重生不重来 (疯二神)

　　二十几口池塘，基本没有出什么大的问题。
　　唐浩泽在自己养虾的时候，还在去学校考试后去卢方家和卢方了解国内养虾的行情。知道湾州下半年养虾业和上半年比是天壤之别。
　　主要是因为卢方的几个育苗场在五月之后出了不少的虾苗。湾州地区至少能有一万亩的虾塘可以收虾。
　　现在湾州地区的虾塘依然以土塘为主。土塘养殖南美白对虾，亩产七百到一千五百斤都有可能。取平均值也有一千斤左右。那就是说今年湾州地区的下半年，可能会有五千吨以上的南美白对虾。加上其它地区的，那国内的虾价肯定要下跌不少。
　　那主要是因为并不是所有虾都能找到出口门路的。那只能部分内销，国内的虾价肯定要下跌。不过幸好产量也不会太大。而且唐浩泽也可以选择在虾价最高的年前上市。
　　在十二月份中旬的时候，路唐村的最早的虾塘放苗也快有九十天了。
　　这天卢方来到养殖场。唐浩泽就和他商量。
　　唐浩泽估摸着时间，又根据其它养殖场收虾的时间做出一些判断。他对卢方说：“卢叔，我觉得我们的虾可以在春节前起捕。那个时候虾价应该是最高的。”
　　卢方自然知道那个时候虾价是最高。在春节前，很多养殖场的虾都已经捉虾了。过冬虾还要等到明年开春后的上市空窗期起捕。在新年前后，还真的很少虾上市。那个时候的虾价可能是这个阶段最高的。
　　只是这虾要养到那个时候也不容易啊。
　　“就听你吧。不过如果来了寒潮……”
　　那也是个问题。虽然湾州地方天暖，但是来了寒潮同样要大降温。池塘水温低于八度就对虾危险了。
　　而且他们养殖的对虾那么高密度，到了这个时候，必须是要每天开增氧机的。如果增氧机开了，水温会降得更快。那也是一个大问题。
　　不过唐浩泽建议说：“卢叔，要不然盖棚吧。盖了棚，这虾收完之后。你在开年后也能提前放苗。也不用等到清明后。一年可以养殖三岔。”
　　卢方想了一会，点头说：“也好。我这就找人盖棚。”盖过冬棚的投资虽然不小。但是盖了温棚好处也不小。不过养殖场的工人肯定是不够用的。只能专业的人来大棚。不然不一定能在天气冷下来之前将过冬棚搭好。
　　谈完那些事之后，卢方拿出几张单据说：“给你。这是转账凭据和完税证明。”
　　唐浩泽扫一眼就放到口袋里。有一份单据是东风螺销售的分成。卢方在香江将钱转到他账户上的回执。
　　他和卢方之间的关系是合作。虽然两人之间也算很有交情，但账目方面还是很分明的。
　　卢方又说：“你之前是说要买地吗？我朋友跟我说，在你们四中附近有一片私人宅地要出售，一共是四百二十个平米。你有没有兴趣。”
　　四百二十平米？唐浩泽倒是想起了市四中后面就是一个老村子，有不少住不惯集体宿舍的四中学生在那里租房子住。不少是六七十年代的老房子，也有一些八、九十年代建的楼房。过了村子后面就是农田。
　　唐浩泽知道那里确实有一块空地。那片空地就在他们学校体育场只有一条三四米宽的路的距离。那片空地面积却是很大，上面杂草丛生的。不过那片地那么大，他还以为是几家人的地呢。
　　他确定了一下：“卢叔，你说的是在四中体育场边上的那块地？”
　　“对，就是那里。”
　　唐浩泽奇怪了，问：“私人宅地能那么大？”
　　“那是一家三兄弟的地。听说是三兄弟从小在外面长大。如今都在其他城市生活。听说是在珠三角做服装生意的，有一个厂子。前两年经济不好，现在需要资金周转。”
　　唐浩泽在上辈子不知道看那片地多少次了。那片地好像是在明年开始盖房子的，盖了三幢出租屋。多数租给四中的学生了。
　　如果真的是那片地的话，那肯定值得买。他记得那里在他大学毕业那年就已经开始建楼盘了。
　　他问：“他们要价多少？有地契之类的吗？”所谓地契，就是土地试用权证。
　　“地契肯定是要有的。他们要价不低，要三百万。不过我听我朋友说，如果有心买，可以商量。”
　　唐浩泽想了一下。将近八千一个平米的底价高了。而且四中本来就是属于城市边沿，那里的土地，实际上已经是属于农村土地了。现在湾州还一片脏乱，房地产的风头还没刮到湾州，连开发区的土地主要规划用途是工业用地。
　　房地产商都盯着那些政府已经规划好的区域。那些还没规划到的地价还没那么高。
　　那里的宅地价格应该H县城差不了多少。想买地建房的人，能拿出几百万的不多，就算能筹到也需要时间。
　　他想了一下，说：“卢叔，麻烦你帮我问一些，一百八十万行不行？如果不行，最低价是多少？”
　　卢方点头说：“一百八十万这个价格挺合适。”现在的湾州城郊的宅基地价格大概就是四五千一个平米的样子。“卖主应该是急着出手，我帮你问问。”
　　说完这些，唐浩泽又和卢方谈了一些关于养殖场的事。卢方很快便又离开了。


