满香江 (深耕者也)

　　要是得罪花旗这样香江排名前几位的大银行，那以后在香江的商界，王大满可就是寸步难行了。
　　不要说王大满了，就是香江现在最有钱的那几位富豪恐怕也是不敢随意得罪花旗这样的大银行的。
　　可是，当王大满这句“不过…”出口之后，他发现对面两人似乎并没有什么抵触情绪。
　　这说明什么？
　　这说明只要王大满答应签了这份合同，那么除了合同上那条补偿条款外，似乎还可以提点其它的条件。
　　“不过，除了那条补偿条款外，我还有点其它的要求。”王大满收起吊儿郎当的样子，略显严肃地说道。
　　陈小姐和杨超对视了一眼，沉吟了一会儿后，说道：“可以，只要你签了这份合同。不过，我警告你，你可不要狮子大开口，提一些过分的要求。”
　　“呵呵”一笑，王大满轻松地说道：“放心，美女。不要紧张，我不是那种不识趣的人了。”
　　“第一。”王大满伸出一根手指，说道：“你们提供给我的，供我选择的那些抵押物，必须都是优质资产，不能拿一些破烂儿糊弄我。”
　　王大满话音刚落，杨超立刻回答道：“王先生，请您放心，我们提供给您的绝对是最优质的资产，绝对不会让您吃亏的。我们这么大一家跨国银行，还不至于在这种事情上砸自己的招牌的。”
　　王大满微微点了头，接着说道：“第二，我买下这些抵押资产后，还想以它们作为抵押物同你们花旗银行贷款，可以吗？”
　　“这…”杨超楞了一下，接着长舒了一口气，轻松地说道：“这绝对没有问题的，王先生。您这是在照顾我们生意啊！”
　　“你先不要着急答应我。”王大满一摆手，说道：“这些抵押物的贷款，我希望能拿到市场价的全额，而不是贵银行规定的市场价的八折。”
　　“这…”杨超迟疑看向坐在旁边的陈小姐。
　　“可以。”陈小姐没有犹豫，干脆地回道。


