崛起香港1949 (兰山中)

“对香港未来房价走势的预测，不能仅仅从普通百姓的收入来判断，通货膨胀和全球经济走势等等因素都要考虑在内。”

“你是香港公认投资眼光最好的人，既然你看好与太古集团合作开发太古船坞地块，肯定能够获得丰厚收益。对了，我记得几个月之前，你从太古集团手中买下了蓝烟囱货仓码头，初次之外，好像你还从太古集团手中买过几块地皮，太古集团应该不缺钱啊，缺钱的话，还可以卖楼花，对方未必会和你合作啊。”

“既然太古集团愿意和我面谈，那谈成的比例超过五成。”李华龙微微一笑，“太古集团没有开发房地产项目的经验，选择和我合作开发，不仅能够确保收益，如果项目开发获得巨大成功，太古集团还可以获得更多的利润，对于太古集团而言，是最为稳妥的。”

“太古集团给外人的感觉是这家企业很保守，只要你开出的条件够好，你们达成合作协议的概率很大。”

“看明天的谈判结果吧，可能需要进行多轮谈判。如果太古集团提出太苛刻的合作条件，我只能放弃与对方合作了。”

“你现在可以想想，签订合作协议后，怎么开发太古船坞吧。”

“想法早就有了。这是一个庞大的项目，需要开发数年时间，急不得。”

“刚才你说，合资公司会借壳上市，上市之后，你会保证股东的利益，保证股价每年都有一定的涨幅，这么说，你打算长期不分红了？”

“有这个想法，合资公司获利了，就算把钱存在银行，也可以获得利息收入。”

“在合资公司中，你和太古集团都不会成为绝对控股股东？”

“我的想法是这样的，借壳上市之后，我和太古集团各占百分之三十五的股份，流通股占百分之三十，我执掌合资公司的管理权，上市之前，我就签署各种文件，保证其它股东的各种利益。如果香港股市暴跌，合资公司股价随之下跌了，到了约定时间，我肯定要按照约定价格收购股票，大量买入股票，可能就成为控股股东了。”

包云山笑呵呵道：“你都已经保证合资公司的股票价格每年都有一定的涨幅，股价肯定不会大幅下跌的。”

“刚开始五年，股价约定涨幅不会很高。除了开发住宅，还会投资开发酒店和购物商场，以及写字楼，这些物业会长期持有，需要大笔资金。对于太古集团而言，与我合作开发太古船坞，最具吸引力的一点是五年之后，能够获得丰厚的收益。”

李华龙说着喝了口饮料，继续说：“和太古集团谈合作条件，约定时间，约定收购的价格，这都可以先定下来，借壳上市时，发行新股的价格，由我来决定，提高合资公司的估值，溢价发行新股，可以吸引看好太古船坞地块项目潜力的投资者认购新股。”

“长期持股，收益比银行存款利息高吧。”

“肯定比存款利息高，对长线投资者有一定的吸引力。”

“购买合资公司股票，长期持股，收益肯定比银行存款利息高。”

“如果发行新股，溢价多一些，那五年之内，普通投资者的收益基本上得不到保证了？”

“可以这么说，也不能这么说。”李华龙淡淡一笑，“投资购买有风险，这是常识，愿意买这只股票的人，可能根本没有把我保证的收购价放在眼里。”

“如果你和太古集团能够达成协议，借壳上市后，发行新股，我会认购一些的。”

“谢谢支持，现在我就希望明天的谈判能够顺利。”

“你这么站在太古集团的角度考虑问题，我想肯定不会有问题的。”

“希望如此！”李华龙说着站了起来，“不聊了，我去下面的家乐福购物中心转转，你忙你的事情吧。”

“需要我陪你吗？”包云山含笑问道。

“不必了，我随便转转。”

“今晚一起吃晚饭？”包云山问道。

李华龙迟疑片刻，含笑点头道：“行啊！等会儿，我打个电话说说一声。”

“你不回家吃晚饭，都要打电话啊？”

“本来打算今晚回家吃晚饭地，临时有变，总要打个电话，省的家人担心。”

李华龙打完电话后，对包云山说道：“今晚，我请客，多叫一些人，公司的高层都一起去。”

“行，等会儿，我通知。”

这天晚上，李华龙和家乐福集团的高层一起吃晚饭，饭桌上，众人聊了不少话题。

晚上八点半左右，李华龙回到家中，见家人都不在客厅，他直接上楼了。

“今晚轮到杨蒙。”

李华龙推开了杨蒙的房门，见到杨蒙正盘坐在床上看文件，微笑问道：“蒙蒙，看什么呢？”

