超品大亨 (穷四)

　　当然，这些在某些地方，还是有人做，也还有人在没拿到全部手续的时候，就开始了盖楼。
　　李家当然不会这么做，他们会完全按照规矩来。先通过拍卖拿到地皮，然后付全款，而不是用购买的件贷款支付地皮钱，这个在此时是违规的。
　　在有了地皮之后，那么就好解决了。算是有了实物，可以开发，也可以不着急，等着地皮升值，转手将项目卖掉获利。
　　甚至可以在周边再买一些地皮，开发一个大型的商业区或者社区，保证很长时间都能有工程，也一直能赚钱。
　　根据李家的推算，未来几年，华夏的房地产市场肯定会继续增长，那么他们不着急开发，越晚卖楼就越赚钱。
　　当然，也要考虑到资金占压成本，地方政斧的要求等，在合理范围内，追求最大的利益。
　　但是要直接买下来地皮，需要的资金也不少，李家需要找一个有资金实力的合作伙伴，且在内地有一些影响力。
　　智多星集团，就是他们选择出来的好的合作伙伴，而且之前合作的也比较愉快，加深合作对双方都有好处。
　　李超人想的很清楚，他再能活，也就是二三十年，而十年后，恐怕他的精力就将再也跟不上，要将产业交给儿子打理了。
　　那么要让儿子跟青年一代的人更多接触，将来成为好的生意伙伴，保证李家的资产能够继续壮大，让李家不至于衰落。
　　李泽巨之所以见章杨第一面就很热情，也是因为章杨足够年轻，而且还处于上升期。这样的朋友，他当然愿意交。
　　他觉得自己说出来，章杨就该问如何合作，但是章杨的回答，却让他非常意外。
　　“很抱歉，我对这些没兴趣。”
　　“章总，我没听错吧？你刚才说了，内地的房地产市场，未来几年会飞快的发展，机会很多，你怎么会没兴趣？”
　　房地产虽然占压资金比较严重，可做好了，回报率也非常高。以他们李家的实力，保证三年开发一处地皮，百分之百的利润，平均每年接近百分之三十的利润率，这还不够高吗？
　　智多星集团的其他产业，也未必能达到这个利润率吧？
　　“对啊，我没兴趣。”
　　“可是为什么？我可以保证，三年时间，百分之百的回报率，我们李家有这个实力做成这件事。”
　　章杨摇摇头：“李总，李兄，我不是不相信李家，而是我对这个真没兴趣。这样吧，我们公司正好最近要盖一些员工福利房，如果李家在我们公司或者工厂所在的城市有项目，我们可以合作一下。”
　　前世李超人在华夏内地囤地，手笔非常的大，而最终自己开发的却没有那么多。
　　很多地方后来出台了规定，就是拿到地皮之后，必须在几年内开发的承诺，否则地皮会被强制收回，之前付的钱也不退。
　　有人说，这个规定，就是针对李超人的。还有一个名词，也是李超人带起来的，那就是公摊面积。
　　这部分的钱，也是李超人企业的利润之一，并且极大的增长了利润。
　　前世有许多地买下来之后，找各种理由拖延开发时间。反正用地皮再贷款了，每年的利息也不高，远比不上地皮价值增长的部分。
　　那么捂地皮时间越长，赚的就越多，甚至都不需要开发，转手将地皮卖掉就能获得一倍的利润。
　　而地方政斧催促的时候，他们就找合同中的各种漏洞。比如地下管道等影响开发，地下水影响开发，周边环境影响开发。
　　很多说出来，好像都不是他们的错，反而他们是受害者。但他们却获得了切切实实的利益，地皮涨价了啊。
　　然后可以再找地方政斧谈，协商更改规划，比如说规划一个大型的商业区，周边的地皮就要地方政斧卖给他们。
　　即使开发，他们也会分批开发。第一期开发完，再开发第二期，反正每年都有开发，符合规定，这样每一期的房子价格都会上涨。
　　这种事，很是会被百姓诟病。并且这几年华夏因为加快基建的发展，相关事情很难控制，经常会有一些卷钱跑了的，章杨可不想出现这种事情。
　　而且他的资金也都投入到了蓝光投资，这两年正是金融市场大好的时期，投资金融市场可比房地产更加赚钱。
　　李泽巨不明白章杨为什么没兴趣，但既然别人说了，他也不好意思再劝。至于说智多星集团员工福利房的事儿，李泽巨也答应下来了，赚的不多，却能加深一些关系。
　　说不定过两年章杨就会更改注意，答应跟他们合作呢。只是现在，他需要寻找新的合作伙伴了。
