无悔九二 (墨老黑)

这个位置实在是太好了一点，几乎正处于县城的中心。

这样的地段要是换在大城市，几乎可以卖出天价。

很可惜，在现在这个年代的湘水县，类似这样的单位实在是太多了一点，而且很多都是效益一年比一年差，根本就卖不起价钱。

吴小正估计，在未来的几年里，还会有不少的国营单位入不敷出，走上下岗分流、转卖资产这一条路。

但对现在的食品加工厂来说，这个位置却是相当不错的。

工厂需要在县城拥有这个这样的地方。

骑着二八大杠的吴小正，在供销门市的楼房门口停了下来。

他先仔细观察了一下靠近湘水大道的这栋三层小楼。

这是一栋砖混式建筑，小楼的外墙刷上了水泥砂，不过看起来已经有些年头。

起码有十几年的楼龄了！

小楼的一层是两个大大的供销门市，不过现在已经停业，两扇大大的卷闸门被锁得严严实实的。

吴小正大致估算了一下，这栋小楼靠马路这边长约30多米，纵深约有十多米，每层确实有近400平方，三层加起来应该有近1200平方。

小楼的左侧，有一条小路通往后方的仓库，不过靠马路这边的入口现在也是铁门紧闭着。

吴小正站在铁门外，朝里张望起来。

“小伙子，你干嘛呢？”一个五十多岁的老头从里面走了出来。

“大爷，我可以到里面去看看吗？”

吴小正停好自行车，顺手掏出了一包烟。

在这个年头，跟人打交道，尤其是这种底层人物打交道，烟都不递一根不好说话。

“你进来干吗？现在里面都没人了。”

老头很是有点警惕心，隔着铁门问起吴小正来，并没有接他递过去的烟。

“我听说这里准备卖是吧，我跟你们肖总打过招呼了，他叫我先来看看地方。”

吴小正又开始扯虎皮拉大旗。

“你？”

老头似乎有点不可置信，因为吴小正看起来实在是太年轻了。

“不信你打个电话给肖总去问问，我们老板约了他明天谈价格呢。”

不得已，吴小正又只好扯出一位子虚乌有的老板来。

自己真的还是太年轻了一点啊！

“那进来吧，里面什么都没有了，就一个空场地。”

将信将疑的老头终于打开了大铁门上的小铁门，把吴小正放了进去。

里面确实是什么都没有，入眼是一个空荡荡的大停车坪。

这个停车坪方方正正的，四周被围墙包了起来。

因为曾经是全县供销系统的物质仓库，这个停车坪倒是够大的，足以停放几十台大卡车。

吴小正仔细看了看，停车场的右手边是一排钢结构的建议车库，估计还兼有露天货场的作用。

而在停车场的后面，则是一排单层的简易仓库，现在也是大铁门紧闭。

吴小正算了一下，这个院子的纵深起码也有四五十米，如果在算上那栋小楼，整个院子占地估计得有近2000平方。

可这个地方真的值40万吗？

吴小正决定向老头套套话。

“大爷，您贵姓啊？”

吴小正再次把烟递向了警惕性很高的老头。

“免贵，姓马。”

马大爷这次终于接了烟，然后又问了一句：“你们真要买这个地方？”

听马老头的语气，似乎挺期待这里被卖掉？

吴小正留心起来。

“嗯，有这个意向，关键看看价格能不能谈得拢。”吴小正没把话说得太死。

“哦，那估计又没戏。”马大爷嘟哝了一句。

吴小正又听出了一些信息。

看来马老头也知道这里的报价。而且，听他话里的意思，这里应该有很多人来看过了，但真正谈成的一个都没有。

难怪马老头那么不情愿，估计是无用功做多了！

这个价格绝对贵了！

吴小正又得出了一个结论，不过他还是没打算轻易放弃。

“马大爷，这里具体有多大你知道吗？”吴小正继续套话。

“这里横向40米，纵向50米，算下来正好占地2000平方。”

“那栋楼共三层，每层420平方，共1260平方。”

“那排仓库总共大约600平方。”

