崛起香港1949 (兰山中)

“涨是肯定的，涨多少，是不是大涨，那就不好说了。”

“你刊登这申明，需要向明报付广告费吗？”

“不要啊，我没问《明报》要稿费，就算不错了，我相信，很多人为了看申明而特意购买这份报纸。”

“我也相信，我估计很多人会特意保留今天发行的《明报》。”

“大哥，今天没事，就过来吃饭吧。”

“好啊，等会儿，我就去你家，我们见面再好好聊聊。”

“别总想着生意上的事情，你的两个儿子都已经长大了，也都很出色，你应该学会放手。”

“放手？”李华文笑了笑，“放手之后，天天待在家里？”

“含饴弄孙，这不好吗？”

“好啊，呵呵，不过，我现在还没有放下，过几年再说吧，呵呵，我还没有觉得自己老了。”

“如果工作能够给你带来快乐，那你还是别退休的好。”

第二天，星期一，股市重新开盘，和记黄埔股票开盘价为每股33港元，之后整个交易日股价都没有突破开盘价，股价在30.2港元至33港元之间上下震荡。

这一天，香港股市整个大盘上涨了，七成以上公司股价上涨，恒生指数涨了78个点。

之后数月的时间，李华龙动作频频，他用实际行动告诉香港人，他没有退出香港的意思。

经过几个月的谈判，和记黄埔与港府于4月3日签署换地条款，正式结束黄埔船坞驰名全球之造船及修船时代，展开全新之黄埔花园项目，和黄向港府补地价3.8亿港元，另加道路建筑费约2亿港元。

和记黄埔方面早就想开发黄埔船坞地块了，但李华龙知道楼市高峰期，找政府商谈补地价，政府肯定开价很高，他觉得华英谈判期间，香港人出现信心危机，楼市低潮时，才能够以极低廉的补地价成交。

港府每年都要花费很多钱，收入少了，花了多了，就会出现财政赤字，政府不是企业，不可能联系出现高额财政赤字，现在楼市低迷，港府买地，也卖不出高价钱，和记黄埔拿自己手中的地，更换土地用途，补地价，那价格自然不会高了。

李华龙知道香港未来房价升值空间很大，晚点开发黄埔船坞这块地皮，收入会更大，利润也就更大了，但他不准备继续一直等下去，现在是最好的时机。

……

4月8日，新城市广场举办盛大的开幕典礼，开业之前，商场出租率高达百分之一百，其中八成的楼面被李华龙旗下的公司走去了。

为了吸引人气，新城市广场开幕当天，很多商品有超低折扣，这吸引了很多人来购物。

之后，随着香港铁路电气化在此兴建的沙田车站，开通后，人流大增，一些人更说新城市广场的商铺即使卖垃圾都可以发达。肯定没人在新城市广场卖垃圾，李华龙旗下的连卡佛百货，家乐福购物广场，惠康超市、屈臣氏药店、7-11便利店、真维斯等等入驻新城市广场开店，都获得了丰厚利润。同时，李华龙承租下新城市广场的店铺，转租给别人，获得了丰厚的收益。

李华文和李华虎并没有因为李华龙转租新城市广场的店铺获利而眼红，他们在李华龙的指点下，做了几笔投资，获得了丰厚的利润，就算让他们将他们手中持有李氏父子地产公司的股份白送给李华龙，他们也会很乐意的。

新城市广场开业后不久，4月12日，李华龙旗下的洲际酒店集团和香港政府签署了两份协议，一份是半岛酒店扩建补地价协议，另外一份是浅水湾酒店重建为清水湾四季酒店的补地价协议。

半岛酒店计划在北面加建一幢30层的新翼，顶楼设有直升机坪，方便重要贵宾直接使用直升机往来香港启德机场，或畅游香港上空。

清水湾酒店拆掉后，重建成清水湾四季酒店，以及一座服务式公寓。

刚签完协议后的第三天，4月15日，半岛酒店停业，4月20日，建筑工人开始入驻半岛酒店，就开始了大幅翻修扩建工作。

过了半个多月，5月10日，香港政府和李逸松父子基金会联合对外宣布香港会议展览中心开发计划。

早在去年七月份，李逸松父子基金会就开始和香港政府接触，希望能够在湾仔开发香港会议展览中心，但是迟迟没有和香港政府达成共识。

香港政府并不担心李逸松父子基金会没钱开发香港会议展览中心，之所以迟迟没有批准，是因为这个项目的特殊性，香港拥有世界级的会议展览中心，对香港的经济发展有利，香港政府又不想地价太便宜了，而基金会方面希望地价低一些。

