重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　“董事长，这样不太好吧。”周年茂有些犹豫的问道，虽然董事长说的是鼓励，但命令到了下面极有可能会变成一定程度上的强迫，这点在职场是不可避免的问题。
　　徐志说：“没事，具体你不用管了，我会掌握一个度的，而且只要再过一段时间，肯听话的人估计会感激我都来不及。”
　　“好的，我会根据置地旗下的住宅业务位置发布来制定一套最佳的方案。”周年茂也只能答应下来。
　　“还有什么要求就一次性提出来，能帮置地解决的我会尽量解决掉，恒大收购这佳宁中心也会承担不小的债务压力，我这边的资金虽然还有一些，但也有其他投资，不可能无穷无尽的帮助置地，再以后就得靠你们自己了。”徐志笑了笑说道。
　　周年茂沉思了片刻，说道：“董事长，如果能够出手佳宁中心，置地至少能够再获得20亿港元的资金，同时住宅方面也会套现不少，这笔资金足以让我们继续开发交易广场的项目，只要能够等到预售期，就可以获得更多的资金，这样一来，只要地产市场不再恶化，置地的债务问题会得到很好的控制。”
　　“交易广场的项目是以出售为主？”徐志问问道。
　　交易广场就是1982年初港府推出的中区巴士总站的地皮，就在目前康乐大厦西侧，总面积14.4万尺（1.5万平方米），其位置是黄金地段中的黄金地段，南面中环商业中心，北面则是维多利亚港。
　　周年茂点头道：“当年的置地的计划，整个交易广场分为三期，总建筑面积为200万尺（20万平方米），其中约一半面积持有，另外一半面积则是出售，以回笼资金。
　　这块地当年的成交价可是53亿港元，加上建筑方面的投资，足以占了目前置地对外债务的1/3，不出手部分物业是不可能的。”
　　“可惜啊，这位置……”徐志也不由得觉得有些可惜，置地持有的物业地段太好了，每一栋大厦任何掌权者都想长期持有，曾经的怡和系应该也是一样，要不然也不会欠下这么多的巨额债务。
　　“董事长，如果想全部持有交易广场，也不是不可能。”周年茂自然也知晓董事长的个性，之前在恒大时他负责的业务是公司从会德丰旗下的联邦与国际大厦两栋中环物业，在地产危机爆发之前，就有海外财团意图高价收购，不过却被直接拒绝，连谈判的机会都没有，这种经营风格与其他的一些华资巨头极速套现的经营手法不同。
　　当然，也有可能是资本大小的区别，目前的华资财团规模虽然越来越大，但还是比不了置地与恒大的规模，同时也要看持有物业的位置，目前的华资企业公司，即使持有物业，也都是位置偏僻，这种位置，出手了自然不心疼。而如果换成的中环的位置，八成也是一样的结局，如现在的和合中心，位置也在中环，和合集团也一样准备长期持有。
　　徐志问：“什么方法？你别和我说再注资一笔？”
　　周年茂摇头笑道：“当然不是，鲍富达之所以决定出售交易广场的一半业务，最主要的原因是这个项目的负债太重，而且利息高达25%。”
　　“25%？”徐志有些惊讶：“怎么会这么高？是哪家银行的贷款？”
　　两次石油危机之后，全球银根收缩，美国为了使全球资金回流国内，开始实行高利息政策，80年代初，美国的存款利息高达5%，这在整个美国银行史上也极为罕见。
　　存款利息高了，自然贷款利息更高，里根总统虽然有意放宽金融，但也不可能一步到位。
　　美国作为全球第一经济强国，在这个时代的影响力远强于21世纪，包括欧洲亚洲在内的国家都被迫跟随着美国的政策，实行高利息的金融政策，要不然，大量的资金将会流入美国。
　　香江也是如此，即使是个人买房政策中的最优惠的贷款利率，也高达13-15%，商业利息则更高，如80年包玉钢一个电话问汇丰借到了20亿港元，成为了商界的一段佳话，但贷款利率高达21%，包玉钢收购九龙仓厚也不得不快速还清以减轻财务压力。
　　只不过利息再高，这25%也太夸张了，借十亿一年利息就要2.5亿。
　　周年茂苦笑道：“这是鲍富达在位时，与汇丰银行定下的利息，我问过了当时的经手人，这也是置地为了拿下交易广场的地皮，不得不答应的条件，鲍富达他们认为只要地产市场能够长期繁荣，25%的利息也是能承受的！”
　　“真他妈白痴一个……”徐志也不由得无语，难怪怡和系被这群人搞得元气大伤，没眼光也就罢了，还拼命的增加自己经营的风险：“这样吧，我会安排渣打或者海外其他银行来贷一笔正常利息的资金给置地，然后将这笔钱还给汇丰。”
