重生不重来 (疯二神)

　　不过卢方其实不仅仅是想问这个，他笑着说：“那你觉得他在品性上怎么样？”
　　卢梦在昏暗的后座中眨眨眼，说：“我感觉他挺真诚的！做事有担当，家里出了事，一个人将家里扛了起来，家里盖了房子，还将唐浩康和小芸都送到市里上学，让父母不用担心他们几个。而且做人也不自私，不过就是心眼太多了。他家入伙那天还利用妈帮他那几个朋友！”
　　她说到最后，语气有点不忿。
　　卢方听女儿这话，笑着说：“你说的没错。他给人的感觉很真诚。也不自私。梦梦，你要记住，自私的人也许可以发财，但是永远也做不成大事。至于那天的事，你妈妈都没有生气，你生什么气？你也长大了，要明白懂得利用身边有利因素，也是一种人生必须具备的技能。”
　　他觉得，该让女儿明白一些商业上的事了：“作为一个商人，必须要学会抓住机会。机会是怎么来的？就拿那天的事说。浩泽虽然是利用了你妈妈，但那个度他把握得很好。你妈妈是直接领导他们的领导，只要说一句话，就能让浩泽那几个朋友的事变得简单。那就是一个机会。如果浩泽没抓住，或者他做得太冒失，那才是不懂事。但是他做的很好，不让人反感。”
　　卢梦有点不明白了：“爸，你为什么说他那个度把握得很好？”
　　“他跟其他人说你妈妈是谁了吗？没有。也没有直接要什么支持，只是将事情说明白了。如果他说的事情是没好处的，你觉得他们镇上的几个领导会支持？你妈妈也是看到他们镇里的领导表态了，才开口说话的。你想一想，是不是那样？”
　　卢梦回想了一下，发现还真是那样。
　　卢方又说：“这个事情，到底还是要看浩泽那几个朋友的能力。如果做好了，那是对所有人都好的好事。其他人出点力也是应该的。浩泽说利用了你妈妈，实际上也是给了一个让你妈妈利用他那几个朋友的机会。这种互惠互利的利用，就是所谓的合作。”
　　相互利用是合作？这个说法，卢梦还有点接受不了。不过她似乎听出了一点卢方话里的意思：“爸爸，你想和唐浩泽合作？”她眨眨眼，说。“你刚才说的那块地？”
　　卢方没想到女儿会那么问。他想了一下，也没瞒着她说：“是有那个想法。如果他刚才说要留着那些股票，我也就断了这个心。但他如果真的愿意将股票卖了，就问他愿不愿意入股。”
　　卢方眨眨眼，说：“爸刚才是在试探他啊？”卢方那么说，分明是已经基本计划将那片地买下来了。
　　卢方哈哈笑着说：“也不算是试探。我是真的不够钱买那片地。想找个合作者。”


