美利坚资本贵族 (疯二神)

　　如果那个协议可以取消，那么他就会买下那三个农场。如果不行，他也只好另外找其他的愿意出售的农场。内达华州虽然耕地不算多。但大部分盈利率都很低。毕竟灌溉就要让这些农场的成本提高不少。
　　实在不行的话，他要想买大农场，在更北方一些的蒙大拿州也是一个不错的选择。当然，他未必能买下那么大面积的一片土地。更重要的是，如果他在其他州置产，缴纳的个人所得税会多很多。那绝对不是他愿意看到的。
　　他想了一会，便又给查尔斯教授打了电话，询问那三个农场无法养殖牛群的事。
　　查尔斯教授沉吟了一会说：“那应该是自愿原则为基础的协议。要解决这个问题或许并不是难事。如果你买下那个农场后打算取消那个协议，也许你需要为此退回一定年限的补助金。”
　　他顿了一下，又说：“其实在评估报告上我们有指出，在那里经营农场，更需要注意环保问题。米德湖是下游上千万人的主要饮用水源。所以对水质有很高的要求。另外，取水成本也会很高。现在科罗拉多流域的取水限制比较大，而且对增加还是减少各地的取水量的问题，各方争议很大。这个你也必须要注意到。”
　　林克听他那么说，马上就明白他的意思了。这么说，那三个农场实际上并不是很适合的置业目标。
　　听得查尔斯教授那么说，林克的有点犹豫了。话说，处于干旱地区的内达华州，确实并不适合发展农业。但是他看中的是这个州免征州个人所得税。不过如果取水困难，那就要要重新考虑是不是真的要买下全部三个农场了。
　　他回头想一下，其实取水不容易，有一个农场也差不多了。要不然灌溉也是个大问题。
　　如果只买一个玛琳娜农场，那他到还真的不需要养殖多少牛。也无需为了将土地利用完而大规模养殖牛群。他可以种植一些蔬菜水果，还有粮食，玛琳娜农场的地形倒是不用担心无法利用。
　　而且他也没必要好大喜功，一下买那么多的土地，他经营起来也不容易。
　　在回到欧弗敦的家之前，他心里就有了一个新的决定。


第三十一章 并非只有一个选择
　　林克回到家，家中并没有人。他坐在客厅的沙发拨通约翰·艾柯的电话。
　　“约翰，我决定了，暂时只买玛琳娜农场。其他两个暂时放弃。”
　　“只要你不削减我们的佣金，你决定就好。”约翰说起钱来，并没有客气。“你知道，我们针对另外两家农场也做了不少工作。”
　　“该给你的佣金，支票里的数字绝对不会少一美分。”林克也笑着说。“不过我希望你能帮我搞到尽可能多的水权。”
　　约翰依然笑着说。“我有一个好消息要告诉你。我刚咨询了相关部门。玛琳娜农场虽然不能大规模养牛，但放养他们无权阻止，当然你要确保牛群不会进入湖水。放牧式养殖是被允许的。现在没人养，主要是没有牧场，也不许集约化养殖。”
　　“那太好了。这确实是一个好消息。不过我希望你能很快给我带来另一个好消息。”
　　“当然，玛琳娜农场有长达八英里的湖岸，而且还有属于穆迪河的三英里河岸。水权应该不少。如果你仅仅是购买玛琳娜农场，我想水权已经足够了。并不需要另外购买水权。”
　　林克一听也确实是那样：“很好的建议！”他站起来倒了一杯水，说。“那我什么时候可以取得玛琳娜农场的所有权？”
　　“基本的框架，我们公司已经和对方谈妥。你可以全权委托我们公司进行交易，也可以亲自和玛琳娜弄农场的主人进行交接。”约翰笑着说。“当然，如果你要亲自处理的话，我们是不会退还相应的费用的。”
　　林克也没想自己亲自去完成交易。玛琳娜农场他早实地考察过，而约翰说的价格也低于他给出的价格限制。他只要在在销售协议上签字就行，没必要非要操心。
　　“我决定将这个交易全权交给你们公司负责。”
　　“既然这样，我将拟好的合同先发给你过目。如果你觉得没问题，双方就可以签字了。”约翰听他的决定马上笑着说。“你可以选择在玛琳娜农场或者在其他地方签约。”
　　林克想都没想，就说：“当然最好是在玛琳娜农场。你先将合同发我电子邮箱。我看过再和你联系。”
　　“好，我这就让人给你发过去。”
