成名从电台开始 (铁怀)

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第342章 租地还是卖地
　　就在所有人缅怀千千音乐的时候，没想到凌云文化传媒和凌云视频又发了新的公告。
　　【从即日起，任命黄云为凌云视频新的CEO，主管凌云视频一切事务……】
　　简单的一句话，却如同炸雷一般。
　　“我曹……什么情况啊，企鹅视频把黄云撤了，这黄云怎么成了凌云视频CEO了？”
　　“这可是和小马哥为敌的节奏啊，目测凌云要完……”
　　“那可不一定，小马哥自创业开始大杀四方，凌云才是他的克星，上次视频领域被杀的连CEO都换了。”
　　“不管如何，看到这份公告估计小马哥得恶心大半年啊，可能很多人都不知道，黄云可是企鹅帝国的创始人之一，当初要没有他的加盟，小马哥还不一定会成功，只是没想到狡兔死走狗烹，企鹅帝国刚壮大，可怜的黄云就被流放到千里之外了，当初的一代传奇被雪藏，只剩下小马哥活跃在观众的面前。”
　　“这凌云不知道玩的什么招，当初国内但凡有点名气的互联网公司都挖过黄云，结果十多年没人成功，现在黄云不但跳槽了，而且还去了企鹅视频的竞争对手。”
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　　小马哥生不生气没人知道，凌云自然也没心思去猜人家怎么想的，此刻他已经被李庆民请到了村委会，围在一群村民中间，商谈潘村寨那块地皮的事。
　　“凌总，您是大忙人，我们也不兜圈子，咱们就开门见山直说了。”
　　“您请。”
　　李庆民环顾一圈点点头，接着对凌云笑道。
　　“之前我和村民代表大概碰了碰，村里的意思很明确，这块地只租不卖，我们……”
　　“那还找我来做什么？”
　　不等李庆民说完，凌云笑着丢下一句话直接起身要走。
　　“哎哎哎……凌总，我话还没说完啊。”
　　“我只买不租，如果是钱的问题还好商量，不然的话说下去也是浪费时间，告辞。”
　　回答了之后，凌云继续往门外走，屋子里的村民一个个都慌了。
　　其实李庆民说的这第一句话只是试探凌云而已，村里人都想把这块地当成下蛋的母鸡，没人愿意杀鸡取卵。
　　但刚刚试探之后就发现，凌云的态度似乎比他们想象的要坚决一些。
　　李庆民见凌云都走到门口了，似乎没有回转的意思，连忙起身把他又拉了回来，讪讪笑道。
　　“呵呵，凌总你别急啊，咱们今天这这这……这不是商量来的嘛，来来来，喝茶喝茶。”
　　他朝旁边的人使了个眼色，这人立刻给凌云杯子里又添了点水。
　　李庆民讪讪笑道。
　　“凌总，您得理解我们啊，我们这些人谁也不想杀鸡取卵，买断就是一次性的钱，花完可就没有了啊，这……”
　　“杀鸡取卵是因为鸡有卵可取，你们这地有卵吗？这都荒了几十年了，就算你们现在要使用，也得先清理上面的建筑垃圾、生活垃圾，光清理费起码就得几十万，负责的说，我如果不买这块地，再过十年，这地还在这，这只鸡它可不会下蛋。”
　　凌云露出一丝冷笑，随口又说道。
　　“再说了，我理解你们，可你们也得理解我，要是我把这块地租过去，光是开发费用就得上百亿，甚至更多，到时候租期到了你们要是涨价怎么办？难不成我还能把地面所有投资都带走？到那时候，可就成你们拿着地皮威胁我了，说实话，我凌云最讨厌这种事！”
　　“凌总，你放心，只要有我在，就绝对不会发生这种情况！”
　　“你？你只是村委会主任，下次选举保不齐就换人了，到时候我找你负责你能负责吗？”
　　“我……”
　　李庆民讪讪，其实他知道凌云说的对，租和买只是一字之差，但区别可是天差地别。
　　这些年因为租地翻车的数不胜数，小到租村里的地搞鱼塘种草药之类，大到租村里的地投资建厂，绝大部分半途都遇到了村里胡乱上涨租金，或者租期未到强制租户搬离。
　　不管是上涨租金还是强制搬离，凌云都经不起折腾，这块地可是他用来做安身立命之所的。
　　见李庆民不说话了，凌云又哼声道。
　　“租和买，对我来说影响很大，但对你们来说其实并没有什么实际影响。”
　　“凌总，你可真是站着说话不腰疼，租的话我们村吃分红能吃一辈子，卖的话我们才能分几个钱啊？”
　　凌云刚说完就有村民提出异议，随后屋子里更多的村民出声附和。
