房产界的一朵奇葩 (辣炒萝卜)

　　“得了吧，你要是寂寞的慌，我就给你介绍几个呗？”
　　陈飞又是调侃了一句。
　　“得了吧，我这个人啊，很相信缘分，现在我正在忙事业的时候，还没心思搞那个呢~！”
　　装逼犯一上身，马健又是开始搞自我形象了。
　　“行了吧你，还缘分，缘分就是钱，缘分就是权啊，这人呐，尤其是男人，你只要有钱、有权，女人都跟你有缘啊~！”
　　陈飞说着话，又不禁感叹一声。
　　“对了，你刚才说得那金融聚会，到底多神秘啊，我看他们怎么都抢着去呢？有啥吸引人的地方啊？不就是随便吃个饭，乐呵乐呵吗？”
　　兜兜转了一大圈，马健终于扯到自己关心的正题上了。
　　“呵呵，随便吃个饭？去的都是有头有脸的人物，你以为人家缺一顿半顿的饭啊，这场聚会是个小型的交机会，可能还有别的事情，我估计，应该和什么论坛一般的话，金融内的精英一起开会，探讨经济啦，探讨怎么更好的合作的吧？”
　　其实陈飞也不知道聚会的主题到底是啥，以上说法也只是他的猜测而已，毕竟，之前他也没有机会参加这么高级的聚会，所以，他是一点经验都没有。
　　猜测完聚会的大致内容，陈飞好似听出了马健的话外指引，遂即嘿嘿一笑，打趣道：“说，从实招来，你小子是不是也想去啊？”
　　“嘿嘿，这么好的事，要是陈总能给个机会见见世面，也是极好的啊~！”
　　马健笑呵呵地流露出了想去额欲望。
　　“行啊，念你以后也是我们公司的后期大将，中流砥柱了，我就破例，带你去一次吧~！”
　　陈飞直接答应了马健的小请求。
　　“你不说给了银行那个大姐之后，就没有名额了吗？要是让我去了，那谁不去啊？你还能搞到名额吗？”
　　马健听话听得倒是仔细，此刻，却是认真起来了。
　　“哎呀，我是谁啊？既然你想去，咱就能想办法搞到入场券，这俗话说得好啊，世上无难事只怕有心人啊~！”
　　陈飞并没有正面回答马健，只是以开玩笑的方式敷衍了一句。
　　两个人骑着电车说话的空档，便是已经到了公司的跟前了，没有继续胡侃，陈飞直接听好了车子，带着马健回公司了。
　　回到店内之后，陈飞开始安排一下今天的工作了。
　　首先，让马健给佳兴小区的客户打了个电话，通知他们来拿收入证明，尽早的让他们开始准备材料，及早地去银行做审批。
　　安排完了客户的事，然后陈飞正式地和马健以及陆超二人宣布了租赁整栋写字楼的计划。
　　接下来的工作，除了继续打电话做二手房业务之外，重中之重就是这整栋楼的租赁业务了。
　　与前期长乐苑一样，陈飞根据自己之前的统计，列出了一个表格，将每层、每间的单租价格都做了一个报表，打印出来，给了马健和陆超各一份。
　　同时，一楼的门头整体租金，陈飞也给除了大致的报价。
　　整栋写字楼，统一租赁的话，刨除最底下的眼界商铺，陈飞定的是40万的租赁，这里面，陈飞设置了最多5万的价格优惠区间。
　　底下的门头，根据大小不同，陈飞各设置了4——7万的租金金额，其中，小的留了万八的优惠力度，而大的，则是流出了一万至最多两万的优惠力度。
　　折合起来，也就是说，整体出租的话，上面的写字楼，陈飞预设的底线就是35万左右出租出去。
　　当然这是陈飞的预想，当然，如果快到了他和蒋哥约定的还款日期，还没有资金流入的话，他也可以突破这个底线，但是，陈飞打心底里设置的极限就是30万，少一分都不行了。
　　而且，陈飞的条件是，在写字楼里，给他任留两间办公室，不管谁租，他都得接受这个条件。
　　而下面的沿街房，还剩下三套小的，两套大的，那三套小的，最低3万的租金，三套一共就是9万。
　　两套大的最低租金陈飞预设的是5万，也就是说，两间一共10万。
　　底下的商铺，陈飞预设，最低租金19万，如果最终难办的话，资金紧张的话，陈飞预计那两件大的，还可以下浮一点租金，但是，也下浮不多，一间最多五千左右的下浮力度。
　　也就是说，底下商铺的租金，怎么也得18万左右，这是陈飞预设的底线。
　　也如此一算的话，陈飞将整栋写字间的总体最低定价定在了对子48万左右，比他接手的底价40万，只多出了8万。
