重生之神级明星 (楼下赫本)

　　那么，如果从1999年算起，到现在2001年，从字面上来看，的确是满足了三个财政年，但仔细调查的话，却是完全不满足36个月时限的。
　　“LeeSin，我大概知道你担心什么了，这一点你大可放心，我们高盛集团有绝对成熟的运作经验，有信心通过纽交所的考核的，而事实上，幻象科技也的确满足了三个财政年。”
　　米歇尔仔细的解释道：“非美国国内公司在纽交所上市的条件，是必须在最近三个财政年度连续盈利，且在最后一年不少于250万美元、前两年每年不少于200万美元或在最后一年不少于450万美元，3年累计不少于650万美元。”
　　米歇尔打开随身携带的公文包，抽出一份报表来：“幻象科技1998年成立，1999年六月份发布第一款产品《热血传奇》，下半年开始盈利，净营收7700万元人民币，毛利高达7100万元，毛利率为92.2%，运营利润6900万元。”
　　“2000年上半年，幻象科技净营收1.38亿元人民币，毛利高达1.27亿元，毛利率为92.02%，运营利润1.11亿元；下半年，幻象科技发布多款游戏产品，净营收1.68亿人民币，毛利高达1.43亿元，毛利率为85.1%，运营利润1.37亿……”
　　旁边，听着米歇尔的报告，韩嘉佑感觉眼皮不受控制的跳动起来，他目光奇特的看向李青，不知道内心在想什么。
　　韩菡似乎对这个数据早有预料，倒是没有太多在意，反而是当事人李青，听着米歇尔的汇报，一阵惊奇，《热血传奇》发布仅仅两年的时间，竟然赚了三个亿了？
　　他这个甩手掌柜都没有对这些东西上心过，从去年开始忙碌电影的拍摄，新专辑的录制，以及泰勒的巡回演唱会，一直到现在都没有时间休息，忙的不可开交，所有公司财务上的事情他都没有过于理会，全部都交给了周姌代为打理，堪称是最佳甩手掌柜。
　　但仔细一想，这样的营收似乎又合情合理。
　　去年他还了解过幻象科技的盈利状况，《热血传奇》每个月基本上能够为幻象带来2200万人民币以上的收益，如果是节假日、活动日期间，这个数字更是会迅速上涨，最高达到过单月3600万的净营收。
　　这还不包括其它游戏产品的营收。
　　网络业务与实体业务不同，利润是翻倍增长，所以净利润很高，刚起步的小公司，如果拿到不错的产品，毛利率达到百分之几百的不在少数。
　　“幻象科技今年一季度的财报还没有公布，不过根据以往的数据来看，一季度盈利达到6000万人民币没有问题，换算成美金，也远远超过纽交所定义的盈利250万美金的数字，这完全符合在纽交所上市的条件。”
　　米歇尔自信道：“况且，有高盛集团为幻象科技的上市之路保驾护航，李先生，你完全不用担心，高盛集团是世界级顶尖投行，也是全球最大的股票承销商之一，数十年来，高盛集团在全球帮助上千家企业在各大交易所成功上市，您完全可以把幻象科技交给我们。”
　　李青沉思了一下，问道：“如果上市，除了高盛，还会有那些承销商参与？”
　　米歇尔与朗润珠对视一眼，后者开口道：“暂时只有我们一家，事实上，只有我们高盛一家就已经完全足够了，我们完全有能力吸引全世界的股民来了解幻象科技，以及购买幻象科技的股票，当然，如果您不满意，我们还可以邀请瑞银合作，相信对方不会拒绝，如果你觉得可以，那么，高盛与瑞银就将是幻象科技纽交所上市的联席保荐人。”
　　瑞银就是瑞士投资银行，除了本身的安全储蓄业务外，也是世界级投行，实力雄厚，虽然他们的投资业务没有高盛在外叫的响亮，但在业内，却也是跺一跺脚就能在某个国家引发金融海啸的存在。
　　可以说，高盛的态度已经很热切很诚恳了，李青没有理由拒绝。
　　但他从未与这种世界级投资巨鳄有过直接或间接的合作，对其中的条条框框也不是很了解，忧心其中的潜在规则，所以一时间有些犹豫，最终他看了看手中米歇尔的名片，开口说道：“给我点时间考虑吧，感谢二位盛情相邀，相信我们团队很快就会与贵集团联系。”
　　朗润珠觉得自己与米歇尔的态度已经够热情了，但没想到李青竟然还是没有做出明确而肯定的表示，这让他有些失望，但最终还是整理好心情，与米歇尔一道，辞别了浅水湾。
　　“的确应该慎重考虑。”
