我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　在外面酒店吃的满肚子油腻，回到家里就想吃吃蔬菜，喝喝绿茶。
　　养生要好似一只龟，龟好长命，学它吃得少，一日食两只蚊就够。
　　人也是一样，要想身体好，吃个七分饱就足以。
　　“光耀，你说我现在进入地产业怎么样？”林有德举起酒杯向吴光耀示意道，林有德心里的想法是，手中的钱放多了也没有意思，现在外面地产正火，要不要也去试一试。
　　林有德这是向吴光耀请教，自然算他敬吴光耀酒；
　　吴光耀端起酒杯，低于林有德酒杯碰了一下，然后一饮而尽杯中的白酒；
　　这一杯得有一两，辣的心胃热乎乎的。
　　正欲开口，林月如已经夹起一小块鲍鱼送到吴光耀的嘴前，吴光耀来者不拒，吸入嘴巴里。
　　还是媳妇好，知道自己现在口中烈辣，需要食物来中和。
　　两夫妻秀恩爱，全桌的人似乎习以为常，也没有意见，可想两人的地位之高；
　　要是林勇东夫妇和林何之夫妇敢如此放肆，林有德可能就得实行家规了！
　　待好受了一点，吴光耀才开口说道：“没有适合不适合的，把时间放大在几十年时间段来看，港岛地产必定是上涨趋势，而且是暴涨。”
　　“但是，港岛受外部环境影响很大，一有点风吹草动，地产就容易短期内暴跌。”
　　“如果岳父想进入地产业，一定要记住不做过多的借贷，最好是不要贷款。”
　　“而在经营上面，最好选择稳妥的只租不售方式。”
　　“我个人认为湾仔和铜锣湾这两个地方，比较适合投资建商厦。”
　　林有德有存款，而且可能有大几千万港币，吴光耀这是知道的；
　　所以吴光耀也愿意给自己老丈人指条明路，至于说什么等待机会之类的话，吴光耀就是连老婆都不能透露的事情，怎么可能透露给其他人。
　　现在的地价虽然高，但也只是在1969年以前；等到了七十年代，升值速度犹如坐火箭。
　　“好！听你这么一说，我就有胆量了！你也知道，我手里有6000多万港币存款，放在银行每年的利息，还不够通货膨胀的；像你说的这样，反正地产总归是会涨的，再说又是收租，确实很稳。晚点我成立个置业公司，然后就去找地皮，至于设计和建筑就交给你了。”林有德的兴奋的说道，要不是这个女婿，自己哪里敢投资动辄两三千万的商业大厦。
　　“地皮也让长江实业的史俊帮您去挑吧！他们毕竟是专业的，眼光也有独到之处。”吴光耀热情的说道，老丈人的马屁还是还拍的。
　　“这就太好了！史俊眼光那自然是比我好的多，他常年和这些打交道。”
　　后世港岛的富翁，清一色的地产商，吴光耀自然也高兴让自己的岳父加入进来；
　　本来，吴光耀打算在六七年劝说林有德抄底的，不过他现在提出来，吴光耀自然也无话可说。
　　反正后世有资料显示，1958年到1980年的这二十年的时间里，商业楼宇涨幅高达50倍；现在林有德投资一幢商业大厦，预估也就三千多万的样子；
　　等到了80年代，这幢商厦就是几亿的价值了；到了九十年代，更是几十亿的价值。
　　吴光耀和林有德两人的交谈，林勇东和林何之插不上几句，因为他们还没有到这一层次；
　　席间，翁婿两人觥筹交错，很快就是一斤白酒下肚；
　　白酒喝了，两人又换上红的；
　　两人的交谈不限商业，实事、八卦都能谈，要不是有其他人在，两人可能就是称兄道弟了。
　　似乎，吴光耀和林有德一开始就是这种相处.........