　　林克挂断电话后，喝了一杯水，又拨通了查尔斯教授的电话，跟他说了自己打算只购买一个农场的是，希望他的团队能修改一下改造规划。
　　听了他最新的要求，查尔斯教授说：“那当然没问题。我让凯特去欧弗敦和你面谈。如果改动不大，也许可以当面就能确定下来。如果比较复杂，我就让她将你的要求带回来再重新设计方案。”
　　对此，林克当然不反对：“OK，那我明天等她的到来。”
　　之后凯特打了电话过来约定见面的时间。没多久，考克斯和艾莉丝就放学回来了。见到他很是担心了一阵。听说他没事这才放心。
　　晚上他看过约翰·艾柯发来的合同，又转发给了一个在拉斯维加斯的律师的邮箱。等律师看过说没有问题了，接下来就可以签约了。
　　第二天上午，凯特就来了。
　　这个时候，家里除林克之外，并没有其他人。所以林克便邀请她在家里的客厅谈话。
　　凯特拿出准备的玛琳娜农场的卫星地图，上面有一条条等高线。她说：“用红线圈起来的部分就是玛琳娜农场的范围，总面积一万八千三百六十三英亩。当然，那是米德湖丰水季节的面积，如果是枯水季节，这个农场的面积要增加不少。但是我们就按照多年平均水位来计算。对此你没有意见吧。”
　　“当然没有。”丰水季节湖岸部分区域会便淹没，那些有可能处于水下的土地，根本没没有利用的价值。
　　凯特笑着，拿出一支笔，说：“那好，我们现在先谈谈你对这个农场的经营有什么设想。”
　　林克说：“首先，这么大的一片土地当然要种植一些玉米，或者小麦，也许还可以种植一些棉花。”
　　“机械化种植需要平整的土地，玉米和小麦还有棉花，都是旱地都可以使用喷灌系统。不需要非常平坦，适合的面积相当大。但这些地面还需要做一些平整工程。”凯特说了自己的看法，又问。“你计划开垦多少的耕地？”
　　“四千英亩，你觉得怎么样？”
　　“四千英亩？”凯特在呢不大的地图上画了三个大小不一的圈。基本是沿着等高线画的。“这三片土地面积加起来差不过是四千英亩，而且比较平坦，虽然也要平整，但工程会比较小。”
　　林克点头说：“我还计划建造五百英亩的养殖池塘水面。”
　　“那就在这个区域吧。”凯特在农场东边靠近湖边的地方画了一个四方形说。“这里地形比较复杂，低洼的地方可以直接坚池塘，可以减少一些工程量。这片区域大约有八百英亩，出去塘基，应该能挖出五百英亩水面的池塘。”
　　“我还打算建一个一千到一千五百英亩的酒庄。”
　　凯特看着地图迟疑了一会，在靠近农场西边边界和公路的角落画了一个方形，说：“这里的地形虽然不算崎岖，但是也高低起伏，但种植葡萄的话，倒是没有影响。我们可以在这里挖一个大池塘蓄水，用来保证酒庄葡萄的灌溉水源。当然，种植葡萄，只能用滴灌。灌溉系统成本会比较高。还有采收时会比较麻烦。”
　　“那不是问题。”林克想起那片区域确实不适合开垦耕地。“另外，我还打算种植一些水果，面积不用太大，有一两百英亩就足够。我的意思是，那些水果，我不打算专门用来销售。”
　　凯特这次并没有在地图上画圈，只是说：“如果是那样的话。你可以在任何地方种植，只是要种植之前布置好灌溉系统。”
　　她顿了一下，又问：“那剩下的土地，你是打算全部用来种植牧草放牧？”她问这话的时候，歪着脑袋，金色的头发垂落到一侧。她看林克，嘴角弯弯，带着一丝小孩子气的俏皮。
　　林克看到她这个样子，脸上不由多了一丝笑意，说：“绝大部分是的。不过我还打算种植一些南瓜，我想那不会需要太大的地方。”
　　凯特的笑容柔柔的，说：“只要有足够的水，南瓜在农场任何地方都能种好。”
　　她重新将目光放回地图上，说：“我有两个建议。你要不要听？”
　　“你说。”
　　“这里、这里，还有这里。”她在地图四个地方画了小小的圈，说。“这些地方比较低洼，是雨季水流集中的地方。我建议你在这些地方建大型的蓄水池塘储存雨水。那样可以让你的牧草生长的更好，也能让你的牛群有饮水的地方。”
　　“这个建议很好。还有呢？”
　　“内达华州海拔高，阳光充足，是光伏发电的良好场所。我建议你较早一个至少能满足农场自身使用的光伏发电站。我想有几英亩的面积就应该差不多了。”