无悔九二 (墨老黑)

不管是前世还是今生，吴小正对煤炭行业都不是很熟悉。

不过他知道，国内的煤炭行业在九十年代确实比较疲软，一直到2002年左右，通过整改的煤炭行业才迎来了黄金十年，到时国内会冒出一大批暴富起来的煤老板，成为大家眼中挥金如土的大土豪。

可到了2012年后，煤炭企业似乎又会迎来一波衰退。

这叫三十年河东三十年河西，用这句话来形容煤炭企业的境况一点都不为过。

唉，还要十年，煤炭企业才会迎来黄金十年，看来这个新乡矿务局有得熬了！

“我之所以没跟小沈说这个地方，是因为这个地方有点麻烦，矿务局那边要连这栋楼带后边的废弃煤场一起卖，要价还不低。”

熊国平说起了他先期忽略这个地方的原因。

都是价格惹的祸！

“临街的这栋楼占地面积可不小，一层就有近500平方，四层加起来差不多接近2000平方。”

“按照矿务局的报价，光是这栋楼就要价70万，这样的价格可以在新丰大厦那里买新楼了，那里新楼的价格也才400块左右一个平方。”

新丰广场正是沈默曾经向吴小正汇报过的一个选址。

那是靠近五一广场的一座新的商务楼，楼高22层，现在正在整层发售，按照熊国平的建议，他可以找朋友以优惠价格买下那里的整个二层，一层的面积就有1200平方，完全可以满足吴大厨食府的面积要求。

算下来，一整层买下来总价也才50万左右，在省城这种地方算是很划算的了。

“这栋楼后面的煤场占地还有近五亩，对方要价也不低，五亩地总共报价60万，这个价格偏贵了。”

这个价格确实很贵。

如果按照矿务局的这个报价，连楼带地皮总价高达130万，这样的价格对于投资一家饭店来说，成本太高了。

这个价格别说是熊国平，就连吴小正都觉得肉疼。

与新丰广场那边一对比，那边的投入确实要小多了，难怪熊国平优先推荐了那边。

都是钱惹的祸！

这个点吴小正真的很喜欢，可问题是他现在也缺钱啊！

那还要不要仔细看看呢？

正文 第428章 整盘棋和第一颗子

吴小正没想到，抵达省城后的第一个选址，就让自己面临选址困难症。

如果换做是在一两年后，甚至是在半年后，他会毫不犹豫地把这里买下来。

原因很简单。

在熊国平眼里，这个地方价格偏贵，可吴小正知道，这样的价格很快就会买不到这样的地方了。

吴小正记得，他前几天在报纸上看到，现在明珠市那边，陆家嘴的地价大约20多万一亩。

长市虽然是内地城市，但作为湘省的省会，地价虽然比明珠市那边要便宜，但也不会差太远。

而现在的这个选址，可是位于整个长市的中心地带，因此15万一亩的地价真的很便宜。

如果不是吴小正有更加赚钱的食品加工厂和餐饮连锁店，这样的地皮他只要多买上几块，在十几年后就会涨成天价。

重生之人想要赚钱真的并不难。

可问题是现在他真的缺钱。

如果他足够钱的话，多开几家餐饮店，在前期所绝对比囤地要赚钱。

“这地方买是真的不划算，可以考虑租下来，如果你愿意，我可以找人去跟矿务局商量一下。”

在这个选择看了一圈之后，熊国平开始试探吴小正的意见。

看了之后，吴小正更加喜欢这里了。

按照他的看法，这里如果买下来后，只是改造成一个食府的话，真的是太浪费了。

最合理的用法是，先买下来改造成食府，而废弃的煤场可以改造成一个大停车场，这样最符合吴小正对食府的规划。

但在几年后，可以将整个地块建成一座大楼，地下可挖成一个两三层的地下停车场，地面的部分，低层可以用来做食府，高层可以用来做商住楼，连整个连整个餐饮公司的总部都可以安置在这里。

可吴小正现在真的没这么多钱，哪怕加上熊国平的50万投资也不够。

“租是绝对不考虑的，既然矿务局已打算卖掉这里，那租下来风险太大了。”