……

马老头如数家珍，看来是看的人多了，这些数字他早就滚瓜烂熟了。

数据和吴小正目测的差不多。

他开始算起数来。

按照湘水县城现有的商品房价格，位置好一点的地方，砖混结构的毛坯房大约150块一个平方。

如此算来，那栋三层小楼大概价值20万左右，但十几年的楼龄，起码得再打个八折左右。

至于那栋楼的装修，基本就不值什么钱了。

然后就是那排简易仓库，那个值不了多少钱。

如此一算下来，这个1600平方左右的停车坪加建议仓库，价格大概在二十四五万啊！

确实贵了，整体价格算下来30万左右还能勉强接受。

难怪这里一直卖不出去！

吴小正准确地做出了判断。

在湘水县这种小地方，一次性能拿得出40万、并且还愿意来买下这个地方的人并不多。

并且，按照吴小正的观察，这个地方最有价值的应该就是那栋三层小楼。

但那栋楼看起来确实有点陈旧，如果不能巧妙利用的话，还不如另外买个地方新建大楼。

那该怎么办呢？难道就此放弃？

吴小正真的有点不甘心。

他其实真的挺喜欢这个地方的，不仅仅是因为这个位置，也因为他现在没钱。

吴小正没钱另外去买地方，而这里，因为供销公司的状况，他感觉另有方法可以拿下。

纠结了，吴小正纠结了！

他在考虑，这个地方到底值不值得拿下，拿下后又该怎么利用？

他本能地觉得，还是应该再试一试。

正文 第251章 吴大厨食府

这地方到底值不值？

仔细考虑了一番之后，吴小正还是觉得值的，因为他知道，再过几年，这里的价格起码可以倍增，越往后就越能升值。

当然，能不能拿下，还得看他的方案有没有可能实现。

吴小正决定顺着这个方向再跟马老头套套话。

“马大爷，你在这里干了多久了啊？”

吴小正没想到，他很随意的一句问话，他竟然被马老头当成了吐槽的对象。

这是个有故事的人。

马老头叫马德贵，今年已经55岁了，按照国家所规定的，再过几年，马德贵就可以退休了。

按照他的说法，他是在五几年就进了刚成立不久的供销系统，算是见证过供销社兴衰的老人，对供销社的历史门清。

马德贵还是习惯性地把供销公司叫成供销社。

“这栋楼是78年建成的，当时是这一带最好的建筑，供销社的领导们都在这里上班，我就在楼下的门市干了多年的营业员，年纪大了才开始管仓库。”

马大爷说起了供销社的往事。

“那时候的供销社真有钱，这里盖后之后没几年，办公楼就容不下了，就又在县政府斜对面建了一栋新的大楼，下面开设了百货公司，楼上就做了新的办公场地。”

“当时的供销社，是所有事业单位里面待遇和福利最好的，工资奖金高不说，逢年过节还能发很多东西。可你看现在，穷得连基本工资都发不出来了，很多人已呆在家里没事干。”

……

马老头完全把吴小正当成了诉苦的对象。

吴小正倒是很乐意如此。

马老头不愧是供销系统的老人，很多事情都一清二楚，吴小正想问的他基本都能答得出来，而且还没什么顾忌。

“我们职工希不希望这里卖掉？当然希望啦，不卖掉的话钱从哪里来啊，一百多号人还等着发工资呢，听说还要下岗分流，没安置费怎么下岗怎么分流？”

马老头一口气又说了很多。

吴小正终于明白供销公司为啥守住40万的报价不肯让步了。

肯定是因为缺钱给逼的！

根据马老头提供的信息，他甚至已经可以推测出供销公司的发展轨迹来。

在计划经济时代，向农村分配生产资料如农药、化肥，以及生活资料如柴米油盐等，这些物质和商品全部由供销社来运作，供销社相对于垄断经营。

在这样的情况下，供销社肯定效益良好、资金充足。

在国内，效益良好的国家企事业单位都会存在一个通病，那就是单位职工大量冗余，这些冗余人员都是各路关系人物削尖脑袋想办法塞进来的。

谁不希望自己的子女、亲属去到一个效益良好、福利待遇上佳的单位呢？

可是国营单位养人是需要很重的成本的，比如说工资福利，又比如说职工住房，又比如说医疗费用等等。