　　两周后，智多星各子公司的年会开完，集团公司的年会终于是召开，也宣布了一件大事。


第670章 章伟光退休
　　智多星集团的年终总结会，这次所有的高管都出席了，包括所有子公司的负责人，无一例外。
　　甚至台下还坐着一个在公司属于传说，却基本没几个人认识的女士，董事长夫人。
　　章伟光看着面前的话筒，这是他最后一次在公司的会议上讲话了，莫名的还觉得有些失落，明明早就有这个打算了。
　　想想这是早晚的事儿，公司终究是要交给儿子的，他也就不再留恋什么。
　　“今天是我最后一次召集大家开会我的身体很好，没什么大毛病，只是岁数大了，未来是你们年轻人的了。”
　　“公司04年完成营收两百亿美元，其中游戏产业完成营收一百三十八亿美元，占比百分之六十八。半导体产业完成营收五十三亿美元，占比百分之二十六点五，电子产品等其他产业完成营收九个亿美元，占比百分之四点五。”
　　“我们的净利润，也再一次创造了历史，达到了三十七点三五亿美元。净利润率十八点六八，比去年略有下滑，但游戏产业净利润率达到了百分之二十一点三。”
　　今年的统计方式略有不同，主要就是将许多集团公司的投资收入统计进来了，这样才能让公司的营收达到两百亿美元，让老爸退休的时候，能更风光一些。
　　其实这两年章杨还做了许多个人投资，用他跟老爸在公司分红的钱。蓝光投资也没有挂在智多星集团之下，否则智多星集团的营收会更高。
　　当然，两百亿美元，已经足够智多星集团跻身世界五百强了，排名两百九十七。公司市值也上升到了两百六十亿美元，并且还在上升。
　　如果按照利润来排行，智多星集团能排名前百，毕竟许多营收在智多星集团之上的，利润率都不及百分之十，甚至还有很多是亏损的。
　　“咱们公司在保证高利润率的同时，营收继续快速增长，主要就是游戏产业和半导体产业。尤其是半导体产业，提升的非常明显，销售额、利润、市场份额都都在提升，知名度也节节攀升。”
　　“我知道，这不是我的功劳。”
　　台上台下传来许多笑声，不只是公司高管，许多员工代表对董事长的印象也都很好，每年的薪酬、奖金等不断上涨，不都是董事长决定后签字的么。
　　尤其是许多年轻的员工，觉得董事长平易近人，有大企业家风度。
　　“你们以为我要夸他？”章伟光指了一下章杨，“不，这是咱们全体员工的功劳。是我们大家一起创造了智多星集团的辉煌，未来这个辉煌还会继续下去，甚至更加辉煌！”
　　章伟光没有看什么演讲稿，之前让秘书给的稿子，他直接扔到一边了。里面的辞藻很华丽，可却不是他心里想说的。
　　要退休之前，他想跟大家说说心里话，哪怕只是聊聊天。
　　“或许很多人都知道，也有些人不知道，这次之后，我就要彻底退休了，不再担任管理岗位。”
　　“有的人觉得我还年轻，毕竟比起许多公司的管理人员来说，我确实不算太老。可其实我也已经到了退休的年纪，多少人在我这个岁数，已经天天下棋遛狗了。”
　　“董事会决定给我一笔丰厚的退休金，我不能不要，否则其他董事退休的时候就要吃亏了。但我也不缺钱，所以决定将这笔钱捐给智多星教育基金，用于我们祖国的教育事业。”
　　“至于我退休之后的董事长位置，经股东大会讨论，董事会商议，选择由现在的总裁章杨接任。章杨也不再担任公司总裁，总裁的位置由副总裁断永平接任。”
　　“接下来可能还会有一些人事方面的调整，这个我就不说了，交给他们说好了。不过我现在还是公司的董事长，那么就按照惯例，我宣布今年再次拿出两个亿美元作为员工福利，给大家发年终奖！”
　　热烈的掌声瞬间响起，尤其是那些基层的员工代表。
　　对于他们来说，谁当老板都一样，他们就在乎自己能不能赚的更多，有没有机会升职。两个亿美元，那就是十六亿rb，平均到两万多人头上，每个人也能拿五六万，这可不是小数目。
　　公司一般是按照月薪来发放年终奖的，那他们今年至少能多拿十几个月的工资。
　　曾经有许多同行嘲笑他们智多星工资待遇已经落后了，但那些人怎么知道，智多星每年的奖金才是大头，每次都能让大家过个肥年。