跨界闲品店 (给您添蘑菇啦)

“继续。”周游惊讶于自己竟然听懂了，有点开心。
虚天灵继续下拉表格：“按照你说的，他们计划布置140个房间，预计年均价格为950元左右一晚，年均入宿率按照60%走，保守估计，年营收会大于2900万，不考虑宣传费用，预估推算利润为1500万上下。而我们需要200万以上的分成才不会吃亏，因此我们要求13.4%的分成是底线，但考虑到项目周期以及不确定成本，我建议以14.5%为我们的谈判底线，在这个基础上，他们运营得越好，我们的分成收益也就越高。”
“所以你直接说14.5%不好么。”
“别急，14.5是我们的底线，作为精算咨询，我同样要依据对方公开的情报，去推算对方可能接受的上限，这就是商业谈判中的知己知彼。”虚天灵说着又亮出了另一张表，“从我搜集的资料上来看，他们手上还有7年的长城小镇地皮使用权，算上品牌溢价和固有流量，如果安桦将那个项目一口价卖出，他们可以获得8000万以上的资金，在不融资的前提下，为保证项目规模品质，至少要保证6500万的开发费用，500万的宣传费用，以及预计1000万的前五年的地租，还要面对两年左右的无盈利烧钱周期，保证有路可退。”
“一年，他们计划是一年。”
“这么夸张？稍等，我修正一下，然后代入投资风险公式……好的，最终结果是，投入正式运营后，他们需要保证自己每年赚1157万以上才有理由进行投资开发，也就是说如果每年利润是1500万，我们在理论上最多可以剥走450万。”虚天灵说着挑了挑眉，“因此从纯粹理性的数学模型上来说，我们要求30%及以下的分成，他们都是可以接受的。”
“14.5%到30%？空间这么大？”周游惊道。
“是的，数学上是这样的，一定要处于这个区间，合作才有可能建立。但你要知道，分成每上浮或下降0.1个百分点，都会造成一些影响。”虚天灵比划道，“简单来说，你要求的分成越多，他们的股权就越低，积极性和责任感也会随之降低，直观表现就是偏向于削减运营成本和宰客，品质自然也就变差；而你要求的分成越低，他们就会越积极，越有责任感，会更加长远规划提供优质服务。”
周游托腮道：“所以一味的要求高分成，短时间内的确可以用‘宰客’法获得更大收益，但长远来看，是竭泽而渔？”
“是的，所以谈判需要精密的计算，最终选择一个黄金的分成比例。但这也绝不仅仅是计算，计算只能为你提供一个谈判范围，最终决定结果的，还需要更多条款，以及人本身的直觉和性格。”

第320章 Yoo
“虽然你没发现，但你的直觉已经在帮你进行计算了。”虚天灵点了点自己的大脑，“你会判断对方的人品，责任心，审美，能力，性格，经验，甚至于气味，综合这些因素，再结合自己的情况，给出一个模糊的直觉结论。所以，告诉我你心里的数字吧，我猜是……18%？”
“我还没想，但18%……大概还真是这样。”周游不得不服了，“我想多给他们一些空间，也不想自己费半天心思让他们赚的比我多太多。”
“呵，你是甘愿先行付出的善良型合作者，碰到同类会获得加倍的收益，碰到吸血型谈判者会吃大亏的。”
“好清奇的分类……”
“这是严格遵循博弈论计算得到的分类，两个100%善良的合作者会获得最大的双赢，但若遇到吸血型会被对方最多吸掉85%的利益。要看看这个博弈的数学模型吗？”虚天灵搓着手问道。
“不看！”周游仓惶阻止，“你的意思是，即便是甘于奉献善良的谈判者，也有机会收获好结果？”
“当然，前提是对方也是善良型，比如安桦，如果他拿你让出的利润投入到酒店运营维维护上，你们双方都可以获得更高的利益。相反，如果他是吸血型的，只想着占便宜，疯狂节约成本，宰客，竭泽而渔，最终会导致灾难性的合作结果。”
“就像俞永茂？”周游嘟囔道。
“他连吸血型都不是，他是掠夺型……合作博弈模型中魔鬼一样的存在……掠夺型专吃善良型，骨头都不剩，”虚天灵露出了恐惧的表情，微微发颤。
“你至于么？”
“只是在渲染氛围。”虚天灵瞬间回归了冷淡。
“不过感觉你这个博弈模型，好像还挺严谨的。”
