重生之我要回农村 (遍地沧桑)

　　已经到了这里的人，绝大多数手里没有资金。
　　现在，基本上没有几个人会想到，这个小小的南头，在几十年后会发展成为全国前几名的一线城市。
　　到了村部，见到了村长黄佃发。黄阿福介绍一番，寒暄一阵，进入正题。
　　“我想在这里办一家三来一补企业，了解一下征地的有关政策”。
　　“想到这里来办企业”？
　　黄佃发立刻来了兴趣。


第209章 三来一补

　　黄佃发急忙招呼林驹和水桂坐下。
　　“这里以前有办企业的吗”？
　　林驹坐下问道。
　　“还没有，昨天来了两个港商，没看中这里，走了”。
　　这个村长还没有多少谈判经验，现在说话也比较实在。要是多经历几次谈判，他就未必会这样实话实说。
　　“他们为什么没看中这里”？
　　“嫌这里离城里远，据说他们在城郊那里也看了，可能是选那里了。你要是想在这里办厂，正是时候。你是第一家，我们征地给你便宜一些”。
　　“多少钱一亩”？
　　“这就要看什么地方了，按照政策，耕地6块钱一平，荒地3块钱一平，50年使用权”。
　　“如果是荒地，我要三十亩，你能给我便宜多少”？
　　“你是第一家，一平给你便宜五毛钱怎么样”？
　　一平米两块五，三十亩地大约需要五万块钱。
　　土地平整，道路水电等基础设施，再加上必要的建筑，估计要十几万块钱，这些投资有二十万左右，基本上可以搞定。
　　“你能做得了主么”？
　　“可以，征地手续我们村里给你办，你要办什么工厂”？
　　“三来一补，绢花工厂”。
　　三来一补，是目前特区最常见的办厂形式。
　　所谓“三来”，就是来料加工、来样加工，来件装配。
　　所谓“一补”，就是补偿贸易。
　　这种形式，市场主要面向海外，以出口创为导向。
　　在目前极度缺乏技术、资金、市场的情况下，是一种最为现实，也是无奈的选择。
　　“好，这个项目非常有前途，你一定发大财，来来来，喝茶。我跟你说啊，你是我叔叔带来的，咱们也就是亲戚啦。到我这里办场，是最为明智的选择。将来有什么事情，我会全力支持你”。
　　项目是我顺口胡诌的。至于将来有没有前途，你又哪里知道，不过是忽悠我罢了。
　　至于你大力支持，倒是不必，不拖后腿儿我就谢天谢地。
　　不过你现在这里不太景气，一时之间倒也不会做过分的事情。
　　“可以去看看地吗”？
　　“可以啊，走，我带你们去，就到东高地去看看，我觉得那里最为合适”。
　　东高地，就在村子东面，距离村部大约一里地左右，距离公路大约二百米。有一条小路，顺着水田边通往那里。
　　一路上地势还算平坦，用推土机稍微平整一下，就可以通车。
　　东高地，顾名思义，比旁边的水田高一些。
　　就是因为地势比较高，水上不去，所以才不能开发成水田。
　　上了一个缓坡，就是一块平地，里面杂草丛生，中间有几块面积不大的土地，种了一些蔬菜。
　　靠近北面，有一个水塘，长宽大约十几米。
　　“中间那几块菜地是怎么回事儿”？
　　“哦，村民们自己开荒种的，你要是用了这块地，他们就不种了，给你腾出来”。
　　“这块地一共多少亩？丈量过么”？
　　“量过，一共三十八亩多一些”。
　　“电从什么地方接”？
　　“北边那里，那不就是变压器么”？
　　林驹估算了一下距离，从东高地的北边算，距离变压器大概三百多米远左右。
　　“水源怎么办”？
　　“这就得你自己打井了”。
　　“这个地方地下水位多深”？
　　“地下水位”？
　　黄佃发有些蒙圈了。
　　他还没见过问的这么详细的人。
　　至于这里的地下水位有多深，他也不知道。
　　“换个说法，你们家里打井的时候，都打多深”？
　　“村里人大多都到河里挑水吃。村里有一个井，十五六米深吧”。
　　村里十五六米，这里也不会超过三十米，花不了多少钱。一般的潜水泵，扬程也够用。
　　每平米两块五的价格，几乎就是白菜价。
　　目前的当务之急，就是先把地拿下来。
　　有了立足之地，盖上几间房子，就可以卖资料。
　　至于将来的基建工程，等卖完资料有钱了，可以逐步展开。
　　林驹又问了不少问题，包括政策上的事情，常常把黄佃发问得张口结舌。
　　了解这些并不是林驹的主要目的，他的目的，就是要造成一种强势地位，同时借此表明自己想在这里办厂的诚意。
　　在东高地盘桓了半个小时，几个人回到公路上。
　　林驹留下话说过几天再给确定答复，就跟水桂上了客车。
　　“林阿弟，你真的要在这里办厂”？
　　“真的”。
　　“三来一补要有外商合作，你跟谁合作啊”？
　　“水阿哥，不是现成的人嘛”。
　　“现成的人”？
　　“木棉阿姐啊”。
　　“阿姐只会做贸易，不会办厂啊”。
　　“阿姐不会，我会啊。只要阿姐出个名义就行”。
　　“哈哈哈，好，林阿弟，你这一招高明啊”。
　　有什么高明的，许多人都会。过上几年，这一招都烂大街了。
　　回到了水桂家，正好水木棉也回来了。见到林驹，自然格外高兴。
　　林驹说了自己的设想，水木棉毫不犹豫地答应了。
　　水木棉之所以答应的这么爽快，除了跟林驹的交情之外，也是因为她对三来一补这种形式多少有些了解。
　　他在香港的朋友，就有人采用这种方式，跟内地人合作办厂。
　　三来一补这种形式，不是南头这里的首创。
　　早在1978年，羊州那边就有跟港商用这种方式合作的成功先例。
　　令林驹感到意外的是，第二天，黄佃发带着三个人追到了水桂家里。
　　这三个人，都是水头乡里的人，其中一人还是乡长，覃乡长。
　　这样的举动，足以说明对方的诚意和急于求成的心理。
　　此时林驹也不再拿捏，双方就达成了合作意向。
　　乡长更加着急，就在水桂家里起草了合作意向书。
　　“只要你交钱，我们就给你办征地手续，你什么时候能交钱”？
　　覃乡长毫不掩饰自己的急切心情。以至于林驹都怀疑，是不是他们乡里面开不出工资，等着这份儿钱过年。
　　另一个可能，就是今年签订意向，开始办手续，这个项目就算是1980年的业绩。
　　今年特区刚建立，对于水头乡来的招商引资工作来说，也算是个开门红。
　　“这次来，我没带钱。另外，将来过来签订正式合同的，不是我，而是我的朋友”。
　　“过了春节之后，我们就来”。
　　林驹还不到16岁，属于未成年人，属于限制行为能力的人，签订合同也没有法律效力。
　　过了年，黄天大勉强到了18岁，属于成年人了，签订合同才有效。


