读书成圣 (苏牧武)

　　“现在我们要从那些政策出发，推导结果。”
　　“首先明确一点基本常识：在城市化进程没有完全结束之前，人口净流入会带来持续的刚需，那么一个城市的土地供应量就会决定最基本的供求关系。”
　　“供小于求，快涨；供大于求，横盘甚至下跌。”
　　“就整个全国的情况来看，城市化进度大概还剩16%，单看云州云城，还会有3到5年的高速流入。”
　　陌紫妍突然插口：“但是，云州的产业政策，将会带来源源不断的人才流入吧？”
　　“尤其是，当束流做出一定成绩以后，云大—云智联的学研联盟，应该会以你为核心，快速孵化出一个产业集群。”
　　“李牧正是因此而看重你，而你决定走这条荆棘路的底气，亦是来源于云州的客观需要，和丰富的智力资源。”
　　“你的野心是与一座城市互相成就，如果能够成功，云城的很多方面都会因束流而受益，房地产市场亦然。”
　　一个非常之高的评价，但是方小武从无到有筹谋至今，完全可以坦然受之。
　　“姐，你的判断没错，所以从长期来看，云城房地产市场是看涨的。”
　　小五哥点点头，然后话锋一转。
　　“但是我们要看到，商会对城市的整体定位和发展思路，来判断是非理性的暴涨，还是调控之下稳健的慢涨。”
　　“对于云城而言，科技创新产业集群是核心，旅游胜地是历来的重点，文化名城、音乐之都是刚刚提出的构想……”
　　“云大要建设双一流，云智联要做智力服务商，产业园代表的产学研基地是学界和业界一直以来的努力方向……”
　　“你看，在所有的重要领域里，没有给房地产留下任何位置。”
　　“李牧不会放任房价暴涨，将他的政治野心毁掉。”
　　“既得利益集团，同样不会接受被房地产绑架的结果。”
　　“云州没有上市地产公司，云城本地的房地产商实力堪忧，所以楚天都能混到前五，就凭这些土鳖，如何能够左右一州大局？”
　　“那么结论何其简单？！”
　　“在李牧任内，房地产必须给城市发展让路！”
　　成池郁闷得直嘬牙花子，他是对公司最上心的一个，却不得不接受这样的结果，简直蛋疼。
　　“李牧这人真是……哎！全国的县城都有百十来个房价上万的了……”
　　“其实你还是没有看到15年以后二三四线城市房价暴涨的本质。”小五哥摇摇头。
　　“哦？”
　　意识到方小武又要开大，陌紫妍和成池精神一振。
　　“虽然不愿意承认，但是，地方商会大规模启动棚改，根本目的应该是转移债务。”
　　“几十万亿的地方债，从14年开始国家就喊着要清理，结果清不动。”
　　“不但清不动，甚至还从14年的13万亿暴涨到现在的40万亿——加上隐性债务，65万亿不止。”
　　“地方商会现在基本是抻着脖子耍赖：还是不可能还的，这辈子都不可能还，只有借新还旧这样子，才能勉强维持得了生活。”
　　“中央：行，你们真行！等我兜底？做梦！”
　　“一旦违约出事，你们自己想办法去！”
　　“态度确实是这么一个态度，可是，问题总要解决吧？”
　　“结果就逼出来一个神奇的办法——”
　　“启动棚改→补偿多发现金→棚改户有刚需又有钱→当地房市预期向好，推动房价上涨→炒房团见到机会蜂拥而来→地方商会抓紧卖地收税……”
　　“最后，除去启动资金，还能剩下好多用来还债。帅不帅？”
　　“刚才咱们谈过，云城17年的房价暴涨不符合市场规律，其实就是这么回事：云城楼市预期向好，吸引来一大批原本驻扎在一线城市的炒房客。”
　　“你再对应一下魔都、帝都、广深的阴跌情况，看看是不是这样？”
　　“想想看，云城多少还是一州之府，教育卫生资源优秀，人口持续净流入，撑得住4、5万的房价。”
　　“可是那些人均工资不到3000的小县城，房价凭什么上1万？”
　　“华夏真的富裕到这样了？”
　　“资本最后的狂欢罢了。”
　　成池和陌紫妍听得目瞪口呆。
　　其实他们俩的级别完全够，只是不怎么接触这方面，所以对此认识不深。
　　此刻一听到方小武的解读，顿时惊了个呆。
　　成池皱眉问：“最后的狂欢？你的意思是……”
　　方小武灿烂的一笑，眸子里却是一片冷光，凉得刺骨。