　　“就是，把地卖了钱花完了我们的孩子怎么办？孙子怎么办？子孙后代怎么办？要是你租的话还行，我们的儿子孙子起码也能靠着地租过一辈子。”
　　“凌总，你大老板大明星反正不缺钱，就租吧……哪怕地租给您优惠一点也行。”
　　“不能卖，坚决不能卖！如果以后这里的房子涨价了，那咱们可就亏大了，还是租的好，随行就市，大家都不吃亏。”
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　　整个会议室顿时闹哄哄的，凌云索性舒服的靠在椅子上点燃了香烟自顾自的抽了起来。看到这种情形，李庆民尴尬的猛烈咳嗽几声，会议室重新变的安静下来。
　　“大家都别吵了，现在话语权掌握在凌总手里，买还是租，都是人家说了算，还是先听凌总把话说完，然后咱们还是老规矩，举手投票表决。”
　　李庆民无疑还是有一定威望的，说完之后给凌云做了个请的手势，凌云笑着把手里的香烟碾灭，然后又继续开口道。
　　“其实大家说来说去都是为了钱，但……我想你们可能对钱的理解方式有些问题，例如地租，你们想的只是租还是买，可从来没想过这个地方开发后对你们会产生什么样的影响。”
　　“你开发肯定你赚钱喽，对我们有个屁的影响……”
　　“闭嘴！”
　　有人捣乱，李庆民大声呵斥，对方噘着嘴缩了缩脖子。
　　凌云莞尔一笑，继续说道。
　　“之前因为附近有大学城，所以你们村的人也跟着吃到了人流量的红利，开小商店的，开小旅馆的，开小饭馆的，甚至连开计生用品店的都赚的盆满钵满。假设现在给你们村旁边建设一个大型的综合楼，办公和商贸放在一起，流量起来后，你们村子可就是距离综合楼最近的，不管是就业还是做生意，哪怕是你们现在住的房子，都会无限升值。”


第343章 议价
　　凌云指着刚才捣乱的那个黄毛年轻人问。
　　“我记得不错的话，你家是开小旅馆的，有几间房？”
　　“楼上楼下三层12间房。”
　　“一间租一天多少钱？”
　　“我这环境不好，一天也就30块钱……”
　　大学城这边因为需求太高，所以很多连锁酒店都在这扎堆营业，比的就是价格，但学生们更多的需求是次数，例如100块钱，他宁愿去住30块的房子，因为……能多住两个晚上。
　　对他们而言，多出来的两个晚上能做很多事啊，这就是特么的性价比。
　　在这地方，什么服务、体验、环境之类的都是扯淡，比的就是谁便宜。
　　这也是为什么潘村寨的民房比酒店生意火的原因，因为他们便宜啊。
　　这人不知道凌云为什么这么问，回答完之后看着凌云，凌云也看着他笑道。
　　“一天一间30块钱，12个房子，一天也就是360块，一个月就算你天天爆满，也才一万块，扣除水电人工成本，你一个月利润连7000都没有吧？要是请人帮忙估计利润更低。”
　　这人讪讪的笑着不说话，凌云问他。
　　“既然生意这么好，那你为什么不扩建啊？如果多建几层，到时候住的人多，赚的不也更多吗？”
　　“哪有你说的这么容易，我要是建个10层8层的，到时候住不满怎么办？房子都空着还得了？”
　　“那你有没有想过这块地如果开发后，人流量起来了，你那边也会跟着蹭流量扩建，不再担心住不满的情况了？”
　　“你说的好听，那综合楼要是黄了呢？或者建成后没人气怎么办？我们岂不是什么好处都捞不到？”
　　“呵呵，你说的这种情况的确有可能发生，但这是我该担心的事，毕竟我投资了几百亿，到时候损失最大的是我，就算我失败了，你们用这点损失看这么大的热闹也值回票价了吧？”
　　一席话说的所有人陷入沉思，其中有一部分已经动摇的开始点头了。
　　见到这种情况，凌云接着又说道。
　　“其实这块地开发了对大家都好，就算买断，那你们首先能分到一大笔钱，其次，综合楼流量起来后，你们也可以拿着这笔钱去综合楼的商贸区做生意，或者像黄毛一样，把自家的房屋扩建，做买卖或者出租都行，到时候大学城的黄金位置也将会从商业街迁移到你们村这里，对应的，你们村的商铺和外面这一排沿街商铺都会成为黄金旺铺，租金最少也得翻上十倍，不光如此，我如果是你们村主任，到时候人流起来后就会集资修建小区，相信这里的房价肯定会比市中心都贵。
　　关于这一点，李主任应该深有体会吧？当初我们天下第一楼把流量做起来之后，那边的铺子是不是好租了？租金是不是涨了？”