超级地产大亨 (榕之子)

“你们的班会还没有开完吧？我就坐在这里好好当一名观众。”

校长郑立国见到了转学来的少年，他提示霍芳继续她的就职亮相。虽然已经破烂不堪，但补补总比半途而废要好。

“这学期我们班新来了一名转学生，刚从美国回来，下面请他上台简单介绍一下自己。”

霍芳没心情再自我陈述，她想起了转学生的事。

一脸灿烂微笑的少年走上讲台，先鞠了一躬，然后开口道。

“大家好，我叫谢信宏，之前在美国念书。因父亲工作调动，我特地随家人一起到大陆定居。能够进入享誉盛名的江州一中，我感到非常荣幸。今天第一节课，大家就让我体会到一中特有的校风，使我感觉就读一中的选择没有错。我很高兴，今后能和在座的各位成为同窗好友。”

“啪啪”

谢信宏谦虚又礼貌的介绍，让他赢得了班上大多数同学的好感。还有一个主要原因是他长得挺帅，白白净净，看上去很阳光又真诚。

“其实我和班上一名同学自小就相识，双方家庭间也常有来往。这一次来江州就读，也有很大方面是因为她。王雅萱同学，我的发小兼好朋友，以后请多多关照。”

又一个重磅消息传来，原来这名国外归来的高帅富少年居然是冲着王雅萱而来。

“哇”

班上同学发出一阵惊叹，尤其是女生们互相多看了两眼，这算是变相表白吗？谢信宏现在是公然宣布他的势力保护范围吗？一直以来卓越不凡的校花王雅萱难道早有意中人？

就连秦然，也在座位上停下了笔，抬头多看了这个新同学谢信宏两眼。

“不客气，虽然早已相识，但我会一视同仁，帮助你和班上同学共同进步。”

面对突然的这出，王雅萱虽然感到意外，但还是站起来很有礼貌地回应。

范仕林刚才听说谢信宏和王雅萱自小相识，以男人的第六感他就知道自己又多了一个强有力的竞争对手。之前的秦然，现在的谢信宏，都如同两座大山般挡在他奔向少女内心的道路上。

原本以为凭借自己家里的优越条件，以及之前读书时无往不利的个人魅力，能够和王雅萱发展点什么！但瞎忙了一年，两人的关系还是停留在普通同学关系上，满打满算自己就比别人多了一层学生工作关系。反倒是秦然，不声不吭就和王雅萱打成一片，上一次操场上两人并肩而坐的画面一直是范仕林心中挥之不去的梦魇。

谢信宏家里很有钱，捐赠实验楼的消息他已经通过关系证实过。现在又爆出来他和王雅萱自小相识，家里还常来往，这不是暗指两人是青梅竹马关系是什么！

范仕林感觉到了危险的信号，这个谢信宏明显就是冲着王雅萱而来。经过简单权衡，他把头号竞争对手从秦然身上转到了刚入读的谢信宏身上。因为对比起来，秦然的实力最弱，一个男人对女人的吸引力很大程度上取决于他身后掌握的资源。自己家是江州有头有脸的官宦家庭，谢信宏明显是富商之子，而秦然据说只是玉兰县小地方的普通人家。三人之间，实力强弱一目了然。

黑马、白马，现在又来一个强有力的天马，三马汇集在高二一班，这个学期有精彩好戏看咯。

已经有好事的女生开始编排起三马夺美的情节，校花王雅萱就是三人交集战斗的目标。青梅竹马，又加上富商家庭的接班人，简直就是言情小说的现实男主角。谢信宏一举在女生人气中超越了范仕林，成为大家公认的校草。在赢得王雅萱芳心的竞猜里，谢信宏处于遥遥领先的位置。范仕林依据旧有的人气紧随其后。而秦然，虽然不时有亮点，但依据门当户对的原则，他是第一个被淘汰的人选。

尽管秦然当众向班主任霍芳道歉，但他不惧强权勇于为同学们争取权益的事迹还是流传了出去。

敢于和Mrs.霍单挑的男人，秦然的高中事迹薄上又多了一笔。

第八十七章最后一课

江州市政府大院内，最后一批市直机关福利分房名单公布，围在名单前的人足足里三层外三层。

“唉”

“运气不好。”

“还是没分上。”

叹气的声音此起彼伏，围在这的都是没有分到福利房的中青年公务员。他们心里已经在考虑回家后如何向家里交代，换房的冲动一直萦绕在心头。福利分房落空，也该开始考虑商品房了。

与此同时，在财务处两名年轻的公务员喜滋滋地按下手印签上名字，拿走了7万多块的住房货币补贴。钱当然不是现取，而是过两天转账到他们卡上。

“徐姐，你老公说的个人住房贷款是不是只需首付三成就能拿到新房子住？”

