我体内有个黑洞 (明渐)

　　一共八块土地。
　　其中五号土地作为专门的垃圾站，面积18.6亩，承担整个城北的垃圾处理功能。
　　剩下的七块地中。
　　有五块地势平坦，位于市区三环以内，面积合计115.2亩，可考虑建大量的商品房、出租房……用于获取利润。
　　有两块属于较为崎岖的山地，离市区较远，面积合计25.1亩，可考虑建私人别墅、私人山庄……用于个人享受。
　　那么……到底该如何安排呢？
　　站在这块立体沙盘前，看着那分布各处的七块土地，卫明摸着下巴，陷入到思考中。


第七十九章 内部福利
　　一百多亩的土地，全部拿来建商品房，假如房子密度建的比较大，那么可以搞50多栋。
　　假如又全部建34层的高层。
　　每栋住进两百户。
　　那么最多可以建一万套左右的房子。
　　一万套房！
　　一个令人感到窒息的数字。
　　至于房子的建造成本，萧姐让专人帮忙计算了下，综合成本大概3800块/平米，在整个杭湖市，这个成本是最低的。
　　建成后假如每平的售价为1万/平米，那么毛利润就是6200块/平米。
　　每套一百平米的房，就能赚到62万。
　　乘以一万套……
　　总共能赚到六十多亿。
　　价格若卖得高，则能赚的更多。
　　当然，这些房子不一定要卖掉，也可以选择出租出去，每套房每月的租金为五千，乘以一万套，每月租金都能收上来五千万。
　　一年租金就能收到六个亿。
　　成为一名快乐的包租公！
　　“几百斤重的房产证，几十斤重的钥匙，每个月主要的工作内容就是收租，日子过的单调而又乏味。”
　　“怀揣梦想，来到大城市打拼的年轻人们，不是为了他们自己而奋斗，是为了我而奋斗。”
　　“大部分的年轻人，除了留下在这里奋斗的回忆，其他什么都留不下。”
　　卫明应当向往这样的生活么？
　　然而萧姐却说道，他把房子卖一万块每平米的想法是完全不现实的，以这些土地的地段，房价普遍在3万/平以上，低于3万会受到同行的群起围攻，彻底得罪同行的后果，不是一家小地产公司承受得了的。
　　房子出租出去可以，不过每套五千每月的租金明显偏低，一般的三室一厅100平左右的精装房，租金最少六千起步，加之12%的房屋租赁税，也得由租客承担，所以租金最少得6720块/套。
　　购房市场与租房市场，经过萧姐这么一分析。
　　卫明可以说是瞠目结舌。
　　镰刀磨的这么锋利，韭菜们受得了么？
　　作为曾经的韭菜一员，此刻卫明产生了深深的同情，产生了想要帮帮他们的想法，考虑过他公司开发出的楼盘，就卖1万/平的“慈善价”，让穷人也能拥有一套属于他们的房子。
　　但……
　　他这种同情心是愚蠢且没有意义的，只会遭遇到各方利益的打击与反噬，最终得不偿失。
　　甚至就是他公司楼盘旁边的高房价业主，都会一拥而上，想办法把他的楼盘砸了，得罪的人远远比受益的人多。
　　同情心，扭转不了这个社会的大势，要求保持高房价的不是一小撮人，他们可能占据了大多数。
　　“这样吧。”
　　卫明想了想说道：“五块位于市区的土地，其中三块地，用于盖员工住房，大概建6000套左右，全部给黑洞集团旗下公司的员工们住，只要交少量的房租，就能住进去，用于减轻他们的经济负担。”
　　“还有一块地，全部盖面向购房市场的商品房，大概建2000套左右，建成后，以稍微低一些的价格，卖给有购房需求的人，比如旁边的楼盘卖3万一平，我就卖2万6到2万8之间，每平便宜几千块钱，用优惠点的价格，尽快全部卖出去，回笼一批紧缺资金。”
　　“最后的那块平地，用来盖面向租房市场的出租房，大概建2000套左右，建成后，以稍微低一点的价格，租给有租房需求的租客，每套房收6000左右的租金，让那些租客们，有更多一点的选择。收上的租金，则可以维持黑洞地产公司的正常运转，实现一定的盈利。”
　　“剩下的两块山地，其中面积大点的那块，建造成一个专门的员工游乐中心，让我公司的员工，有个娱乐、消遣的去处；较小的那块只有8亩大的山地，盖一栋豪华点的私人别墅，作为我个人所居住的地方。”
　　要知道他已是一位拥有多家公司上千名员工的大老板了，应该得有属于他自己的房产，而不是继续租房子住，那看起来着实不太像样。
　　听卫明说出他的规划。
　　萧房茹点了点头：“你这套方案挺不错，看起来挺合理的，如果你确定这套方案的话，我就让设计师开始设计，根据你的需求，争取两个月时间内，就把实际方案拿出来，再进入到施工阶段。”
　　“可以，就这么定了。”
　　卫明点头。
　　……
　　很快。
　　在卫明的授意下。
　　黑洞科技公司、黑洞垃圾回收公司、黑洞地产公司，以及刚刚被合并进来的凌超创办的那家“凌志软件公司”。
　　四家公司。
　　一共1680多名的员工。
　　都收到了一封从公司高层发下来的电子邮件。
　　看完邮件的内容，他们都变的无比兴奋起来。
　　“咱们公司有地了，有七块加起来一百多亩的土地，大部分都在市区！”
　　“房产开发项目已经启动，最快两年内完成近万套房子的建设。”
　　“所有加入黑洞集团的员工，都可以以优惠的价格，租下一套房子，公司承担大部分的房租；对公司有凸出贡献的员工，可以以优惠的内部价格，大约1万/平，购买一套福利房，而且不必走银行贷款，可以免利息分期还款。”
　　“公司的高层管理人员，有重大凸出贡献的人才，公司将免费分配一套住房，即便将来员工离开公司，奖励房依然为个人所有，公司不会收回。”
　　“公司在此承诺：凡是能安安心心为公司服务，并作出贡献的，公司不会亏待他们，会想尽一切办法，为他们解决住房、医疗、教育、养老等等问题，你以公司为家，公司给你一个家的全部。”
　　“公司对我们太好了吧？一下解决了我们的后顾之忧啊。”
　　“我本来有考虑跳槽到魔都的另一家公司，那家公司开的工资要多1万，不过既然公司能解决房子问题的话，我就在这里干了！”
　　“没错，如果能解决房子问题的话，我也不考虑去其他公司了！安心在这里干！”
　　邮件公告发布下去后。
　　一时间，公司所有员工都士气大振，归属感大大增强。
　　原先较为常见的跳槽现象，顿时大大减少，甚至在工资水平较低的情况下，仍吸引了大量人才加入。
　　黑洞集团下属的几家公司，自那封邮件之后，步入了一个稳定、快速的发展车道，各项计划进展得到显著提升，混乱、无序、浮躁等现象大大减少，一切朝着顺利的方向前进。
　　房子，起到了一个稳定器、加速器的作用，助力着黑洞集团的发展。