　　“现在的情况，根本不是秘密。”
　　“在二三四线城市爆炒的都是什么人？土豪玩家。”
　　“最近我去故都比较多，楼市的火爆历历在目，一个号就50万80万，诚意金三五百万，全款更是眼睛都不眨一下。”
　　“这些人里，几乎不存在没有房子的自住刚需，全是之前赚到饱的炒房客。”
　　“他们是打定主意要把楼市里的最后一毛钱都榨干净，肆无忌惮的跟国家打对手盘，赌国家必然还要放水，根本不敢降房价。”
　　“事实上呢？”
　　“等到债务转移得差不多的时候，关门放狗，吃多少你都要吐出来！”
　　“看看年初的居民负债比和社会存款余额，很显然，普通百姓已然弹尽粮绝，根本接不下现在的盘子。”
　　“如今还顶着全款限购往上冲的，都是红眼的投机客！”
　　“地方商会要转移债务，会给那些人留下赚一把就跑的机会？”
　　“天真！”
　　陌紫妍若有所思的摇摇头：“或许不是天真，是被贪婪蒙蔽住眼睛了啊……”
　　成池却半信半疑：“地方商会会有这种决心么？影响有点大吧？”
　　“你且看着呗。”
　　小五哥只是笑笑，就此结束这个话题。
　　现在说什么都没有用，历年股灾都要扫进去一大批地瓜，其中不乏高学历、高智商的投机分子，个个都不蠢。
　　然而，崩盘之前，拎着脖领子告诉他们风险太高难以持续，有人信？！
　　呵呵！
　　利益当头，如果人人都能保持清醒，世界早已大同。
　　两个半月以后，新成为特区的南岛突然发布史上最严限购政策，一次性锁死6000亿资金。
　　某位领导就此事坚决表态：南岛要有壮士断腕的决心降低对房地产的依赖，绝不让南岛变成房地产加工厂。
　　整个业内一片哀鸿遍野，将近20天，自由港没有一单成交，中介近乎全军覆没，地产商黯然撤退。
　　20天后，南岛发布“百万人才下南岛”的计划，拿着打劫来的资金，给高端人才发补贴。
　　领导再次发言：南岛要发展，但不要以畸形的方式发展。
　　成池目瞪口呆，记忆瞬间闪回这一刻，恨不得立即找到方小武，当场跪下磕一个。
　　大哥，你牛逼！
　　再之后，李牧的一系列操作，将那些坚信可以在云城爆炒致富的投机客们，玩得痛不欲生。
　　而那时，小五哥已经将BE股份高位出手，美滋滋的撩着小姐姐了。
　　谁接的盘？
　　正是在今天定下来的。
　　三人碰杯喝酒，消化一阵过载的信息，成池再次不甘寂寞的问：“都谁家对你的股份有想法？”
　　“挺多熟面孔的。”
　　小五哥慢悠悠的数着：“软大姐有兴趣。高发亲自来束流找我聊过，好像也有点意思。致远投资是不是王远志的？如果是，他们也来过。再就是一堆乱七八糟的小公司……”
　　大陌总突然不动声色的问：“池家有没有去找过你？”
　　小五哥一怔：“没吧？”
　　他心里有数，池骋现在肯定恨自己恨到要死，天知道丫还剩几微米，池扬对自己的观感应该也蛮差。
　　“他们应该不会有想法吧？关系那么差，凑上来自找不痛快么？”
　　陌紫妍却摇摇头：“你注意一下，看看有没有一家叫星创众邦的投资公司，那是池骋和朋友私下里新开的，应该有点钱。”
　　这你都知道？！
　　小五哥被感动坏了，陌紫妍之所以会关注池骋，肯定是因为担心自己嘛！
　　正要反撩一句，喂成池点狗粮，突然一皱眉：“咦？星创投资？好像还真有他们的约见记录……我去，池骋有病吧？”
　　确实病得不轻。
　　你说你又不可能收购束流或者BE，投资进来干嘛？
　　费尽力气当个小股东，就不怕被玩死？
　　成池却接口道：“池扬其实一直都想跟我缓和关系，不奇怪。”
　　摇摇头，得意的一笑。
　　“现在煤炭行业不景气，云能集团一直在寻找出路，意识到我的极速联盟可以带动一大片商业地产开发和旅游消费，池家现在是处处讨好我们家。”
　　再美滋滋的灌口酒，斜睨方小武：“小五，你真不再考虑考虑？云州房产市场再怎么难，极速联盟大开发总是好项目吧？何必给外人吃！”
　　方小武哑然失笑：“要不是好项目，我敲谁去？”
　　咦？这话在理啊……
　　方小武又道：“你那个项目继续投下去，我跟不起。而且就收益比而言，同样的10个亿，还是我这边产出更高，所以我肯定要套现。”