我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　陈曾熙在一旁沉默不言，他处事低调；
　　相比之下，不甚伶俐的郑裕桐，比陈氏还要强上几分；
　　其实，港岛的四大家族除了李超人能说会道，其余三人都是比较沉默寡言；
　　在举行一些聚会的时候，这三人都是在一旁听，偶尔发表一下自己的一些不错意见。
　　吴光耀直白的说道：“各大银行应该都拒绝了你们吧！”
　　两人脸上一红，各大银行何止拒绝了两人；
　　还有几家银行的经理，甚至对两人现在还执迷于发展物业感觉到好笑，也自然不会成全两人的‘天真计划’。
　　默认之后，郑裕桐说道：“你不是很看好地产的发展嘛？”
　　吴光耀笑着说道：
　　“这就要看你们怎么理解了，我说的是看好香港长期的发展。
　　相信你们也私下讨论过‘中英谈判会有什么结果？’‘地产低潮会持续多久？’；
　　因为大家是合股经营，只宜作发展物业，而不宜作收租物业；
　　那么楼宇建成之后，地产任不大可能转旺，售楼也必不可理想；
　　这样，会给整个财团造成庞大的亏损。”
　　两人一听，顿时觉得吴光耀神机妙算，将他们讨论过的事情抖的清清楚楚。
　　郑裕桐失望的说道：“可是我们已经交了4亿港币的挞订，如果放弃，就白白损失4亿港币！”
　　陈曾熙似乎已经想了很久，下定决心的说道：“亏四亿，总归亏十亿港币的好！”
　　郑裕桐见陈曾熙这样说，恨不得给他一巴掌；
　　今天拉下脸面来求吴光耀（恒生和光大已经拒绝了贷款），还不就是为了不亏钱吗？
　　郑裕桐知道，别人也许等不到地产转旺，但眼前的人一定可以等到，因为他有无穷的财富；
　　所以今天来找吴光耀，最好的希望是吴光耀承诺给这个财团贷款，再不济也是希望吴光耀将整个项目接下来，让大家不至于损失4亿港币的挞订。
　　吴光耀笑着说道：“那倒不至于损失4亿港币的挞订！”
　　话音刚落，两人果然脸上露出喜色！
　　吴光耀接着说道：“两个方案：第一个，如果大家真看好这次的投资，完全可以在股市上泵水，以及向多家银行组成的银团贷款，相信凑齐这18.2亿港币的补地款没有任何问题。”
　　虽然股市低潮时集资，所厘定的估价对大股东不利，但地产转旺后，一切都可以弥补过来；
　　吴光耀说出这个方案，也是在试探这群人对未来形势的乐观程度；
　　如果他们乐观未来的地产形势，那自己也不必抢他们的项目。
　　陈曾熙听完，毫不犹豫的问道：“第二个方案呢？”
　　吴光耀说道：“既然大家没有实力等待黎明，那么我私人接下这个项目。相信大家也清楚，我对优质物业的态度一向是以收租为目的，假如大家也愿意以收租来发展这个项目，那么我来牵头，你们做股东也行！”
　　两人大喜，等的就是这句话！
　　不过两人也识趣，因为吴光耀根本不需要和大家共同持有收租物业。
　　郑裕桐连忙说道：“你来做吧！我们退出这个项目！”
　　吴光耀把目光看向陈曾熙，陈曾熙连忙高兴的点点头；
　　要知道他们本来就是穷途末路来找的吴光耀，如果吴光耀这里没有办法，那么大家只有损失4亿港币的挞订；
　　如今吴光耀入手这个项目，按照恒隆地产占股37.5%的持股计算，仅恒隆地产就足足‘赚’了1.5亿港币；
　　这1.5亿港币拿去抄底或者应对银行的催债，岂不是更好！
　　吴光耀见两人都无条件的同意了，也大方的说道：“一共是4亿港币的挞订，我该支付你们95%；不过你们忙前忙后的，我也不亏待你们，一共支付你们4.5亿港币补偿如何？”
　　郑裕桐连忙说道：“给我们4亿港币足以！毕竟你承担了很大的风险！”
　　吴光耀笑着说道：“我不觉得我在承担风险，香港的地产迟早会转旺，我从来不考虑十年之内的收益。所以，4.5亿港币就这样决定了！”
　　两人一听，还真是这样！
　　如果考虑十年之内的利益，吴氏家族就不会花57亿港币的高价拍下中环地王了。
　　大家虽然羡慕这种为未来收租的投资方式，但其实做不到；
　　在港岛，华资地产商讲究的是‘货如轮转’，意思是房子要快速的卖出去，哪怕是极个别地盘有些亏损也无妨，重要的是回笼资金，再重新开发下一个楼盘。
　　........