第七十七章 买了！

　　卢方离开后的第二天下午就给唐浩泽打了电话来。说的，还是那片地的事。
　　“我那朋友和卖主是亲戚。他和卖主谈过了。卖主至少要两百二十万。不过他们要求签订转让合同后，要马上转账。你怎么看？”
　　两百二十万，这个价格虽然比现价还是要高一些。不过再过几年，四中附近就会被规划成一个商业区。倒是地价两万一个平米都没问题
　　唐浩泽想了一会，说：“卢叔，这个价我可以接受。但是卖主必须提供土地使用证，同时三个卖主都必须到场签字。”
　　这时避免日后纠纷的最好的办法。
　　说实在的，那片地三百万其实都不算太贵。
　　现在也许是那三个卖家需要资金周转，那片地在银行评估的价格却可能只值得三千一个平米，借贷的钱也不够。卖主等钱用，一时没办法找到合适的卖家。这才便宜了他。
　　卢方听唐浩泽同意那个价格，马上说：“好，我和我的朋友说。”
　　唐浩泽还特地去了市里，和卢方去看过那片地。看到确实是自己想的那片地。看到地之后，他也就没什么顾虑了。
　　卖主那边可能还在等出更高价的买家，唐浩泽等了四天都没有得到回音，还以为这事就那么没影了。
　　正当唐浩泽失望时，卢方却给他打来了电话，说：“卖主同意了，他们希望明天能和你见面谈。如果谈好了明天就去国土局办理土地转让手续。办好手续后，马上转账。”
　　和卖主见面其实就是确定一下双方的条件，然后双方签订合同，并且又卢方和他的朋友作为见证担保人。然后双方拿着协议和其它证件到国土局办理土地转让手续。
　　办好手续之后，唐浩泽又和三个卖主一起去转了款给他们指定的账户上。又让对方签下收条。然后双方就完成了交易。
　　钱是卢方先借给唐浩泽的。日后唐浩泽可以用养虾的提成还。
　　拿到那片地后，唐浩泽脸上的笑容就没停过。
　　在到了卢家后，卢方一边泡茶一边问他：“你好像对那块地很看好！”
　　卢方是想到唐浩泽之前跟他说过房地产肯定会发展起来的事，现在看唐浩泽拿到一块相对比较偏的地都这么高兴，倒是有些好奇了。难道唐浩泽就那么看好未来的房地产行情。
　　唐浩泽拿起茶壶斟茶说：“主要是那个地方好啊。如果建了出租屋，四中的学生都能全部租完。”
　　唐浩泽自然是不能跟卢方说再过几年那里就会变成市区，而且会是一个商业区。
　　就算他刚买下的地，以后房地产商不收了。但他那点地对整个城市规划也不会有什么影响。只要那里规划到了。地价肯定滚着往上翻。不管是怎么养他捡到了，他怎么可能不高兴。
　　卢方笑着说：“那点租金你都能看得上眼？”那快地就算建成了出租屋，一年又能收多少租？大不了一年几十万。唐浩泽的钱放在银行里收利息也不一定比那少。
　　唐浩泽也笑着说：“但是地价是肯定会升的。”
　　谁都知道地价会升！
　　那几个卖主难道不知道？他们肯定知道。但是卢方从他朋友口中得知那三个卖主其实是因为仓库发生了火灾，烧毁了欧洲客户的一批进口布料，还死了人。发生那样的事，他们想贷款都难。
　　因为案件涉外，他们除了凑钱赔偿就是破产倒闭赔偿。如果厂子破产被卖了，他们还要赔其他客户的违约金。留下厂子，他们才能继续做其他客户的生意，才有翻身的机会。
　　所以他们才选择卖了那片地。
　　而有钱人现在对那样的地不算很热衷。
　　因为那里是一个村子，住户太多。在开发商看来，要开发那样的地成本太高，暂时都不会考虑开发那样的地方。有钱人都在开发区那样更有潜力的地方囤地。
　　想盖房子自己住的人，拿不出那么多钱。