吴小正先否决了熊国平的意见。

潜在的风险是非常明显的。

矿务局现在的这栋四层旧楼，如果是在下面的地市，还可以用很长时间，但在省城这种地方，真的太破旧了一点，如果有谁愿意整个买下来，最终的想法肯定是推倒建高楼。

这样很可能会出现一种情况，那就是吴大厨食府刚租下来改建完毕没多久，矿务局就会因为资金短缺把楼给卖给别人，这样麻烦就大了，大家的投资很可能会打水漂。

这样的事吴小正在前世见过不少，很多老板欲哭无泪。

“那再看看吧，长市这么大，合适的地方有的是。”

听熊国平的意思，他是打定主意不想买这里的。

“或者你可以问问郁厅长啊，以他的能量，帮忙在这一带介绍一个地方很轻松啊！”熊国平又提出了一个建议。

这才是他的真正用意。

作为一个商人，熊国平既然知道了吴小正跟郁厅长的关系，他的心思早就活泛了。

如果抓·住了省财厅这样的大客户，在这里开食府绝对是大赚特赚的事。

吴小正笑了笑，没做任何表态。

熊国平的提议未尝不可，但他要试过才知道。

吴小正知道，他跟郁子轩的关系并没有想象的那么深，两人现在之所以能聊得无拘无束，原因就在于没有什么利益关系牵扯在内。

人与人之间，一旦牵扯上利益关系，味道就变了。

吴小正还不确定，他跟郁子轩的关系应该以何种方式存在，毕竟两人相处的时间还太短了。

“走吧，再去看看新丰大厦那个点再说。”

因为时间还早，吴小正决定多看几个点再说。

对熊国平来说，他的那几十万投资，在省城也就是入股一两个分店的事，可对吴小正来说，吴大厨食府在省城的布局可是一盘大棋，他要考虑的因素更加多。

在这样的前提下，多看、多比较、多考虑，综合考虑各方面的因素，慎重做决定，才是最正确的选择。

一行人又驱车来到了新丰大厦。

新丰大厦离刚才这个选址并不远，吴小正看了一下车上的里程表，两地相隔才3.5公里。

吴小正不得不承认，如果单从一个分店的角度来考虑，这确实也是一个好地方。

从位置上来说，这里就在大名鼎鼎的五一广场斜上方不远处，而且离江边也不算远。

这可是后世有名的长市五一商圈中心地带啊！

吴小正又心动了。

如果他没记错的话，在新丰广场的再上面几百米远，在二十年后将会建设一座万达广场，那可是全国都有名的连锁商厦。

前世时，吴小正还到这里的万达广场来逛过，所以对这个位置印象深刻。

只不过在现在这个年代，整个城市的面貌跟后世相差还是太远，最起码很多地标性的高楼大厦都还没出现。

“熊哥，刚才那里跟这里相比，如果是你来做决定的话，你选择哪里？”

因为再次心动，吴小正开始征求起熊国平的意见。

对吴小正来说，吴大厨食府在省城的整盘棋很重要，但在棋盘上落下第一个子也同样重要。

吴小正觉得，有时候想多了，反而会让自己畏手畏脚。

而且，在这个市场经济刚起步的年代，省城这里也到处是机会，只要他把第一颗子落下了，以后还有的是时间来考虑整体布局。

熊国平也有纠结的时候。

他苦恼地说：“这真的很难选择啊！从投资上来说，肯定是这里更划算，可从位置上来说，那里更靠近财厅……”

他还在惦记着省财厅那个大客户。

吴小正笑道：“这个影响倒不大。我看了一下，从财厅到这里的距离才3公里左右，如果我们食府的确实有实力的话，完全可以覆盖到财厅的客户。别忘了，能吃得起我们食府的客户，一般都是有车一族。”

“那肯定选这里啊。”熊国平脱口而出。

吴小正心中有数了。

如果资金足够的话，他肯定是选第一个位置，毕竟那里是独立的地皮，以后可操控的空间会更大。

可按照现有的条件，他却不得不妥协，毕竟他也要考虑熊国平的意见。

这里很可能就是吴大厨在省城的第一颗子了！

当然，为了慎重起见，他还是没有立即表态。

“时间还早，再看看下一个点吧。”

因为在省城的时间确实够紧张，吴小正希望尽快先把几个点全盘考察一遍，这样才能稳妥地落下第一个子。

从位置上看，下一个点在江对面的市府附近，从新丰大厦这里过去非常方便。