第四十五章 大厦
　　香江，铜锣湾，莲花街，明新大厦。
　　站在大厦前的王大满有点激动！
　　能不激动吗！
　　从今天开始，这栋二十层的明新大厦就是王大满的了。
　　三天前，王大满在合同上签字后，终于见到了花旗银行提供的抵押物清单，在这份清单里，王大满一眼就看中了这栋明新大厦。
　　明新大厦所在地原本是一栋五层的老旧唐楼。唐楼的原主人是一个好赌的纨绔子弟，在赌桌上败光家产后，最终也把这栋楼输了出去。
　　明新地产在1980年辗转得到这栋唐楼的产权后，马上就制定了开发计划：把老旧的唐楼拆掉，在原址上盖一栋二十层的以小户型为主的居民楼。
　　在当时制定这份计划的时候，明新地产的老板信心满满，他觉得这一单生意他肯定是赚的！
　　倒也确实是这样！
　　1980年正是香江房地产火热的时候，只见房价上涨，不见房价下跌。那个时候，真的可以说是只要买到就是赚到。
　　谁知道，等明新地产把唐楼推倒，重新盖起二十层的明新大厦的时候，香江的经济形势却开始剧烈地动荡起来，房地产市场更是一泻千里，一幅要滑向无底深渊的样子。
　　苦苦地撑了两年，实在撑不下去的明新地产只能倒闭了事。
　　这栋明新大厦则作为债权抵押物被花旗银行扣在了手里。三天前，又作为王大满答应修改投资协议的福利，被他以1.28亿港币购入。
　　这个价格，王大满感觉有点虚！
　　要知道，现在香江的房地产可还没起来呢！前段时间王大满盘下来的那家戏院，上下两层将近五百平米，还是独栋小楼，也不过才一百来万。
　　而这栋二十层的大厦，每层有十二间五十平米左右的小户型，加在一起就是二百四十间。以市场价2亿计算的话，岂不是每间五十平米的小户型都要八十多万了嘛，和王大满的那间戏院也差不了多少！
　　就算这里的位置离香江的中心--中环比较近，可这个价钱也还是太夸张了！
　　但是，没办法！人家花旗银行咬死了，这栋大厦的市场评估价就是2亿港币，按市场价的6.4折卖给王大满的话，就是1.28亿港币。你爱要不要？
　　尽管知道在市场评估价这块儿，自己至少吃了七、八千万的亏，但王大满还是毫不犹豫地签字，把这栋大厦买了下来。
　　同未来的收益相比，这几千万的亏又算得了什么！到明年这个时候，不要说什么2亿，也不要说什么3亿，像这样离中环很近的大厦，没有5个亿，根本想都不要想。甚至王大满觉得，如果他放弃了这次的机会，以后再想在中环附近拥有这样的物业的话，那不知道要费多大的周折才可以。所以，王大满觉得吃点亏就吃点亏吧！而且，在花旗银行的帮助下，短短三天之内，所有的过户手续都已经办好了。
　　今天，就是王大满来接收大厦的日子。
　　陪着王大满来的一共有三个人。一位就是花旗银行的那位客户经理--杨超，一位是物业公司的经理，姓陈。
　　最后这位比较牛逼，是香江排名前三的律师行--城锋律师行的合伙人，叫陆锋，专门打经济类案件。
　　据说入行近二十年，所经手案件无一败诉。
　　现在此人可以说是香江花旗的御用律师，所有香江花旗的法律方面的事物都是由此人负责的，这栋明新大厦的过户手续也是这位陆锋陆大律师一手包办的。
　　所以，今天王大满接收这栋大厦也需要这位律师到场的。
　　明新大厦的一楼大门入口处有一间物业办公室，大概有三十几个平方。在这间办公室里，物业公司的陈经理同王大满进行了简单交接。其实也没什么可交接的，就是介绍一下自从接受花旗委托，他们物业公司进驻大厦后对大厦进行的一些保养情况。
　　由于大厦建成后，就赶上了香江房地产市场的大滑坡，所以整个大厦一间房都没有卖掉就被抵押给了花旗银行。因此，大厦里是一户居民都没有，甚至整个大厦的内部都没有装修，可以说都是清水房。所以，所谓的物业保养就是看看水电线路是否通畅，时不时地活动一下电梯等设施，防止老化、朽坏。
　　听完那位陈经理的介绍后，王大满在一份接收文件上签上了自己的大名，整个接收过程就算完成了。而那陆大律师一等接收完毕，是一刻也不多待，同王大满打了个招呼，就扭头走了。
　　“那个...”陆大律师一出门，花旗的杨超杨经理就一脸谄媚地靠了过来，“王先生，这栋大厦的这些单位，不知道您是否有出售的打算啊？”
　　“嗯？”王大满疑惑地看杨超。
　　杨超搓着双手，舔着脸“嘿嘿”了一声后，说道：“如果您打算出售的话，不知能否卖给我一套？”
　　“哦！”王大满的嘴角一撇，玩味地说道：“杨先生想买一套？”
　　“是的，是的。”杨超点头哈腰地回答。
　　“杨先生，这栋大楼的市场评估可是你们银行做的，平摊下来的话，一套可就是八十多万啊!杨先生觉得值吗？”
　　“值的，值的。”说起房价，杨超脸上的表情严肃起来，“王先生，我研究楼市好久了，我觉得香江的楼市应该是已经跌到底了，像前几年那样的大跌以后不会再有了。而且，现在香江的经济形势这么好，不管做哪一行，只要手脚勤快，就不愁赚不到钱。所以我判断香江以后楼市非但不会下跌，反而是会上涨的。
　　八十多万一套五百尺的房子，现在看是有点贵。但这里毕竟是紧邻中环，买下来绝对不会亏的。
　　实不相瞒，王先生。我就是钱少，要是多点钱的话，我都想同您多买几套了。”
　　听到这番话，王大满不禁正视起面前这个其貌不扬的矮小中年人。长达数年的房地产熊市早就伤透了香江市民的心，甚至对某些敏感的人来说，房市都是一个禁忌话题呢！
　　可是在这种情况下，面前的这家伙居然还能有这样一番判断，这家伙不简单啊！
　　不过，王大满还是拒绝了他：“不好意思，杨先生。这栋大厦我暂时还没有向外出售的打算。”
　　看着杨超脸上露出失望的表情，王大满话锋又一转道：“不过，以这栋大厦为抵押，向贵银行借款2亿一事，还是需要杨先生帮忙的。”
　　“啊！”杨超楞住了“以这栋大厦为抵押的贷款要让我经办？我这种小客户经理可以经手这么大额的贷款业务？那我这个月岂不是有2亿的业绩了？这么多的业绩，我这个月的奖金岂不是...”
　　“怎么？杨先生不乐意帮我这个忙？”
　　“乐意，乐意。我乐意啊！王先生。”反应过来的杨超一叠声回答道，脸上更是笑开了花。
　　“不过，这栋大厦我还要委托这家物业公司再帮我看管半年，至于这物业费？”
　　“王先生，您放心。物业费由我去同公司申请，就由我们银行替您支付了。您这么照顾我们银行生意，我相信这点物业费应该没有问题的。”


第四十六章 又是全仓
　　第二天，仍是在香江花旗总部，仍是在那间小会议室里。