之前在某科室内抱怨过轮不到福利分房的年轻公务员小孙问道。

“小孙你放心，拿了住房补贴，到时你自己家再补一点凑足首付三成。我老公银行的，难道还会说假话。以咱们公务员条件肯定都能顺利申请房贷，到时只要在夫妻俩工资中扣住房公积金还贷就行。按现在3200元均价，每个月两夫妻的公积金加一起基本够还月贷款。这是我研究了好久，发现最现实能马上住上新房子的办法。据说市里现在对货币分房补贴存在争论，咱们先提先收益，落袋为安。”

这名叫做许姐的少妇公务员笑着回答。

“我未婚妻催得急，明年元旦摆喜酒，要把房子先搞定，不然她妈老不高兴。现在拿到这7万多，我个人还有几万块积蓄，目测凑够首付应该问题不大。反正公积金也提不出来，正好用来还贷款，还能住上新房子。那些还在苦等单位分房的人真傻，国家现在摆明就是财力不堪重负，福利分房太耗费资源，要把这包袱甩掉。这年头就是老实人吃亏，听我在财政局的同学说，可能住房货币补贴很快也会被叫停。因为各机关单位企业报上来的数额实在太大，市里根本就没有那么多钱填这个窟窿。”

年轻公务员小孙也稍微透露了一个内幕消息。

“有这事，那我得赶紧通知我那几个老同学，让她们也赶紧下手拿补贴，晚了就来不及。喂，小孙，我还想问问你打算在哪里买房啊？说不定我们可以买同一个小区，当当邻居什么的。”

徐姐刚准备去打电话，想了想又问道。

“西子湾吧，你看那么多领导都在那里订房子，应该质量差不了。”

小孙和许姐也挺熟络，就不瞒她直接回答。

“哎哟，这么巧，我也是有这个打算。不过据说开盘时价格可能会涨一些，还有现房很抢手，怕是买不到啊！”

“我也是找了人托关系，不知道到时能不能拿到现房，据说只有不到400套。”

公务员小孙有些苦恼地说道。

“咱们合计合计一起想想办法……”

伴随着对话声的模糊，两人的身影消失在办公楼中。

在西子湾的会所中心，即售楼部所在，几名销售正在交流。

“我妈又给我派了任务，说有什么好朋友的儿子要结婚，想在咱们楼盘这拿一套现房。加上他，我现在手头上已经有12套房的任务了。”

“你才12套，我这你的数倒过来都还不够，托关系找到我的已经有24个人，而且还有一个人买两三套的，我手上至少有40套的房源缺口。”

“哇，那么多，我以为我这28套已经够多。要是我们这10个人加起来，说不定就够那400套现房的客源了。”

这时，秦然走了进来，他今天抽出部分时间来再最后培训下销售团队。从明天开始，他们就要进入实战阶段。见老板进来，10名销售人员很快各坐各位，聚精会神准备聆听秦然的授课。

“蓄客，顾名思义就是像蓄水一般先圈住客人，在楼盘未发售前用过种种手段如办卡、交订金等吸引潜在客户表达出购买意向。你们都先来报一报手头上到底有多少意向性购买我们楼盘房子的客户。”

看到秦然询问，底下10名销售团队的人员都把数字报上。

“12”

“40”

……

“58”

最后得出的数字是449。

“还可以，在没有让你们主动招揽顾客的前提下，就已经有超过我们现房房源的顾客数目。蓄客目的到底是什么？”

秦然上课喜欢提问互动。

“是为了到开盘时一炮打响，例如手中上有400愿意下订的客户，那么开盘时只推出200套房就能够引起热销的场面。”

一位年轻的短发女销售回答道。

“还可以试水市场，看市场对我们公司楼盘产品的反应如何？如果人多，就说明受欢迎。反之则有改进空间。”

另一名男销售举手说道。

“是为了留住意向性客户，也是为了从竞争对手那抢夺客源。通过收取订金等手段，把顾客牢牢栓稳在我们手中。”

“啪啪”

秦然拍了两下手，示意大家讲得不错。

“蓄客是我们今后每一个楼盘都要用到的手段，它除了你们刚才提到的之外，还有着最重要目的，就是在此过程中就能决定产品销售的方向是什么，主流目标顾客群是什么，根据主流顾客的购买力、愿意承受的价格，来进行定价和来决定推多少货量。还有一点就是能及时反馈市场的最新动态到中期建设设计阶段，可以有目的性地进行项目调整和包装。所以，我给你们上的第一堂课就说过销售只是公司运作的一个阶段，你们有义务把接收的信息反馈给其他部门。”