大收藏家 (小石浪)

说完，又让青儿送上咖啡和一些小食，两人聊了一会，看到黄胜龙欲言又止的样子，谢吉祥马上会意，开口把小青支开。

“小龙哥”谢吉祥笑呵呵地说：“不知大驾光临，有什么关照？”

看到四下没人，黄胜龙这才小声地说：“谢少，有一幅距市中心车程五分钟，面积超过10万平方米的地，不知你有没有兴趣？”

“有，非常有兴趣。”谢吉祥的眼睛一下子亮了起来。

做房地产，最重要就是地段，位置越好，能卖的价格就越高，花城是华夏一线大城市，随着改革开放，那地价是直线上升，商业用地越来越紧，不少地块一推出来，会遭到地产发展商的疯抢，黄金地段，卖少见少。

10万平方米，足够做一个商业小区，这是一笔价值过亿的生意。

看到黄胜龙说了一半就闭口不语，谢少马上醒悟过来，哈哈一笑，一脸爽快地说：“小龙哥，你放心，我谢吉祥的脾气你也知道，绝不亏待朋友，这事无论成还是不成，都少了小龙哥的好处。”

看到谢少表态，黄胜龙这才满意地说：“还是谢少大方，对了，谢少有听说过花田水泥厂吗？”

“听过”谢吉祥点点头说：“听说经营不是很好，工资都发不出，上个月花田水泥厂的工人还去堵路，说半年没发过工资，要求发工资，闹得都上了电视，小龙哥，你说的，不会就是花田水泥厂那块地吧。”

说到这里，谢吉祥双眼都放光了。

花田水泥厂的位置非常优越，不仅靠近花城中心，周围还配套了省一级小学、初中和高中，医院、银行、市场应有尽有，旁边还有珠江流过，要资源有资源，要环境有环境，绝对是黄金旺地。

“没错，就是它。”

“好端端的，怎么突然要卖了呢？”

黄胜龙解释道：“原因其实很简单，一来水泥厂经营不善，欠下大量贷款，资不抵债，这算是清算资产，二来水泥厂是重污染项目，距市中心太近，政府一直想把它关闭，保护环境，现在就是一个很好的机会。”

刚刚开始发展时，对环境要求没那么看重，办企业要哪块地就给哪块地，以至有很多不合的布置，现在经济发展了，政府也始重视环境对经济方面的影响，这些年陆续把一些污染大、效益低的企业迁出去或关闭。

花田水泥厂，就是在这种背景下，开始找买家。

谢吉祥心似电转，想了一下，这才开口道：“小龙哥，这花田水泥厂这块地，是不是有什么特别的条件？允许建商品房吗？”

“有”黄胜龙开口说道：“接手的人，同时要接手水泥厂欠下工资和债务，包括工人的遣散费，规定商业用途不得用于高噪音、污染高的行业。”

“工资债务，还有遣散费得要多少钱？”事关重大，谢吉祥也得问清楚。

“具体不是很清楚，据我知道的情况，工资欠了大约三百万，债务二千万左右，包括欠下的税费，而遣散费大约需500多万，加上其它零零碎碎的，三千万绰绰有余。”

3000万平均分摊在10万平方上，每一平方的成本大约上扬300元。

在寸土尺金的花城，300块可以忽略。

谢吉祥心动一个激灵，连忙问道：“购地需要多少钱？”

黄胜龙神秘地笑了笑：“谢少，这不叫购地，这叫收购，把花田水泥厂收购下来，再改变用途，要是买地，按规定要经过拍卖，毕竟花田水泥厂是政府的物业，至少这地是什么价格，就看是什么人出面去谈了。”

顿了一下，黄胜龙面带得色地说：“负责关闭花田水泥厂的领导叫洪永昌。”

洪永昌？

谢吉祥困了一下，不过他很快醒司过来：黄胜龙的舅舅，不就是叫洪永昌吗？

难怪这家伙跑来找买家，原来是他舅舅负责，也不知找上自己，是不是那位舅舅在背后发力。

“小龙哥”谢吉祥亲热地拉着黄胜龙的手说：“我们兄弟有些日子没聚过了，今晚小弟做东，一起去福临门吃饭，一边吃一边好好聊聊。”

