重生在美利坚卖泡面 (花雨无忧)

　　“这个好！”吴君豪站在后院的泳池边，深深地呼吸一口这清新的林间空气，
　　真心觉得这才是别墅应该有的样子。
　　“我们还有一个超豪华的别墅没看，两位要不要也一起看一下？”林子耽试探着问道。
　　这栋别墅风景和设计的都十分人性化，说实话看得人非常多，但是能下定决心买的还是少，
　　毕竟这样的地点，这样的风景，价格肯定也是十分美丽的。
　　林子耽入手的时候是08年底，当时的房价即便跌的那么厉害，房主都一直要130万不卖，
　　但最后林子耽以现金比例80%的downpayment，说服了房主，一百万成交。
　　因为当时房产贷款非常难批，加上长岛的房子地税非常惊人，
　　当时这栋房子的地税是一万八千多接近一万九，再一转卖给林子耽之后又涨了一点，
　　现在这房子什么都不动一年就得向ZF交两万美金的地税。
　　两母子在林子耽和凯尔的带领下，又看了第三栋别墅，这个别墅是五房5.5卫，
　　三车道三车库，内部装潢十分豪华。客厅的正中是旋转式的楼梯，
　　一楼是半月形的客厅，一半的客厅处在三层楼的挑高。
　　每个卧室都有步入式的更衣室和独立卫生间，并且都带有定制壁橱和音响系统。
　　高级定制厨房，中式和西式分别而立。
　　书房，娱乐室应有尽有。窗外便是郁郁葱葱的绿化带，后院有个巨大的泳池。
　　这栋别墅唯一让人旦疼的是地税，地税每年是五万多美金，
　　相当于一个普通工薪阶层一年的年薪。
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　　三栋别墅看完之后，吴君豪毫无悬念的想要选第二栋，而吴妈妈则看上了第三栋的装潢，
　　两个人一时之间相持不下。
　　“你们不用现在做决定，我这里有三份资料，
　　每一份都是中英文的，你们二位可以拿回家和家人好好商量，最后决定了再联系我，
　　如果这三栋都看不上，那也没关系，我会尽快再给二位安排其他房源。”
　　林子耽十分专业地跟两人交代道。
　　吴妈妈拿着林子耽递给她的资料，直接把第一栋的放在了最下面，看都没看，
　　然后就拿着第二栋和第三栋的资料开始比较起来。
　　“价格嘛，当然是第二栋贵些，但是第三栋的价格虽然差不多，可地税太贵了，
　　到底是花少点儿钱买个高地税还是花多点儿钱买个好风景低地税的呢？”
　　贵妇人一边看，一边喃喃自语道。
　　“夫人，咱不着急，慢慢看，今天才第一天看房子呢。”林子耽笑着道。
　　“哎呀，妈，您就别犹豫了，当然选地税低风景好的啊！您看，这一年五万多，
　　放在这边够交两年半地税了，一个195万，一个185多万，相差才多少？
　　买了这个风景好的，一年就省三万，三四年就把房价省回来了，您说是不？“
　　第214 章 买房子也得看缘分 （一更 继续求票票，冲一万推，谢谢～么么哒）
　　林子耽看这个二代自己在帮忙游说和分析，只淡笑着站在旁边不说话，
　　他既不能催促，也不能打击他们的热情。
　　有人说买房子和找对象似的，得看缘分，有些房子就算价格各方面都合适，
　　可是买家不喜欢，全是白搭，经纪人怎么去劝都不会有结果的，而且还可能会起到反作用。
　　何况这第二栋房子是他的，虽然只是以公司名义购买的，但到签约的时候，他还是要出面签字的。
　　所以他现在发愁的是，这母子两个会不会在交易前反应过来再跟他讨价还价，
　　如果讨价还价自己又该如何应对？
　　毕竟前期的装修，维护，地税和房屋交易就去了他差不多20几快30万，
　　这样算来，这栋别墅的本钱都快130万了！所以195万还算比较诚恳的价格！
　　在纽约买房子，除非房主特别急着卖出去，一般可接受的offer不会低于要价太多，
　　有些房子如果竞争比较激烈的情况下，房主是看所有报价里面最高的，
　　但报价最高的是不是一定能成交呢？这也不一定，因为老美手里没钱，
　　叫价高是觉得自己的信用和报税都不错，有信心贷到70%甚至80%的房屋贷款。
　　但大多时候，真正能否交易成功，还是得看买家到底能放多少downpayment（首付），
　　首付越高，能贷到贷款的几率就越大，交易成功的可能性也就越大。
　　但是华人不一样，只要是华人出来看房子，那一般在首付这一块儿都已经准备的差不多了，
