崛起香港1949 (兰山中)

“海军船坞地块的项目实在太庞大了，等那些商业大厦建成了，肯定会大大拉低中环等区域的写字楼租金，估计香港置地等上市公司的股价会下跌。”奚重仪感叹道。

“你说的没错。”李华龙微笑道，“最快的一个项目，也要等到明年年末才会落成，最慢的一个项目，我估计可能五年内也无法落成。随着香港经济快速增长，这些写字楼投入市场，对市场的影响没有你想象的那么大。”

“希望如此吧。”奚重仪顿了顿，微笑道，“我记得你有说过，要让金地集团于今年上市的，这想法改变了吗？”

“改变了。暂时不考虑上市了。”

“为什么啊？”

“金地集团虽然有地皮，也有正在盖建的大厦，但手里没有一座现成的收租物业，将来租金收入有多少，真的不好评估，此事让金地集团上市，不会得到投资者的追捧，股价会被低估，还不如我自己向这家公司‘输血’。”

“你考虑的都是对的。”奚重仪如有所思地点点头。

“呵呵！”李华龙笑了起来，“哪有你说的这么夸张啊。如果我找到从去年年初开始，香港楼市会走向低迷，那我早就在1964年的时候，让自己旗下的多家公司上市了，可能那个时候，股价会更高一些。早两年套现股票，不说投资收入，我就是把钱存在银行，也可以获得不少利息收入。”

“你旗下的公司现在都没有欠债吧？”奚重仪含笑问道。

“除了金地集团，我旗下所有全资企业没有一家有外债。”

“有多少存款呢？”

“具体有多少，最近没有统计，我也不太清楚，估计有五千万多港元的存款。”

“从去年年末开始，你就大量购入黄金了，金价上涨了吗？”

“涨了一点点，涨幅还没有银行存款利率高。现在有点后悔买黄金了。”

“你别后悔，说不多过几个月，港元会贬值。”

“我就是觉得港元会贬值，才会大量买入黄金的。”

“港元贬值的预测，有什么理由？”奚重仪好奇问道。

“港元的汇率和英镑挂钩，未来几年，英国的经济实力会不断减弱，这势必会造成英镑贬值，港元随之贬值。虽然货币贬值了，银行存贷款利率会有一定的提升，但我觉得，还是买黄金保险一点。”

“阿龙，你有没有觉得，和以前相比，你现在保守了很多？”

“也许吧。有些收获，保守一点未必不是好事。”李华龙微微一笑，“时间不早了，我们睡觉吧。”

关了灯，道过晚安，二人就闭目睡觉了，一夜无话。

五月份，神州大地发生了巨变，文化大革命异常迅猛地发动起来。

之前，李华龙不是没有幻想过，这个时空没有发生文革，但他这只小蝴蝶的影响力有限。

过去数月时间，李华龙不断减持自己手中上市公司的股票，文革爆发后，他加快了抛售股票套现的速度。

随着内地的文革愈演愈烈，香港的经济开始受到影响了，股市进入熊市，前阵子稍稍上涨的楼价急转而下，又开始下跌了。

六月下旬的一个晚上，李华文来到李华龙家吃完饭。

吃过晚饭后，闲聊的时候，李华文轻叹了口气，郁闷道：“没有早点让华文置业公司上市，后悔死我了。”

早在去年十一月份，李华龙就建议李华文分拆出一些收租物业，并入一家新公司，之后运作这家新公司上市，李华文接受了他的建议。今年三月初，李华文注册成立了华文置业公司，旗下有拥有50多万平方呎的收租物业，如果这家公司上市的话，市值会超过5000万港元。

可是，李华文没有急着运作华文置业公司上市，可最近一个多月，香港股市出现熊市，绝大部分上市公司的股价持续走低，如果李华文坚持这个时候让华文置业公司上市，那该公司的市值会被低估，这是他不愿意看到的。

李逸松沉声道：“不能改变的事情，就别再提了，没意思！”

“我知道。”李华文苦笑道，“现在只能等了，等牛市来的时，再让华文置业公司上市。”

“大哥，塞翁失马焉知非福，如果华文置业公司真的上市了，也不全是好处。”李华龙微笑劝道。

“公司上市，有什么坏处？”李华文不解问道，“你说给我听听。”

“上市公司，每年都要向证券交易所交纳一笔管理费，不上市，就没有这笔支出。公司上市，好处无非可以通过发行新股获得融资，以及方便抛售股票套现。华文置业公司的主要收入来源是租金收入，在股市行情不好的情况下，市值会被低估，这个时候可能会出现这汇总情况，将公司所有物业全被卖掉，收入比公司股票市值还要多，而且多很多。”

