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崛起香港1949 (兰山中)



有“廉租房”可以居住,柳丽芝和毛达成一直没有想着贷款买房,他们都觉得房价太贵了,到了1983年,香港房价暴跌,李华龙就开始建议居住在恒大集团旗下“廉租房”的人买房置业,柳丽芝和毛达成商量之后,决定买房,花费近30万买了一套500呎的二手房。

“明天,我还要早起上班呢,干什么啊?”毛达成睁开惺忪的眼睛,一脸不解的望着妻子。

“你看看这个。”柳丽芝将手中的文件递给毛达成。

毛达成爬了起来,坐在床上,用双手揉了揉脸颊,苦笑道:“有什么事就说吧,别让我看文件了。”

“你知不知道李华龙旗下所有企业的员工购买房子可以零首付?”

毛达成微微一愣,摇头道:“没听说啊。怎么回事?”

“简单说,老板看好香港楼市,觉得将来房价会大涨,为了让旗下员工能够住上房子,住上大房子,旗下每位员工都可以分期付款买房子,利息特别的低。”

“有多低?”

“具体有多低,我也不会算。总价100万的房子,分25年付款,总共就换200万,每个月只需还6667港元。”

毛达成的算术不差,想了片刻,笑道:“如果是这样的话,我们一定要买房,利息太便宜了,肯定能够赚到便宜。”

“不可以提前还款的。”

“不可以提前还款也无妨,就算自己将来不住了,可以用来出租的。我估计过几年,租金收入就可以超过每个月需要还的贷款。这么优厚的条件,不买房子,那我们就是傻子。”

“还有不是我们想买哪里的房子都行的,只有十几个楼盘可供选择,而且房子都是精装修好的,我看了一下,感觉房价比市价稍贵一些。”

“这样啊……”毛达成沉吟片刻,“你是担心房价会下跌?”

“有点担心,不过,我觉得还是要买的。”

“我们已经有一套房子了,还可以买多大的房子?”

“我们两个人都在老板旗下的酒店工作,我们有套500呎的房子,在不卖掉房子的情况下,可以申购1500呎的房子。”

“可以买两套吗?”

“不行。”柳丽芝翻开手中的文件,指着上面的文字,介绍道,“我看上这个楼盘了,在跑马地,每呎1300元,有1200呎的户型,总价156万,每个月还一万四百港元……”

“一个月还一万多?”毛达成打断道,“我们一个月才赚多少钱,根本不够。还有,孩子马上要上学了,以后花销肯定更大。”

“你别急,听我给你算一笔账。我们现在每个月能存五千多,这套房子用来出租,有两千多的收入,加起来差不多有八千,还差了两千多点,新家分出几间卧室租给别人住,就够了,不需要我们花存款的。”

“这……你也太会算了。”毛达成苦笑了起来,“和别人住在一起,你不嫌麻烦啊。”

“想想我们刚到香港的时候的情况,我们现在的日子已经很好了,知足吧!”柳丽芝展颜一笑,“我们买了房子,让我的同事租我们的房子。”

“你的同事自己不会买房啊?”

“她们刚进入酒店工作没多久,还未获得零首付买房的资格。她们既可以住‘廉租房’,也可以选择租住我们的房子,酒店方面每个月会多给一笔额外的租房补贴。”

“看来大老板为了鼓励员工买房置业,动了一番心思。”毛达成开心地笑了笑,“既然你都想好了,那我们就买房吧。”

“明天,我请半天假,吃过晚饭后,我们一起去看房子。如果你喜欢那里的房子,那我们就买了,早点做决定,我怕好房子别人先买走了。”

“对了,我们买房,算是向哪家公司借款呢?”

“李华龙金融集团。有些楼盘不是李华龙旗下房地产公司开发的。”

“不是大老板开发的,也是他父亲,或者他兄弟开发的吧?”毛达成微笑道,“他们家人的关系好,在香港,可是妇孺皆知。”

“大部分是他们一家人开发的,也有个别几个楼盘是其它房地产开发公司开发的,算是包销。”

翌日晚上七点半左右,毛达成一家三口在中原地产公司员工姚德华的陪同下,来到了名叫林云阁的屋苑看房子。

“这个楼盘的房子很受欢迎,周围景色不错,房子的质量很好,装修很讲究,楼上几个单位,大多都被我的同事买走了。”姚德华微笑介绍道。

“早知道早上就来看房子了。”柳丽芝叹气道。

“大家都不傻,楼层高一点,甚至潜力更大一些。我看能够买到这层算不错了。”

毛达成拿出香烟,递给姚德华一根香烟,微笑问道:“小兄弟,你买了哪里的房子呢?”