“看电影剧本。”杨蒙微笑道。

“我先去洗个澡，等会儿再聊。”

李华龙洗完澡，爬到床上，将杨蒙搂在怀里。

“今晚和谁一起吃晚饭呢？”杨蒙问道。

“包云山等家乐福集团高层。”李华龙嘿嘿一笑，“我还没有吃饱，现在想吃你。”

“你啊，就是色鬼投胎，就不能好好聊聊天啊。”杨蒙嗔道，还特意给李华龙抛了一个媚眼。

“谁让你这么迷人啊！”李华龙坏笑道，“我先吃了你，再聊天。”

李华龙吻住了杨蒙的嘴唇，用舌头敲开她的牙关，将舌头伸入他的檀口，二人舌吻了起来。

热吻的同时，李华龙掀开妻子身上轻薄的睡裙，抓住了一只诱人的丰满，轻轻的揉捏了起来。

“手感太棒了！”李华龙兴奋地暗道一声。

虽然老夫老妻了，但李华龙还是觉得杨蒙的娇躯对他有很大的诱惑力。

享受鱼水之欢之后，杨蒙依偎在李华龙的怀里，心中暗道：“如果他心中只有我一个人，那该有多好！”

杨蒙并未想过改变现在的生活，和李华龙在一起，她觉得幸福，但有时，她也会想着李华龙身边没有其他女人，她后悔当初自己为何没有早点怀孕，如果她嫁给李华龙不久后，就有了孩子，可能李华龙后来就不会找其他女人。

第197章 谈判开始

李华龙找太古集团谈合作开发太古船坞的事情，他从未和家人说过，虽然还未开始正式谈判，但他觉得明日，他就要与施怀雅（Swire）家族第四代掌门人约克·基兹顿·施怀雅（John-Kidston-Swire）了，此次合作，基本上有戏了。

缠绵之后，心情愉悦的李华龙将此事一五一十的告诉了杨蒙。

“你需要投入多少资金呢？”杨蒙问道。

“我的想法是投入3亿港元，太古集团以地皮入股，合资公司的股份，各占一半，借壳上市时，合资公司的市值高估1亿港元，而壳的市值，以及后续发行新股募集到的资金，总值为3亿港元，这样的话，我和太古集团各持有35%的股份。”

“噢！”杨蒙应了一声，想了片刻，又问道，“准备借助哪家公司上市呢？”

“联合置业公司。”

杨蒙知道联合置业公司是什么时候上市了，还知道上市之初，这家公司拥有新显利大厦和松鹤大厦两座物业，但她不清楚这家公司上市之后的发展情况，也不知道这家公司现在市值多少。

“这家公司现在市值多少呢？”

“一亿两千多万。”李华龙微笑答道。

“我记得没错，这家公司上市之初，市值不过3000万港元，到了一九六七年，股价还下跌了不少，这才几年啊，市值涨了这么多倍？！”杨蒙略带惊讶道。

“六七暴动期间，这家公司没有分红，还举债买了三块地皮，一栋写字楼，两座高档住宅，现在都落成了，最近两年，香港房价暴涨，市值上涨的快一些，也是正常的。”

“你买入这家公司的股票了吗？”

“买了，我持有10万股，大哥和四弟都持有6万股，加上阿爸持有的33万股，总共持有55万股，占有百分之五十五的股份。”李华龙微笑道，“如果没有绝对控股这家公司，借壳上市，会有些不便。”

杨蒙沉默了一会儿，呵呵一笑。

“笑什么呢？”

“还不知道太古集团方面是什么想法，你可别一厢情愿。”

李华龙微笑道：“我知道，我不会剃头挑子一头热的。”

杨蒙问道：“借壳上市时，合资公司的市值高估1亿港元，联合置业公司的小股东会接受吗？”

“不是说了，我会做出各种保证，保证小股东的利益，如果小联合置业公司原来的小股东担心资金的利益受损，那他们可以将股票抵押给我三个月的时间，三个月之内，他们可以选择将股票卖给我，价格上涨百分之十。”

“你保证六年时间，股价上涨200%，投资收益这么丰厚，肯定会吸引很多投资者认购新股……”杨蒙嘀咕了一声，担心道，“阿龙，你担的风险会不会太大了？”

“你没有完全听明白我的意思，太古集团手中的股票，六年涨幅为200%，借壳上市时，合资公司市值高估了，对于联合置业公司的原始股东，以及认购新股的股东而言，股价涨幅并没有这么大。”

“那你自己算算，会涨多少？”杨蒙面带微笑问道。