重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　百佳与惠康的价格战初期，这些超市还能够坚持下来，一是因为短期内一些资金还能投入进去，第二就是他们判断价格战不会持续太久。
　　但在商界，一个预判失误就有可能导致损失惨重甚至倾家荡产，持续接近一年的价格战，逼的大量普通超市被迫关门，又或者低价出售与百佳及惠康集团。
　　连一些海外超市也选择收手，这些公司的确有钱，其中不乏一些零售巨头，资产规模甚至超过了怡和或者美的，但它们的主要市场还是一些大型国家，香江这种城市完全没必要投入太多，在遇到本土财团的狙击后，又碰到了可能存在政治危机的中英谈判，自然会选择放手。
　　置地的高层虽然没经历过后世内地的一些案例，但百佳超市发动价格战的目的他们也明白了过来，于是，也默契的配合起来。
　　一年前的置地集团，随便一个地产项目就高达数十亿港元，而整个惠康超市与百佳的价格战，一年也未必能够亏损一个亿，以短期的亏损，换来未来零售行业的更一步垄断，这笔生意，置地的高层也认为很是划算。
　　不过人算不如天算，由铁娘子摔倒而引起的地产危机波及整个香江，置地失去九龙仓后，投资变的极为激进，同时进行了数个十数亿至数十亿港元的项目，负债高达一百多亿港元。
　　此刻的鲍富达，听出了徐志的意思，显然，对方是想彻底垄断整个香江的零售市场。
　　“抱歉，惠康超市不会出售。”鲍富达果断的拒绝道，零售的利润虽然比不了地产，但却也是民生之中最重要的行业之一，置地对惠康也是颇为看重。
　　徐志笑着摇头道：“鲍富达，明人不说暗话，对于香江的零售市场，我是志在必得，任何人、任何公司的阻拦，只会造成两败俱伤的局面。”
　　鲍富达听完后，冷声问道：“徐生，你这是威胁吗？”
　　“如果你非要这么理解，也不是不行。零售将会成为屈臣氏公司的核心产业，我会单独注资5亿美元，用于开发整个亚洲市场，而其中香江是公司总部所在，香江的市场我是志在必得！”徐志笑着说道，5亿美元直接投资自然是不可能，但利用超市的利润循环投资的话，时间长了，规模也不会小于这个数字。
　　“5亿美元，徐生还真是财大气粗啊！”鲍富达皱眉说道，现如今的香江，市值超过5亿美元的，也不足20个，虽然对方所说的投资5亿美元不是一次性投入，但这说出来仍然是一种震慑。
　　而且鲍富达知道，对方拿的出来，香江作为怡和置地的总部，所有的竞争对手或者大型上市公司的资料都是其他人关注的对象。
　　这次地产危机冲击了几乎所有在港的公司，但美的集团却不受影响，其电子产品畅销全球，每年都利润都高达数亿美元，在香江，也只有汇丰的利润能够超过它。
　　而徐志旗下的恒大地产，主要的业务虽然也是地产，但一直以来皆是以收租为主，旗下也有不少地皮，但均未开发，按照纸面数字的确亏损了不少，但整个公司因为并没有融资扩张，所以仍然经营良好。
　　曾经的置地也是如此，只不过在失去九龙仓后，开始大规模扩张，也导致了现在的负债累累。
　　至于和黄和港灯，两家公司的主要业务是码头与发电，这些都是永久稳定的收益。
　　徐志笑道：“在没有达到我的目标之前，百佳超市将会一直保持现在的状态，鲍富达先生，希望你还是能好好考虑我的建议。”
　　鲍富达说道：“如果直置地愿意出售惠康，那东亚银行是不是就停止要求我们追加抵押。”
　　“对，只要贵公司的经营情况不再恶化，我可以答应暂时不需要提供更多的抵押。”徐志点头同意道，现在还不是置地最虚弱的时候，不能一击而溃，就没必要闹的太僵。
　　“那徐生愿意出什么价格？”鲍富达沉思片刻后，问道。
　　“5.2亿港元，包括置地集团所持有的所有惠康超市的物业。”徐志报出了自己的价格。
　　“你连超市所在的物业也要？”鲍富达皱眉道。
　　“对，全都要。”徐志点头说道。
　　超市行业，最重要的成本往往就是房租，而在香江，房租所占成本的比例则更高。
　　曾经的百佳及惠康，虽然几乎控制了香江一半以上的零售市场，但却很少持有自己所在超市的物业。
　　原因很简单，最初之时，百佳的背后是屈臣氏，惠康的背后是牛奶国际，这两家公司规模虽然不小，但主业并非地产，为了快速的占领市场，所有的资金必须用在刀刃上，租房就成了最佳选择。
