房产界的一朵奇葩 (辣炒萝卜)

　　明天下午看房子？呵呵，客户主动提出要谈房子了？呵呵，这可真是好事成双啊，本来心情不错的陈飞一听到陆超的咋呼，直接喜上眉梢，心花怒放起来了。


第四百六十六章 拼出个未来
　　“好，很好啊，非常好啊~！”
　　陈飞直接大手一挥，一连说了三个好，脸上那股子兴奋劲，着实不虚陆超了。
　　“陈经理啊，明天可就靠您啦，您务必要帮我拿下这个客户啊，这可是我人生中的第一个要谈的单子，我好激动，我好兴奋啊~！”
　　陆超也是双手摊开，就好似一个已经中奖的彩民一般兴奋。
　　“好说，好说，只要你的客户能出来看房子，只要他想谈，那么，咱们就把他们拉到公司里来，如果不签单子，咱们直接关门‘打狗’不签不让走，行不行啊~！”
　　陈飞乐呵呵地开起了玩笑。
　　“那是绝对的啊，到时候我就拦在这门口，来个一夫当关万夫莫开，客户要是不交钱定房子，我就直接不让他从我这里过了~！”
　　坐在一旁的马健也是来了精神，直接吆喝起来了。
　　诸事皆顺，公司内的气氛又是被陈飞三个人的谈话给带起来了，众人又开始你一眼我一语的开始调侃起来了。
　　下午，陈飞同大家开了一个简短的会议，动员大家开始打电话，其中，重点的工作之一，就是推广写字楼的事情。
　　开完了会，坐在自己的座位上，陈飞开始在自己的脑子里打起了小算盘，开始盘算起自己接下来的任务了。
　　目前来说，让陈飞惦记最大的一件事，就是冯妈妈那20万聘礼的事儿，以及写字楼租赁的事儿。
　　而冯妈妈那20万聘礼的事儿，陈飞可以直接将其与冯媛媛行里的任务直接挂钩，只要完成了冯妈妈的挑战，那么，冯媛媛行里的任务同时也就能够完成了。
　　不过，这写字楼的事儿，真的要提上日程，加大力气了，陈飞心里暗叹一声，然后回忆起了他与房东蒋哥签合同的细节来了，毕竟，当初陈飞与房东蒋哥签定协议的时候，可是有过约定的，第一期租金款项10万一开始就支付了，接下来的中期款项，也还是需要继续支付。
　　一想到这里，陈飞的心里突然慌得一逼起来，因为，陈飞突然想起了，他与蒋哥的约定，那就是，中期款项，须在第一笔款项付完之后的一个月内支付完毕。
　　眼下已经到了11月下半个月了，离着自己与蒋哥约定的中期款项支付时间，还有不到半个月的时间了，如果这段时间之内支付不了中期款项的话，那么，陈飞就属于违约了。
　　眼下，陈飞手里的钱可是有数的，光中介费的收取，也才刚过4万块钱，即便是加上第一个单子，佳兴小区的包过户等杂费，也才五万三四左右。
　　这些钱其中，有将近一半是员工的工资，得亏了第一个单子佳兴的单子，由于贷款的问题，陈飞与马健协商好了，暂时先不发放，以备贷款批不下来的时候，再原封不动地退给客户，所以，这笔钱，陈飞才没有发下去。
　　不过，即便这些钱，陈飞暂时都划不着，可以先挤一挤，添加在给蒋哥的房租里，那也还不够，还差将近五万块钱的缺口，这笔钱，将是陈飞接下来，在月末之前需要迫切解决的难题。
　　本来今天，碰到了诸多事宜，都化险为夷的陈飞，心里还多少有些美滋滋的，可是，一想起写字楼房租的事儿，陈飞又是立刻上头了。
　　好家伙，这段时间给我忙的，竟然忙的都忘记了这茬子大事了，要知道，这间写字楼可是陈飞能够成功捞起第一桶金的关键之所在，在这个项目上，陈飞只能赢不能输，要不然，对陈飞来说，可是伤元气的大伤。
　　而且，这里面，还夹杂着王若菲王姐的面子，这件事说什么也不能给整黄了。
　　陈飞心里越发给自己鼓起劲来了，明天陆超有一个谈判，如果顺利的话，估计还能入账一万块钱左右吧？毕竟，那浩泰小区的房子价格在那里了，只要客户贷款，那么这中介费肯定也低不到哪里去。
　　如此，也将这些钱算进去的话，那么，我就只需要再凑4万块就可以了。
　　陈飞用手一摸口袋，手碰触到了自己的钱包，他自己还有四张信用卡，这都是之前上大学的时候，想办法申请的，养的额度已经不低了，凑凑的话，多少也能凑出个两三万来，也能缓一缓当前的紧张局势。
　　心里盘算到这里，陈飞的小心脏方才涌起的那股子小激动，才慢慢地消退了不少。
　　不过，陈飞是个眼光长远的人，既然他想到了拆东墙补西墙的策略，但是，墙拆完了，还是需要补回来的，那么，目前公司收取的这些中介费里，其中有有9000左右是员工的提成。
　　而且，这些还不算员工的底薪，目前，店内有五个人，大部分人的底薪都是1200，而马健，陈飞准备直接先按照2000的底薪来给他跑，跑后期手续，该怎么提，还是怎么提。
　　而这个月，能上全勤的也就是马健和陆超，如果满打满算的话，赵倩也算一个，而郭婷和赵康，充其量也就是半个月的底薪，也就是说，陈飞下个月十五号，需要支付的人员底薪一共是：1200X3+600X2=3600+1200=4800元。
　　算上那9000块左右的提成的话，那么，陈飞需要支出的现金为13800元。
　　满打满算，陈飞需要支出14000块左右，这就是下个月十五号，陈飞必须准备完善的工资钱，一分也不能少，一刻也不能拖。
　　这样一算的话，担在陈飞肩上的压力，还不算是很大，但是，也着实不小了，毕竟，月底再想办法凑齐了10万块的话，陈飞一共给了房东蒋哥20万块钱了，这笔钱可不是小数目了，在09年的阳州，可是一个社会精英一年甚至是两年的收入了。
　　呼~！坐在自己的座位上，理清了这些事情之后，陈飞忍不住长吁了一口气，好似一个刚刚放下了重担，卸下两肩之上那承载了莫大的压力一般。
　　接下来，剩余的那18万租金尾款，还得两个月内凑齐，也就是说，过了元旦之后，陈飞须得在一月份之前，就得将这套写字楼给完全的租赁出去，要不然，那18万的租赁尾款，就没着落了。
　　呵呵，真是一波未平一波又起，我给自己找的这个乐子，可真是有些令人头疼，压得人有些令人力不从心呢~！
　　自嘲了一番之后，陈飞无奈地摇了摇头，心里兀自吐槽了一番，去踏马的吧，先解决了眼前的事情再说吧，日后的事日后说，说不定这个月月底之前，我们努力拼搏一番，在开上两三单呢？不是事在人为吗？
　　心里想着，陈飞的牙根开始紧咬起来，嘴角泛起一抹冷笑，这个月老子这个月豁出去了，一定要拼出个未来，拼出个奇迹给自己看看。


