超级地产大亨 (榕之子)

昨天中午，贾福浩在一家五星级酒店宴请了黄伟国一行。在饭桌上，贾福浩分享了许多地产开发经验，尤其是建议江州建立全市土地平台统一供应，采取“非饱和型供应”的措施更是极大启发了黄伟国。

当然，这一切资料都是秦然所写，陈国富只不过是稍微改动下说了出来而已。

但在黄伟国听来，这些可都是海外发达地区的先进经验。他只要稍微一想，就能明白其中对地方政府的好处。政府统一卖地，人为制造土地稀缺，极大增加了地方财政收入。

在交谈中，贾福浩也不留痕迹透露了对位于湖东区原丝绸厂仓库位置地块的兴趣。这个地块占地15万平方米，折算225亩，依山而立，旁边还有一个占地200亩的小山塘水库。不过这里交通不便，属于江州市民口中的乡下地方，到了晚上就几乎见不到人。

国家从1993年开始对地产的调控还没过去，目前国内房地产市场一片冷清，所以企业对土地的热情并不高。而香港现在正经历地产泡沫破灭，楼市价格狂跌，本地的大地产商暂时无暇顾及到内地投资的愿望。

秦然从前世经历知道这一地块是江州新旧城区的交汇处。江州受困于旧城区的发展不足，将在一年后规划新城，秦然看中的这一地块就极具战略价值。现在看上去一毛不值，但新城规划公布后就是寸土寸金。

贾福浩承诺在此打造一个高新示范小区，预计投资额达到四个亿，以此带动城东地域的发展。

市长黄伟国被他的承诺打动，由于正经历亚洲金融危机，出口困难，1997年全市的经济指数下行趋势很明显。现在来了一个四亿的投资，怎能不让他心动。

于是，在正式召开的江州投资推介会上，贾福浩代表了“宏鑫国际”和江州市政府签订了投资意向书。双方约定，“宏鑫国际”在江州原丝绸厂仓库旧址投资四个亿开发房地产，而江州市政府以招商引资条件把225亩土地协议出让给“宏鑫国际”，每亩作价50万元。光是地价，“宏鑫国际”就需要缴纳1.125亿的款项。不过相对于市场土地价80万起的金额，秦然至少已经省了三分之一金额。

从长途电话中得知香港那边已经顺利草签协议，秦然心中的大石头落了下来，但接下来一番话他又犯了难。

第十章启动资金

陈浩在电话明确说，由于在香港住宿、租车、雇人，还要为陈国富叔侄两人撑排场，他带去的十万块已经基本花完，让秦然汇一些钱过去，不然他们回江州的路费都没有了。

香港真是一个销金窟，有钱人的世界真是花钱如流水。短短一个星期，秦然给的十万经费就花完了。

挂完电话，仔细清点下自己身家，秦然发现只有十一万左右的现金。秦然还是到银行再汇了一万块过去。整个计划已经开始，秦然无法回头。

到了晚上，秦然准时守在电视前，用租来的录像机把当晚江州新闻完整录了下来。因为上面有江州香港招商推介会的新闻，画面上出现了市长黄伟国和著名侨商贾福浩先生签署四亿投资协议过程。

这陈国富果然是人才，如果不清楚底细，估计秦然也会被他给骗了。

有了这段录像以及在香港草签的协议，秦然下一个步骤有了足够筹码。

上次的中介替秦然办理过户态度还不错，所以秦然又找他合作，让他帮忙在城区找一处单栋的旧楼房租赁作为办公场所。

中介不负期望，前天为秦然找了一栋两层的独门旧楼，月租在4000元。秦然来到现场考察，发现环境不错，交通方便，走几步就是闹市。这里将作为前期工程筹备办公室，秦然准备在这里招兵买马，组建自己的嫡系队伍。

现在对秦然来说，最重要的就是启动资金。要开发15万平方米的地产开发项目，全程至少需要四个亿的资金。

而他现在身上只有不到十万块，看上去这可真是一个异常艰巨的任务。

秦家的施工队名存实亡，在会计王长春的怂恿下不少人跟着他投奔了另一家老板，剩余的也都各奔出路。原本秦然让陈浩在其中找几个靠得住的人跟着自己，但他们一是不愿意离开玉兰，二是对秦然没信心，结果没一个答应。

天要下雨娘要嫁人，秦然无奈，只得由他们去了。不过在解散施工队时，秦然一人一个三百元的红包给大家，算是遣散费。

想了想，现在不单缺钱，秦然还很缺人。

江浙省自古奉行重商传统，因而不但商业发达，而且地下金融借贷也很繁荣。银行定期存款年利率在4%左右浮动，而私人借贷能有10%的收益。

晚上刚进家门的陆有财接到了从江州打来的长途电话，电话中秦然神秘地透露有大项目要介绍给他，让他和合伙人一起到江州一趟考察，而且还交代他们务必要收看晚上十点的省台新闻。

