重生世纪初 (梅逸斯)

　　庄向秋逗乐一会，知道不能太过，便继续解释说：“那地方是我爸的朋友早期购买的地块，建了好几个大型中转仓库，仓库外围临街规划出一片空地，沿路建了一排两层的楼房。后来我爸的朋友全家移民海外，能卖的房产全都卖了，余下没卖的，全权委托给我爸给他处理。不管是租赁、出售还是自用都无所谓。”
　　“我所说的地方就是外面临街的楼层，刚才之所以说你不适合，有两个原因，其一，临街楼层有大有小，小的几十个平方，大的五六百平方，现在余下的只有一套600方左右的铺面，记住是两层哦。第二层不是全封的，面积相对要小许多，但再小，两层加起来都有九百方左右。如果再改装一下二楼，只会更大，你网吧那76台电脑占不到一角，其他空间纯属浪费。”
　　“其二，这一套铺面本来不是商用，是用来周转存储物品的库房，内置空间没有任何分隔。先不谈整体租赁相对于你网吧的浪费问题，单单租赁下来，想要开网吧，装修费用就够你喝一壶。这可不比本来用来商用的建筑，稍微装修一下就可以用，那里想要改造成网吧，分隔、用料、采光、通风、消防、安全、布线等设计，在不能影响周围其他铺面的情况下，没有一定资质的装修公司，都不一定吃得下来，期间所产生的费用，足够你再开一家现在同等规模的网吧。”
　　李正一被一席话说得哑口无言，仔细算算自己现在的资金，几个月收回原投入资金后，还赚了6万左右，加上最初的余额，扣去还债一万以及收购隔壁网吧5万，又仅剩原始资金十来万，顶多够付人家一年的租金，再算上押金、装修费以及流动资金，中间缺口起码还差30万往上。
　　这还玩个屁啊，李正一摸着脑袋半晌无语，自己一步到位的设想天真得像一个十五六岁的小姑娘。如果说差得不多，还可以借助后面几个月网吧的利润来填补，可少说30万往上资金，够自己那网吧拼个四五个月，这还是按网吧目前的上座率来估算的。
　　如果仅仅是缺这点钱还不算什么，毕竟后续几个月网吧利润还勉强可以支撑，只是时间紧张一点。但是如此一来，网吧扩张又要往后拖延五六个月，一来二去，差不多一年的时间才能完成整个网吧的扩张。