　　而屈臣氏被徐志私有化后，虽然也注入了更多的资金，但那时正是香江地产行业最巅峰的时刻，徐志当然不会在这种时候收购物业，直到最近两个月，地产市场崩溃，香江前途未卜，不少物业老板急着跑路，于是百佳超市以非常低的价格收购了部分地产，使自己的自持物业比例提高到了20%。
　　这一比例在置地则更高，因为自74年置地收购牛奶公司，入主惠康后，就开始慢慢收购惠康超市的物业，直到今天，惠康超市至少一半的物业被置地公司所有。
　　而现在徐志收购惠康，自然也必须收下其背后的物业，现如今的房价已跌，正是收购的好时机，更不用说，如果不收购，那么将来，这些反而会成为自己超市背后的吸血鬼。
　　“如果加上我们置地公司所拥有的惠康超市物业资产，5.2亿港元可不够。”鲍富达摇头说道。
　　徐志笑道：“价格这种东西，自然不可能现在就定下来，我们需要的只是定下来这场交易罢了。”
　　鲍富达看了一眼陈松青，点头道：“好，惠康超市具体的价格我会安排专业的团队去评估，等结果出来了，我会通知徐生。”
　　“可以。”徐志点头同意下来，收购了惠康，基本上就控制了香江50%以上的日常用品零售市场。
　　陈松青哈哈笑道：“好，今天的谈判算是非常成功，大家各取所需，将来也可以一起共同发展，来，干杯。”
　　“干杯。”徐志也举起酒杯，小喝了一口。


第374章 即将开始的饕餮盛宴
　　吃了一顿丰盛的晚餐后，陈松青与鲍富达亲自送徐志一行人上了汽车。
　　车队离开了酒店，很快就上了高架。
　　袁天帆坐在徐志身边，问道：“董事长，虽然没有足够的证据，但佳宁集团的财务y肯定是出了严重问题，这一点在香江的银行业已经有了共识，我们现在这样，会不会增加银行的风险？”
　　“那你能够逼着陈松青增加抵押物？还是能够逼着他立刻还钱？”徐志笑着问道，香江的所有人都知道佳宁集团出了问题，但目前佳宁还是在正常的尝付贷款，在没有铁证的情况下，银行也只是尽量的降低自己风险，希望佳宁能够提高抵押物，不过成功的案例基本没有。
　　如果是小公司，知名度不高，那么银行还可以动强，强行上法院起诉。但佳宁是一家大集团，律师团队丝毫不比银行的差，真折腾起来，恐怕地产危机过了，法院那边也不一定能有一个结果。
　　银行也是做生意的，佳宁集团可是一个大客户，真闹翻了，以后就别想做生意了，更重要的是，这种做法会自绝于香江商界。地产公司只是遇到一点困难，你银行就这样咄咄逼人，未来谁还敢再找你借贷？
　　当然，主要还是因为目前没人知道佳宁的问题有多重，如果真的到了树倒猢狲散的时候，银行做的再狠，也没人会说什么。
　　“即使没办法获得更高的抵押，我们也不应该再继续贷出第三笔贷款，让他们继续修建佳宁大厦，这样做风险太大了。”袁天帆说道。
　　置地与佳宁在东亚银行有两笔大的贷款，一个是美丽华酒店的收购资金，另一个则是佳宁大厦的修建费用，前者为一次性支付，早就已经贷出，而后者的建筑费用则是分批交付，总金额接近50亿港元。
　　两笔项目除了以本身地皮或者建筑物业作为贷款，还抵押了部分置地与佳宁的股票，铁娘子摔跤后，香江股市暴跌，置地与佳宁自然也逃脱不了这个命运，用于抵押的自家股票以及地皮都跌了不少，这也是东亚银行要求两大集团增加抵押物的根本原因。
　　而经过之前的谈判，徐志获得了自己想要的东西后，就答应了不再增加抵押物，以及会及时拨出第三笔建筑费用，这也是袁天帆比较担心的地方。
　　“风险？当然有，不过我们的两笔贷款可都有置地与佳宁的相互担保，即使佳宁出了问题，你难道还怕置地也还不起吗？”徐志笑着说道。
　　虽然他知道佳宁必然破产，但还是很佩服陈松青这个人，因为到了明年，在股市集资被否决后，陈松青居然又说服了汇丰银行，借给了佳宁2.5亿港元，用于债务重组，这种操作，不去当政客，真的是可惜了。
　　袁天帆答道：“董事长，置地的底蕴的确要强很多，可是它欠的钱更多，交易广场的地皮、佳宁大厦项目、美丽华酒店项目，再加上几十个中小型账目投资，置地的总负债可能接近200亿港元，按照目前的房价，这个数目已经接近了置地的总资产，而且按照目前的利息，置地的盈利模式也不足以长期支付如此之大的贷款，我担心置地到最后也会出现资不抵债的情形。”