第210章 是不是草率了

　　乡长仍然不愿意放弃。
　　“不用你交全款，先交一半就行，剩下一半，征地手续办完之后再交”。
　　“对不起，我这次来，确实没带这么多钱”。
　　“没关系，我这里有钱，我给你垫上”。
　　水桂讲上了义气。
　　“好，就这么定了，现在就去水头交钱，明天就给你们办手续”。
　　“对，林阿弟，我们先替你交钱，等你过了年给我们就行了”。
　　水木棉也大方起来。
　　唉，皇帝不急太监急啊。
　　事情到了这一步，林驹也不好再推迟。一行人就启程去水头乡交钱。
　　林驹也不客气，干脆把整个东高地的38亩地全都拿了下来。
　　乡长和黄佃发自然求之不得，办了一系列手续之后，中午就请林驹和水桂吃饭。席间自然说尽了好话。
　　下午往回走的时候，林驹都怀疑，这件事情是否办的太草率了？
　　虽然这里政策灵活，但灵活成这样，还是让林驹感到有些意外。
　　不过，林驹倒是不太担心，等到正式手续下来之后，到时候叫黄天大签字也不迟。
　　第二天，林驹、水桂、水木棉三人，又到了南头，去工商局咨询办理营业执照的手续和需要提交的资料。过年期间，就分头准备资料，等到春节后，征地手续办完，就办理营业执照。
　　至此，林驹修正了原来准备承包果园的计划，改为直接购买土地使用权。
　　这样做，有两个好处。
　　一是果园只是承包，没有土地使用权。将来人家收回果园，或者把果园征用，他就得乖乖地交出去。得不到土地使用权。将来的土地增值计划，也就落空。
　　现在直接征地，五十年的使用权，就彻底掌握在自己手里了。
　　另一个修订，就是原来准备用技术学校的名义出面办理手续。但是这样办下来，在产权上仍然不明确。