重生大亨崛起 (流浪de橘猫)

　　9月18号，香江《大公报》爆出了英国首相铁娘子撒切尔即将于9月22日飞往内地京城，与内地中央高层商讨有关香江未来之事。
　　各大媒体得知后，纷纷准备派出最优秀的团队前往京城打探消息，好在为了方便香江旅客及商人前往内地旅游及投资，香江新华社早就开通了港人绿色通道，一群来自各家不同报纸媒体及无线、亚洲电视台的记者们顺利的通过了审核，飞快的赶往了京城。
　　这是关系到全港500万人民的身家性命之事，无线及亚视两大电视台不停的在播放着直播，不少娱乐节目纷纷让道。
　　9月24日，铁娘子及英国外交团队在人民大会堂与内地政府有关部门进行正式的谈判。
　　谈判的过程并不对任何媒体公开，不少记者们只能焦急的等在人民大会堂的门口。
　　香江的两大电视台分别请来了不同的专家，在京城会议召开之时，做起了专业的分析，所有人都听的头头是道，但回过神来，却发现，这专家说了半天，等于是一堆废话，讲述了所有的可能性，分析的头头是道，却不敢有任何实质性的推测。
　　两个小时后，正在与专家闹嗑的主持人突然接到了耳麦中的提醒，立刻说道：“观众朋友们，京城的记者得到最新消息，现在我们将镜头交给前方的前线记者。”
　　画面陡然一转，电视机里出现了人民大会堂的画面。
　　不光是香江，连欧美很多国家媒体及电视台都派来自己的记者，所有人都意图向门口靠去，只不过无数安防人员拦住了去路，记着们也只能隔着距离拍摄能够获得的最新资料。
　　人民大会堂门口，一群西装革履的人从中走了出来，正是英国外交团队一行人，其中铁娘子撒切尔十分显眼，身穿蓝色女式西装，脸色表情严肃，似乎在思考着什么问题，偶尔与身边的顾问交谈几句。
　　似乎是因为心思太重，铁娘子在走入下行阶梯时，突然一个踏空，身体不受控制的向前倾去，不过她身边的保镖十分专业，迅速拉住了她的右手，防止出现了更为尴尬的画面。
　　这一跤不但摔在了人民大会堂的门口，也摔在了无数记者面前，虽然保镖反应速度很快，但三秒钟的摔跤还是被摄影师记录了下来，而其中的照片更是被拍了数以百计。
　　惊魂未定的铁娘子站起身来后，捡起散落一地的挎包，与身边之人轻声说了两句，就似乎当作什么都没发生过，正常的走入了早已在等待的汽车。
　　记者们都踊跃了过来，但中英双方的安保工作人员联手，硬是挡住了这股洪潮，直到汽车离开，撒切尔没有回答任何一个记者的问题。
　　当天下午，铁娘子在人民大会堂门口摔跤的消息迅速的从京城传到全球各地，这一刻，世界为之震惊。
　　首相、总统、皇帝这些都是普通人，摔了一跤其实也没什么，是个人都会经历这种事情。
　　没人规定，当权者必须要避免摔跤。
　　只不过，同一天，内地外交部门召开了新闻发布会，提出了到了1997年，内地政府将会按照国际法例，收回香江的主权及管辖权，并且提出了“一国两制”的方针。
　　内地政府的强硬态度被世人认知，而撒切尔在人民大会堂门口摔的这一跤，更是让无数人解读出了其他的意义。
　　毕竟，虽然人会摔跤，但大部分都是心神不宁的时候才会容易发生，刚刚经过了一场国际谈判，是什么让撒切尔如此担心？
　　“战争！”
　　这是少部分有心的香江人提出的想法，并通过媒体，将整个事情更加妖魔化起来。
　　一时间，整个香江被战争的乌云所笼罩。
　　恒生指数在当日收盘之时，直接下跌了150点。
　　而第二天早上，交易所刚刚开门，无数的卖单就砸了下来，不少人急得感觉要跳楼。
　　股市尚且如此，在香江市场规模更为重要的地产市场则受到了更大的冲击。
　　实际上早在8月，港府将中区美利道停车场的地皮以10亿港元的价格售与中国银行，就已经冲击了市场，而这块地在几个月之前的价格，至少25亿港元。
　　地价的下跌已经成为必然。
　　即使有置地这种公司在强行托市，但比起无数的游资，置地的那点资金根本就是九牛一毛。
　　而撒切尔这一跤，更是彻底的引起了地产业的全面崩溃。


第368章 佳宁的困境（1）（修）
　　撒切尔夫人在京城待了几天之后，又来到了香江。
　　而第二天内容后，立刻站了出来。
　　同时。
　　……