第134章 难度
　　如果说租个大地方，在三四个月内完成扩张还能接受，用一年时间来完成扩张，可就有点时日过久，总不能开个大网吧，空荡荡的大厅就稀稀落落几十台电脑吧，别的不说，面子上都难为情。
　　另外，也别小看一年的时间，在目前网吧利润眼看越来越低的时候，拖后一年，就相当于浪费一年赚钱的最好时光。等到网吧扩张完成，规模达到预期的目标时，也许网吧业主的冬天已经悄然来临，到那时，价格战就会如期而至。
　　所以说，李正一还要在网吧搬迁时，电脑台数达到一定的规模，多了不说，总数一百台是最小数目，至少打广告时都有一个说辞，可以介绍为拥有百台以上电脑规模的大型网吧，总比几十台的说法要强上许多。
　　李正一叹息说：“看来是我想得太天真了，等我回去仔细想想吧，实在不行，到时间随便租一个地方先开着，慢慢来。”
　　庄向秋开导说：“你完全可以一步一步来，没必要如此一步到位，那样玩，承担的风险比较大，很容易把自己拖累的。”
　　李正一点头：“我会认真考虑的，不会打肿脸充胖子，不过我还是想问问，如果真的租赁你所说地段的仓库，怎么个租赁法？”
　　庄向秋笑呵呵说：“还真不死心啊？你就不怕浪费？真要租，那我给你交个底，租金其实不是很贵，才8万一年，押一付一，合同三年一签，这里所说的押一付一，是指一年一付。”
　　李正一说：“也不便宜。”
　　“怎么说呢，这要根据不同的用途来衡量，买来做仓库用肯定是偏贵，买来做其他生意，那么大的面积，算便宜的，毕竟那边地段还行，后续发展起来，更加金贵。最开始是10万的，后来降到9万，最近降到8万，才开始有人来问。”
　　庄向秋直言不讳，又继续说：“当初建立这个周转仓，老板财大气粗，本来的目的就不是出租，而是自用。如今用来出租，便宜了不合算，贵了又没人愿意租赁，因为一般私人做生意用不到，而公司做生意都集中在新工业区那边，要么也租后边的大仓库，既便宜又宽敞，所以不上不下，比较难处理。”
　　李正一说：“从这仓库旁边那条路进去，里边就有好几个类似的地方，就是你说的大仓库吧？我看都有人进进出出，都是用来做物流中转的吗？”
　　“对，你没看错。”庄向秋点头说，“另外几个仓库全是他的，其他仓库的规模可就不是五六百方，最小的都是四千多方，有一些嫌弃开发区那边仓库租金太贵的公司，宁可跑远一点来租这边的仓库。后面的仓库全部都是钢结构，用途只限于仓库物流中转，价格相比开发区要便宜很多，而这个小仓库不适合租赁用来做大型中转仓库，否则早就租掉，也轮不到你来问。”
　　“最后一个问题。”李正一端起咖啡一饮而尽，“你所说的地方，既然业主允许随意改装，那租期是不是能够有点约束？”
　　“你指哪些方面？”
　　“比如续约的权利。”
　　“说清楚点。”
　　李正一说：“比如续约的优先权，租金可以根据市场价调整，但我必须具有优先续租的权利，否则我不敢随意下大本钱装修。同样的道理，一定期限内，我不允许业主有单方面不续约的权利。当然，这个期限可以商量。”
　　“你说的不是问题。”庄向秋直接打消李正一的顾虑，“刚刚说过，业主移民海外，这边房产全权委托我爸处理，真要租，我可以答应你。如果你真的看中那一块地方，买下来都不成问题。”
　　李正一笑道：“那我就放心了。果然还是自用的地方好啊，不仅位置临街，外面地势也开阔，正对门出来就是公交车站和一大片公共设施，左手出去就直对物流基地大门。”
　　庄向秋就笑，两人相谈甚欢，接下来又问了一些细节问题，李正一才告辞离开。
　　回到网吧，李正一还在想着刚刚跟庄向秋之间的谈话，想着其中所缺的巨大的装修资金。对方所说的地点他很清楚，前面一段时间从那儿经过，还想着如果这地方可租赁，位置不错，地方也够大。建一个大型网吧绰绰有余，唯一遗漏的，就是自己的资金问题，也是最大最根本性的问题。
　　斗鸡眼和罗伟两人也赶了回来，一说起，都说没合适的，出租店面的地方是有，但要么不适合开网吧，要么就是地方太小，装不下这几十台机器。偶尔看到一两个大小适中位置合适的，人家却不租，缠得烦了，直接狮子大开口，价格黑得想骂人。
　　斗鸡眼出主意说：“东城棚户区那边地方多得是，又便宜，我们可以去那边开网吧。”
　　“那边有人上网吗？”罗伟疑惑地问。
　　“有啊。”斗鸡眼忙解释说，“那边上网的人很多，我去过那边好几次，看到很多小电脑房，基本上家家都爆满。”
　　罗伟鄙夷说：“那是黑网吧，家里随便牵跟网线就能开，没登记不上税的。李哥做的是正经生意，不是闹腾着玩，你这鸡眼能不能出点靠谱的主意。”
　　“你有本事你出。”斗鸡眼直接用出后世最常用的抬杠之词。
　　“……”罗伟被顶得肺疼，又没法反驳。
　　李正一摇头说：“棚户区那边不适合，我想开大型网吧，不是小打小闹的私人黑网吧。再者说，正因为棚户那边的家庭黑网吧太多，上网的又是只图便宜的群体，价格上起不来，小赚没问题，大赚就不用想了。我还是倾向于青云区这边，玩家群体集中，素质档次也要高上不少。”
　　这时邵琴过来喊三人吃晚饭，网吧中晚两餐现在都是跟小炒街的一家小餐馆预定包月，实行还没多久，饭菜质量还不错，比以前自己去点菜吃饭要合算许多。
　　吃过饭，李正一百无聊奈地捧着C语言开始啃，却发现无论如何都静不下心，脑子里始终在想白天庄向秋介绍的地方以及需要的资金。
　　眼见无法静心，李正一干脆放下书本，摸出纸笔，开始规划资金和时间如何利用才能达到预期的目标。

第135章 请客
　　网吧最迟搬迁时间应该在12月下旬，新网吧如果要启用，要提前10天左右完工，也就是说12月中必须完成装修，如此推算时间，还有满四个月。
　　再推算资金，目前拥有现金10万左右，按10万算，后续网吧利润不出意外，最少可以达到8万多，四个月能有30万出头，总共可分配资金应该在40多万。
　　再计算支出，租金押一付一，一年一付，一年8万租金，前期一次性支出房租费用就是16万。装修材料成本、设计成本、施工成本以及其他明细加起来，按庄向秋的说法，差不多30万，总支出需要46万，单就这个来说，缺口不是很大。
　　其中装修费用按80%支付，剩余可以运行一到两月再结清，40多万可能还有一点结余，用作流动资金。