第四百六十七章 贫嘴
　　下午，写字楼的带看依然是零零散散，有那么一两波，不过，看的意向倒不是太大，因为陈飞给员工透露的租赁方案，是整栋楼起租为先，如果租不了一栋，那就以租一层为先。
　　陈飞这样做的目的，是为了及早回本，好管理，不至于日后把写字楼零散地租了出去，等他收房租的时候，在一个个上去要账，那就比较麻烦了。
　　不过，相对于写字楼，门头沿街房的带看倒是不少，有那么四五波，而且，带看的效果，根据陈飞的经验来看，应该都挺不错。
　　甚至，还有那么一波客户，甚至做到了陈飞的办公室，准备与陈飞谈价了，只是，这俩客户的出价直接超出了陈飞的预期，有些太低了，直接被陈飞给拒绝了。
　　这一波客户要的是中间的一个大间，给出的价格却是小间的价格，直接将陈飞给气的不轻，不过，念及客户是第一个坐下来要谈的，陈飞也是客客气气地回绝了客户的出价，然后，安安稳稳地将其请了出去，让他们好好回去想想。
　　不是陈飞不想租，现在陈飞啥都不缺，就缺钱了，只要价格合适，陈飞都想不啰嗦了，直接跟客户签合同了。
　　可是，中间的大间，陈飞的理想价格是5万左右，客户直接出三万，直接就触及了陈飞的底线了，即便是缺钱，也不能租，陈飞是不会这么砸自己的饭碗的。
　　转眼之间，时间匆匆而逝，店外的天空也是慢慢变得晦暗起来，华灯初掌，大街上也开始变得灯火通明，开始热闹起来。
　　冬天的天就是这样，快要下班的时候，天色已经黑了起来，这样的感觉很容易给人一种充实感，让人感觉时间过得飞快，一天就这么过去了。
　　由于今天大家的工作量还算可以，所以，陈飞开夕会的时候，也没有太过多的占用时间，直接统计了一下大家的一天工作量，然后，简单地分析了一下今天员工们手里的准客户之后，便是草草散会了。
　　业绩好的时候，气氛不错，员工不用太多的批评和心灵鸡汤，他们自然会努力的去干，陈飞知道员工们的这种心理。
　　往往是，员工月开单了，就越有感觉，越有感觉就会越努力，这是一个良性循环的过程，好员工都会有这种感觉。
　　相反，如果一个员工来了时间挺长，也开不了单子，那么他就需要鼓励和帮扶了，一昧的批评和教育，基本改变不了什么，因为，成绩较差的员工，越不开单就越不自信，越不自信就越气馁，会慢慢形成一个心理暗示，我不能开单，并且走向恶性循环，导致越来越差。