桃色乡医 (北月西)

　　“如何给自己谋福利？”吴扬帆不解地问。
　　叶妍说：“是这样的，明面上是我们在建的这中医院建职工家属房。但暗中这家属房却是由我们自己私人建造，到时可以比市场价低一点的价格卖给中医院的职工。到时，还可以卖给其他人。你可能有所不知，就算是比市场价低一点的价格，也是挺赚钱的。当然，所赚的钱要给这个熟人一部分，由他帮我们操作。这样才能够办下房产证。”
　　“他要多少利润？”吴扬帆平静地说。
　　“他要一成，干股。意思就是不投资但分红。”叶妍郑重地说。
　　吴扬帆又问：“一成大概是多少？”
　　叶妍想了一下，才说：“这个也不一定的，据我估计，少也有几百万。”
　　“那么多？”吴扬帆不由吸了一口凉气，那人胃口倒是大啊，不花一分钱，就只运用自己的权力，就能收入几百万。
　　叶妍微微点头：“是的，是有这么多。如果操作得好，说不定还多一些。”
　　“他一分钱不花，却拿几百万。”吴扬帆摇摇头，“这事，不真是不敢想象。”
　　“他拿几百万，你拿得更多啊。你想想，一成就是几百万，那么九成就是上亿了。”叶妍耐心地说，“这事，没有他，也办不成。你自己是没法子做房地产的。如果你是把这地卖出去，就算升值了，也不会一下子升值那么多吧。”
　　说的也是，只是中医院还在建，职工也只开始招，就算是把房子建成，也得等到明年了吧。如果招到的职工没有人愿意要，或者是没钱要，资金回不了笼，岂不是全压在这儿。而吴扬帆现在已只有两千来万资金了，如果全压在这儿，岂不是没有一点流动资金。到时万一有事，怎么办？
　　这个时候，吴扬帆也有一种徐大峰他们所说的担心了，摊子铺得太大，担心崩盘。
　　看到吴扬帆面有难色，叶妍问：“吴村长，你担心什么？”
　　吴扬帆没有说出自己心中的担心，问：“叶经理，你觉得这事可行性有多大？”
　　这时，服务员敲门，叶妍说：“进来。”
　　服务员已是端了一碟菜进来，放在桌上，问：“两位，要酒么？”
　　叶妍望身吴扬帆：“是要红酒还是白酒？”
　　吴扬帆犹豫了一下，说：“红酒吧。”
　　叶妍笑笑：“这样吧，一瓶红酒，一瓶白酒，白酒要五粮液。”
　　服务员说：“好的，两位稍等。”
　　等服务员走后，叶妍笑说：“我知道你是喝白酒，可能喝不惯红酒。”
　　吴扬帆不置可否，他确实有点喝不惯红酒。
　　服务员端了酒来后，开了，给两人倒上酒，又转身离去。
　　叶妍端起酒杯，相邀吴扬帆：“吴村长，合作愉快！”
　　吴扬帆一口喝尽，自己又倒了一杯。
　　叶妍只喝了一点点，然后放在桌上。
　　吃了一点菜，吴扬帆首先端起了酒杯，对叶妍说：“叶经理，敬你一杯，感谢你一直对我照顾有加。”
　　叶妍喝了酒后，才说：“你这感谢，我接受了。不过，现在我说这事，我也是较为照顾你的哦。希望我们好好合作，把这事做起来，然后明年赚大钱。”
　　吴扬帆看了看叶妍，猜想她是极其想把这事做起来，沉吟片刻，问：“叶经理，这事你打算怎么操作，能告诉我么，而我又能从中分到多少利润？”
　　叶妍说：“是这样的，首先以中医院的名义批下来。然后再修建之时，又与中医院分开，分作两个项目。”
　　“分作两个项目？”吴扬帆意外地说，“修这些房子然后卖出去，那么赚钱，你们灵芝堂的那些股东会放过这个这么好的赚钱机会？他们不会横插一杠子？”
　　叶妍笑说：“我有办法让他们自动放弃。”
　　“什么办法？能说说么。”吴扬帆问。
　　“拿下之后，我会把这事交到股东大会上，说明情况。然后跟他们说，这些房子只能是给我们中医院的职工的，是在审批中医院这个项目之时市政府优惠的政策，是福利房，价格会比市场价低。这样的房子去银行贷款，手续非常麻烦，职工拿到房子之后，也只能从以后的工资之中扣除，或者自己交现金。让职工自己交现金很困难，所以这个项目我建议我们灵芝堂不做，而是外包给另外的公司去操作。如果我们灵芝堂要做，除非是股东自己凑钱出来，合作做这个项目。他们自然觉得这个项目不可操作，会同意把项目外包。这时，我们再找个皮包公司把这个项目包下来，实际操众的却是我们。”
　　“叶经理，刚才你也说，这项目做了之后，就把资金压在这儿了，得多少年才能回本。”吴扬帆质疑说。