　　周年茂却摇头道：“董事长，这一招不行，我也想过这个方法，可是汇丰银行与置地的贷款合同是有违约金的，不容许提前还债！”
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第446章 利益交换
　　“这样啊……”徐志笑道：“也对，好不容易碰到一头这么肥的猪，自然得设好牢笼，汇丰这么做倒也无可厚非。”
　　周年茂点头道：“只是，现在我们收购了置地，这个麻烦也就到了我们的手中，即使我们可以找到其他利率更低的贷款，但提前偿还汇丰的这笔债务就会需要赔偿违约金，总的算下来，还是很不划算的。”
　　徐志接着问：“置地欠汇丰多少钱？”
　　周年茂回答道：“董事长，因为您之前的注资，我们已经偿还了置地所欠的短期债务，这其中差不多20亿港元是汇丰的。
　　目前还剩的长期债务中，差不多还有90亿港元来自于汇丰，其中40亿港元是交易广场的抵押贷款，也就是这一笔贷款的利息是25%，剩下50亿港元来自数个项目，这些利息属于正常范围之内。”
　　“还欠90亿。”徐志点点头，汇丰是香江最大的银行，怡和系一半以上的贷款都来自汇丰也不奇怪。
　　周年茂说：“目前，置地集团最大的债主就是汇丰，特别是交易广场项目，如果能够说服汇丰银行在贷款偿还方面有适量的退步，这样我们的资金就不会这么紧张。
　　我曾经也去拜访过沈弼，只不过沈弼并没有同意。”
　　“当然不可能，吃到嘴里的肉怎么可能会再吐出来。”徐志笑着摇摇头，接着说道：“想让汇丰降低利息或者降低违约金，那不太可能，但如果是还款方式方面倒是可以下手。”
　　周年茂问道：“董事长的意思是延期归还？这样的确可以降低目前的债务压力，但是总的还款数目也会提高。”
　　“有得必有失，划不划算就看每个人的实际情况了。”徐志笑着说道：“这件事你不用管了，我会约沈弼出来谈一下，有结果了会再通知你。”
　　“好的，董事长，那我先回去了。”周年茂说完后，就退了下去。
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　　三天之后，文化东方酒店的雅间内，徐志特意邀请了沈弼前来喝茶。
　　“徐生的动作可真是快啊，这么短的时间就将置地给吞并了。”沈弼与徐志对立而坐，笑着说道。
　　徐志道：“华人有一句话叫做兵贵神速，要么不出手，一出手自然得快、准、狠，要一举拿下目标。”
　　“好一个快、准、狠。”沈弼点头笑道：“徐生如今获得了置地，在整个香江可以说是第一人了，将来估计也很难有什么企业再入徐生的法眼了吧？”
　　“收购置地其实我的确已经很满足了，至于其他的企业，优秀的也有很多，我倒也不敢小瞧其他人了。”徐志模棱两可的回答道，他知道沈弼虽然是随口一说，但也却是一种试探。
　　沈弼没再纠结这个问题，说道：“那不知道今天徐生请我来这里有何贵干？”
　　徐志说：“沈弼先生，目前的置地已经为我所有，债务方面我自然也会一起承担，只不过交易广场项目的贷款利率方面有些问题，所以希望能够与沈弼先生商量一下。”
　　“徐生，这个利率的制定可是当初我们汇丰白纸黑字与当初的鲍富达所签约，即使置地已经被收购了，合同也不会受任何影响。”沈弼直接回复道。
　　徐志点点头说道：“合同自然不是问题，所以我今天约沈弼先生出来，就是为了商量出一个合理的方案。”
　　“徐生不会以为，我汇丰银行会这样随意放弃这已经到手的利益吧！”沈弼笑着说道。
　　“那是当然，换我的话也不可能随意放弃，所以我特意带来了一笔交易。”徐志笑道，置地这笔贷款，利息至少比一般的商业贷款高上了8%左右，40亿的本金，扣除银行的运营成本，一年下来，凭空能为汇丰赚到3亿港元。
　　目前，汇丰银行的年利润也才25亿港元左右，怎么样也不可能放弃这笔巨额利润。
　　毕竟，这种事十年难得一遇，也只有怡和系这些管理的不是自己公司且狂妄自大的人才肯签这种协议。
　　沈弼好奇的问道：“什么样的交易？”
　　徐志道：“几个月前，我去了一趟京城，与那边的一些官员达成了一个投资计划，准备在京城兴建一座现代化的国贸中心，涉及到3栋写字楼、1栋豪华酒店以及一栋大型会展中心，初步的总投资计划为5亿美元。