重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　东南亚国家最近的经济发展的还不错，你可以适当的投资东南亚国家，不过我提前说一声，将来如果我觉得有投资风险，你要立刻出手这些东南亚的地产业务。”
　　“好，我明白了。”周年茂满口答应下来，他很清楚自己老板的发家史，偌大的地产业务，都是靠着徐志精准的眼光，在合适的时机入手出手，以最低的成本收购回来的。
　　徐志顿了顿，又对王礼明说道：“恒大这几年开发天水围以及从恒隆收购过来的地铁旁边的商业以及住宅业务，有不少这方面的经验，那么未来就可以在东南亚国家甚至欧美内地尝试一下商业住宅综合体这种项目。”
　　“商业住宅综合体？”王礼明是聪明人，很快就知道了字面意思。
　　徐志点头道：“对，商业广场、写字楼、高等公寓以及住宅的四合一项目，一般来说这种投资非常巨大，除了商业广场自己持有，其他的需要全部出售以保证资金正常运转，而这种投资的核心，就在于大量的自持的商业广场，当数量足够多的时候，形成了品牌效应，就是我们获得最丰厚回报的时候。”
　　“我明白了，回去后，我会好好研究一下，做出一个项目计划再给您过目。”王礼明立刻保证道。
　　徐志接着说道：“除了海外或者内地市场，恒大在香江还有天水围这么一片土地，这一点与置地和黄不一样，他们手中的地皮基本上已经转换成物业，现在只要安心收租即可。
　　而天水围这一片地，当初我们的目的是将其建造成一个新市镇，所以在开发的时候，不要只看商业利益，适当的绿化、公园、交通建设也很重要，只有这样，才能实现几十年乃至百年的长期规划。”
　　城市的开发，必须有着政府部门的详细规划，如果全部交给地产商，他们只会将所有的地方盖满了楼，然后拍屁股走人。
　　天水围的面积高达5平方公里，可以说是一个小型的城镇，但整个地皮皆被一家公司所持有，以资本的短视，极有可能为了短期收益而进行高密度开发。
　　这种做法短期内获利非常多，但最后的结局就是这里会变成一排排高楼大厦组成的贫民窟，这不是徐志所希望的，他的规划之中，这里能够形成一片自给自足的良性经济循环，恒大也可以长期获利。
　　王礼明道：“董事长放心，涸泽而渔这个道理我懂。”
　　“行吧。”徐志喝了一口茶，站了起来，伸了伸懒腰，笑道：“今天就这样吧，只只是一个大概计划，现在我们第一重要的事情就是从日本调回资金，剩余的，等日本的资金回来了，我们再详谈吧！”
　　……


第485章 功能手机
　　1990年，香江红磡：
　　维多利亚港口的海浪轻拍着客座码头的基石，这里是香江面积第二大的购物天堂黄埔广场的接待码头之一，每天，都有上万的本地人及海外游客通过天星小轮来到这里。
　　黄埔广场一面迎海，而另一面则是22栋商业大厦，这些或是商业写字楼、或是酒店、又或是高级公寓，所有的物业都归和记黄埔集团所有，随着香江房价的上涨，黄埔广场以及成为和黄最重要的核心资产。
　　而黄埔广场的西边，则是美的集团的总部，由6栋商业大厦组成，除了行政人员，各种研发部门及实验室也都迁移了过来，所有部门在一起，相互之间合作的效率大有提高。
　　“董事长，这就是我们最新研发的新一代手机。”何国原打开一个镶边的木盒，从中取出一块只比大哥大稍小一点的物品。
　　徐志接了过来，皱眉道：“这玩意就不能再缩小一点？”
　　何国原苦笑道：“董事长，我也想让它再小一点，可是在做小的话在散热和信号方面就会出现问题，我们设计了几十种不同的大小款式，这就是最佳的一种。”
　　“好吧，比大哥大倒是方便多了。”徐志无奈的说道。
　　对21世纪的人来说，大哥大的设计简直就是反人类，举起来接电话，不经常锻炼的人，几分钟也就受不了了，不过这也是没办法的选择，70年代的技术也只能这样。
　　何国原笑道：“董事长，这款dream-1手机的重量只有550g，绝对是目前世界上最轻的手机，采用的是最新的TFT液晶技术，内部配有短信、日历、行程表、闹钟、计算器、电子邮件、游戏等各种功能，还拥有蓝牙传播的功能，可以实现连接局域网的功能，这绝对是一款跨时代意义的产品。”
　　徐志翻了翻手中的手机，问道：“没办法安装一个相机吗？”
