我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　吴光耀一愣，没想到黄大忠会这样说！
　　“有什么说法？”
　　“如果您没有杀气，那么非常容易吃亏；真正的搏斗，胜负就在你们一瞬间，一击必杀；你的仁慈，可能就会让你从胜利一方，变成待宰羔羊。”
　　吴光耀听了拍拍黄大忠的肩膀，没有说话，转身准备回别墅！
　　杀气？
　　那玩意不适合自己，也许只有自己在生死存亡之际，才会激发！
　　回到别墅，洗漱一番，吃了一个丰厚的早餐，就来到了长江实业，迎来一天的工作。
　　三剑客联袂走进吴光耀的办公室，准备汇报各自的工作。
　　“老板，房子卖不动了！不仅仅我们如此，其余地产商更惨；听说有的地产商，几天都没有卖出一套。现在大家纷纷学起了我们的招数，不过我看也很悬。”修焱兵率先开口说道。
　　“房子一共还有多少套？”这是吴光耀最近比较关心的问题，虽然那点小钱对吴光耀不算什么，但是吴光耀一向力求完美，自然不想长江实业还有一些拖油瓶。
　　“紫金城三期还有120套，深水涉还有260套。”修焱兵神色稍稍轻松，毕竟三百多套对于总数在3500套的两个楼盘来说，没有什么影响。
　　当然，这一切的功劳自然是老板的了！
　　要不是老板决定提前大降价，到了现在这个地步，你就是降到七折，别人可能也不会买！
　　因为当港岛的整体房价下跌的时候，大家反而会停止购买，观望起来。
　　买涨不买跌，这是很多人的观念。
　　因为你不知道跌到什么时候！
　　长江实业降价的时候，港岛市场还不算很严重；再加上又是送黄金的活动，其实吸引了很多人购买。
　　不过，现在大家一拥而上来这个套路，怕是傻瓜也知道房子要暴跌了！
　　“恩，我们总算在大家之前，甩掉了几百套；至于剩下的房子，你们让销售去那些写字楼蹲守，见一个人就上前推销。以‘特价房’‘工抵房’的名义，房价搞个七折试试！同时，把销售的提成提高为5%，卖出五套提成再追加1个百分点。”
　　吴光耀的认为，哪怕是六折，也可以甩出去，不能放自己手里。
　　当然，如果真六折出售，肯定会立马引起房价暴跌；
　　到时候，长江实业就是港岛地产业的众之所矢。
　　“老板，特价房我可以理解；这个‘工抵房’是什么意思？”修焱兵一脸的迷茫。
　　“工抵房，就是我们用房子，抵消判头的一部分建设费用，你们也可以向那些判头建议，按照七折的价格出售给他们，当然，一切仅凭自愿！”
　　接着吴光耀向黎星询问了工程的进度，叮嘱他主抓长江中心商业体。
　　目前，紫金城一期和二期都已经竣工验收完毕，也就是说长江实业在建项目就三个了。
　　1957年11月中旬，港岛一家报社突然报道，港岛十月份的物业交易量创下新低，不到100套；一时间，港岛的地产业如同乌云压境，那些本来还想买房的人，立马停止了想法。
　　而长江实业手中还有200多套房子，也再也没机会售出了。
　　好在只有200多套，影响不大！


第274章 【跌跌不休】
　　港岛的楼价、地价在1957年12月份，终于大崩溃，一泻千里。
　　这一波房地产周期也新鲜出炉，那就是1953年到1957年；九龙楼价从15港币每平方尺，涨到45港币每平方尺，涨幅300%。九龙住宅地价从6港元每平方尺，涨至30港元每平方米尺，涨幅500%。
　　至于这一波涨幅原因，大概有三点：
　　第一，外部环境——朝战结束，美利坚取消贸禁，港岛局势稳定下来！
　　第二，外资入市——东南亚资金大量逃来港岛，游资充裕，东南亚大部分资金又渗入地产。
　　第三，分期、分层的充分利用，炒楼花火爆！
　　而1957年12月份的地产业崩溃原因有两点：
　　第一：地价、楼价大幅上升迅速，投机炽热，炒楼花盛行，只要交付5%到10%的订金，就可购得楼花，进行投机。
　　第二：外资、华资纷纷入场，港岛的楼宇已经在1957年中期，就已经处于供大于求的状态。
　　......