秦然上次应对危机的表现让陆有财看到了这个年轻人的潜力，现在他热情邀约到江州考察，陆有财本着宁错也不放过的原则一一通知了他的两个合伙人。

次日按照秦然给的地址，陆有财三人一早开车来到了江州，找到了那栋两层小楼。小楼门口挂着一个“江州西子湾项目筹备办公室”的牌匾。

秦然在门口欢迎了三人的到访，把他们迎进屋内。一进屋内，正中墙壁上就挂着秦然和一个老人的合照，陆有财看了一眼，发现老人挺眼熟的。

为三人奉上茶，秦然寒暄了一下，就把客厅里的电视打开，播放了昨天录好的新闻。

又看了一遍新闻，三人脑子里有点线索，再一看墙壁上的合照，心里明白了秦然目的。

“秦然，你和这位华侨富豪关系挺好吧？”

陆有财被秦然的来头吓了一跳，语气上亲切许多。

“哦，我说我干爹啊，关系不错！”秦然有些不以为然道。

接下来，秦然对三人说了一个故事。一个华侨富豪想到江州投资，便微服私访进行前期调查，没想到中途犯病，手下束手无策，结果到江州求学的秦然路过伸出援手，用家传秘方救了老富豪一命。为了感谢，老富豪坚决要求认秦然为干儿子，并委托其在国内寻找合作伙伴。

这样小说般的故事，让三人将信将疑，但是昨晚新闻都报道了其将在江州投资的事情不假。尤其是市长大人和他亲切握手镜头还在眼前录像机上重播，三人不得不信。

“秦然，看来祸福相依一说在你身上得到了印证。但你昨晚在电话中和我们说有大项目，该不会是和你干爹有关？”陆有财谨慎地询问了今天来的目的。

秦然坐在主座上，微微一笑，道：“近期亚洲金融危机，我干爹在国外的业务也受到小小的影响。而且你们也知道，国外资金进到国内需要办理一系列手续，没有两个月时间不行。现在光买地的钱就要给政府一亿五千万，但房地产开发不等人，早一天动工早一天赚钱。原本先期投入到国内的一个亿看上去暂时不够，我干爹想向国内资本拆借一下。九个月12%的利息，三千万打底，最多五千万。”

说完，秦然让他们三人把消息消化一番。

九个月12%的利息，这可比一般的民间借贷要高出许多。照现在的行规，一般是一年10%。他们三人如果能像其他人按行规借贷，那么也能挣个2%的利差。如果有关系直接从银行贷款出来的话，这个利差的丰厚就更不要说了。

“我知道你们三人在玉兰都是能人，至于风险我想说这块地都值1.5个亿了，现在江州房价都快三千，就算到时把房子折现给你们，你们也绝对亏本不了。再说我干爹的集团在国外上市，实力雄厚。”秦然看到他们三人意动，故意加了一把火。

陆有财和其他两人对视了一眼，道：“秦然，非常感谢你给了我们这个大项目。但由于实在太惊喜，我们需要讨论一下。”

秦然当然是点头答应，借口到外面散步，留下三人在客厅讨论。

在外面逛了十五分钟，秦然估计三人讨论得差不多，就回到小楼。

一进门，陆有财就提出了问题，“签约人是谁？有担保吗？”

这两个问题基本上就是借贷的关键，秦然对此早有准备。

“签约人当然是我干爹，我要签估计你们也不放心啊。至于担保，土地到时是要抵押给银行，但给你们可以用上面的楼房抵押！怎么样，零风险高收益，今天这趟来得不亏吧？”秦然依然是一副胸有成竹的模样。

“我干爹后天要到江州一次，我尽量安排你们见一面，打消你们的顾虑。不过这事要快，如果三天后你们不成，我就找其他人了。毕竟汶州那边，也已有人主动找上门。我是看在老乡以及之前我们合作过，才特意找你们。”

秦然假装为三人塑造有其他竞争对手，增加他们的紧迫感。

汶州是江浙省有名的地下游资基地，大把民间资金等待借贷。

在开车回玉兰的路上，陆有财三人仔细分析了一下风险，发现这次借贷确实风险不高。如果到时借款人真是和政府签约投资的外商，那么这个大单他们决定吃下来。其实这个项目还是有风险，就是建楼到一半烂尾。但从现实情况分析，三人觉得风险不大，毕竟还有江州政府兜着。