我的四合院避难所 完结+番外 (吃鳖的猫)

　　“这是今年刚摘下来的绿茶，大家尝尝。”
　　徐东端起茶杯喝了一口水，果然是熟悉的味道，快8酒店每隔一段时间，就会往燕京空运一批物资，大部分都是各种吃食。
　　如果不是形势所逼，他还真舍不得卖掉这里。
　　“好茶！”吴总赞叹了一声。
　　“吴总要是喜欢，不如等会儿带两斤回去，今年茶叶的产量不高，明年应该会好一些。”
　　徐东借机试探道。
　　言下之意就是不想卖公司。
　　吴总连忙摆摆手：“不用了，不用了，我是公职人员，可不敢随便收东西。”
　　“那我就不劝了，反正这里明年就是你们的了。”
　　徐东很干脆，见事不可为，索性表明了自己的态度，也是防止对方狗急跳墙，弄出什么幺蛾子来。
　　吴总笑得很开心：
　　“徐处长说笑了，什么我们的你们的，我们夏建集团是国企，以后都是大家的。”
　　“呵呵……”
　　徐东只能轻笑一声。
　　吴总连忙端起茶杯提议道：“大家一起举杯，咱们以茶代酒，敬徐处长的深明大义。”
　　“干杯！”
　　接下来，双方开始初步谈判。
　　“吴总，咱们明人不说暗话，你们打算出价多少？”
　　吴总没有搪塞，当场给出了一个报价：“惠民地产，我们愿意以60亿元收购你们手上的三成股份；至于快8酒店，一口价40亿，加在一起刚好就是100亿。”
　　“太少了。”徐东摇摇头。
　　“哪里少了？”吴总追问道。
　　“都少了。”
　　徐东停顿了一下，紧接着说道：
　　“咱们先说惠民地产，据我所知，仅去年惠民地产就获利了28.5亿元，加上未开发的28000多亩的土地，还有上千间的出租商铺，60亿也太少了吧？”
　　“徐处长，账不能这么算。”
　　“那该怎么算？”
　　徐东争锋相对道。
　　吴总喝了一口茶：“先说那28000多亩的土地，其中大部分都山地丘陵，真正能开发的不超过四五千亩。”
　　“五千亩也不少了。”
　　“当然，咱们一亩按十万块计算，五千亩也就十亿元。”
　　“一亩十万？吴总，我没听错吧？”
　　徐东露出一个夸张表情。
　　“咳咳……”吴总假装咳嗽一声，“徐处长，你先别着急，土地是咱们公司自有的，所以定价多少无所谓，关键看公司效益。”
　　毕竟涉及到了自身利益，蔡总忍不住插嘴道：“吴总，您这属于偷换概念吧？这五千亩土地如果卖给其它公司，一亩五十万绝对没问题。”
　　“蔡总，这些土地归惠民地产所有，你们无权买卖。”
　　徐东摆摆手：“吴总，您继续说。”
　　扯皮的事以后再说，眼下最重要的事，还是先把大框架搭好。
　　“至于那些商铺，说实话确实是一笔不错的资产，但顶多也就值个10亿。惠民地产的估值，差不多百亿上下，我们出60亿，已经属于溢价收购了。”
　　徐东终于服气了，难怪吴总能坐到今天这个的位置，这一手混淆黑白的本事，那是真的牛叉。
　　“好吧，惠民地产咱们先放下，快8酒店怎么说？这么一大块土地，这么多完好的建筑，区区四十亿，你们怎么能说出口？”
　　快8酒店的总建筑面积，加在一起总共有一百五十万余平，就算是卖房子都能卖出上百亿元。
　　“徐处长，你先消消火，听我慢慢给你解释。”
　　“好，我听着呢，您请说。”
　　“韩城大学，呃，也就是你们的快8酒店，它的位置有点偏。
　　市区房价才一万出头，你们这边最多也就是五千，再加上很多都是旧房子，那就更卖不上价了。”
　　吴总口中的市区，其实指的是已开发的那一万七千亩的土地。
　　“不可能吧？我们园区环境这么好，距离市区也就十几分钟的路程，不至于吧？”
　　“徐处长，凡事不能全凭想象。”
　　“那好，我等下就让人放出消息，我还真不相信了，这么好的房子居然会卖不出去？”
　　徐东的倔脾气上来了。
　　吴总连忙安抚道：“徐处长，别冲动，你们是商业地产，不是住宅地产，不是想卖就能卖的。”
　　“反正四十亿绝无可能。”
　　徐东强硬道。
　　“好吧，那你这边说一个数字，我回去开会研究一下。”
　　“好说，惠民地产150亿，快8酒店120亿，一共是270亿。”
　　徐东直接报出了自己的心理价位。


第五百零六章 竞争对手