第358章 【百货大战】
　　港岛是本地居民和外来游客的购物天堂！
　　自1953年朝战结束，港岛的旅游业蓬勃发展，每年来港旅游和经商的人数，已经高达三十多万人。
　　港岛是世界最大的自由贸易港，零售业目前已经渐渐呈现高度国际化；
　　大量的进口，然后大量的出口，是香港的零售业的常态。
　　港岛本身也已经成为世界轻工产品的重要生产基地，加之港府奉行自由贸易港口政策——除极少特殊商品，征收关税外；其余商品，一律免税。
　　因此很多产品都比原产地，更加便宜，自然就成为了‘购物天堂’。
　　1960年以前，百优集团尚未成立，前身则是优衣库系的四个公司；
　　没有人想到三年后的百优集团，已经成为了港岛的一家综合性商业集团霸主。
　　如今的百优集团，已经是由制造业、服装品牌、百货零售业三个大品类组成；
　　制造业：优衣库制衣工厂是世界级的服装生产工厂，员工总数高达7000人；在港岛的筲其湾、荃湾、观塘，以及星岛，一共拥有四个大型工厂；年产值上亿港元，年盈利可达1800万港元。
　　服装品牌：以中档服装品牌优衣库、高档服装品牌阿玛尼和华伦天奴，三个连锁品牌服装组成；三个品牌都已经走出港岛，在亚洲各国（地）均有门店。
　　百货零售业：连卡佛百货（高档）、大新百货（中高档）、中华百货（中档）、麦德龙便利店、连卡佛古董店。
　　马克原本是连卡佛的高管，在连卡佛被百优集团收购之后，并没有显得惊慌失措；
　　反而积极配合傅宏儒对连卡佛的掌控，正是因为如此，被傅宏儒举荐为连卡佛的总裁。
　　马克又是连卡佛前任总裁佛莱迪的亲信加高管，但是马克并不认为自己是叛徒，和背叛前任总裁佛莱迪；
　　因为连卡佛被收购已经成为了事实，而自己是连卡佛的高管，拿着连卡佛高额的薪水，有义务配合连卡佛的总裁或者说老板。
　　因为有了马克率领的原团队配合，百优集团完好无伤的接下了连卡佛，并在这三年里业务稳中上升！
　　马克接手连卡佛之后，有感于连卡佛在市场定位上，连卡佛给人一种‘高处不胜寒’之感；
　　顾想增加一些中档商品，以吸引一些中产阶级。
　　可马克转念又想，若是经营中档商品，会不会拉低连卡佛的档次，丧失原有的特点，到时候会不会得不偿失。
　　很快，马克又想到了一招，那就是收购中档百货公司，以填补连卡佛的缺点；
　　马克的这一招，得到了百优集团真正的老板吴光耀的肯定。
　　在去年6月，马克当起大任，对大新百货和中华百货发起收购，并成立连卡佛古董公司。
　　以百优集团的财力，收购两家百货公司并没有发生意外；
　　短短一个月的时间，百优集团在付出3200万港币（贷款部分）的情况下，两个百货公司相继纳入百优集团的百货体系；
　　之所以如此贵，自然是两个公司都有自己的物业。
　　港岛的华资百货经营的商品，一直分为两大类；
　　先施和永安主要经营的西洋货为主，中华、裕华则清一色的本土商品。
　　在港岛，东洋商品一直是被忽略的存在，所以有了后来的东瀛百货公司的偌大生存空间。
　　马克在收购大新百货和中华百货之后，吴光耀给他提了个醒；
　　所以，马克迅速的进行了整顿，扩充了商品的品类。
　　比如大新百货，原本主要经营的是中档商品，商品以本土产品为主，洋货为辅；
　　在大新百货被百优集团透过连卡佛收购之后，马克立即对商品进行了改变：中高档商品兼营，并以本土商品、欧美商品、东洋商品三种品类齐头并进。
　　同样，中华百货在被百优集团收购之后，虽然继续经营中档商品，却增加了不少日货和洋货。
　　马克的业务能力，大家看在眼里，很快得到了他的上司傅宏儒，和他的老板吴光耀夫妇的肯定；
　　马克被正式确定成为百优集团零售业的负责人，负责连卡佛、大新百货、中华百货、连卡佛古董、麦德龙便利店这些公司。
　　马克可谓春风得意，却不知道考验他的第一个难关即将到来！
　　........
　　先施马家、永安郭家，都是澳洲侨胞；
　　两家创始人的后代甚至还有联姻，但这并不妨碍两家进行商业竞争；
　　正所谓，商场无父子，更无亲戚；
　　两家的竞争，自永安加入港岛百货业一来，已经进行了五十多年的竞争；
　　两家建总部大厦比高低，开设总店和分店也近在咫尺，两家如同交臂贴身肉搏，谁强谁弱，双方你知我知。
　　在连卡佛收购大新百货和中华百货之后，先施和永安两家的掌门人不得不坐在一起，商讨对策。
　　连卡佛百货一直以来都是，港岛的高档百货当之无愧的霸主；
　　前几年又换了一个强势的老板，两家岂有不怕之理？
　　两家竞争这多年来，起码是半斤八两，双方斗个旗鼓相当；
　　如此连卡佛收购大新百货和中华百货，大举调整战略，针对的目标不言而喻。
　　“与其等待大新百货和中华百货换骨重生，还不如我们两家联手先先手为强！”说话的是马应彪（先施创始人）的儿子马昭军，也是先施百货当代掌门人。
　　“怎么个先下手为强法？”回应的是永安创始人郭泉的儿子郭飞，自然也是永安百货当代掌门人。