大军师联盟 (恒安德佩)

　　“不客气地说，鲁肃这么卖力，导致首期的开盘价格会飙涨，损害的可是他们作为首批买房人的利益，倒是让辩爷你，赚了个钵满盆满。”
　　嘿！
　　好像还真是这么个道理。
　　刘辨长出了口气，他自然清楚首期房产的价格，将会是这些楼盘价格中最低的，只有把首期价格抬起来，才能让整个楼盘的价格，卖出更高的水平。
　　“听专家这么一说，搞得我还有些不好意思了呢。”
　　刘辨的确是不想坑这些跟着自己一路走过来的臣子，他们格局很大，可以舍小家为大家，尤其是鲁肃，更是如此。
　　“没关系。”
　　军师联盟跟着言道：“辩爷可以专门留一部分位置好的房子，将来作为奖励，给对朝廷做出过突出贡献的人，比如说荀彧、鲁肃、曹操等人。”
　　“恩。”
　　刘辨颔首点头：“这倒也是个办法，就这么来吧。”
　　军师联盟继续道：“辩爷能有这么多忠心耿耿的臣子，将来何愁不能超越先贤。”
　　刘辨吐口气：“那个以后再说吧，不着急。”
　　此刻。
　　下方的鲁肃已经开始介绍首期项目：“咱们雒阳皇城一期项目，是靠近西面华清苑建设，华清苑将来会对百姓开放，必定是个观光游玩的好去处。”
　　“当然！”
　　言至于此，鲁肃继续言道：“它虽然距离皇宫相对较远，但却距离将来的金市比较近，朝廷的丝绸之路已经开启，未来必定会有很多西域商人来此。”
　　“……”
　　“总而言之，言而总之，咱们皇城的一期项目，绝对是个居住的好地方，而且将来即便不在皇城居住，也不愁外租给求学的学子。”
　　“在座有很多豪商富贾，此前应该在雒阳城有过旅居经历，应该清楚当年的雒阳城，是个怎样的市场，绝对是一房难求。”
　　“等将来朝廷北迁雒阳，其发展速度会比此前的雒阳，还要强出十倍，甚至是数十倍，自然而然的，房屋的价格也会水涨船高，甚至远超数年前的雒阳。”
　　“……”
　　“此外，咱们雒阳皇城的房屋，全部会采用新式建筑的方式，配有地下室，以及集中供暖的方式，冬暖夏凉，还有房屋的窗户，全都是玻璃制品。”
　　“小区的内部会有社区医馆，若是家里人有个头疼脑热的，完全可以在社区医馆内，得到及时的救助。”
　　“与小区一起建设的，会有配套的庠序，家中若是有适龄的儿童，可以在这里上学，全都是当时名儒的徒弟授课，教学质量保证会让诸位满意。”
　　“……”
　　巴拉巴拉。
　　鲁肃不开口则已，一开口便是半个时辰，连口水都没喝，将皇城一期房子的亮点，全部和盘托出，说得下方的豪商富贾，一个个眼神骤亮，恨不得立刻买上一套。
　　尤其在参观完样板间后，别说是早已跃跃欲试的豪商富贾，就算是寻常的世家子弟，也不由地心动了。
　　要知道，现在全天下的百姓，大都还是老旧的建筑，即便是他们，也很难住上冬暖夏凉的房子，这对于世家子弟而言，有致命的吸引力。
　　毕竟，汉末三国时代，正处于小冰河时期，冬天非常寒冷，单凭一个冬暖，便可赚足众人的眼球，就更别提其余优点了。
　　“咱们何时开始认筹？认筹需要哪些流程？”
　　“开盘价格定下来了吗？能不能提前透露，好让我们准备钱。”
　　“有朝廷的信誉背书，我们完全不担心房子修建不好，只不过这钱嘛。”
　　“能不能先给我们一些资料，我们想要回去跟家里人商量一番。”
　　“房子是好房子，关键还能让族中子弟上学，这一点太有吸引力了。”
　　“这样的房子，我便是砸锅卖铁，也得买上一套。”
　　“必须要买，千载难逢的机会。”
　　“可惜只有不到百套，还没有大的户型。”
　　“……”
　　正当下方声音喧嚣起来时，军师联盟的声音跟着响起：“辩爷，从目前现场的活跃气氛上来看，咱们的价格至少可以涨三成以上。”
　　“三成？”
　　刘辨惊诧不已，心念一动道：“咱们的价格订的已经很高了，现在居然还可以高出三成以上？这样会不会有些过分透支未来的升值潜力了。”
　　军师联盟紧跟着言道：“辩爷你应该清楚，豪宅不管是在古代，还是在现代，它的定价原本就是透支未来五到十年升值潜力的。”
　　“你仔细想想你们当地豪宅的定价，是不是一旦开盘以后，五年之内，基本上没有涨过一次价，不是他们不愿意涨，而是已经透支了未来的升值潜力。”