　　叶妍笑了：“既然我敢做，自然就有法子规避这个难题。我们可以找一些需要房子的人，先把他们招进来，让他们办了房子手续之后，再自动辞职。之后，再在国土局把房子的归属权改为他一个人的。哦，忘了跟你说了，这样的房子，属有权在开始还有我们中医院一部分。”
　　吴扬帆心里暗叹，心想，这里还有那么多弯弯绕绕。
　　叶妍继续说：“你这块地建中医院只占两千来平米，另外还有一万三千来平米……”
　　“开始不是说中医院要占五千平米的样子么？”吴扬帆问。
　　之前，已是商量好，吴扬帆与灵芝堂合作，投资中医院。吴扬帆出地皮，其余不管，占其中百分之四十九的股份。而灵芝堂占百分之五十一的股份。现在若是只用两千来平米，那么其中股份肯定就少了。
　　叶妍说：“是这样的，那熟人告诉我们，现在我们那一片规划改了，以前建六层就可，现在那一片至少得建十七层，最高可建二十五层。我们开始的计划是建七层的样子，现在不得不改变计划。如果按照这个规划，中医院就只用一千平米就可。后来，我们考虑到因为是中医院，稍微多留些绿地。这才决定只用两千来平米。这样对于中医院的形象也要好些。”
　　吴扬帆吃了几口菜，在心里盘算着，如果自己那余下的一万三千来平米建上十七层，岂不是需要一大笔资金。而且，中医院也没有那么多的职工啊。
　　叶妍猜到吴扬帆在想什么，说：“吴村长，建中医院的家属楼也不用那么多的地皮，最多能用三千平米就可。如果投资修建，也用不了多少钱。因为地皮是你自己的，就只材料与人工。如果你愿意，我老爸想来参一股，由他出修建的资金也可，或是出一部分也行。而且，这样一来，你那块地皮，就只能规划为住宅用地，你只要去国土局把这地皮的性质改变一下，就能用于房地产开发了。这对于你以后，可是好处多多啊！”
　　这样子，等于就是拿出原来修建中医院的五千来平米用于中医院建设以及房地产开发。
　　吴扬帆考虑了一下，说：“行，我就再跟你们合作一次。叶经理，这事真要操作起来，还是得考虑许多细节吧。首先，我问你一句，真要投资修建，大概需要多少资金？”
　　“几千万就可。”叶妍说，“我记得你应该还有两千多万的样子。再加上你可以把合作社的两千万也借过来，就有四千多万，完全可以自己一个人投资。当然，我既然跟你说这个事，自然也是想从中赚些利润，这样吧，我入股一份。中医院这儿，你再拿三千万的现金出来，同样占百分之四十九的股份。另外的钱，你就可投到这项目之中去。如何？”


第159章 质疑
　　吴扬帆静静地听着叶妍分析，根据她所说也转动着念头。他想，如果只要几千万的资金，那这事还是可以做一下。自己本身就还有两千多万，也可把合作社那两千万借出来，给银行相应的定期贷款利息就行。
　　现在那两千万还躺在银行里，是存活期。当时，钱划到账上后，吴扬帆最先考虑是用这两千万其中的一部分投资保健品厂，可徐大峰他们不同意，这计划搁浅，他就没有考虑过这钱怎么用，一直放在那儿。之后，一直在忙，更没时间计划什么的。
　　对于徐大峰他们这些合作社的成员来说，这两千万仿佛是一个炸弹，他们是从来没有想过用这两千万钱生钱的，担心一不小心，事情失败，没有钱赔这钱。所以，于他们来说，最稳妥的法子便是把这两千万放在银行，还能有点利息。
　　现在，如果吴扬帆以私人名义借出来，再按银行定期利息算，他们自然会同意。
　　只是，听到吴扬帆私人借出来，他们势必会问，也会担心。
　　所以，吴扬帆想了一下，决定还是不打那两千万的主意。
　　忽然，吴扬帆脑中跳出一个念头：为什么灵芝堂的股东不会拿钱出来做这事呢，他们应该明显知道这事是赚大钱的啊。就算叶妍忽悠他们，说钱回笼较慢，但是只要是回笼一部分，就能拿到本钱，其余慢慢赚也行啊！
　　等叶妍说完，吴扬帆马上提了这个问题。
　　叶妍听后，苦笑几声，犹豫了一会，才说：“说到这事，就要说到我们灵芝堂现在的现状了。也不怕曝家丑。那些股东没有几个能拿出现金投资，如果要投资只能借贷款。他们自然不敢冒风险。他们现在就只想凭着年底的一些分红过着富足的日子，小富既康。而我们灵芝堂还有一个规矩，每年的利润，只能拿一部分出来分红，其余放在公家账户上，作为发展的资金。能拿出来分的只有全部利润的三成左右，最多四成。也就是说，在年成不好的时候，才分四成的利润。所以，他们所分红的资金，也就能满足他们的生活要求，所剩不多。”