开局一条小渔船 (浙东匹夫)

　　倒是马来半岛上，海景美丽的景点还颇有几个，都是临近李家坡的，开发比较早，整治也给力，不过天然素质都不太行——因为靠近马六甲海峡的航道，那里根本不会给你养出珊瑚来。
　　“兰方的海这么好，那为什么没人开发旅游业呢？要是开发起来，酒店肯定爆赚吧。”林莺忍不住追问。
　　她家里就有开酒店，所以对这些行情比较敏感。
　　“因为没有基础设施啊，也没有资金原始积累。”顾鲲前世就开过渡假村，对这个问题很有发言权，一起提就有些恨铁不成钢，
　　于是他头头是道地盘点感慨：“兰方还不到十万人口，又没有除了渔业以外的自然资源，容易赚钱的生意都是进口贸易。可说到底，进口贸易就是赚渔民的钱，垄断进口贸易等于是对渔民加税，这些苦哈哈的人才榨得出多少油水？
　　要发展旅游业，没有停靠大型游轮的现代港口设施、没有大型国际机场，怎么搞得起来？要我说，真要搞得好，还得从古晋-士马丹造跨海大桥和公路、铺设淡水送水管线，满足将来旅游流动人口暴增后的需求。
　　这些大项目所需的启动资金，靠渔业和进口贸易根本赚不出来，何况就算大公有这个资本，他也肯定不敢赌。”
　　“原来困难这么多……”林莺不禁沉吟，随后就想到了一个问题，“你怎么会知道这么多？老实说，你是不是想过当兰方的旅游大亨？”
　　“一切皆有可能，上岸了，先去拍卖会吧。”顾鲲暂时不想回答这个问题。
　　他的实力，谈这个还是太小了。
　　林莺也就不再多问，一行人就近找了兰方法院附近的一个码头，靠船上岸，也不打车，就徒步走去拍卖场。
　　兰方全国只有唯一的一所法院，司法拍卖也都是直接在法院搞定的，这种简陋，看得林莺很是新奇。
　　顾鲲刚到地方，一进场就看到萨武洋已经好整以暇等在那儿了。
　　“顾老弟，这边坐，别担心，看上啥就举牌，走个过场而已。”


第50章 终于当岛主了
　　“小顾，好兴致啊，这种拍卖会还带女人，而且还这么小。”
　　萨武洋跟顾鲲到一边坐定后，扫了一眼顾盼和林莺，一边轻轻摇头。
　　顾鲲：“萨叔误会了，那是我妹妹和她朋友。我家从小就兄妹俩相依为命，我什么事儿都不瞒着她。”
　　萨武洋稍稍回想了一下：“记起来了，你是有个妹妹。你保密工作做得好啊，陈明诚之前都没查到你妹在哪儿念书。”
　　陈明诚当初如果铁了心要挖地三尺，肯定还是查得出来的。
　　所以这事儿，主要归功于顾鲲麻痹敌人的演技太好了。陈明诚忙于捞钱，一时半会儿查不明白，觉得威胁不大也就忽略了。
　　两人没聊几句，拍卖就开场了。
　　拍卖师是兰方法院执行局的一名工作人员客串的，形式都是因陋就简。
　　陈明诚那两条五千吨级的油船，占了他全部身家的将近一半，这是萨武洋已经暗示过要的东西。
　　而对于顾鲲来说，随着华夏那边柴油价格的价值洼地被弥合，未来他也没什么运油生意可做了，当然不会去抢。
　　走了个过场之后，萨武洋花了200多万令吉，把实际总估值600万的船买下。
　　到手之后，萨武洋故作风度地说了一句：“剩下的，看上啥尽管举牌。”
　　后面的拍品，首先是陈明诚在兰方主岛上的海景别墅，那是一幢两层楼的沙滩木结构小楼，带海水泳池和橡木地板的庭院，不比那种马尔代夫精品岛屿的酒店差。
　　拍卖师在幻灯片上展示了一组照片，看得台下其他不少围观者眼热。
　　在后排看热闹的林莺，也觉得耳目一亮，内心暗忖：“这房子真舒服，不知道谁会举牌呢，估计要好几十万令吉吧。”
　　顾鲲倒是不差钱，他只是没料到萨武洋做得这么绝，居然操作到直接把陈明诚家日常住的别墅都拿来执行了。
　　他谨慎地问道：“这房子，陈家没有其他人住了么？严格来说，法律上可是罪不及家小的。”
　　萨武洋淡定一笑：“他原配早就离婚了，小老婆在出事后就卷细软跑了。再说我们拍卖是为了还上陈明诚欠汇丰银行的抵押贷款，汇丰不哔哔，陈家人有什么好说的？”
　　汇丰文莱分公司的查尔斯经理，也被陈明诚连累撸到底了，还牵连了几个人。新上来的只想彻底清算内部，然后接盘，息事宁人。
　　顾鲲低声交谈时，拍卖师已经报出了底价，起拍只要10万令吉，喊到第二次，才有人应了底价。顾鲲便举牌，象征性加了1万，11万成交。
