我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　“我们一起分析过，原因有三：第一，美利坚对港岛实行贸易禁运，港岛外贸额从1950年的90亿港币，到1951年只有了65亿港币，一年就下跌了28%，这样让很多人并不看好港岛，所以房地产不温不火；第二，人心浮动，很多人还没有对港岛有真正的归属感，所以并无意购置物业，甚至无意长期居住在港岛；第三，20%的首付款对很多家庭来说，依然高不可攀。”修焱兵娓娓道来，这些调查结果显然已经牢记于心。
　　黎星和史俊纷纷点头，显然同意修焱兵的观点。
　　吴光耀听完，以前是自己想的太简单了，以为内地跨过鸭绿江，港岛的地产业就会爆发。
　　毕竟新增加这么多人口，总得要住房子吧！
　　然而，事实和自己想的偏差了！
　　看来港岛的地产业，应该是在1953年朝战结束，才会开始热潮。
　　那个时候，好像不少东南亚的资本进入港岛，出现了房地产建设热潮。
　　当然，1954年霍英栋那个‘炒楼花’也是一个房地产助力，而且非常的管用，但是吴光耀不打算抢这个招数。
　　吴光耀一边在思考对策，手一边有规律的拍着自己大腿。


第213章 【策划和编故事！】
　　吴光耀想了一会，开口说道：“港岛想买房的人，绝对不少，迟迟不下手，肯定是手中的钱不够！如果我们把首付款降低在15%，并且修建更小的唐楼，每层面积在600到700平方尺。你们觉得行不行？”
　　目前，港岛的一层唐楼面积基本都在1000平方尺以上，售价在2万港币左右，很难有人买得起。
　　这种小户型目前还没有人发现其中的奥妙之处，好像也是霍英栋最先在四方街开发的小户型，而且足足开发了100幢，500个单元，收钱收到手软的那种。
　　“很好，老板的这个主意好，如果一层楼价控制在1万港币左右，显然会有很多人心动！”黎星抢了一个马屁。
　　其余两人也同意吴光耀的观点，那就是建小房子，出手快！
　　“我记得你们刚才说，有英资地产商想和我们一起开发房地产，是怎么个合作法？”吴光耀突然心里一动，想到了个好办法。
　　史俊连忙说道：“就是他们只出地皮，剩下的交给我们运行。”
　　“还有这样的事情？这个倒是对我们很有利，只要利润分成合适的话！我们既可以磨合公司，增加经验，又可以获得不菲的利润。”吴光耀兴趣勃勃的说道。
　　“那我去联系联系？”
　　“行，联系一家信誉好的！”
　　长江实业毕竟只是开发过别墅，没有开发过5层的住宅，正好拿别人的土地试验一番。
　　那些英资地产商自然是看中了长江实业的营销手段，和吴光耀的影响力，而英资又正好不敢投资，就想到了这个方法。
　　这种方法一直会存在，英资地产在未来会发现，他们开发的楼盘，远没有华商开发的楼盘好卖。
　　华人层出不穷的手段，让那些英资地产纷纷找上门，要求合作开发土地！
　　说白了，就是外商没有华商会玩花样！
　　公司的事情处理好了之后，吴光耀又带着修焱兵来到澜湾别墅，打算看看进度。
　　在澜湾别墅的项目部，也就是以后的物业用房，居然遇见了成衣厂的老板林胜才。
　　“林会长，您这是不放心我们长江实业，前来查岗啊！”吴光耀开了一个不大不小的玩笑。
　　“吴会长，那里那里，我不是听说澜湾别墅快竣工了嘛，就忍不住来看看！这不，刚准备去工地，结果被人赶了出来，说我没有戴安全帽，所以我就来到这个项目部求助了。”林胜才无奈的说道，心里在抱怨，那有看自己的房子，还被人赶走的道理。
　　“哈哈，林老板理解理解，我们工地上的规矩就是，再大的领导，都要戴安全帽。这是为您负责，要知道工地上随时都有可能有坠物，出了事就后悔莫及了！”吴光耀回应道。
　　对于工地必带安全帽的这事，吴光耀向来是港岛推动最厉害的人。
　　不仅仅以身作则，而且吩咐《东方日报》要是那里工地有发生坠物伤人事件，要立马宣传戴安全帽的必要性。
　　吴光耀甚至准备最近向港府建言，要求就带安全帽立法，算是自己作为‘太平绅士’的第一个参政议政。
　　戴好安全帽，吴光耀和林胜才准备一同前往工地视察。
