崛起香港1949 (兰山中)

“梵高的画作数量很少，大部分存放在博物馆里，市场上流通的画作数量就更少了，所以说，梵高画作的价格不好说。”

“你手里有梵高的画作？”

“有一副！”李华龙嘿嘿笑道，“是一副静物画。”

“什么时候买的？花了多少钱？放在哪里？”杨蒙连着问了三个问题。

“前年买的，花了八十多万港元，我觉得物超所值。现在挂在306房间，你应该见过的。”

“好像见过，八十多万港元也太贵了！”杨蒙略带惊讶道，“我根本无法想象那幅画将来能卖几千万美元。”

“我就是一种感觉，未必会成真。”

“如果你的预言成真了，那你会卖那幅画嘛？”

“我个人挺喜欢那幅画的，不管将来值多少钱，我也不会卖的，当做传家宝留给后代。”

“如果你的后代要卖这幅画呢？”

“儿孙自有儿孙福，我管不了那么多的。就算我喜欢那幅画，也不可能让它随我进坟墓。”

“我记得好想《兰亭序》跟着唐太宗李世民进了坟墓吧？”

“是有这种说法。”李华龙微笑着在杨蒙的脸上亲了一下，“不聊了，我们睡吧。”

“那你关灯吧，亲爱的。”杨蒙嘻嘻笑道，等李华龙关了灯，又说道，“晚安！”

“宝贝，晚安！”

“呵呵！”杨蒙笑道，“都一把年纪了，还叫宝贝，你不觉得肉麻？”

“没有啊。西方的老头老太太，就算八九十岁了，还不是天天把达令之类的词挂在嘴上。在这方面，内敛的东方人应该向西方人学习，爱要大声说出来。”

“爱要大声说出来……将来，这会成为你的至理名言。”杨蒙笑道。

“以后的事情，以后再说，我困死了。”

“那就不说了，晚安！”

过完中秋节之后，常玉保持最佳创作状态，激情四溢，一个多月的时间，创作了二十多幅画作，其中大部分是为李逸松一家人创作的肖像画。李华龙看到这些画作，非常的喜欢，欣赏艺术的同时，他挺市侩的，总想着将来每副画能卖好几千万。

……

十月初，金地集团持续多天在《明报》等多家报纸上刊登出售海军船坞地块分割出的五块地皮的广告。

10月13日，金地集团举办了一场公开拍卖会，五块地皮分别被恒生银行，香港置地，汇丰银行，和记国际和久安集团买走，这五块地皮的成交价，略高于李华龙的最高估值。

这五块公开拍卖的地皮，购买成本不过3千万港元左右，最终卖出了9260万港元的天价，足足两倍有余的利润，尽管最近几个月，香港楼市回暖速度很快，但还是很让李华龙惊喜，卖高价，他自然高兴了。

“阿龙，恭喜你了。”李华文笑着道贺。

李华龙和李华文握过手之后，感叹道：“大哥，我真没有想到能够卖出这么高的价钱。要感谢你为我抬价。”

“自家兄弟，客气什么啊！”李华文笑呵呵道，“其实，我早就预料到这五块地皮的成交价会超过九千万了！”

“真的？”李华龙好奇道，他觉得大哥的预测也太大胆了。

“最近半年，香港房价和地价的涨幅很大，已经超过了去年年底的最高峰了。加上海军船坞这块地皮的位置实在太好了，加上你提出二十栋建筑，用天桥相连，只要是明眼人都能够看出来，金钟的潜力无限，说不定将来金钟会超越中环，我……”

这时候，有人过来找李华龙攀谈，李华文也闭上嘴巴，没有继续往下说了。

第125章 财神转世

金地集团出售五块地皮，并没有要求买家一次性支付，可以分期付款，但他要求一年之内付清，之所以能够卖出高价，可能这与买家可以分期付款有一定的原因。

金地集团成功买地的消息，香港媒体广泛报道，一些房地产商接受记者采访时，几乎都标明自己看好香港楼市，媒体的渲染让影响了很多民众购房的欲望。

11月8日，星期一，注册成立不到三个月时间的联合置地有限公司登陆香港证券交易所上市。

联合置地有限公司旗下拥有两栋商业大厦，分别是松鹤大厦（Pine&Crane Tower）和新显利大厦，这两栋大厦都是联合置业公司成立之前刚刚落成的。

松鹤大厦原本属于李逸松名下，这栋大厦20层，总建筑面积21.46万平方呎。

新显利大厦属于梁显利家族，这栋大厦15层，总建筑面积10.36万平方呎。

李华龙和梁显利家族成员谈了两次，达成了共识，之后，李逸松出面与梁显利家族签订合作协议，他们将松鹤大厦和新显利大厦并入联合置地公司，李逸松持有联合置地公司66%的股份，梁显利家族则持有34%的股份。