　　“皇城可是具有唯一性的，这其中的升值潜力，即便是专家，也没办法给出准确的预测，何况在未来科技的加持之下，发展必定是非常快的，价格贵点，在情理之中。”
　　仔细想想。
　　军师联盟似乎说得非常有道理。
　　自己上学的那个城市，豪宅的价格从开盘开始，直到他穿越前，几乎没有太大的涨幅，反而是一些偏远的郊区，房价涨幅比较大。
　　以前的刘辨是不太理解的，但是现在听军师联盟如此解释，倒是让他有了些许的明悟，豪宅可不单单是地理位置好，房屋质量好，便可称之为豪宅。
　　如今，在汉末三国时代，雒阳皇城具有独一无二性，即便是普通的院落，也堪称是豪宅，价格是远远超过建安费用的。
　　刘辨深吸口气，试探性问道：“那依着专家的意见，咱们半亩的院落，定价多少是比较合适目前行情的？”
　　军师联盟毫不犹豫地道：“一千两百金！”
　　刘辨惊诧不已：“多少？一……一千两百金？”
　　军师联盟极其肯定地道：“没错，一千两百金！”
　　嘶—！
　　刘辨一脸的不敢置信。
　　要知道，金不是大汉的法定货币单位，根据不同的时代环境，金与钱有一定的兑换比例，乱世的时候，金价比较昂贵，一金约莫等于一万三千钱左右。
　　而在和平的时候，金价虽然会相对贬值，但即便是这样，一金的价格也在八千钱左右，甚至可能还不到八千钱。
　　换言之，朝廷定价基本上是在一千万钱左右，须知这只是最小的半亩院落，若是再大一点的两进一亩院落，价格基本要翻倍了。
　　而在专家设计的雒阳房屋中，真正的豪宅，基本上都是五进以上的院落，在三亩左右，甚至有些已经达到了五亩以上。
　　如此核算下来，一个雒阳豪宅的价格，基本上会在六千万钱以上，甚至经过涨价以后，可以达到一个亿！
　　家资过亿，已经堪称汉末富豪的标准了，结果在专家的眼里，居然仅仅价值雒阳皇城的一套房子而已。
　　神特么……
　　这样透支会不会有些太严重了？
　　刘辨喉头滚动，心中惶恐：“老师，这样的定价恐怕整个汉末时代，都没有多少人，能够拿出来吧？”
　　“格局放开点。”
　　军师联盟的声音显得非常平淡：“咱们当初抄了一个小小的孔家，都能获得过亿的家资，又何况是那些盘踞了数十年，甚至数百年的世家呢？”
　　“放心吧。”
　　军师联盟极其肯定地道：“这帮世家豪族的家产，一定会超出你想象的，根据荀彧报上来的土地数据看。”
　　“冀州的清河崔家，单纯土地资源，兑换下来的价格，便超过八、九千万，这还不包括存粮、商铺、房产等。”
　　“如果把这些生意全部算上，清河崔氏的家产应该不会比东海糜家少，历史上的曹嵩，买个三公的官职，都能花一个亿，何况是买雒阳房产呢。”
　　雾草！
　　刘辨心里顿时万马奔腾。
　　真的是自己穷怕了，连做梦都不敢放开？
　　一亿钱对于汉末的世家而言，真的只是一笔小钱？
　　如果真是这样的话，刘辨感觉自己的定价，还真是有些小气了：“就按照专家说的办，一千两百万金，少一分都不能干。”
　　“如果没钱的，就去贷款，让他们深度与朝廷绑定，花一辈子时间，给朝廷打工吧，对待这些无良的世家，就得狠心一点，要不咱的皇城，啥时候能建好。”
　　军师联盟笑了笑：“辩爷放心，等这笔资金回来，咱们不仅可以修建好雒阳城，甚至还有钱修路、搭桥，把基础建设搞起来。”
　　“这感情好。”
　　刘辨唇角微扬起个弧度，绽出一抹淡笑。
　　旋即。
　　他扭头瞥向荀彧，压低声音道：“文若，你且下去，告诉子敬，开盘价格需要重新核定，暂时不可以泄露。”
　　荀彧皱了皱眉，心知皇帝陛下有了想法，忙不迭一揖：“喏。”
　　待荀彧离开房间以后，唐姬轻声道：“陛下，您是不是准备临时涨价啊？”
　　刘辨缓缓点头：“的确有这个想法，如今朝廷需要大量的钱，来支援朝廷的建设，这是一个不错的机会，朕是绝对不会放过的。”
　　“可是陛下……”
　　唐姬峨眉微蹙，轻声言道：“这首期的价格如果定的太高，会让荀令君、鲁子敬等人多花很多的钱，才能买到房子，您这样做，岂不会让他们寒心？”