　　何国原摇头道：“我咨询了何达公司，以目前数码相机的技术，根本无法缩小到可以放进手机的地步，而且目前数码技术还不成熟，清晰度非常的低。”
　　“这倒可惜了！”徐志叹了口气，手机的发展史中，将数码相机置入其中是非常有革命意义的一步。不过现在既然技术不支持，那就只能再等几年了。
　　徐志接着问道：“柯达应该不知道我们资讯数码相机是为了放入手机中吧？”
　　何国原摇头道：“他们当然不知道，我只是提供了我们需要的尺寸数据而已，倒是柯达，他们以为我们也要进入数码相机领域，还时不时的在我们派去的人面前贬低数码相机技术。”
　　“没有眼光的蠢货罢了，数码时代来临，不拥抱就只能等死，柯达舍不得胶卷的巨额利润，犹豫不决，估计很快就会品尝恶果了。”徐志摇了摇头说道。
　　柯达的破产，是人类商业史上最著名的案例之一，明知道数码相机必然会取代传统胶带相机，而且自身在80年代初就有了足够的技术积累，先进程度世界第一，但对于资本家来说，数码相机最大的缺点就是不需要无穷无尽的“易耗品”胶卷，这对于凭借着售卖胶卷而踏入美国十强上市公司的柯达来说，是没有办法接受的。
　　舍不得胶卷利润的最终结果就是，日系数码相机崛起，柯达踏进了破产的高铁。
　　“手机内部的技术专利都拿到授权了吗？我们这是新产品，一旦上市，眼红的人可不少，要是侵犯了别人的专利，那可就麻烦了。”徐志接着问道，无线信息传播技术已经出现了几十年，其中大部分基础专利已经成型，后来的公司不可能绕的过去，只能乖乖的购买专利授权。
　　何国原笑道：“我们已经与爱立信与摩托罗拉达成了基础专利授权的协议，这其中还是董事长您未雨绸缪，以短信这股利器压住了这几家公司，他们也不得不坐到了谈判桌上。”
　　“没办法，我们是华人公司，又没有基础专利，只能这样剑走偏锋了。”徐志哈哈笑道。1986年，短信专利到手后，并没有立刻收费，而是在前三年实行全球免费的政策，任何公司都可以使用。
　　这种文字交流方式很快就形成了一股潮流，论使用量，丝毫不比电话功能低多少。
　　三年后，当短信功能成为所有人的习惯后，美的公司开始实行收费政策，制造公司以及电信公司都需要交专利费，虽然不多，但这是一笔极为稳定的收入，随着手机的逐渐普及，短信功能已经成为了所有手机的必备功能之一。
　　美的在研发自己手机时，所需要的各种基础专利，也是凭借着手中拥有短信这样的利器才能谈判成功，要不然，在这个手机制造商也是通信技术垄断商的年代，没有足够的本钱，连这个行业的大门也进不去。
　　何国原接着问道：“那我们这款手机定价多少？”
　　徐志问：“成本多少？”
　　何国原早已准备好，说：“如果大规模生产的话，液晶、内存芯片都上是我们自产，生产线如果搬到内地，利用那边的低人工，每台手机的成本应该能控制在600美元以内。”
　　“那就将出厂价定为800美元，尽量动用我们自己集团的资源，降低最终的零售价格。”徐志想了片刻后说道。
　　何国原问：“可如果这样的话，我们的手机价格不是和一般的大哥大差不多吗？”
　　“就是要和其他手机差不多，我们的功能强多了而，但价格却一样，你认为消费者会怎么选？”徐志笑着摇头：“我们造手机的目的可不是为了走高端路线，越普遍的民用产品，越赚钱，先占领市场，只要品牌出来了，有的是各种机会。”
　　高端产品的利润很高，但市场有限，最简单的例子就是汽车行业，超级跑车或者劳斯莱斯这类公司近几十年来不知道破产了多少次。
　　何国原沉思片刻，说道：“如果这样的话，我们就必须在内地先准备好大型的生产线，不然，可能到时候来不及供货。”
　　“那就先准备好，你与和黄那边商量一下，尽快讲这件事搞定。”徐志点头答应了下来。
　　家电领域，美的是全部自己建厂生产，因为家电不比其他高科技电子行业，利润有限，特别是需要配合美的的价格战策略，外包出去不现实。
　　但电脑以及未来的手机制造，涉及的生产线比不了家电那般的稳定，因此，美的主要将这些业务外包出去，如后世的富士康一般，而和黄为了在内地扩大影响力，也为了寻求一门新的业务，于是接下了美的的大部分个人电脑订单，同时还凭借着自身优质的成本优势，还争取到了惠普、部分IBM电脑的订单。