联合置地公司登陆香港证券交易所上市，并没有发行新股，上市之前，公司总股本100万股，上市时，李逸松拿出33万股股票公开出售，卖掉这些股票，他手里还持有联合置地33万股股票。

以现在市价计算，联合置地公司持有总面积31.82万平方呎的物业，市值超过3000万港元。

早在联合置地公司成立之前，松鹤大厦和新显利大厦的招租工作就完成了，这两栋大厦都提供了一些物业给自家人使用，比如李华龙旗下的家乐福集团租了松鹤大厦的店铺，开了一家7-11便利店，家乐福集团只是象征性的支付了一笔租金，如是租给其他商户，租金至少涨五倍。

为了避免双方利益受损，联合置地公司成立后，立马与多位租户重新签订租约，提升了租金，这样更真实的展示公司的租金收入。

联合置地公司成立后，在上市之前，有多笔租金收入，这些钱没有留在公司账目上，直接分给了股东。

为了让投资者更清楚联合置地公司的收入情况，招股时，明确表明，从11月1日开始，松鹤大厦和新显利大厦两座物业的租金收入归属上市公司。

李逸松出售联合置地公司的原始股，该定什么价，李华龙华了不少心思，毕竟价格定低了，会让李逸松吃亏，如果定高了，没有足够的投资者认购。

经过一番调查和研究，最终决定以每股30港元的价格出售，抛售33万股，套现990万港元。

李逸松为投资开发松鹤大厦，向银行借了钱，算上贷款利息，这个项目的开发成本不足700万。

随着联合置地公司顺利上市，只要公司股价不跌破发行价，那么，李逸松投资松鹤大厦这个项目，利润稳稳地超过一倍。

联合置地公司上市当天，公司股价高开高走，以每股32港元的价格开盘，最终以每股33.8港元的价格收盘，盘中最高股价达到25.2港元。

看到联合置地公司顺利上市，股价还上涨了不少，李华文也动了让自己旗下公司上市的念头。

十一月中旬的一天晚上，李华文来到李华龙家吃晚饭，吃过晚饭，兄弟俩到书房，一边喝酒，一边谈着生意上的事情。

“阿龙，你说现在让久安集团上市好不好？”李华文问道。

“有利有弊。”李华龙微笑答道。

“有什么利弊，帮我分析一下。”李华文笑呵呵道。

“一两句话也说不清楚。”李华龙并没有帮李华文分析利弊，转而建议道，“没有必要让公司整体上市，分拆出一些收租物业，整合到一家新公司上市，这样更有利一些。”

“这样啊！”李华文沉吟片刻，笑了笑，又问道，“拿出多少物业呢？”

“这需要你自己拿主意。”

“我感觉李氏石业公司也挺适合上市的。”

“大哥，你忘了，为了减少税务支出，石业公司向你旗下的久安建筑提供建筑用碎石，价格一直很便宜的，石业公司的利润很低的。”李华龙笑着提醒道，“账目不好看，投资者怎么会买石业公司的股票啊？”

李华龙、李逸松、李华武和李华虎四人名下都有不少长期用于收租的物业，为了减少税务支出，他们想办法降低这些物业的建筑成本，不管李氏矿业公司通过建筑用碎石，还是久安建筑公司承建这些用于收租的物业，都会压低利润，甚至出现亏本的情况，矿业公司和建筑公司赚钱少了，纳税自然少了。

在香港，物业出租获利，需要交纳多项税，但这些税务的支出，并不与物业的成本挂钩。

不仅李逸松一家，香港很多地产商也会采用降低物业建筑成本的方式来减少税务支出，除此之外，还有很多行业潜规则，采用这些方法避税，算是钻了法律的漏洞。

“哎！”李华文拍了拍自己的脑门，笑道，“有点因小失大了。”

“没有这么夸张，过几年，我们就别想着钻空子避税了，一切照章来，等香港楼市行情转好，石业公司又有出色的业绩支撑，那个时候，再考虑让李氏石业公司上市吧。”

“行。”李华文含笑点头，“分拆物业组建新公司上市的事情，我回去好好想想。对了，之前听你说，准备将几家酒店分拆上市，准备的怎么样了？”

“正在谈，预计过完年后，洲际酒店公司会上市。”

“和谁谈啊？”

“与黄埔船坞等几家公司的股东，商谈股份交换的事情。”