明末之兴汉 (猪哥老腰)

　　从港区到旅顺城，沿宽敞的水泥路修建了大量的营房，那些来到旅顺的移民都在这里修整并等待分配。
　　春天就要到了，辽南这块大地也将重新焕发生机。这些移民将会被分配到辽南各地，抢在春耕之前开荒种地。
　　原本辽南也有许多的良田，但是自从被鞑子占领之后，大多已经荒废，只有少量还有人耕种。这些移民的首要工作就是将那些荒地重新开垦出来，再种上粮食。
　　如何将这些移民合理的安排到各个地方是一项巨大而繁琐的工作，不仅仅是把人送到地头就完事了。还要安置他们居住、划分田地，组织他们开挖沟渠，组建基层的管理机构，这些都需要大量的管理人员。
　　所以辽南的官员们是真的很忙，崔永建能够抽空出来见卢象升是真的不容易。
　　“崔大人，这些百姓你们准备如何安置？”这一直是卢象升心中的疑惑。
　　要知道这可不是几百几千人，是涉及到几十万人的安置。如果没有一个好的、可持续的规划，仅仅是吃饭就可以把金州军吃垮了。
　　“主要是两个办法，一个是种地。辽南地广人稀，有大量的田地可以利用起来安置百姓。只要熬过了最开始的几个月，等到田地有了产出，即使来再多的百姓也不怕了。”崔永建的话中规中矩，也是这个时代的常态做法，并没有什么好稀奇的。
　　“另外一个就是做工了。这做工分为两种，一个是搞建设，一个是进作坊里进行生产，也可以消耗大量的人力。”这个办法倒是与大明有些不一样。
　　“用得到这么多的人做工吗？”卢象升的家乡常州也是经济发达的地区，脱离耕种专心做工的人有很多。但是那些工人都是在小作坊里做事，没有辽南这么大的规模。
　　“要的。南关工地还没有完全完工，等到天气稍微暖和一点，大地解冻，就要重新开始施工了。目标就是将南关修建得固若金汤，不给鞑子留一点缝隙，那里就需要大量的工人。”
　　“还有计划里要修建的一些工厂，也要开工了。像水泥厂、钢铁厂、纺织厂、成衣厂、船厂等，都需要大量的工人。说实话，我还怕到时候人手不足，影响修建进度。”
　　从崔永建的只言片语中，卢象升看到了金州军的庞大计划。只是一下子上马这么多的大项目，金州军撑得住吗？还是说鲁若麟的家底已经丰厚到这种程度了？
　　“一下子将摊子铺得这么大，金州军能应付的多来吗？”卢象升好奇的问道。
　　“光靠金州军一己之力肯定是不行的，不过这些工厂也不都是我们一家的，还有很多其他人参股的。”这也不是什么秘密，层次高一些的人都知道，所以崔永建告诉卢象升也无妨。
　　“哦？都是些什么人？”卢象升来了兴趣。
　　“都是与金州军合作了多年的朋友，江南那边的占大头，朝鲜的也有一些，就是南边的郑家也有参与。”能够拉来这么多的人参与，崔永建也是非常自豪的。
　　这些人参股带来的不光是资金，还有自己的渠道和物资。像这次的运粮，除了应鲁若麟的要求之外，也是因为自家的生意也参与其中，后续需要鲁若麟帮忙的地方还有很多。
　　这些百姓最后怎么分配，哪个先哪个后还不是鲁若麟说了算。除了参股金州军的项目，这些商人们也有一些自家独立的项目，也是需要大量人手的，能否招到人手也要鲁若麟点头才行。
　　更有甚者，像郑芝龙更是提出了用粮食换移民，可见这些人手其实还是很吃香的。只是鲁若麟自己都不够用，怎么可能送给郑芝龙。
　　现在确实有些困难，等到这些人安定下来，持续生产，产生的效益将会极为可观，所以再难鲁若麟也会咬牙坚持下去。
　　这些家族和势力之所以如此力挺金州军，就是因为金州军治下的营商环境有口皆碑，数遍整个大明周边都是独一份，想要找个比金州军治下更合适做生意的地方实在是难如登天。
　　这年头并不是你随便找个地方建好工坊，招来工人就可以赚钱的，一个良好的营商环境比土地和工人重要得多。正是这样，才愈发显得金州军的珍贵，也才会得到他们的大力支持。
　　虽然有其他势力参股进来，但是主导权始终在金州军手里，这点鲁若麟是绝对不会马虎的。
　　想到金州军雄伟的规划，而朝廷却困顿不堪，卢象升心情非常沉重。
　　很快，崔永建和卢象升就来到了旅顺城。
　　旅顺城的外城因为天气原因暂时停止了施工，但是规划的面积非常庞大，可以看出金州军的勃勃雄心。
　　来到旅顺内城，这里比以前更加繁华了，南来北往的商人明显变多了很多。街道上的商铺几乎生意都非常兴旺，一片火热的景象。
　　现在的商铺都是原来的旧房子，而且数量不是太多。但是规划中的各种商铺、酒楼、客栈等马上就会开工，将大大缓解现在的紧张局面。
　　旅顺旧城里的土地除了留出来公用的，其他的全都销售一空，为金州军换回来大笔的资金。现在还没有成型的外城土地也有人想要购买，只是崔永建一直忍着没有出售。
　　不是崔永建不想卖，而是价值还没有到他理想中的价位。一旦外城建设完成，并打退鞑子的进攻，加上移民的大量涌入，外城的价格将会迎来一个爆发式的增长，那个时候才是出售的最佳时机。
　　旅顺外城的规划面积极大，崔永建计算过，只要操作得好，外城的土地价值就足以让金州军的所有投入翻倍的赚回来，让他不得不谨慎一些。


