重生之神级明星 (楼下赫本)

　　前面就说过，这家第三方数据平台的前身，实际上就是一家猎头公司——这是一个在国内刚刚兴起的行业，实际上，李青之所以全资收购这家猎头公司，并改建为第三方数据平台，也完全是因为这家公司，在最初的时候曾经搜集到了瀚海的一些中心数据，通过这些数据，这家猎头公司先后从瀚海传媒内部挖掘到了不少人才，甚至一度挖到了公司的中高层管理。
　　在目前的娱乐圈来说，瀚海的综艺制作团队绝对是价值连城的，在市场上非常抢手，基本上，从瀚海出去的导演、制作人等，都拥有跳槽即溢价三倍以上的资格。
　　但诸如康连顺等一早就跟着李青干的老人，对猎头抛出的橄榄枝不喜反憎。
　　在把这件事告诉过李青后，李青大为光火，第二天就派人去收购了这家猎头公司。
　　瀚海集团这种庞然大物登上门来找事，让得当时猎头公司的总经理几乎要吓破胆，在得知公司即将被收购的时候，总经理也是一脸懵逼的。
　　而事实证明，通过这家第三方数据公司，再结合瀚海本身就有的情报机构，瀚海在各方面的业务拓展，堪称是越发的突飞猛进，也通过收集到的信息，从各大公司挖掘到不同程度的精英人物加入瀚海的麾下，这才逐渐形成了各大子公司的智囊团队。
　　在收到大老板的指令后，盛世地产总经理胡华荣第一时间召开了集体会议，会议的主题就是——
　　大老板不满意现在的发展速度，所以现在的状态是，怎样搞钱……
　　“咱们的财报已经够亮眼了。”
　　“这极度比上季度的销售额，同比增长213%，整个市场有这个成绩的还有谁？”
　　“东海市的‘盛世独秀’第三期已经竣工了，第四期、第五期也开始动工了，并且已经开始预售，很多市民争相预购，这样的发展速度还不够快？”
　　“没错，一口吃不成个胖子，我觉得大老板太急了。”
　　“现在还是扎扎实实打基础比较好，盛世独秀的名声刚刚打出去，我觉得还是要以质量和口碑为重，不能为了销售额而乱下棋，要知道，一步错，满盘输。”
　　胡华荣听着下属们一个个面现抱怨，脸上不由得出现恼怒的神色：“亮眼？哪里亮眼了？都是同一个集团的，人家幻象科技市值都已经几百亿了，咱们盛世地产就必须甘心在几千万的池塘里打转？谁说的亮眼？站出来，立刻给我走人！”
　　作为总经理，胡华荣的威严还是有的，一阵大吼过后，现场的高管们一个个都是面面相觑，噤若寒蝉。
　　“你们啊，就是没见过大世面！”
　　胡华荣大吼过后，便是冷静下来，片刻后，他叹息一声，“同比增长213%就值得骄傲？知不知道其它房企每个季度的速度增长都很缓慢？因为他们把大笔的钱都投入到大规模的建设当中去了，大项目，回笼资金虽然慢，但挣的钱却比咱们多几倍几十倍甚至上百倍！知不知道为什么咱们能创造263%的同比增长销售额？不是我们能力高，而是我们项目少，更因为房地产的春天要来了！人民有钱了！城市里外来务工者增多了，想留在大城市的人太多了，大量外来人口涌入，所以房子就不够用了！供求关系严重失调，供小于求，所以价格就上涨了！而这轮上涨，就是盛世地产跻身十大房企的机遇，谁抓住，谁就能上位！抓不住的，只能被淘汰，明白吗！”
　　“我们也知道现在的房地产业的好时候……”
　　有人小声嘀咕道：“可不是没有资金吗……”
　　胡华荣看向他：“那你是想吃肉，还是想喝汤？”
　　那人顿时不吭声了。
　　谁不想吃肉？
　　喝汤，永远都不管饱。
　　胡华荣缓缓道：“如果谁都能搞到资金，那岂不是人人都可以吃肉了？世界上哪有这么轻松的事情。”
　　“就不能从幻象科技那里借调一些资金过来？”
　　又有人提议道：“幻象科技市值三百多亿，随便挤出一点就能让咱们另外开发好几个项目了……”
　　旁人附议道：“没错，我们是为大老板挣钱，如果没有启动资金，我们也很难办啊，毕竟，巧妇难为无米之炊啊！”
　　胡华荣脸色顿时阴沉下来。
　　现场顿时没人敢继续说话。
　　虽然不懂原始股两年内不能动用的规则，但大家此时也都明白了，如果幻象科技能把钱支援过来，那召开这次会议还有什么意义呢？
　　最终，有人建议道：“如果上面不放款，那咱们就只能融资或者贷款了，对了，现在民间不是正流行私募吗？咱们也可以试一试。”