“要看吗，要看吗，要看吗？”虚天灵有点兴奋，这次是真的。
“还是算了。那你是什么型的？”
“暗中观察型。”虚天灵有些神气地抬了抬并不存在的空气眼镜。
“刚他妈夸你严谨。”
“不要小看暗中观察型，这一型的合作者是先暗中观察，确定对方的类型，之后选择最优的策略，自我调整，变换成善良型或者吸血型，有必要的话，也可以是掠夺型。”虚天灵说着露出坏笑，“毕竟，全吃善良型的利益太诱人了。”
“那……根据你这一天的暗中观察，安桦属于……”
“从现在的表现来看，他是62%的善良型，而你是88%的善良型。如果是我，会变换成60%左右的善良型进行谈判，那样双方利益都可以最大化。”
“75%吧。”周游抬手道，“明天我们双方都会请专业谈判师来商讨细节，交给你了。”
“有必要提醒你，75%的善良度，会降低我们的利益，每年大约……70万。”
“但也会提高我们的总体盈利水平。”
“好吧，你开心就好。”虚天灵收起电脑，“明早谈判之前，也请把你定死的底线发给我，比如必须要泳池，必须要高于18%占股之类的，我需要依据这些进行威慑和赐予。”
“好，去休息吧。”
“并不，要去恶补谈判课程。”
虚天灵走的时候，白静刚好上完厕所出来：“完事儿了？”
“嗯，安排的明明白白的了。”周游长舒一口气。
“别啊，不让我参与吗？”白静走到虚天灵这边，“我现在脑子清醒了。”
“哦？想听吗？”虚天灵又兴奋起来。
与周游不同，白静的本能更敏锐，她下意识后退了一步：“周……周游给我讲好了，你去忙你的。”
“想听随时找我哦。”
待虚天灵走了，白静才关死了门：“她在美股操作的如何了？”
“是我……”
“别哔哔，她才是那个金融小天才。”
“好吧，我的美股账户上已经有18万美元的总资产了，半个月盈利260%。”
“这种人怎么不出国读书去华尔街……”
“没办法，有魅力的领袖人物就像磁石一样，会吸引各类出色的人才。”
“呕~~”
……
次日晨，安桦连道别的功夫都没有，天还没亮就去赶飞机回蓟京商讨长城小镇的出售事宜了，安可期也暂回酒店休养，顺便做一些设计前期工作。
下午，一个戴着银边眼镜，皮肤相当白嫩，吹弹可破的西装男来到了前台。
前台的时儿已经看到了日程，知道他是安桦那边负责谈判的人员，立即上前招待：“您好，请问您是孙先生么？”
“对，我是孙平。”男人笑着伸出右手与时儿相握，声音也酥酥的，让人起鸡皮疙瘩，“不好意思，我的手可能有点抖，但我尽量成为与您握手的人里，相对最能控制情绪的那个。”
“不好意思……我听不太懂。”时儿礼貌地抽回手问道。
“你实在是美过头了，我能保持不结巴已经很难了，何况握手。”孙平摇着头叹道。
“啊……这……”时儿脸一红，她这才想起来，好像确实其他人跟自己说话的时候都是颤音。
“好了，不开玩笑了，麻烦告知周游一下。”
“嗯，您稍等。”这次换时儿有点醉了，走起路来步子都有些飘。
男人看着时儿的背影，面露微笑，极其自信地抬了抬眼镜。
是的，所谓的谈判专家，就是在下了。
智商情商双高，三句话之内判断出对方的性格和身份。
经验与天赋并存，计算与临场俱佳，无论是商界的宠儿还是死守的钉子户，在下都可以在五句话之内博得好感，摸到软肋，外加这优秀的外型与充满磁性的嗓音，nice已经有些不足以描述在下了，唯有great才可堪重任。
诚然，在下即便去经商从政，也必然是无往不胜的，但金钱只是购买享受的工具，绝非享受的来源，而在下，最享受的事情，无异于是在谈判桌上瓦解掉对方。
在下坚信，任何人，都是可以通过话术击败的，即便是永茂集团那类不讲理的混蛋，在下也只用了两个小时，就超额完成了雇主的要求，甚至与谈判对手成为了“朋友”。
那当然是虚情假意的朋友，在下不需要朋友，在下渴望对手。
更多，更强，更聪明，更狡诈，更配得上在下的对手。
正如此想着，一个穿着毛茸茸的可爱睡衣，头带卡通老鼠睡帽的女孩睡眼惺忪地跟着时儿走出了房间，一路走到孙平面前。
“孙先生，这位是代表店长负责谈判的天灵。”时儿礼貌地介绍道，“天灵，这位是负责代表安桦进行谈判的孙平先生。“