姚德华没有客气,接过香烟,拿出打火机,先为毛达成点燃了烟,再为自己点烟,吸了一口后,答道:“我刚进入中原地产工作一个多月,还没有资格零首付买房。可以的话,就算我没钱,我也会让爸妈资助我一些资金买房的,买大一点的房子。现在买房,肯定不会亏的。二十五年,才一倍的利息,便宜占大了。”

毛达成笑着点点头,又问道:“这个楼盘的房子装修风格都一样的?”

“都一样的。大哥,你看看,装修材料挺不错的。刚开始,我的同事觉得这里的房子价钱贵了一点,仔细看过之后,觉得每尺呎1300元的价格一点也不贵,如果公开出售的话,售价肯定不会低于这个价的。如果你们决定买这里的房子,买这个户型的,那就买这套房子了,再不做决定,可能我们去看另外一套房子,别人就决定买这里了。”

毛达成转头望着妻子,问道:“就定了?”

“定了,就买这里。”

“那走吧,去店里把合约签了,现在口头定了,没有用的,别人先签约,你们就没戏了。”

二十几分钟,毛达成和柳丽芝在购房协议上签下了自己的名字,支付了第一个月的房款——10400港元,以及看房服务费二十港元,之后,他们拿到了新房的钥匙。

中原地产公司是李华龙旗下的全资公司,这家中介公司有严格的管理制度,不管顾客是买房,还是租房,中原地产公司的员工带着顾客看房,每次都会收取二十港元的费用,看房时间超过两个小时,每个小时增加十元的费用,不管交易是否成功,都需要支付这笔费用。中原地产公司的租房业务,向出租房和承租方双向收取费用,双方的费用都是首月租金的百分之五十;二手房交易,则是买家卖家各支付总成交额的百分之一;至于代理出售新房,这需要与房地产商谈判,一般在总房款的2%左右,包销则可以获得更高利润,包销也就是先商定出售价格,在规定时间内,中原地产公司将房子卖出,赚差价,至于卖什么价,中原地产公司自己决定,如果卖不掉,由中原地产公司买下剩余的房子。

过去两年,香港楼市行情不好,香港多家地产公司因负债率太高,而银行贷款利率高涨,大大加重了这些地产公司的运营负担,刚开始,有一家地产公司主动找中原地产公司合作,希望可以以包销的方式卖出整个楼盘。

李华龙得知此事后,觉得很有搞头,如果他买下这些房子,过两三年再出手,肯定能够获得丰厚利润,但这些利润对他而言,如同鸡肋,食之无味,弃之可惜。

李华龙本准备拒绝搞包销的,他忽然想到自己要大量收购旧楼,虽然房价暴跌,但成交量也很低了,如果用交换的方式,更容易收购旧楼,而他自己旗下企业开发的房子,他舍不得低价卖掉,如果能够包销其他地产公司开发的楼盘,他可以在不赚钱的情况下,将新楼卖给旧楼拥有者,同时买入旧楼,并提供利率优惠的贷款,这样有利有他大量购入旧楼。

一些旧楼业主就是看中了利率优惠的贷款,他们才愿意将旧楼卖掉,借款买入面积更大的新楼,李华龙也觉得自己没有吃亏,因为他知道再过几年,银行贷款利率会大幅下跌的。

第357章 幸福很简单

大量收购旧楼之前,李华龙主动联系了几家房地产商,提出了包销的建议。经过多番谈判,中原地产公司成功签下了两千多个单位的包销协议。之后,中原地产公司为李华龙联系上了他准备收工旧楼的业主们。

在李华龙的指示下,中原地产公司旗下的员工和旧楼业主商谈收购旧楼的过程中,方式特别的灵活,有好几个交易方案可供旧楼业主选择,就算遇到几个难缠的主,李华龙为了收购整片的旧楼,也愿意开出更优厚的条件。

中原地产公司唯一的老板是李华龙,公司员工帮助李华龙收购旧楼,可以不为公司赚钱,但员工的酬劳,李华龙一分也没有少,一些表现出色的员工得到了奖励,有奖金奖励,还有少部分员工升职了。

“老公,我们有新房子了,我太幸福了!”柳丽芝兴奋地抱住了毛达成,并主动在他脸上亲了一下。

“呵呵,老婆,我们的日子肯定会越过越好的。”毛达成开心道。

“爸爸,妈妈,我也要抱抱!”毛达成和柳丽芝的儿子奶声奶气道。

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