第八十章 排除
　　4月7号，星期三。
　　丽美俱乐部。
　　蒋慕青，25岁，来自苏市的蒋氏家族，因为姑妈的关系，得以有机会，成为丽美俱乐部的见习新会员，今天更是轮到她，被带到了这个杭城顶级的俱乐部中。
　　而且她是第四位。
　　说实话，第一次听到丽美俱乐部这个名字的时候，她脸上是十分不屑的，俱乐部？国内有什么像样的俱乐部？只不过是照虎画猫，不伦不类而已。
　　她在有裂颠王国留学多年，有幸见识到了多家老牌俱乐部的运营与社交模式，在俱乐部中结识了很多身份尊贵的朋友，虽说她最多以外围会员的身份，参加俱乐部的大型聚会，但已是数以十万计的华人留学生中，少有的能获得“被接纳”荣耀的人之一。
　　谁知她却被一个电话，叫回到了国内。
　　这让她很不开心，她跟她的男票爱德华，正处于热恋当中呢，居然要让她忍受短暂的离别之苦。
　　“你那个外国男朋友，赶紧跟他分手，我有一个更好的相亲对象给你介绍。”容貌发生不小变化，气质高贵素雅的姑妈，站在她面前说道。
　　“凭什么呀？”
　　蒋慕青不悦的道：“谈恋爱是我的自由，你们不能干涉我的自由。”
　　“你没看到我身上的变化么？你姑妈今年58了，现在看起来顶多40，皮肤光滑水嫩，皱纹一丝不见，你姑父又重新迷上了我……这样的变化，是一个年轻人给我带来的，我想把那个年轻人介绍给你。”
　　姑妈介绍了自己身上发生的变化。
　　“不可能，姑妈你今天是不是妆化的太浓了？”
　　蒋慕青表示不信，但姑妈走了过来，让她就近看了看她的脸，甚至伸手触摸了几下。
　　没有任何化妆痕迹！
　　100%纯素颜。
　　蒋慕青顿时惊讶到了，这是怎么办到的？又仔细一看，姑妈简直美成了一个妖精，让她感到羡慕和嫉妒。