　　在这么一块肥肉上，陈飞预留8万的利润空间，外加免费使用一见门面，以及两间办公室，算是已经不错的了。
　　陈飞不贪心，只要能赚点外快就行了，陈飞看的是以后，是未来，是这个地段日后的上涨空间。
　　而且，陈飞早就想好了，日后不管租赁商铺的客户也好，还是租赁写字楼的客户也好，他最多只签三年，最好是两年一签，而且设置的上浮率最低5%，否则他就不会出租。
　　这是源自于他对未来预知的底气，他不怕租不出去，也不怕没客户来。


第三百四十五章 令人兴奋的消息
　　一切计划完毕，陈飞总算和了结了一头子心事一般，安排好了马健和陆超，在网络端口上发布写字楼以及底商租赁的消息，然后，自己也同样如此。
　　想当初，处理长乐苑沿街房的时候，那破地段，那还只是三层的写字间，不也是被陈飞带着嘉佑二店的三个女兵给干掉了吗？
　　所以现在，陈飞根本就不怕恶仗，陈飞心里还是很有信心，将这栋写字楼给租出去的。
　　发网还只是最基础的一个方面，当初，陈飞在租赁长乐苑写字楼的时候，留下了不少客户的电话，包括已经租赁的，和那些未租赁的，而这些电话号码，都是陈飞的潜在客户，现在，正好派上了用场。
　　陈飞是个房产老人，在端口发布写字楼租赁信息非常有效率，别人费了半天，干上半个小时才干好的事情，到了他的手里，也就十来分钟就完事。
　　发完了端口信息，陈飞直接掏出了手机来，拿出纸和笔，在通讯录里开始搜寻潜在的租赁客户了。
　　马建和陆超发完端口之后，已经开始了自己有序的工作，打电话扫盘，然后，与房东约实堪这已经是他们日常的工作了。
　　只不过，今天下午的陆超要格外的忙一些，因为，他还要将自己手里打电话积攒出来的好房子，给发到网上去。
　　为了提高自己发网的效率，陆超动了动脑子，借了陈飞内和马健的房源本，抄了一些好房源，然后，一起发，这样既省事，又能找到好房源，还能快速的把端口给填起来。
　　一天无事。
　　第二天，也到了陈飞答应冯媛媛带她去金融聚会的时候了，上午，陈飞刚开完了会，便是给王姐打去了电话，提前告知一下王姐，他这里去参会的人数，好让王姐有个准备。
　　嘟嘟嘟......
　　电话响了20来秒左右，直接接通了。
　　“喂，陈飞啊，这么早打电话怎么啦~？”
　　电话那头，王姐亲切的问。
　　“王姐啊，我是想提前告诉您一下，晚上聚会，我这里有四个人去，您觉得可以吗？都是我的同事和朋友，想去见识、见识~！”
　　略带一丝不好意思，陈飞试探地问了一句。
　　“呵呵，没事，想去就去呗，没啥事，4个人是吧？我直接通知他们安排一下，你们去的时候，直接跟签到处说是我让你们来的就行~！”
　　王姐没有犹豫，直接同意了陈飞的请求。
　　“好的，谢谢您王姐~！那咱们晚上见~！”
　　陈飞十分客气地送上了一份感谢。
　　陈飞没想到，王姐竟然这么痛快，连他带去的人到底怎样，成分如何也不问，甚至，连一句过多的话都没有，就直接答应了他的请求。
　　这种气魄和力度，真的令陈飞无比的折服，毕竟，这次金融机会被贺家俊那家伙传的神乎其神，高贵无比，说得入场券这么难弄，但是，王姐却是风轻云淡，似乎只是一句话的事。
　　这种迹象表明，王姐的资源真的是太强大了，强大到让陈飞都无比叹服了。
　　上午，陈飞又带着马健和陆超跑了两个小区，都是三中附近的，陈飞的理念很明确，要做好房产工作，第一个任务就是要熟透房源。
　　要熟透房源，首先要将所负责辖区的小区给跑个遍，不管大小，不管好坏。
　　毕竟，客户是多样的，有的有钱、有的有权，那需求就多样化，有的一般、有的没钱，那么他们的需求就很简单，或仅仅为了学区凑合买一套，或为了居住，将就着做按揭。
　　人与人之间的差别，导致了他们的需求各异，导致所需要的房子不一样，很多时候，看似不好的小区房子并不一定难卖，因为，很多没钱的人，选择的余地不是很大，只要有适合他们的房子，他们就买。
　　比如说马健刚卖的佳兴小区的那套三楼，89年的房子，都已经20年了，位置也不算好，不是照样有人买吗？
　　所以，没有绝对好卖的房子，只有相对适合的房子。