重生之造富年代 (山里的石子)

　　“我要不是听杨老师说，我都不知道你们回来了，回来也不说一声！”朱小玲埋怨道。
　　“我们也是刚回来，哪有时间呀，想着过两天要去你家呢！”刘锦慧看着朱小玲心里很高兴，生了孩子，得和朋友分享这个喜悦的。
　　“来，让我看看我干儿子！”朱小玲把孩子递给她老公，然后从刘锦慧手中接过李谦。
　　“这才两个月吧，可真沉，得有十二三斤了吧，你这奶水肯定好！”朱小玲一边说一边逗着孩子。
　　“没有，昨天他奶奶称了一下，十一斤多一点！”刘锦慧也抱起朱小玲的儿子，一岁半大小，胖乎乎可爱的很，“你怎么这么可爱呀？”
　　“淘气的要命，都是他奶奶带的，现在他爸爸经常到工地，我一个人带不了，就和我婆婆他们住一起了！”朱小玲觉得孩子淘气是因为孩子的奶奶。
　　李卫东看了一眼朱小玲的老公，觉得这也是个苦命的人，这婆媳关系得紧张到什么程度了，看来到了高速公路也不一定是好事呀！
　　“小慧，真没想到，你住这里了，这可真大呀，还有眼泉在你家里！”朱小玲对刘锦慧的宅子羡慕的不得了，他们还是筒子楼呢！
　　“这也就是住的方便点，能有什么！”刘锦慧心里高兴，但是自然不能表现出来。
　　“哎，你这是饱汉不知饿汉饥，我还住筒子楼呢，要不是知道地址，我都不知道这是你家，这得啥样的身价才才能住得起这样的房子！”