　　“徐处长，270亿太夸张了，恕我们无法接受。”
　　吴总连连摇头。
　　“吴总，270亿真不多，如果把整个关岳区完全开发出来，我相信这270亿充其量只是一个零头，我们已经让步很多了。”
　　徐东不动声色道。
　　吴总立马打起了感情牌：“徐处长，惠民地产这些年分红了不少钱，都说吃水不忘打井人，你总不能擦干抹净不认账吧？”
　　“吴总，说这个就没意思了，我们也是惠民地产旳股东，分红难道不是应该的吗？”
　　徐东故意装起了糊涂，人家夏建集团如果咬死了不分红，他这边根本没有应对手段。
　　其实说起来，双方之前的合作，大体上还算愉快。
　　这些年下来，他前后差不多分到了二十三个亿，扣除掉各种税费，剩下的钱全存在了公司账户上，以备不时之需。
　　不过好在面包厂经营得越来越好，靠自身就能还清贷款，倒是省了不少心。
　　吴总突然低着声音劝道：“徐处长，我这边给你透露一个消息，上面对韩城很快就会有大动作，听我一句劝，还是趁好就收吧！”
　　“哦，什么消息？利好还是利坏？”
　　徐东也不是那么好忽悠的。
　　他前世一直活到了明年十月份，根本没见到所谓的大动作，当然了，也能不排除有蝴蝶效应。
　　尤其是在韩城这边，蝴蝶的翅膀扇得特别大，简直是面目全非。
　　吴总摇摇头：“文件没有出来之前，我也不清楚具体内容，徐处长你可以自己去打听打听，没准儿能打听到一些有用的东西。”
　　“多谢提醒。”
　　“不客气, 徐处长, 请你一定要相信我们的诚意。”
　　“这点我从来都不怀疑。”
　　徐东也是满嘴跑火车。
　　两人的谈话刚告一段落, 蔡总小跑着来到了徐东身边，刚刚这位主动去后厨看了看情况。
　　“徐总、吴总，饭菜已经准备好了, 咱们是不是马上开席？”
　　“那还等什么？赶紧上菜吧！”
　　徐东催促道。
　　“是，要不要喝点酒？”
　　吴总摆摆手：“下午还有事, 酒就不用了吧？”
　　“直接上几壶果汁, 豆浆也行。”
　　徐东吩咐道。
　　“好的。”
　　不到五分钟, 饭菜就上齐了。
　　午饭非常丰盛，有鱼有肉有海鲜, 其中有些是园区自己养殖的，但大部分都是从市场上采购的。
　　韩城毕竟不是国内，不受国内法律法规的限制, 这也是很多人对韩城趋之若鹜的原因之一。
　　当然了, 前提得有钱。
　　如果没钱, 这里的日子并不比内陆城市好多少, 住房也许是唯一的优势。
　　午饭过后，徐东等人直接住进了酒店客房, 反正就待三天，别墅那边打扫起来太麻烦了。
　　而吴总则是回到了惠民地产。
　　很快，夏建集团在韩城的高层都被叫过来一起开会, 同时参加的还有惠民地产的几位负责人。
　　吴总首先把情况大致介绍了一遍。
　　下面的人立马分成了两派，一派认为事不宜迟, 迟则生变；而另一派则认为对方开价太高，不必急于求成。
　　吴总敲了敲桌子：“瞿总, 惠民地产的最新评估报告出来了没有？”
　　“上午刚刚出来。”
　　翟总从公文包里取出一份文件，然后亲手交到了大领导手上。
　　“你简单说说。”
　　“是, 惠民地产目前拥有固定资产225亿元……”
　　“等一下？”吴总立马摆摆手：“225亿？你们有没有搞错？我记得年初才60亿出头，怎么一下子翻了三倍还多？”
　　“吴总，今年韩城的土地价格总体上涨了百分二十，咱们手上的土地当然要跟着升值。”
　　“那也不对啊？”
　　“还有其它原因，原本被我们判定为没有开发价值的那几块山地，如今情况有变，咱们等于一下子多出了一万五千亩的储备土地。”
　　吴总连忙追问道：“怎么回事？”
　　“嘿嘿, 我们也是最近才发现的，韩城这边属于盆地地形，盆地地形有一个致命缺点，那就是风沙容易堆积, 这一块的维护成本非常高昂。
　　所以综合考虑下来，还不如把小区建在山地上呢！我们做过调查，山地上的小区，即便房价增加三成，也比其它小区受欢迎。”
　　翟总详细解释道。
　　吴总大喜过望：“这么说，咱们也算是歪打正着了？”
　　“可以这么说。”
　　“惠民公司现在的总估值是多少？”
　　翟总深吸一口气：“根据地产行业的市盈率计算，惠民地产的正常估值应该在800亿到900亿之间。