　　“私募没那么简单，而且容易产生纠纷，我觉得还是向银行进行抵押贷款比较靠谱。”
　　此时，刚刚加入盛世地产，担任营销总监一职的年轻人说道：“不可否认私募这一行比较有前景，但这一行在中国确实刚刚兴起，市场混乱不说，搞这一行投资人也非常少，而私募来的那些钱，对于整个房地产行业来说，也是杯水车薪，倒不如直接向银行贷款。”
　　胡华荣看了一眼年轻人，心底冒出这人的履历来。
　　邹一鸣，其貌不扬，但却是京华大学市场营销系的高材生，毕业后即加入了房地产销售大军，六年来一直任职于国内顶尖房地产公司“碧水兰庭”旗下京城分部的营销总监。
　　两个月前离职后，上个月突然来面试“盛世独秀”，鉴于邹一鸣在业内的名气，再加上公司正好缺一个营销总监，胡华荣最终还是给予了这个三十岁的年轻人最期待的职位。
　　胡华荣点头道：“我的建议也是银行贷款，这是一个大概念，你们很多人每天坐在办公室，没有下过基层，不懂其中的道理，一鸣，你来给他们说说。”
　　邹一鸣点头道：“好的，诸位，如果想要实现扩张，向银行贷款是最佳解决方案。”
　　面对同事们的视线，邹一鸣清了清嗓子，说道：“我举例个例子，比如咱们开发一个楼盘需要投资1个亿，但盛世地产完全可以只出20%到30%的资金就可以了，咱们用这份资金去买地，毕竟，买地就可以办好‘四证’，而有了四证，咱们就可以向银行申请部分贷款。这些钱就可以支持到楼房销售的程度。这时，盛世地产和银行两者相加的钱，就占总投资的50%。至于另外50%，则来自销售！”
　　“在我看来，一个项目完全建成，绝大部分的钱都来自于销售，销售的钱再拿过来支持把整栋楼盖完。所以最后竣工时，销售产生的利润就会接近甚至等于物业的总造价。这样一来，咱们后续也就不需要增加更多的贷款，并且这套模式可以在各个楼盘循环利用，如果所有环节都对接上，那么，盛世独秀的发展，将会如火箭升空，拦都拦不住。”
　　说完这些话的时候，邹一鸣的眼睛亮堂堂的，看起来无比兴奋。
　　“可是如果对接不上，资金链断掉，房子卖不出去，拿什么偿还贷款？”有人担忧道。
　　“肯定能卖出去！”
　　邹一鸣自信的说道：“这是大势所趋，并且，国家正在积极推动贷款政策，不管是对开发商还是公众，都会有相关方面的优惠。”
　　这年代，人们对于贷款产生的利息还是比较看重的。
　　即便银行房贷年利率已经从几年前的15%下降至如今的6%左右，依然少有人问津，有余钱买房的人大多数都是选择一次性付全款。
　　说到底，还是因为现时代的各项投资基金业并不发达，银行利率又跑不过房贷，一般市民在找不到钱生钱的办法时，难以接受房贷产生的利息。
　　“如今房贷利率已经下降到5.8%，已经是史上最低了，主要还是宣传不当，人们对于贷款买房产生的利率有较深的恐惧，但此一时彼一时，几年前15%的高利率早已一去不返了！”
　　邹一鸣接着说道：“我相信最近几年会是一个房产销售的大爆发时期，当银行低利率、低折扣贷款给你买房，再加上越来越多的外来务工者，那么，但凡稍有能力者，谁不愿意贷款买房？你们觉得不可能，那是因为你们多数都是本地人，没有体会到外来务工者迫切的想要在城市里扎根，迫切的想要有一个家的心情！”
　　“而我，一个从农村来的大学生，在毕业后的第一个愿望，就是买房！那种迫切的心情，你们无法体会！”
　　“还有，你们知道我为什么辞职掉‘碧水兰庭’的工作，而选择加入咱们‘盛世独秀’吗？”
　　邹一鸣环视一周，看着同事们眼中的疑惑，说道：“我仔细调研过所有房产公司的楼盘，目前来看，只有咱们盛世独秀是在真正用心的建造楼盘，不管是售前还是售后的物业服务商，都是在真正用心的经营品牌，打响名声。而不是像某些房企一样，搞一些豆fu渣工程来遍地圈钱。市场的眼睛是雪亮的，做那样坏名声的事情，我相信，他们撑不了多久的。”
　　所有人都露出了恍然的神色。
　　碧水兰庭的销售总监，年薪加分红高达二三十万，无论是从名声、地位和薪资待遇上，基本上都碾压目前的盛世房产，大家一直都很疑惑邹一鸣为什么会辞掉待遇优厚的工作，而跑到初创立的盛世地产，原来原因竟然是这样，竟然这么大义凛然的吗？