺顺利利的就办好了旺达水产公司的各种手续。
旺达水产公司的事办好了，方旺达又开始操心小儿子方谦明的入学了。
当时方旺达为了大儿子方谦益的安全买了房子，全家的户口也一块给迁了，现在小儿子方谦明的入学倒是省事了一些，直接就可以入读实小，可是他担心小儿子跟不上别的同学的成绩，别的小孩都有读幼儿园，在幼儿园里就学过一年级的课本了，可是他儿子没有啊，当时他是想着大儿子这么聪明，不用读幼儿园就是个天才了，小儿子应该也差不了多少吧，结果他考了考小儿子，结果算术一出10的范围就算不清了，这怎么行，这可差太多了！
方旺达急急忙忙地给小儿子找暑期班突击学习一年级课程，好不容易报好了名让小儿子去读书了，这才有功夫和杜大哥商量房地产开发的事。
杜广明也是手头工作一堆，好在这次新吸收了25个大学生，大学生脑子就是厉害，很多事一点拔就明白了，还能自己开动脑筋主动帮着老板处理一些杂事，杜广明对这些大学生满意极了，有了这帮合心意的员工，杜广明觉得什么事都简单多了。
正光建筑公司的各项前期工作都准备好了，只等着选定地皮送往国土局审批了，杜广明就等着方旺达忙完了事好商量呢。
方旺达一找来，两人马上就开始选定地皮了，可是选了半天，两人发现这地皮还真难选了，都不知道该选什么样的才好。
好嘞，还是别选了，有事找琦琦，让琦琦回来选吧。
杜君琦被急召回l区，面前平摊着一大本资料册，上面全部是收购的地皮的全部资料，包括文本和照片，甚至还有县城地图，上面都标好了各个地皮的位置。
一看这本资料册就是学长学姐们做的，做的十分用心。
杜君琦翻着资料册，回忆着未来几年l区的发展，很快她选定了一块较小的地皮。
“就这个了。”
“这个？”杜广明和方旺达凑了过去。
方旺达皱眉：“这个地皮有点小啊。”
“没事，地皮小，我们可以把周围的地一块圈进去，弄一个四方的地出来，这些多圈进去的房子，补偿方案可以给两种，一种是给钱，一种是换房，以一换一，就是原来的房子有多少平方，就可以换成新建好的楼房多少平方，多的补钱，少了我们退钱。”
杜广明问：“一平方给多少钱？”
“给市场价的八成，比如我们一平方卖2000块的话，补偿价就是一平方1600块。”
“八成？他们肯吗？”杜广明觉得悬。
“他们肯定觉得不划算，所以会选择换房，房子还会选比原来房子大的面积，这样我们一可以减少前期拆迁的补偿费用，二可以多赚他们几平方的房价啊。”杜君琦理所当然地说道。
杜广明和方旺达点头：“嗯，有道理。”
“那就先和那块地所属的街道办联系一下吧，了解一下那块地附近的居民情况，大概有多少座房子，哪户人家人最多，以及有没有哪些房子有产权纠纷，比如说房子是属于单位的，或者说房子是遗产，但是子女对房子分配有争议的。还有，了解了情况后，把地块的具体材料准备好，递交给国土局审批。”杜君琦转头交代道，“爸爸，记得先找国土局的相关领导联系联系关系，需要哪些资料，有什么要特别注意的，尽量问清了，免得我们做了无用功，还有城镇拆迁办的，也得联系关系。”
“嗯，放心吧，好歹我也曾在玉荷路的新村工地上待了那么久，多少知道点事，你就放心吧。”杜广明笑呵呵地说道。
“嗯，爸爸很厉害。”杜君琦随口夸道，父母也是需要儿女认同的，这方面她很大方的。
第119章 楼房项目
选好了地块，之后的事情就按照步骤一步一步施展开来，杜广明请了国土局建设局拆迁办等相关部门的领导喝酒聊天之后，该打听的事情就都打听清楚了，整理好了资料，按照正常的申请程序一步步的进行审批，等手续审批的差不多了，拆迁办就开始向所征地块的街道办发布通知，居民们也就知道了拆迁及补偿的事了。