第289章 天资聪慧（求月票、推荐票，求收藏）

　　城市土地的价值体现在城市化的基础上，没有旺盛的需求，再多的土地也不值钱。
　　就像后世的房价一样，一线城市永远供不应求，而三四线城市则在不断的萎缩消亡。大明城市地价贵的只有那些核心城市，比如京城，还有江南的繁华之地，像南京、苏州、杭州等。
　　没有吸引力和竞争力的城市，地价自然高不到哪里去。而且现在的官府对于城市的经营也非常粗放，没有一个具体的概念，完全是顺其自然。
　　鲁若麟则不一样，他对城市的经营先是打造良好的经营和居住环境，使得地价得到极大的提升，再通过出售土地获得海量的回报。济州城的发展就是这个路数，旅顺城同样如此。
　　这个时代的城池是以城墙为边界的，城里城外的土地价格相差巨大。造成这种原因的一个重要因素就是城墙可以为城内的人提供安全感，而安全感是人们居住在城内的一个重要理由。
　　因为建筑技术落后，建筑成本高昂，修建城墙是一个耗资巨大的行为，而获得的收益却极为有限。而且这个时代没有那么多的城市居民，除了极个别城市，土地供应并不紧张，因此也没有扩建城池的动力。
　　但是旅顺则不同，作为一个新兴的商业城市，旧城的那点面积根本就不能满足需求，面对蜂拥而至的商人们，能够卖出去的土地早就销售一空，还有更多的人在望洋兴叹。所以扩建新城即是现实的需要，也是一场大规模的土地开发。
　　不同于大明复杂的土地权属，旅顺城周边所有的土地都是金州军的，想怎么建就怎么建，只要资金跟得上。这些原本一钱不值的土地，在纳入新城之后，价格是看着往上翻。
　　不过想要将价值最大化，合理的规划也是少不了得，至少传统的城市布局肯定是不行的。后世政府想要将土地卖个好价钱还要三通一平，鲁若麟决定同样如此做。有投入才会有回报，荒地和规划好的土地，价格可是完全不一样的。
　　旅顺新城的规划完全体现了鲁若麟的意志，布局更加合理，街道更加宽阔。除了商业与住宅用地，还预留了大量的公共用地。
　　这些公共用地将会修建花园、广场、图书馆、学校、剧院、医院、寺庙等配套设施。虽然这些配套设施会占用大量的土地，但是对提升城市的品味和价值有着无可估量的作用。如何利用这些设施提升周边土地的价值也是一个非常深奥的学文，这一点金州军还在摸索之中。
　　崔永建在知府衙门款待了卢象升，王大海也抽空前来作陪。
　　与崔永建不同，王大海对卢象升的佩服源于卢象升的军事能力。
　　自家人知道自家事，在外界看来金州军战力彪悍所向无敌，其实更多的是因为精锐的士兵和优良的装备，在战略战术上反而存在很大的短板。
　　这也是没有办法的事情，金州军的军官都没有经过专业的军事指挥学习，所有的作战经验都是从实践中摸索出来的，与卢象升这样的名将比还是有很大差距的。
　　即使是鲁若麟，当初在军队里也没有接受过专业的指挥培训，在指挥大兵团作战上还有一定的欠缺。之所以能够有现在看似辉煌的战绩，其实完全是占据了兵员和装备的优势，说到指挥艺术，完全不够看。
　　现在金州军的军队人数还不是很多，作战的地域也不是很广，指挥上的短板还一时看不出什么危害。真要到了复杂的战场环境，凭借金州军现在这些高级将领的指挥能力，肯定是要吃大亏的。