　　代表双方的各家媒体更是你来我往，隔空宣战，更是引起一阵阵的恐慌，地产市场的崩溃更是首当其冲，才一星期的时间，香江的平均交易房价下跌了20%到30%，跌幅最大的就是工业用地和高级住宅。
　　位于九龙湾的工业用地，按照楼面面积计算，在1980年12月每尺的售价为360港元，而到了82年10月，每尺只有25港元，跌幅高达93%。
　　港岛的一些住宅用地也从1500港元一尺跌倒了540港元。
　　但实际上，真正的跌幅还没有完全显现出来，此刻的香江，任何一个中介机构都几乎被人群包围，这些人不是来买房子的，全都是卖的。
　　他们一部分人是自持，但更多的是各种炒家，其中甚至还有人花了养老钱、借了亲戚钱投入进去，杠杆融资下的他们在赚钱的时候是翻倍的获收，但此刻亏本之时也是翻倍的亏损。
　　如今的市场，只有人卖，买的人却是不多，而这其中也有一些赌徒，希望目前的情况只是暂时，从而现在低价入手，将来则可以狠赚一笔。
　　不过理想是美好的，现实是残酷的，港府为了提高地产市场的信心，于十月初举行了一次地产拍卖会，其中不乏一些位置较好的商业地皮及住宅地皮。
　　但最终结果却是，一半以上的地皮流拍，大部分地产公司去拍卖会，不是为了拍这些地皮，而是想近距离知道整个地产业的行情。
　　做地产业，最重要的就是信心，可所有人都想指望着其他人投入巨资入场托市，最后的结果就是地皮无人问津，连一直被称为“地产大好友”的置地都不愿意下场，所有人也都明白了过来，一场地产危机已经正式到来。
　　香江的不少公司也受到影响。
　　小的公司结构简单，很多老板早就准备好了走路的资金，现在处于观察状态，一旦有什么不对劲，立刻买一张机票走人。
　　而大的公司如几大英资巨头、华资地产公司，他们的主要资产、人脉都在香江，虽然海外也有一些资金，但如果离开了主场香江，恐怕会立刻会一夜回到解放前，于是都收缩起了战线，开始准备熬过这场寒冬。
　　虽然离不开香江，但巨头公司抵抗危机的能力一般都不差，只不过有一家公司比较特殊，它“资产”很多，却是一个虚胖子。
　　82年9月26日，铁娘子摔跤的第三天，佳宁发布了中期业绩，盈利为2.7亿港元，比起上年同期增加27.5%，同时宣布每股派息一角二分。
　　然而，地价股价的暴跌还是猛烈的袭击了佳宁的股票及市场前景，到了10月26日，佳宁突然宣布取消中期派息，改为3年期债券代替，同时还准备发行5亿港元的优先股进行集资。
　　此举立刻引爆了整个股市，所有人都知道了佳宁必然存在着严重的困境，尽管佳宁的高层一再强调解释，这是公司为下一轮投资进行的准备，但佳宁股票还是在一天之内跌去三成，由每股1.52港元跌至1.02港元。
　　受此影响，整个香江的股市也大幅下跌，无数股民的恐慌造成了更大的损失，恒生指数跌破800点的“心里防线”，一天之内股市总市值损失132亿港元。
　　而对于陈松青来说，另一个厄运就是佳宁的长期合作伙伴，他陈松青的指路人，益大集团的董事长钟正文在11月1日捐款潜逃去了海外，留下了21亿港元的巨额债务。
　　廉政公署及警方立刻接管了整个益大集团，接连查出了益大与佳宁的几个合作项目都存在巨额资金问题，好在二人的合作并没有担保关系，陈松青从益大的调查中暂时脱身而出，但也因此成了警方经济犯罪调查科的重点关注对象。
　　而香江股票交易所以此为由，否决了佳宁集团的5亿港元集资计划。
　　中环，金门大厦：
　　在两年前，这里是整个香江最出名的大厦，从78年的7.5亿港元，到80年初的10亿，再到80年底17亿港元的成交价格，短短两年之内，一栋大厦的价格翻了2倍多，金门大厦也成了香江地产繁荣的代名词。
　　只不过，这场交易实际上仍然是左手转右手，陈松青利用假消息和股市的资本聚集，从中狠捞了一笔。
　　这是他正常的操作手法，从股市中融资或者向银行及各种金融机构贷款，再以这学些钱去购买物业，虽然借贷的利息很高，但在地产市场发展良好之时，房价上涨的速度远超过利息增长。
　　房价一直上涨，那么陈松青手中拥有的真正资产就会越来越多，只要超过了借贷，那么就可以彻底平掉之前所有的不良记录，佳宁也可以摆脱目前这种以贷养贷的方式，从而真正的成为一家运营正常的公司。