　　等朗润珠与米歇尔离开后，韩嘉佑亲自起身为李青洗茶、沏茶，感慨道：“没想到现在的游戏公司这么赚钱？看来新的时代真的来临了。”
　　见老丈人亲自沏茶，李青反倒有些受宠若惊，一边接茶，一边笑道：“嘉佑叔多虑了，实体经济永远是第一经济，网络经济只是实体经济的衍生物而已，这个世界，可以没有网络经济，但一定不能没有实体经济。”
　　韩嘉佑闻言，笑道：“我也觉得如此，不过网络经济是大势所趋，你能率先做出成绩，这说明你对时机把握的很精准，喔对了，我听说，你在内地办了一个房地产开发公司？”
　　“嗨，小打小闹，小打小闹。”李青闻言，尴尬的说道。
　　在真正的房地产巨鳄眼中，盛世独秀房地产的确是小打小闹，虽然在京城乃至周边地区拿下了几处不错的地产开发，也做出了一些成绩，但跟动辄数十亿级别的超级项目相比，盛世独秀真的不够看。
　　韩嘉佑微微一笑：“有没有兴趣来香港发展？作为亚洲四小龙之一，香港的发展国际瞩目，如果能在这里开发出一些商业区、高档住宅，前景无量。”
　　“香港？”
　　李青若有所思，但旋即摇头道：“不合适。”
　　的确不合适，香港的房价已经足够高了，虽然再过十年会更高，但却不会高太多，香港经济发展已经进入平稳期，不管是投资成本还是最终收益，都比不上此刻经济大爆发的内地。
　　哪怕是在内地一些二三线城市投资房地产，都比在香港来钱快，最重要的是，在香港投资地产，成本太高，风险太大，不合适现在的盛世独秀。
　　“97年金融危机后，香港房价下降了50%以上。”
　　韩嘉佑说道：“到现在，一直处于萎靡状态，但最近几个月，香港房价开始出现小幅度的上涨，许多人都看好这个时机，这个时候入市，能花最少的钱买下最便宜的房产，事实上，已经有很多地产商重振旗鼓，准备放手一搏了。”
　　李青饮了口茶，看了一眼老丈人，说道：“嘉佑叔也想参与这场游戏？”
　　“游戏？”
　　韩嘉佑愣了，旋即笑道：“这的确是一场游戏，你有兴趣参与吗？”
　　李青笑了。
　　事实上，可能是身份不同了，眼光高了。
　　此刻的他，已经没有以前站在韩嘉佑面前稍微拘谨的状态，在听了韩嘉佑的想法后，他已经没有太多兴趣和韩嘉佑在这方面多做商谈了。
　　现在已经是2001年，距离2002年沙士病毒爆发仅仅只剩一年时间，可能这个世界不同于前世，不会出现沙士病毒，但即便如此，香港房价经过金融危机的洗礼后，已经彻底让大多数投资者失去信心，楼价一跌再跌，如今想要暴涨，根本没有太多可能。
　　而且，香港楼价下跌势头如此之猛，经济危机、沙士病毒等等只是背景，在此发生之前，香港人已经花了过多的钱在房屋上，香港的房贷负担比实在太高了，在1994年、1995年的时候，香港供楼负担比是是90%。
　　1995年跌到70%后又回升，在97金融海啸之前最高达到110%。
　　民众把收入的大部分甚至全部，都拿去还房贷了，每个月的收入所剩无几，甚至出现透支，这情况已经是房市要崩溃的前奏。
　　香港人当年之所以在并不十分富裕的情形下，能够把过多的钱投入到楼市当中，实际上与银行宽松的房贷标准有关。
　　据统计，在1997年以前，香港的银行一度将房贷的标准降得很低，这一点和后世的大陆无比的相似，有不少房子都是首付一成即可购房，但需贷款九成。
　　银行靠此大量放贷，以此来吸引买房者高额贷款购房。
　　众所周知，房贷负担达到70%就是危险的临界线，因为收入中只剩下30%可以消费，而引发消费能力大幅下降的后果，就是经济萎缩，产品卖不出去，库存增加了，裁员、倒闭恶性循环下，一个萧条周期就开始了。
　　因此，70%成为了危机的前兆。
　　而当年的香港，房贷八九成的比比皆是，风险更是达到前所未有的高度。
　　贷款额度越高，意味着越没钱消费，普通人消费的钱越来越少，消费不振，意味着市场上公司收入普遍降低，公司收入低则意味着社会普遍收入下降，那么人们就更还不起房贷。
　　如此，因无力供房而不得不降价卖房的人变多，所以房价便会下跌，楼市也因此出现崩溃。
　　比如，一座千万豪宅，首付只有200万，剩下800万都是依靠贷款偿还。依照香港的平均按揭年息2.5%计算，还款20年，一共要还的总利息开支达到217万左右，再加上契税、佣金、律师费等等共计五十几万，购房一共要额外支付270万元左右。