第九十七章 赔本的生意

　　卢方确实是要想买那片地，也不是弄不到足够的钱。
　　只是他不想太张扬。如果贷款太多才能买下那片土地。一个是太招摇，另外一个是其他竞争对手可能会在银行方面使力让他买不成地或者迫使他让出部分的利益。
　　对方开口要价是每平米要700，整块地一共是四百七十多亩，要价两亿五千万。这个价格对工业用地肯定是贵得离谱。但是那片地只要操作一下，是可以用于商用地的。
　　卢方已经将价格谈到两亿。
　　谈到两亿，地主不肯再降了。而卢方现在能筹到的资金大概是一亿五千万左右。而唐浩泽现在也有四千多万的资产。两人的资金已经差不多了。
　　卢方知道，拿下那片地后，至少也要等几年才能建房地产。他计算着如果最终能规划出一百五十亩地的建筑地面，建成二十层。按照单位面积的建筑成本来说，几年后一个平方大概也就八九百。那楼面成本一个平方是一千三百左右。而他估计在几年后，房价应该可以去到三千以上。
　　如果房价一路走高。扣除各种成本，这个项目大概怎么能赚十亿。
　　最重要的是，一旦他买下那块地后，他也能用那块地抵押贷款，资金流也能活起来。他的生意自然也能越做越大。
　　他就是想看看唐浩泽到底是怎么样的意思。
　　不过，唐浩泽刚才表态愿意将看着会继续升的股票卖掉，应该也是有那样的意思。
　　唐浩泽确实有那个意思。他回到出租屋洗澡后，捧着书躺在床上看，脑子里想的却是刚才卢方说的旧船厂那片地。
　　如果按照卢方说的香江那边的股价已经比他们入手均价升了69%。那股票卖掉后，他大概可以得到四千多万。
　　四千多万，在这个时候也算是有钱人了。但在房地产行业，钱并不是最重要的因素。
　　他记得，长大后的唐小芸想在湾州买房。那个时候他们看的其中一个楼盘，均价是一万左右。他还特地查了那个楼盘的情况，才知道那个楼盘是14年的地王。
　　整块地好像是六亿多。而那块地被拍卖过两次。一三年被湾州地区的一家公司竞拍到了。结果这家公司却拿不出钱来，结果不仅保证金没了，还被列入了黑名单。
　　那绝对不正常。
　　之前唐浩泽没深想。但后来和卢方谈过房地产之后，他回想起来，觉得那家公司既然是做房地产的，在没底之前，肯定不会在自己资金不足的情况下出高价拍下那片地。
　　那样做了，保证金是小事，但是被列入和黑名单，那公司在湾州地区就不要想着能拿到地了。就算是在其它城市也会有妨碍。
　　那是自绝后路。
　　也许那公司是因为之前谈好的银行贷款被跳票了，反正其中肯定有些道道。从第二年拍卖，那块地成了年度地王就能看出。那块地是很多人想要的。
　　由此可见，在房地产行业，钱是很重要，但钱在这个行业却不是最重要的。
　　唐浩泽现在有几千万，看似很多。但是这几千万在房地产中行业中算不得什么。而且，他没有半点其它势力，并不是一个好的合作方。
　　但他又确实想参与到那块地中。
　　他觉得卢方既然主动和他说这件事，大概也是有想让他参一股的的打算。有可能是卢方资金差不了多少，又不想和强势的人合作，所以才想和他合作。
　　只不过，唐浩泽在未来几年有一些计划。而且说不定什么时候看到好的机会需要用钱。他也不希望将所有的资金都压在那块地上。
　　卢方如果拿到那片地后，自然也会将土地抵押出去。只是这抵押贷款得到的资金，他不一定能有份。
　　唐浩泽如果在那块地和卢方合作，肯定是劣势的一方。自然不能提出更多的条件。
　　投资房地产，需要好几年才能有收益，而且这个生意，他在十年内都没可能主导。但放弃了这个机会有可惜。未来卢方的房地产生意还是做得相当大的。
　　问题在于，他如果投入几千万到这个项目中，他后续的计划可能就没有足够的资金。
　　这个矛盾解决起来也很简单，只要卢方同意用那块地贷款，并且分唐浩泽一点。但唐浩泽不知道卢方会不会愿意。
　　唐浩泽想了一阵，决定不想了。他再等几天，如果卢方真的提前卖掉那些股票，说明是准备要买那片地了。他再和对方谈谈。
　　两天之后，湾州市很快进行第一次高考模拟考试。时间完全按照高考的之间安排进行。四中考完之后，就紧接着举办校运会。
　　这校运会安排在周末，学校自然是有自己的小心机的。在校运会上，学生自然不用上课，也上不了课。高三的学生刚考完模拟式，老师要批卷，也上不了课，正好高三学生也连续高强度学习将近两个月了，这时正好让学生放松一下。顺便让很多长时间没回家的住校生回去和家人团聚，同时该要生活费的就要生活费。
　　校运会对高三学生没有明确要求。想参加的就参加。不想参加的，自由活动。高三除了一些准备考体育特长的之外，基本都不会报名参加。
　　唐浩泽也有了三天时间可以休息一下。先是回家一趟，然后周日就给卢方打了电话，得知对方有空就约了个时间，赶到市里找他。
　　在卢家，罗雪芬省里学习还没回来。卢家里，卢方已经在等着唐浩泽。开门让唐浩泽进屋后，卢方笑着说：“你是有事来找我吧。我们坐下一边喝茶一边说。”
　　唐浩泽听他这话，也没转弯抹角，坐下后在卢方泡茶时就说：“卢叔，你上次说要卖了那些股票，计划什么时候开始卖？”
　　“我也正想和你说这件事呢。”卢方笑着说。“我已经和沪市那边协商好了。两周内付款，我打算明天看股价走势，如果平稳的话，就开始慢慢出货。你的那部分如果不想卖，我帮你留着。”
　　唐浩泽说：“还是一起出了吧！”
　　他正说着，看到卢梦从楼下下来。卢梦对他笑了一下，坐在卢方身边。
　　卢方看女儿下来了，就又多洗了个杯子，对女儿说：“喝口茶提提神。学习也要注意劳逸结合。”
　　卢梦‘嗯’了一声，问唐浩泽说：“你们学校今天校运会啊？”
　　“对，昨天开始，明天结束。”
　　“哦！”
　　卢方泡好第一道茶，倒了三杯，又对唐浩泽说：“那你卖了股票，有什么打算？”