173 人生巅峰

掮客很简单，只要给出足够的利益，他就会替你鞍前马后。

谢吉祥经过调查，发现花田水泥厂经营不善是真的，而花城政府有意甩掉这个包袱、关闭水泥厂也是真的，只要收购了花田水泥厂，花田水泥厂的所属用地可用作商用。

得到确切的消息，谢吉祥做了二手准备，一边让黄胜龙去公关，为收购铺路；一边亲自回港，召开董事大会，介绍这个难得的机会。

这个难得的项目，得到董事会的一致好评，昔日那些不看好谢吉祥的董事，纷纷对谢吉祥表示赞赏，让他继续努力，而谢吉祥的老子谢中天，更是把这件事全权交给谢吉祥打理。

谢老爷子的算盘打得很响，就是希望借着这件事，打响儿子谢吉祥的名号，为他接班作准备。

得到董事会的支持，特别是财政上的支持，谢吉祥更是信心满满，开始抽调资金，为拿下这块风水宝地而努力。

与花城中心仅五分钟路程，周围配套完善，还有一线江景，闹中带静，这种地绝对是地王级别，像欠款、工资还有遣散费成了小头，购地款才是大头。

现在是1996年，地价还没有腾飞，更没有后世动不动就几万一平方的天价，现时商品楼的价格大约是在5000左右，可是像这种地王的价钱也不便宜，除了欠款、遣散等额外开支，价格每平方还要在3000左右。

10万平方，每平方要3000，总价值在3亿左右，这仅仅是购地价，以后设计、建筑这些，更是一笔巨款。

为此，在收购的过程中，多宝集团还为筹集资金开了个董事会。

“诸位”谢吉祥站起来，开始游说道：“只要拿下这块地，我们就可以修一个集住宅、商场、游乐于一体的新式社区，这块地背山面水，闹中带静，我有信心，它会成为花城的新地标、城中核心。”

“有了这个项目，我们在未来十年，将会成为花城首屈一指的地产商。”谢吉祥信心十足地说。

“谢少”一名姓邹的董事有些担心地说：“不算建筑成本，光是地价就近三亿，在内地拿地皮，一旦谈妥，通常要求在半个月、最多一个月就要结清购地款，还要在限期内完成工程，不让我们捂地，这样一来，要求的流动资金就更多，现在我们能拿得出这么多流动资金吗？”

谢中天有扭头问道：“老钱，我们能动用的资金有多少？”

老钱是谢中天的心腹，也是多宝集团会计部的负责人。

“谢董”老钱站起来，马上开口应道：“集团刚刚分了一次花红，帐面的钱不多，扣除必要的备用金，帐面最多可以拿出一个亿。”

上市集团不同私人企业，需要为购买股票的股东负责，每年都要拿大笔利润去分红，回馈购买股票的股东，也提升他们对公司的信心，刚刚分完红，帐面可以流动的钱，不多。

一亿？

还不够拿地呢。

“谢少”这次说话的，是一名姓黎的女士：“这笔交易太大，我们多宝暂时拿不出这么多资金，需不要需找个有实力的人，一起吃这个项目，这样一来，风险也有人分担。”

“黎姨，我不是很认同你想法”谢吉祥马上反对：“风险分担，意味着利润也和别人分享，能独食，我们为什么要把这块肥肉分出去，自己吃不是更好吗？”

“那钱怎么解决？”

谢吉祥早就想好了，闻言一脸从容地说：“至于钱方面问题，各位叔叔阿姨不用担心，我们多宝集团是银行的5a级客户，贷款一二亿不是问题，余下的，我们可以增发股票来募集，多福集团近年发展迅猛，利润和分红都很理想，我想很多股东愿意购买我们的股票。”

“再说了”谢吉祥一脸从容地说：“那十万平方米的商业用地，我们不用一次性就用完，可以分为几期，一边建一边卖，用卖得的钱继续修建，只要让钱流动起来，一切就变得很简单。”

坐在谢中天左边最近的一个老头问道：“贤侄，这次投资这么大，风险和收益怎么样？”

“很不错”谢吉祥很肯定地说：“现在华夏经经济，每年都有10%以上的增长，全世界都很好看这个市场，而政府取消福利分房，也进一步推动刚需，房价一直稳中有升，我也调查过，花田水泥厂经营不善，污染又大，年年靠政府输血，当地政府早就想甩掉这个包袱，这给我们一个难得的机会。”

“最重要的一点，这次能入局，是靠那些贪钱的掮客没错，但他只是穿针引线，所有合约，都是我们和当地政府签署，没有问题，至于收益，以专家的估计，未来五到十年，房价最少也要翻一番。”

“翻一番？”坐在谢中天右手一个光头的中年男子说：“现在花城一些好的商品房，均价在5000以上，翻一番岂不是过万？”

“云老弟，这一点不是我帮亲，我也支持小儿的看法。”谢中天突然开口道。