　　有些华人最低准备30%到40%，有的甚至准备到60%或者更高，
　　因此华裔买房市场，是接下来纽约周围房市被带起来的主力军。
　　“哎～吴先生你们不用现在做决定，我们现在还要回市里去，那边帮你们约了一个超级豪宅，
　　时间是下午三点，我们现在赶回去，你们中间再去吃个饭，正好来得及。
　　要不，边走边说？”林子耽小心翼翼地道。
　　”嘿嘿～不好意思哈～我妈她有点儿纠结，那咱们先去看市内的房子吧，
　　就像您说的，我们慢慢讨论，走吧妈～”
　　吴君豪说完，就看到那贵妇人对着林子耽淡淡地点了个头，
　　跟着她儿子往那辆蓝色的兰博基尼走去。
　　今天带他们看房，林子耽并没有期望他们立即拿定主意买哪一个，
　　一般买房子的不看上个三五个月是定不下来的，而这对母子跟其他的买主不同，
　　他们的资金全部从大陆过来，并且已经在自己的账户里存了一段时间，
　　最关键的是，林子耽在他们的言谈中听到这位夫人大概不会在这边待太久就急着回去，
　　如果房子什么都确定了，签完合约就准备走了。
　　原本想着第二栋别墅只要不低于190万就可以卖的，
　　但现在他一点儿也不想在价格上做出什么让步了，
　　反正人家说了，不差钱儿，就是要买个自己喜欢的！
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　　林子耽把市内的看房地址用短信发给了这位吴姓大佬，便坐上车子，
　　让凯尔开车载着他往上东城走去。
　　下午要看的房子是一个位于曼哈顿上东城，六大道和七大道之间，
　　纽约市历史上最具标志性的三层顶楼公寓，要价3000万美金。
　　这个英国汉普郡风格的顶层公寓占地约10，000平方英尺，
　　可一览无余的中央公园一路直达曼哈顿北部，以及曼哈顿中城的天际线。
　　设计占地8525平方英尺，包括五间卧室，五个半浴室，一个大型沙龙，
　　正式起居室和餐厅以及一个可以直接在内部就餐的大厨房。
　　户外生活和娱乐空间占地1，125平方英尺，包括面向中央公园的425平方英尺私人露台。
　　完全符合了吴君豪最开始提出的要求，俯瞰中央公园，与帝国大厦隔楼相望。
　　这栋大楼有专职的门卫和礼宾服务，健身中心，水疗中心和代客泊车服务。
　　这座大楼也是许多顶级对冲基金经理和律师的住所。根据财产记录和公开报道，
　　该建筑物中的前名人包括男高音家卢西亚诺·帕瓦罗蒂（LucianoPavarotti），
　　墨西哥超现实主义画家弗里达·卡洛（Frida Kahlo），
　　和民权律师约翰·迈克尔·肯尼迪（John Michael Kennedy），
　　后者是伊凡娜·***在1990年代初与唐纳德·***（DonaldTrump）离婚的代表律师。
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　　吴君豪和吴妈妈到了这座公寓之后，只剩下一阵阵的惊呼，
　　整个中央公园就像他们家的后花园一样一览无余，四周的墙体有全玻璃的设计，
　　坐在客厅里有一种直接漂浮在云端的既视感。
　　林子耽指着窗外给他们介绍道：
　　“从窗户上望出去，西边是与纽约隔海相望的新泽西，
　　东边是曼哈顿和皇后区相连的大桥，北面是中央公园，附近各种博物馆美术馆应有尽有。
　　南面正对着时代广场，东南方便是遥遥相对的帝国大厦。
　　近了来看，楼下便是七大道，六大道，五大道和麦迪逊大道和公园大道。
　　如果是在晚上，那绝对有空中楼阁的感觉，整个曼哈顿的繁华和美丽都可以尽收眼底。”
　　“哇塞！这个房子真心不错，这得多少钱？”贵妇人吴妈妈终于放下了她高贵的表情，
　　一脸欢喜地看看这儿，摸摸那儿，终于露出了刘姥姥的表情。
　　“这个房子对一般人来说确实贵了点儿，但是值得啊！”
　　于是林子耽又把哪些名人和有钱人住在这里罗列了一遍给他们听。
　　“哇K，这房子确实漂亮，太惊人了，真的有坐拥整个曼哈顿的感觉啊！”
　　吴君豪听了之后赞叹地道。
　　“嗯，不错，不过房价确实也不便宜，目前因为经济危机的原因降下来了一些，
　　之前好像都炒到4000多万了，现在只有3000万美金，地税一年大概300多万。”
　　林子耽表情诚恳地道。
　　“三千万美金？”吴妈妈的脸色立马就变得尴尬起来。