拆迁是最耗费时间的事，主要是两大难，一是产权，二是补偿，产权除了所有权的纠纷外，还有私搭违建的矛盾，而这些纠纷和矛盾又统统与补偿密切相关，着手处理起来十分麻烦。
l区被行政划归到f市后，很多地块需要进行拆迁整合，l区区政府就有专门的拆迁办公室，负责这些地块的拆迁工作，对于拆迁方面，拆迁办的经验很是丰富。
杜广明找了拆迁办的主任喝酒聊天，主任就和他提了拆迁工作中的种种难题，同时让他回去后仔细想想，尽量把补偿细则补充完整，这样能够最快地辅助完成拆迁工作。
杜广明听后深以为然，回家后就找了杜君琦细细研究，杜君琦觉得这事不能光由他们自己想，最好还是找律师咨询一下，这样万一以后有人闹事，他们也能有理有据地进行自辩，把主动权掌握在手中。
听了杜君琦的话后，杜广明第二天就去了律师事务所，找了一个擅长经济纠纷的律师，把他和杜君琦之前草拟的补偿方案给律师研究，律师充分研究了几天后，在补偿方案上增增补补修修改改几番，最终定下了补偿终稿。
杜广明把最终定下的补偿方案送往拆迁办备案，之后又送往街道办公布出去，为了尽快说动拆迁居民的心，杜君琦又补充了一条，就是在某个具体日期前签下同意书的家庭，可以优先选房，同时还能给予一部份的装修补贴。
尽管正光建筑公司给出的补偿方案十分公道，但是还是有些人是贪心的，杜广明在被烦了一次又一次后，干脆发了火，把几个要价太高的房子圈了出来，这些房子他不拆了。
当拆迁工人进入拆迁区域进行局部拆迁时，那些要价高的人还不以为然地准备看正光建筑的笑话，当推土机也进入工地进行大范围的拆迁后，那些要价高的人看着空荡荡的平地上矗立的几间孤零零的民房时，他们傻眼了。
这是怎么回事？真不拆了？那他们怎么建房啊？
拆迁后的空地上满是砖石土渣，风一吹，黄尘滚滚，那些人的脸色跟黄尘黄土一样难看。
正光建筑很快就在空地上竖立了一块大广告牌，上面彩印了一幅美丽精致的楼盘图，稍不规则的地块上，晴朗的蓝天下，矗立着八幢楼房，楼房之间间隔着树木草坪曲径小道，小区里还有玩乐区和小亭走廊，一看便让人心生向往，只想要赶快入住这一片小区，只是在精美的楼盘图中还间杂着几间小民房，特别突兀，强烈的高低大小新旧对比让人直皱眉头，这几间小民房的分离处置也十分特别，四周砌了墙与小区间隔开，只留有一条直道通往马路，算是彻底与小区没有关系了。
这幅楼盘图让那些坐等高赔偿的家庭都傻眼了，这是什么意思？这是不拆不赔了？这怎么行！
现在双方形势反转过来了，之前是正光建筑和拆迁办找这些家庭协商，现在是这些家庭找正光建筑和拆迁办协商，之前提的高要求全部作废，只求和之前拆迁的人家一样，尽快拆尽快赔，尽快拿到属于他们的新房。
钉子户的事情解决了，马上要开始打地基了，之前抛售房子的人家坐不住了，有几户通过七拐七弯的关系找上了杜广明，想要拿到一点补偿款。
按理说，卖了房还要拆迁补偿款，这事一点儿也不占理，可是杜广明现在实在是怕了钉子户，听了他们的要求也不高，就是想要再拿一点卖房款，或是想要以优惠一点的价格买新房，杜广明干脆直接拍板应下了，还大张旗鼓地找了拆迁办备案，重新又发布了一张通知，列出了新的补偿细则，让之前卖了房的户主来正光建筑，要拿钱的按规定拿钱，要买房的按规定优惠，全部走正路，签合同按手印，不许再反悔了。
在杜广明的再三退让下，拆迁工作总算顺利完成了。
找a大地理系仔细测量了地块的面积，以及测定了地块的土质后，正光建筑的大学生员工们开始设计楼房的结构图了，之前的广告图只是绘制了楼房的表面，怎么画都可以，只要楼房建成后外观与广告图上的差不离就成了，可是内部结构图却十分复杂严谨，必须要有充足的数据才可以进行设计。