经过近十个月的谈判，李逸松父子基金会和香港政府达成了共识，并签署了协议。

香港会议展览中心分两期开发，主要设施包括五个展览厅，总面积48000平方米；两个会议厅，总面积6200万平米，作为6200个；两个世界级会议厅前厅；2个演讲厅，面积1000平方米，座位1200个；52个会议室，面积7000平方米；8家各式中西餐厅，座位2000个；两家五星级酒店，1500间房间；一栋办公室大楼；服务式住宅、商场、银行、商务中心、车位等相关设施。

香港会议展览中心第一期包括地价在内，预计投入将达到29亿港元，第一期项目于1988年11月1日之前完成开发；第二期也就是香港会议展览中心新翼，坐落在面积为6.6公顷的填海人工岛上，包括填海工程在内，预计将耗资48亿港元，第二期项目于1988年12月启动，六年之内完成开发。

香港会议展览中心的开发计划是一个重大利好消息，消息公布之后，恒生指数随之上涨，五个交易日之内，有近两成的上市公司股价涨幅超过百分之十，之后，恒生指数又开始下跌了。

……

6月12日，李华龙控股的一家小型地产公司安申地产（杜撰），和记黄埔和香港置地公司三家公司同时申请停牌。

三家公司停牌后，发布联合公告，安申地产更名为华龙控股有限公司，公司更名后，溢价发行新股，一部分用于交换李华龙名下的华龙大厦，一部分用于交换李华龙持有和记黄埔和香港置地两家公司的股票，一部分定向发行给李华文、李华虎和李逸松父子基金会三方，一部分留给普通投资者认购。

投资者很看好华龙控股有限公司的发展潜力，积极参与认购新股，李华文和李华虎兄弟俩也认购了一些新股。

完成这些交易后，李华龙不再持有直接和记黄埔和香港置地两家公司的股份，华龙控股有限公司持有这两家公司45%的股份；李华龙持有华龙控股有限公司73%的股份，李逸松父子基金会持有10%的股份，李华文家族信托基金和李华虎家族信托基金各持有5%的股份，普通股东持有7%的股份。

过去一年多时间，香港股市低迷，李华龙以很低的成本控股了几家小型上市公司，虽然在他的眼里，这些小公司的发展潜力不大，但他就看中了这些公司的小，这可以方便他借壳上市。

李华龙想过财不露白，他不希望外界知道他有多少资产，而现在，他想清楚了，自己旗下的实业可以上市，毕竟外人都是能够看到了，很难隐瞒这些资产，这些企业上市后，将不涉足高风险高回报率的投资。

过了一个多月时间，华龙控股、和记黄埔和香港置地三家公司复牌，开盘后，这三家公司的股价都上涨了，这天收盘价较上一个交易日增长了10%-15%，其中华龙控股股价涨幅最大。

华龙控股溢价发行新股，公司每股净资产值增加了一些，这对这家公司小股东大大有利。

李华龙手里还控股着几家小型上市公司，一些投资者觉得李华龙将来肯定会借这些公司的壳让他旗下公司上市了，看好这些公司股价增长潜力，纷纷购入，推高了股价。

可之后很长一段时间，李华龙迟迟没有动作，而这些小型上市公司的业绩很一般，市盈率远高于同行业，一些坚持不下去的小股东们选择抛售手中股票套现了，从而拉低了股价。

……

1984年12月19日，时任华夏总理赵紫阳与英国首相撒切尔夫人，在京城签订了《华英联合声明》，香港投资环境变得明朗，迁册风有所遏制。

香港多家报纸详细解读了《华英联合声明》，看过报纸的香港民众重拾对香港的信心，一些有远见的投资者看了“声明”，顿时意识到，未来十几年，香港用于盖建住宅楼的地皮会吃紧，纷纷投入资金购买拥有大量地皮的上市公司，和记黄埔和香港置地等上市公司在十个交易日之内，股价涨幅都超过了百分之十五。

未来十几年，华英谈判出现多次波折，出现迁册风卷土重来的情况，在这种大气候下，李华龙坚定留在香港，不仅没有动了迁册的念头，他还说服了父亲李逸松和大哥李华文，以及他生意上的几个朋友不迁册。

第354章 诱人的福利

1985年3月初，香港政府、香港电灯有限公司（简称港灯）和蚬壳石油（即英荷壳牌石油公司）达成协议，蚬壳石油将鸭梨洲和茶果岭两块油库地皮换回青衣油库地皮。

港灯将毗邻蚬壳油库的鸭梨洲发电厂址移到南丫岛后，将两幅地皮合，与和记黄埔共同开发重建地产项目——海怡半岛：而茶果岭油库地，也与和记黄埔共同开发，建成的住宅区命名为丽港城。