　　港府工务局
　　吴光耀带着儿子吴显朔前来交涉，打算看看，能不能在金钟二段的补地费上讲讲数！
　　工务局负责人是位英国佬，毕竟这是港府的核心部门，华人担任的几率很小。
　　“亨利先生，金钟二段的补地费能不能优惠一些；你也知道，港岛的地产情况，如果没有一些利好的消息来刺激市场，我相信损失最大的，应该是港府的财政。”
　　“吴先生好久没有来工务局了，没想到这次会为一个补地费大驾光临工务局。”
　　亨利和气的开了一个玩笑，别人来讲金钟二段的价格，工务局肯定是不会同意的；
　　但这位前来，港府多多少少会给面子的！
　　这些港府官员大多数都是光大证券的客户，光大证券为他们理财赚了不少；
　　终于立法院和行政院，大多数议员更是在吴光耀旗下公司挂了职的，享受丰厚的袍金。
　　吴光耀笑着说道：“这不是一个补地费的事情，而是当前的香港地产形势，不宜再用去年的价格来衡量补地费。市场需要一些好消息来刺激，这样才能稳定地产下跌的趋势，而港府财政也能避免赤字太大。”
　　不用去调查也知道，港府的财政即将出现赤字，因为在1981年地产收入占港府财政收入的35%。
　　亨利闻言思考了一下，下定决心的说道：“那你认为多少合适？”
　　吴光耀说道：“这次来工务局，是有两块地皮的补地费，希望港府能给予一些优惠！”
　　亨利马上反应过来，说道：“黄埔船坞？”
　　在地产危机前，和记黄埔就多次和工务局交涉，关于黄埔船坞补地价的事情；
　　当然不够理想，港府只肯答应23亿港币，这还是吴光耀面子够大。
　　这显然太高了！
　　前世，李超人利用地产暴跌的时机，可是谈到了4亿港币的补地费，再加上2亿港币的道路费。
　　吴光耀点点头，说道：“对！我希望金钟二段的补地费为14亿港币，和记黄埔的补地费为8亿港币！”
　　亨利一听，毫不犹豫的拒绝了：“不可能，这实在便宜的离谱！金钟二段的补地费15亿港币，我可以答应你！至于黄埔船坞的补地费至少18亿港币，这还是港府希望稳定地市做出的让步。”
　　吴光耀见自己声东击西的目的达到，马上开口说道：“黄埔船坞高大18亿港币的补地费，再加上现在住宅楼宇的低迷，我怕是不能置股东利益于不顾，所以我打算暂不开发了。那就先补金钟二段的14亿港币吧！”
　　亨利目瞪口袋，这也变化的太快了吧！
　　最终，吴光耀达到了这次前往工务局的目标，那就是金钟二段补地费减至14亿港币；
　　至于和记黄埔，吴光耀压根儿就没有考虑现在谈拢补地费；
　　因为就算有吴氏家族的大举托市，但中英谈判不利的影响将实实在在的存在两年；
　　这两年香港地产注定只能是‘萎靡、停滞’状态，能不产生大跌就已经很不错了。
　　所以，后面慢慢再谈呗！


第671章 【不太平的港岛！】
　　1983年开始，港岛开启‘大浪淘沙’，时不时传来一家公司清盘的消息。
　　佳宁集团在1月份正式清盘，陈青松等人也因为串骗他人讹诈股东及债权人的罪状被指控；
　　相比前世，这一世关于陈松青等人的证据比较充分；
　　首先，裕民财务的主管没有被陈松青杀人灭口；
　　其次，佳宁集团的律师事务所负责人也没有自杀；
　　最后，警方还收到了匿名人递上了的证据。
　　佳宁集团的清盘、以及再次传出中英谈判不顺的消息，导致港岛人心惶惶；
　　这种社会形势，倒霉的势必是银行业；
　　事实就是如此，多家财务公司接连开始清盘，一时间港岛再次发生了银行挤提事件。
　　对于银行来说，储户存钱之后，银行需要拿去放贷，是不可能全部作为流动资金的；
　　那么就是说，储户的钱永远是大于银行的流动资金；
　　所以，不管是哪一家发生银行挤提事件，都有可能濒临破产。
　　唯一的差别就是，信誉好的银行是不会发生大规模银行挤提；
　　加上这种银行，一般都拥有存款的25%以上的流动资金；
　　所以，信誉好的银行风险极小！
　　那么一旦发生社会恐慌导致的银行挤提事件，最倒霉的就是港岛的‘财务公司’；
　　港岛并不是只有银行才能开柜存钱，财务公司也是能吸收储户资金的；
　　但财务公司之所以不称之为银行，最重要的一个原因就是实力不够，还未拿到银行牌照。