满香江 (深耕者也)

　　“阿满，你小子吃枪药了？”
　　“哦！对不起，秋先生。我不是对您啦！”
　　“阿满啊！你怎么还是这么见外，还叫我秋先生啊？”
　　王大满苦恼的捂住了脸。
　　在这一刻，他极其确认，秋明礼那个楞货确实是秋长根的种。
　　就这股子哏劲儿，不是亲爷俩，绝对不会这么一样的。
　　“秋叔叔，您给我打电话，不知是？”王大满无奈地叹了口气，说道。
　　“其实也没什么了，就是告诉你一声。”说着，秋长根的语气有点幸灾乐祸起来，“昨晚《霍元甲》第一集 的收视率可是不怎么好哟！”
　　“不好？能有多不好？”
　　“以我现在手里的数据看，《霍元甲》第一集 的收视率是11%，而无线那里的收视率是29%。这可还没有人家一半呢？”说完，秋长根又哈哈大笑起来。
　　“呃！秋叔叔...”王大满懵逼地说道：“亚视的收视率比不上无线，您似乎很高兴？”
　　顿时，电话那头的哈哈大笑戛然而止。
　　仿佛是被王大满的话给气着了，那边静默了好一会儿，才气哼哼地说道：“我高兴了吗？我没有高兴。
　　我只是要提醒你一下，第一集 的收视率就差这么多，后面可就不好追了。万一最后达不成合同的要求，你可是要赔一大笔钱的。”
　　“嘿！嘿！...，秋先生...阿不...秋叔叔，我却对《霍元甲》收视率很有信心。要不然，我们再打个赌吧？”
　　“打赌？打什么赌？”
　　“很简单，我们加个注吧！要是《霍元甲》收视率能达到合同的要求，您就输我100万。反之，我输您100万。”
　　电话那头又是静默了一会儿，好像是真的在衡量有没有打这个赌的必要。最后，耳麦里传来一声轻叹，然后，那把江浙口音又响了起来。
　　“阿满，你这个年轻仔赌性怎么这么大呢！这不好...”
　　接着，电话那头喷了一通如同说教般的劝诫后，就把电话挂了。
　　呃！
　　王大满懵了一会儿，刚才那番话，怎么品，怎么都感觉假啊！
　　难道...
　　难道这老货怂了？不敢打赌？
　　不会吧！你可是大亨哎！
　　100万就把你吓住了？
　　......
　　正在王大满震惊于秋长根的胆小的时候，通话器又响了起来。
　　这次是贺不凡求见。
　　贺不凡进来的时候，王大满吓了一跳。
　　此时贺不凡的精神状态非常不好，从里到外都散发着一股颓唐的气息！
　　看到王大满的瞬间，他就鞠了一躬，然后一脸愧疚地说道：“王先生，对不起，我辜负了你对我的信任。”
　　这一下就把王大满弄楞了，他懵了一会儿，才请贺不凡到会客区坐了下来。
　　“贺先生，你这是怎么了？”
　　“王先生，我...”说到这里，贺不凡羞愧得低下了头。
　　王大满去水吧泡了两杯咖啡端了过来后，温和地说道：“贺先生，不着急。先喝口咖啡润润嗓子，有什么话咱们慢慢说。”
　　贺不凡端起咖啡抿了一口，心情平复了一些，才说起了这里面的原由。
　　原来今天一大早，他就去元朗和沙田实地调查了一番，昨天拍卖的那两处地产附近的房价，结果却让他大失所望。
　　元朗那里，比所拍废楼稍好一些的地方，二手楼的价格是1000块一尺。
　　少算一点的话，所拍废楼的价格应该是800块一尺。
　　所拍废楼是三层楼，每层有十个300尺左右的小单位。
　　那么，就算拍到的那栋楼完好无损，还能住人，整栋楼也不过值个700多万。
　　可是，现在却用了1000万才把它拍下来。可以说，在拍下来的那一刻，就已经赔了300万。
　　如果，把这栋楼拆掉，再重新盖一栋六层楼的话，还要再往里投入300到500万左右。
　　也就是说，在元朗那么偏僻的地方，最多花了1500万，才能得到一栋六层高的居民楼。
　　而把这栋楼开发出来，又能卖出去多少钱呢？
　　1400万到1800万之间。
　　可以说，这笔生意是有赔钱的可能的。而且，就算是赚，应该也不会超过20%的利润。
　　这可是香江啊！
　　在这个地方，一个地产项目开发出来，没有60%以上的利润率，你好意思说你是搞房地产的？
　　这还是元朗的楼，不管怎么说，它还是能盈利的。
　　而沙田那个地块，则完全就是个赔钱货！
　　在贺不凡看来，甚至都不必再往里投钱盖楼啦！
　　盖了，你卖给谁去？
　　谁又会到那个鬼地方去住啊？
　　这就是贺不凡觉得对不起王大满的原因。
　　王大满那么信任他，把公司整个地产方面的业务都交给了他。
　　结果，他却给带沟里去了。
　　居然领着王大满去了那么一个不靠谱的拍卖会！
　　尽管是王大满拍板买的那两块地，可他还是不能原谅自己。


第一百五十二章 举一反三和报告
　　听了贺不凡的陈述，王大满笑了笑，“贺先生，你想差了。这两块地拍下来，把后续的开发做好的话，收益还是很不错的”
　　贺不凡懵了一下，疑惑地看着王大满。
　　没有理会贺不凡的表情，王大满仍旧自顾自地说道：“以元朗那栋旧楼来说，谁说就一定要盖六层了？盖十层不行吗？二十层不行吗？”
　　“呃！王先生，如果盖楼超过七层的话，就要准备安装电梯了。
　　不说盖七层以上需要增加的建筑成本，单是安装电梯这一项，我们就过不去啊！
　　元朗的那栋楼，除了楼面地皮外，我们是一尺多余的地皮都没有的，这电梯？”
　　“没有地皮，我们自己让好了。”王大满毫不在意地说道：“那栋楼每层有十个300尺的小单位，我...”