　　这点钱，其实连建造房子的施工成本都不够，因为这房子用了大量的橡木和其他热带硬木。现在相当于工艺、地皮、游泳池这些都是白送的了。
　　买完陈明诚的别墅，后面一串儿的拍品都是地皮、码头泊位等等不动产，还有其他零碎的车子之类的。
　　有顾鲲看得上的，他就举牌。他不稀罕的，就留给别人雨露均沾。
　　比如他缺一个正经的游艇泊位，就花了6万买了个15米以下的泊位。而主岛上那些商业地产什么的，他就看不上，因为都是些只能开小卖部的老房子，一点逼格都没有。
　　陈明诚那辆S600的虎头大奔，也按照5万令处理给了顾鲲，也就是折合12万人民币。
　　南洋低关税国家，进口车本来就不算很贵，这种新车也就五六十万人民币，二手车算12万，也没人敢说不合适。
　　谁让你是二手的呢。豪车就是用来装逼的，二手就是该大贬值，又不是包工头抵债。
　　处理完那些垫场子的杂碎，拍卖会进入一波高潮的大宗处理，也再次引起了顾鲲的高度关注。
　　原来，是卖到了一些私人岛屿所有权和开发权。
　　拍卖师在台上，很详细地从头开始介绍：
　　“现在开始拍卖，兰方32~34号群礁‘奔马礁’的有限开发权。‘奔马礁’群礁位于我国最西北方，距离主岛17海里，靠近纳土纳群岛最东南的MATSK岛，为纯珊瑚岛礁，共由三段，扇环礁体围成，没有砂质沉积地质。
　　陆地面积8.5平方公里，环礁湖面积60平方公里，目前无人居住，也是我国最大的无人居住纯珊瑚环礁。有少量椰树、棕榈级灌木草本植被，具备涵养淡水水源的潜力。
　　周边海水清澈，有高度旅游业开发潜力，为1988年被陈明诚投资购得开发权及土地所有权，当时预申报开发用途为旅游业，开发权价格为400万令吉，后因融资问题放弃闲置。本次重新出售，底价仅150万令吉……”
　　顾鲲听了，倒是没有忙于喊价，而是现在内心快速估算了一下。
　　兰方群岛因为是渔业国家，没有别的资源和重工业，所以人口密度是不高的，无人岛其实挺多，买地价格也不贵。
　　类比一下就知道，2000多平方公里放到华夏东南沿海，相当于一个迷你地级市的面积了，可它的人口才相当于一个最大的镇或者最小的县而已。
　　兰方一共有160多个岛屿，其中完全没人住的超过一半。从第20名往后排的岛，单个面积基本上就不超过5平方公里了；50名往后的，都在1平方公里以下——
　　也别觉得岛很多，因为珊瑚海地貌就是这样的，岛屿特别碎，谁也不知道珊瑚虫长着长着哪儿就冒出来一小块。隔壁印尼佬的纳土纳群岛，有270个岛呢，总面积也也才跟兰方差不多。
　　奔马礁的几个岛都是排名三十几名的，但因为是三礁拼起来的，总面积就有8点5平方公里。
　　顾鲲暗忖：“无人岛虽多，但潜力好的却不多。陈明诚也算是人精，他六年前就盯上的岛，素质果然不错，这个面积，这个礁湖，还有原理大陆一侧的纯净水质，应该是最有旅游业开发潜力的。
　　一平方公里就是1500亩，他当年那个价格，折算下来相当于每平方公里50万令/120万人民币，那就是800块一亩了。现在这个打折后的重拍底价，相当于300块一亩。”
　　300块一亩，买景色绝美的无人荒地，就算暂时没条件开发闲置着，也买不了吃亏买不了上当。
　　至于拍卖文件里提到的“有限开发权”，影响不大——这玩意儿依然是永久性的，只是国家对用途有限制，你只能拿来盖渡假村或者是酒店式公寓，将来要交营业税。国家也正是看在将来万一旅游业建起来后的税收，才肯这样尝试性地永久贱卖地皮。
　　另外，“有限开发权”就是不能探矿勘矿、不带周边海域的经济专属权。
　　但顾鲲有先知先觉，他知道后世奔马礁这个方向，压根儿就没有海底油田，所以不带探矿权根本没影响。
　　后世兰方的海底油田，是在国家东侧的近海，也就是朝向文莱的方向。
　　那儿风景差海水脏，地貌也都是河沙沉积岛，不是珊瑚岛。西边朝向爪哇海和暹罗湾是没有矿的。
　　“买了！”顾鲲想到这儿，果断举起了牌子。
　　“这位18号先生举牌了，150万一次，150万两次，150万三次，成交！”拍卖师松了口气，终于卖出去了。
　　旁边的萨武洋微微动容，提醒了一句：“你刚才看清楚条件了么？这个有限开发权，是要求买了地皮后10年内必须开始开发的。否则超期捂着不盖房子，要收每年相当于买地价格10%的违约金。