　　“吴会长，刚才那个项目部所在的房子，以后澜湾别墅建好了，应该就没什么用处了吧！我想买下来，你们这套房子卖吗？”林胜才眼热的说道。
　　林胜才在港岛也算立足稳定了，正好打算再买一套物业，毕竟自己妻妾子女众多。
　　“不好意思，林会长，那套房子以后是澜湾别墅的物业服务公司所在，是非卖品！”吴光耀说道。
　　“物业服务公司？”林胜才好奇的问道。
　　吴光耀笑笑，这些人不知道物业公司很正常，因为港岛目前根本没有物业公司这一说法。
　　物业管理行业于1945年左右由英国兴起，当时并未得到广泛的发展，真正得到社会认可是由万国博览会开始，于二十世纪五十年代左右逐渐成为一个成型的产业。
　　“所谓物业服务公司，就是服务你们这些业主的。你想想看，澜湾别墅除了业主的房子，还有公共地段，这些地方的卫生总得打扫吧；还有，整个小区外面的安全设施，也得有人巡逻吧。总之，整个物业服务公司就是解决你们业主一切困难的！”吴光耀解释道。
　　至于收费，自己自不会主动提，住进去的人都是非富即贵的人，到时候讲明情况，还不得乖乖掏钱！
　　林胜才一听，大喜过望，没想到长江实业还有如此服务！
　　澜湾别墅显然能让港岛所有人眼前一亮，偏欧式的风格足以刷新人的眼观，让人望而惊叹！
　　结束参观，林胜才感叹的说道：“以前我在沪上住的房子比这个大几倍，可澜湾别墅的房子却能让我更期待！”
　　“满意就好，可惜不能让业主过年前入住，这是我们的失误。”
　　“不急，长江实业为了保证质量，我们等等也是值得的！”
　　.........
　　下午，吴光耀又来到老凤祥珠宝公司，召集高管开了一个会。
　　了解完情况，吴光耀问道：“东瀛的市场，你们打算怎么攻略？”
　　目前老凤祥珠宝的钻石饰品，已经在港岛和星岛进行售卖，同时在这两地投入了大量的营销资金。
　　钻石饰品在两地的市场，总结起来就是，两地的钻石饰品生意有一些，但是根本消化不了10张戴比尔牌照的钻石供应。
　　按照目前的市场，两三张戴比尔牌照就足以了。
　　要想增加钻石饰品的销路，只能向东瀛发展。
　　东瀛市场目前基本处于零的状态，要想发展钻石饰品，首先就得投入大量的广告费用。
　　“我们已经联系了很多家东瀛的珠宝品牌，达成了合作协议。由我们提供钻石饰品，他们进行销售。当然，市场宣传的费用是由我们老凤祥珠宝全部支出。”荣本生说道。
　　“营销方案呢？”吴光耀再次问道。
　　“我们打算用您发明的广告语‘爱的礼物’和‘钻石恒久远，一颗永流传’，在报纸、电台等媒体上宣传......”作为抓营销的李霞说道。
　　吴光耀摇摇头，显然不满意这种宣传方案，太死板了！
　　李霞看见吴光耀摇头，心头一惊，遭了，老板不满意！
　　说起了李霞不仅仅是老凤祥最早的员工，还是吴光耀的远亲（方哥儿是她妹夫），但是李霞作为高管，先天条件并不是很好。
　　首先文化只有小学的样子，其次作为女人，能力多少还是有点跟不上。
　　不过，吴光耀愿意教她，也愿意等她，只要她肯学！
　　“这种广告虽然有用，但是太枯燥，人们很难有代入感。所以，广告语虽然好，但不是万能的。要想达到更好的效果，那一定要会讲故事！”
　　吴光耀的话，让办公室里所有的高管，都是一团雾水！
　　讲故事？
　　那是什么鬼！
　　看着一群人还是云里雾里，吴光耀只能继续纤细的说道：“所谓讲故事，我给你们几个案例，你们学习一下。”
　　众人纷纷握好笔，端正笔记本，这边记录！
　　不用想，这一定是个经典的场面！
　　......
　　【在东京最热闹的地方，策划一场特别的求婚仪式，邀请大量媒体和观众前来观看：
　　一对情侣在马路边吵架，女孩扬言要分手，男人苦苦挽留。
　　女孩大声说道：“你并在乎我！在你的心里只有工作，就连下班想的也是工作，根本没有想过我！”
　　女孩欲走，男孩拉住女孩的手，另外一只手缓缓从怀里掏出一个首饰盒。
　　男孩大声说道：“我在乎你，我努力工作，只是想为你买下最漂亮的钻戒，作为‘爱的礼物’送给你。请看！”
　　男孩缓缓打开首饰盒，露出一颗大钻戒，女孩也被钻戒的光芒迷倒。
　　没有人能拒绝钻戒，因为这是‘爱的礼物’】
　　......