　　说到这里，王大满沉吟了一会儿后，接着说道：“这样，我们把旧楼拆掉之后，盖一栋二十层的居民楼。
　　居民楼分为两个单元，每个单元配一部电梯和一个步梯，每个单元在每层楼只建4个300尺的小单位。”
　　贺不凡楞了一下，但眼睛却亮了起来，“王先生的意思是，我们让出两个300尺的小单位，装上两部电梯，就可以把楼盖高了！”
　　“对！”王大满点了点头，“在元朗那样的地方，装了电梯的时尚高楼，一尺我们卖1000块，和旁边的那些老旧唐楼一个价，会没有人买吗？”
　　“有，肯定会有的。”贺不凡略显激动地附和道：“不要说1000块了，就是再多点也会有人买的。这么说来，单是这一块地，我们最少可以盈利3000万。”说到这里，他停了下来，然后疑惑地看着王大满，“那...，那沙田那块地？”
　　王大满耸耸肩，笑道：“放着好了。
　　贺先生也说了，元朗一块地的开发利润就超过了3000万。这已经是把买这两块地的钱都赚出来了。
　　沙田那块地不就相当于白得了嘛！
　　那放着也没什么大不了的。
　　况且，香江现在的形势是，人口越来越多，而住房却越来越少。
　　现在渺无人烟的荒地，过上几年，说不定就是人口密集的住宅区了。
　　到那时候，我们再开发不就可以了！”
　　“我明白了，王先生。”贺不凡长吁了一口气，进来时裹在身上的浓郁的颓唐气息，已经是消失不见。
　　不仅如此，此时的他，面色潮红，眼神犀利，很有几分锋芒毕露的感觉。
　　“王先生，我觉得我们公司以后可以专攻这种小型的房地产项目。”
　　“哦！贺先生，请详细说说。”
　　不愧是王牌经理人！刚给了他一点提示，立刻就开始举一反三了！
　　“王先生，以我们公司的现在的实力，不要说和那些大的房地产公司竞争，就是在那些中小型的房地产公司里，我们也是排不上号的。
　　这也就意味着，那些好的、利润高的房产项目，我们根本就不可能挤进去的。
　　说实话，我们现在能做的，也就是像元朗唐楼那样的小项目了。
　　可是，经王先生刚才的点拨，这些没人关注的小项目，居然是别有洞天。
　　做得好的话，它所产生的利润，其实是并不低的。”
　　“贺先生说的很对！”王大满脸上挂着玩味地笑容，“不过，我要提醒一下贺先生，元朗那栋楼盖的时候，尽量慢一些，不要太快了。”
　　“为什么，王先生？”贺不凡疑惑地看着王大满，“快点盖，快点卖，快速回笼资金不好吗？”
　　王大满‘嘿嘿’笑了一下，“快点回笼资金是好！不过，别人看到我们这么赚，难道会干看着？”
　　“呃！那王先生的意思是？”
　　“嗯！...”王大满想了一会儿，脸上的表情严肃起来，“我定个时间表，元朗的那栋楼不得早于今年12月前完工。
　　但是，一旦完工的话，三个月内必须回笼资金。
　　也就是说，最晚明年4月初的时候，元朗的项目就要完结。
　　同时，在这将近一年的时间里，我们要在整个香江范围内，全力收购这种老楼、废楼，有多少收多少。
　　这样的话，一年之后，就算是有公司看到我们以种方式赚到了钱，想要复制这种方式，也不会有那么多合适的旧楼给他们收了。”