第136章 陈谷凯旋
　　送走了朱小玲，在家待了没两天，杨立梅过来接孩子和孩子的妈过去住两天，李卫东也清闲下来，正想要出去转转，就听到门口有人说话。
　　听声音就知道是谁来了，想着时间也快了，这都六月初了，要是还不回来，李卫东就地派人去找了。
　　“哥，我回来了！”陈谷在海南，去的时候带着八个亿，回来的时候变成了十二个亿。陈谷不知道，短短的几个月，李卫东从日本又赚了几个亿的美金，不然肯定傲气不起来。
　　李卫东都后悔了，去海南惹一身骚，还不如搞外汇赚的多，谁让自己当时没想起来呢。
　　陈谷和陈伟回来，马君也跟着来了，陈谷一回到海南就立马与张潘疏远，而且张潘也是志向远大的人，打心眼里看不上陈谷这样的。
　　一方疏远，另一方自然也不会上赶着了，关系自然就远了，马君这次不知道为什么跟着来了，李卫东也挺好奇。
　　“辛苦了，回来就好好的休息一下，陪陪老婆孩子！”
　　对于给他赚钱的人，李卫东是要给面子的，而且陈谷现在觉得失去这么一个赚钱的机会，心里肯定有怨气。
　　要是不让他们见识一下房地产泡沫的威力，陈谷是不能服气的，这段日子什么也不用干。一边休息，一变等消息就好。
　　“欢迎马总，进来喝茶！”李卫东和马君握了握手，对于以后的商业大佬，李卫东要保持一定的尊重。
　　“李先生打扰了！”陈谷要回齐州，他知道李卫东在齐州，处于好奇的心里就一同前来，而且他们的公司基本上已经散伙。
　　几人落座，李卫东拿起茶壶挨个倒茶。
　　“李先生，陈总最近回笼资金，我记得李先生说看好中国的房地产市场，有继续投资的打算，还是另有打算？”马君耐不住性子，不过问题有些敏感了，这可算得上商业机密了。
　　陈谷出手这些地块，肯定是落入到有心人的眼中了，而且他们有合作的项目，陈谷退出肯定瞒不过他们的。
　　“我说过个人非常看好房地产行业，这是毋庸置疑的，回笼资金，继续投资房地产市场，这也是毋庸置疑的！”李卫东故作高深肯定地说道。
　　李卫东不觉得投资房地产市场有什么不对，房价上涨，那是大势所趋不是哪一家房地产公司能够决定的，也不是房地产公司故意涨价。
　　市场经济，没有足够的条件谁会提价，而且后来房地产市场的净利润并不高，但是却一直被骂，而银行因为房贷，一天赚几个亿，反而还感谢他们。
　　从上到下，所有的阶层都希望房价上涨，房子上涨了，地才能值钱，财政收入才能增加，政府才能有钱办事，当然这种轮回肯定有结束的一天。
　　马君感觉到有些惊讶，他早就想过，李卫东拿这笔钱会干很多事情，但是唯独没有考虑房地产行业。
　　看了马君一眼，李卫东犹豫了一会还是说道，“不知道马总有没有兴趣一起合作？”
　　至于怎么干房地产，他有自己的看法，但是那最多只是皮毛或者是纲，纲举目张，只有纲没有目是万万不行的。
　　所以他得需要执行人，陈谷是不是合适，李卫东还不知道，但是马君应该可以，至少现在看起来不错，专业的人做专业的事情，他就负责告诉他们往哪个方向干就完了。
　　他能凭借着一己之力，把企业做到行业有名，没有道理这辈子不行，有李卫东这个外挂加持，应该只会更强。
　　陈谷瞬间有种心凉的感觉，他虽然给李卫东引荐过这两个人，但是从来都没有想过李卫东会直接抛弃他与马君合作。
　　不过看着马君犹豫，又让他觉得主辱臣死，虽然他说不出这种话，但是意思就是这个意思，他的老大递出的橄榄枝还不赶紧接着。
　　马君对于李卫东递出来的橄榄枝，当然想接，和有本事的人合伙做生意，那肯定是明智的，但是怎么个合作方式，得值得考虑。
　　“和李先生合伙做生意那自然是求之不得，不知道李先生这生意应该怎么做？”
　　“你到港岛考察过，应该知道商业地产和住宅地产的，对这个你怎么看？”李卫东得打听一下他的想法。
　　“我觉得住宅地产吧，资金流动快，抗风险能力要强！”在国内，商业地产基本上不存在，这个回答很符合预期。
　　“应该是商业地产吧，咱建一座购物广场，现在放那里是一个价，但是过几年肯定又是一个价，咱们以建好的项目去银行申请贷款，又可以建设另一个项目！”
　　“而这些商场可以租出去，你看港岛中环那里随便一个写字楼，一个月都是几百万几千万的收入，这资产慢慢的积累，以后得累积的多大呀！”
　　陈谷突然说道，这让李卫东大为惊讶，难道出现了什么不可预测的事情了吗，陈谷在他眼里顶多是个执行者，什么时候开始思考这样的问题了！
　　士别三日当刮目相看，虽然这方法有些想当然了，但是说明已经思考过了。
　　陈谷说的这一套，就是李卫东让陈谷在海南搞的模式，但是这些都是建立在银行能够贷款的情况下，短时间内可以，长期来看，最怕银行催款。
　　中国地产行业做的最好的两家公司都姓万，一个是商业地产做到极致，一个是住宅地产做到了最大。
　　上辈子的万达虽然有各种各样的问题，绝对是成功的，人家老板也因此拿过中国首富。军事化风格明显，运行效率极高。
　　人家对自己的定义非常的准确，不是不动产开发商，而是不动产经营商，开发一块地，自己干，自己经营，最后成熟了，人流量大了，自然成为了一个城市中心。
　　而且这种商业地产，可以做一篮子计划，商超，影院，餐饮都可以进行整合，互相带动，最终的结果自然是一加一大于二。所以商业地产，绝对是未来赚钱的项目，住宅地产只能赚点利润，而商业地产才是玩的资本游戏。
　　所以李卫东绝对要是做商业地产，而且一定要抄袭万达，当然是成熟的万达，而要做住宅地产，那就一定是另外一家万字头的地产商。


第137章 走散了
　　虽然现在王万科已经成立，都已经完成股份制改革了，但是李卫东依然觉得自己以后要是干住宅地产就应该是这个样子的。
　　好的质量，好的物业，这就完了，建好就卖钱，卖完再去开发其他的，然后循环操作，只要流动起来，这钱自然就来了。
　　不过没有经历过房地产市场调控的房地产企业是不完整的，只有经历过这种，千军万马过独木桥的公司，最后才能成长起来。
　　每一次调控，都会造成成千上万公司的倒闭，每个周期内又会有成千上万的企业成立，然后周而复始，只要中国城市化进程不停，地产就不会停。
　　李卫东毕竟有着远超这个时代的见识，一番交谈，自然是让马君佩服的不得了，恨不得现在就谈下合作协议。
　　但是李卫东自然不能这么干脆同意的，虽然人很聪明，但是不受点打击怎么能老实，所以他得等，等一个马上到来的机会。
　　“你对房地产的见识，非常的透彻，人家都说醍醐灌顶，今天我是见识到了，听君一席话胜读十年书，要不是你的一番话，这一个猛子进去，恐怕真出不来了！”
　　“可惜小张没来，不然他跟你肯定谈得来，有些观点你们惊人的一致！”马君感慨着，他不知道出了什么问，但是张潘和陈谷之间肯定有了嫌隙，这合作自然就不好做了。
　　李卫东心里想着，幸亏是他没来，不然这些话我就不说了，有些人知道的越多，干的坏事就越多，人品坏了，早晚是要出问题的。