　　1958年，春节过后！
　　长江实业的会议室，一众管理层轻松的有说有笑；因为长江实业不仅躲过一劫，而且还大赚特赚。
　　1955年到1957年的这三年，长江实业一共开发了四个大型住宅楼盘和一个大型商业体；其中四个楼盘初期预估获利7000万港元，没想到越到后面，楼价越高，竟然比预期获利多了1500万港币，达到了8500万港元。
　　高价卖掉中区50万平方尺的地皮，长江实业也获利2500万港元。
　　吴光耀一走进会议室，大家都停止了说笑，一脸崇拜的看着吴光耀！
　　是这位老板，让长江实业选择了最适当的地产入场时间（允许建高楼）；
　　又是这位老板，让长江实业及时抽身，避免了巨大的损失。
　　“外面现在是什么情况了？”吴光耀坐下后，询问道。
　　外面是什么情况，吴光耀自然大概知道的，但是自己要的是具体情况。
　　“一片哀嚎！港岛市民现在是谈楼色变，物业、地皮市场成交量极低；哪怕是九龙楼价已经降至25港元没平方尺，地产商依旧卖不动。而很多地产商属于投机，大举借贷，此时已经纷纷被银行盯住......”修焱兵说道，因为事不关己，语气多少有点幸灾乐祸；如果换成是长江实业，绝对能挺过难关，不仅仅有吴光耀这个财神爷；而且长江实业房子卖的很快，所以回笼资金也快。
　　吴光耀点点头，和自己料想的差不多，但是更惨的还在后面；
　　自己可是知道1958年，港岛地价、楼价跌幅70%到80%。
　　“长江实业可动用的资金，有多少？”吴光耀再次问道。
　　众人一听，以为吴光耀要抄底，纷纷来了精神。
　　“可动用的只有4000万港元，因为您说过，长江中心商业体预留足够的资金，所以有4000万港币不能动用。”史俊开口说道。
　　长江中心商业体已经支出了3000万港币的材料和建筑费，再预留4000万港币作为后续的费用。
　　整个长江中心建造费预估的就是7000万港元，再加上地皮价值，总投入接近一个亿。
　　一名管理层忍不住问道：“老板，觉得我们应该抄底？”
　　吴光耀一愣，马上说道：“现在去抄底，我们长江实业不是成了接盘侠了嘛？”
　　“接盘侠？”管理层再度发出疑问，老板怎么说些大家听不懂的话！
　　“所谓接盘侠，就是某女因为和心爱的人苟合，然后怀孕了；但是某女的心上人抛弃了她，然后某女就另外找了一位男人，组合了一个家庭；那么那个男人就是接盘侠，也就是接了别人留下的胎盘！”吴光耀解释道。
　　大家轰然大笑，老板这故事讲得真好！
　　这不就暗喻，长江实业现在抄底，不就是接盘侠吗？
　　“所以，大家还是集中注意力，把长江实业的商业体好好的开发出来，不要想着去抄底！一层下面还有地下室，地下室下面还有十八层地狱呢！”吴光耀告诫了大家。
　　“老板说的很有理啊！”大家纷纷附和，老板的眼光那是相当毒辣，信他的肯定没错。
　　没有人知道什么时候是底，所以很少有人敢抄底！
　　当然，像李超人、郑裕桐这些后世鼎鼎有名的地产大好友，就是典型的抄底高手。
　　不过，他们在吴光耀面前，怕是连提鞋都不够资格了！
　　吴光耀可是在1949年底到1950年底，抄过一次底；当时价值800万港元的地皮，到1957年的时候，价值可是7500万港元左右。
　　........
　　哀嚎一片，形容的就是现在的港岛地产业！
　　既然没有自己的事，吴光耀也把精力投入到其它产业上面去了。
　　港岛航空这些年发展不错，得力于吴光耀提供的多项措施。
　　服务和安全，无疑是航空业最为重要的两点！
　　服务方面，港岛航空在整个亚洲招聘空姐，让港岛航空有一种国际范的感觉，不像东瀛的航空公司空姐身着和服，太过强调自己民族特色，让其他国家的乘客有点别扭；空姐的热情和礼貌，还有增加了多种风格餐食，提供酒水等.....
　　安全方面，主要是来源于飞机的性能上，因为吴光耀知道每个年代的代表机型，所以港岛航空不会买到通向地狱的飞机。同时加强飞行员的敬业性，太古洋行的施约克曾经就碰到过一件让人害怕的事情，那就是乘坐美国的航班，飞行员居然把女朋友带上了飞机，两人并拥吻，惹得乘客纷纷颤颤巍巍。正是因为美国飞行员的这种自由主义，让施约克下定决心在港岛发展航空业。
　　做好了这两方面，再加上港岛航空属于本地航空公司，在航线上比外国航空公司有很大的优势，所以这几年，港岛航空开始稳健发展。
　　港岛一南一北航线的两个本地航空公司，差距开始减小！
　　在1957年，港岛航空盈利达到了280万美元，三个子公司——港岛飞机机修公司、港岛航空餐饮公司、港岛机场服务公司，也纷纷开始盈利，总计35万美元。