“你说的有点道理。”李华文点了点头，想了片刻，语气一转，“不过，这解释有点勉强。我记得你说过，一家公司上市有哪些好处，比如，有些物业，我不舍得卖，如果放在上市公司的名下，就方便很多，缺钱的时候，抛售一部分股票套现，将来，有钱了，可以增持股票。”

“问题是你现在缺钱吗？”李华龙笑着摇了摇头，“还有现在市场行情不好，有钱用来投资，很有可能会亏本。”

“有些时候，得不到才是最好的。我也就是说说，正如你所有说的，华人置业公司不上市，可能利大于弊。”

李华文喝了口茶，转移话题问道：“阿龙，你呢，最近几个月，你持续抛售股票套现，华人置业、时代置地、洲际酒店和假日酒店，这四家上市公司的股票，你手里还有多少？”

“华人置业150万股，时代置地400万股，洲际酒店400万股，假日酒店200万股，我卖掉假日酒店150万股，你不会怪我吧？”

“没事，你卖掉假日酒店股票套现是好事，我手里也有假日酒店200万股，加起来400万股，40%的股权，你继续担任假日酒店董事长并不是难事。”李华文微笑道。

“我卖假日酒店股票，事前没有和你打声招呼，我总感觉有点对不起你。”李华龙讪讪一笑。

“我们是兄弟，这些年，你可帮了我不少。”李华文毫不介意的笑了笑，开玩笑道，“如果你劝我卖股票，我卖了，而股票噌噌地往上涨，那样我才会怪你。”

“那以后我不敢劝你买卖股票了。”李华龙也开了句玩笑。

“只要你觉得好的建议，都可以和我说。至于我听不听，接不接受，这是我的事情。”李华文呵呵一笑，转移话题问道，“你公司在上环开发的一个楼盘就要落成了，准备留着收租，还是出售呢？”

如今，李华龙旗下华龙置业公司独自开发的所有楼盘都是由李华文旗下的久安建筑公司承建的，李华文自然清楚华龙置业公司开发楼盘的情况。

“除了留两个店铺自用外，不管住宅单位，还是店铺，全部卖掉。”

“现在楼市不景气啊，这么卖了，会不会太亏了？”李华文不解问道。

“虽然最近一个多月，香港房价下跌了不少，可谁知道什么时候能够反弹。”李华龙解释道，“还有，金湾集团那边需要大量资金，别看我有钱，用钱的地方也很多。”

“海军船坞地块，那些合资项目，都没有打算停工？”

“暂时没有计划停工，几家合资公司的账上还有一些资金。”

十多天后，华龙置业公司在上环开发的一个楼盘开盘，虽然此时楼市不景气，但售价很实惠，用了不到半个月的时间，全部卖完。华龙置业投资这个项目，获利近一千万港元。

第132章 孤枕难眠

七月中旬的一个晚上，李华龙在家吃过晚饭，独自一人进了二楼的书房办公。

过了一个多小时，杨蒙端着一只装着两瓣西瓜的盘子走进书房。

“阿龙，休息一会儿，吃块西瓜。”

“谢谢！”李华龙取来一瓣西瓜，吃了一口，点头赞道，“这西瓜甜。”

“还有的，你喜欢吃，我再去给你拿。”

“不用了，够了。晚上吃太多水果，不是很好。”李华龙又吃了一口，微笑道，“你坐啊，别站在。”

“让我陪你说说话？”杨蒙笑盈盈问道。

“工作早就做完了。刚才，我在想点事情。”

“想什么呢？”杨蒙随口问道。

李华龙没有马上回答，吃了几口西瓜，沉声说道：“我估计未来一年，香港房价至少要跌五成。”

杨蒙闻言一怔，惊讶道：“房价跌幅真会这么大？”

“五成算是少的。”李华龙淡淡说道，“我刚才在想，该不该这个时候将手中的物业卖掉。”

“为什么不卖？”杨蒙不解道，“你不是说了，做生意就是低买高卖，如果未来一年，香港房价真的会大幅下跌，你现在卖掉物业，可以赚很多啊！”

“我现在已经够有钱的了。如果我大量抛售物业，而我的预测成真了，肯定会有很多人破产……我不认看到这种情况。”

杨蒙愣了片刻，嘀咕道：“也是……”说着展颜一笑，“老公，我支持你不卖物业！”

“英国人选择放弃香港，华共接管香港……如果出现这种情况，我们该何去何从？”李华龙问道。