黄金牧场 (卖萌无敌小小宝)

我们来到澳大利亚之后，找工其实到处碰壁，没吃上什么好果子，甚至有签了合同但工作不成的奇遇!对我打击很大!篇幅关系就不细说了，另找机会吐吐槽。，

好在我们心态好，所以没有彷徨，而是想方设法看看自己适合做些什么。

刚到澳洲的生活就接触了做物业管理的朋友，看了看网页上的生意，知道了有这么回事，但是没有留意。半年后不断有人向我说这个生意，我再仔细研究，发现价钱比半年前生升了不少!据说都给华人抢高了!

这个生意比起其他生意有什么好呢?

1赚钱数目合适且稳定;

这类的生意赚钱从每年5万到50万左右，每年10万到15万的是主流。这样的一个收入可以说可给一个家庭提供过上体面生活甚至是富豪生活的强有力支撑。当然收入越高的生意卖价越高，一般卖价是生意价格的5倍左右。(这个要另外开篇讲才行，一言难尽)

其实很多生意都能做到这个数目，如餐饮，咖啡店、鱼薯店，超市，各类销售，邮局，加油站等等，但是能够在换了老板后也能保持非常稳定的收入的，我想只有超市、邮局、加油站等。

2风险低;

物管生意风险很低，收入每年变化很少，10%以上会是极为罕见的剧烈变化。所以银行会愿意给70%的贷款。这是餐饮和销售生意不能比的。当然对比餐饮和销售生意动辄100200%的受益率，物管收益率仅在2545%之间。(同样要另外开篇说)

3.投入不需太高;

本来物管生意不便宜，但是如果银行能贷款70%，自己出30%的话，100万的生意自己出30万就好了，这样就有机会进入这个行业了。

4工作时间自由;

邮局和加油站有以上三个优点，但是工作时间却很固定。自由是物管生意特别的好处。想想要是小区管的好，有谁会找上门呢?绝大多数的物管合同规定物管不会有一个固定的上班的时间，只要能联系上就好，昆洲的法律真实有爱啊。

5生意还需要购入房产，成了对新移民的优点。5生意还需要购入房产，成了对新移民的优点。5生意还需要购入房产，成了对新移民的优点。5生意还需要购入房产，成了对新移民的优点。

第991章胖揍小黑獒【三更】

买生意要搭买小区的一间经理房。经理单元和小区的其他单元是一模一样的，一般都会位置好一点，地大一点，车位多一点，还附送仓库。经理单元对本地投资人来说是个头疼的事情，但对啥都没有的新移民来说就再好不过了。买生意还搭买房子，工作生活一次性解决!

于是我们就大胆投身这个工作，经历了小半年的忙碌期，现在终于稳定了下来!

由于本人生性好玩，所以每个周末都往外走!

周六参加当地华人组织的“庆六一“亲子活动;周日参加政府和华人搞的庆端午的庆典。

两天的活动都很有意思，表演也很有趣，带了两个黑人朋友过去玩她们大呼过瘾。下午一群物管经理们参观学习一个物管同行的小区，同时蹭饭一顿：)

搞得回家路上玩疯了的小孩问妈妈明天去哪里玩?我们不禁莞尔，“明天要上学啦“.其实我们也想“明天要上班啦“，不禁黯然。

有时也挺羡慕富二代，官二代，可以天天玩。不过转念一想，又不羡慕了谁陪你天天玩呢?自己玩?太没意思了!

有看过不少“xx天环游xx国“的文章，也听过说有一年长途旅行4次，每次1个月的人。之前是羡慕的要死，觉得惊为天人。后来得知他们有的把儿女让父母带自己在外玩了一年半载，有的是每次都是自己独自去异国玩上一个月，然后让爱人在家带小孩。知道了这些背后的故事就再也不羡慕了。出去游玩，心爱的人不在身边会有什么意思吗?如果是不得已去公干出差也就罢了，为了去玩而让伴侣在家带小孩那真是自讨无趣了。以前在国内出差，仅仅一两周就老想买点什么东西给小孩带回去，一年半载的在外玩不见小孩，真的忍心吗?反正我是受不了。

后来我清楚了我需要些什么，爱玩但要顾家，所以只要是能全家出动，玩什么都很有意思。

说回这个生意，周末和几位物管经理交流，讨论了各自遇到的问题和解决办法，收获还是不少的。不同定位档次的小区，不同性质的物管还是区别不小的。

小结一下：

1City的小区基本以多层楼宇(群)为主，绿化很少用不上园艺，但是楼道卫生要求就相对高;

2参观的这个小区具有代表性，处于离City15km的居住区，绿化不少，花花草草需要培养，毕竟是郊区业主要求不高，有些枯枝烂叶的没人投诉。

A出租房比较少的就事情少，一个人搞搞小区卫生和绿化就可以收工，清闲的代价就是收入相对较低，另外业主住的也比较多，各种古怪的要求也多;

B出租房较多的就较忙，但收入也会高，而且业主少，难搞大妈出现的几率就少。

说说做生意的坏处吧，只要是做生意

1要自己出钱买工作，而且不是小钱;

2没有下属，真的想要下属就要出钱;

3啥事情都是自己的事，加班绝对没有工资。

物管的坏处：

1物管工作要服务社区，主要是要和人打交道。打工和老板关系搞坏了可以一拍两散，物管经理和业主关系搞坏了，你躲不开他，他炒不掉你，大家还是要朝夕相处，会很郁闷。所以对业主要服侍好：)

2物管工作是个持续性的工作，偷偷走开一两天没有问题，离开太长时间就不合适了。要离开很长时间，要么夫妻分开走没劲，要么请个人帮手费钱。

3在家工作，是好事也是坏事，工作和家庭往往分不开，办公室里说工作，餐桌上也说工作。

4要是夫妻共同来做这个生意，分工不清的话不知道谁是老板，出错没法批评，批评引发吵架：(

其实做了这个生意，会有很多的发展空间。至少我经常在琢磨这个事。根据经验老到的老物管人的经验，我给大家分享下：

1.中老年购入物管后，渐渐进入退休生活。

2.欲在物管越做越大的有两条路：A)每3年积累了多一点资金后，换一小区，收入更高;B)兼并附近的一些小小区，自己管或者雇人管。我见过管着8个小区的大神。

3.物管兼着，自己慢慢发展自己的专业。这里我有认识做兼职老师的，有做兼职bookkeeping的，还有见过会计兼职做物管的，晕。反正有时间，可以做一些不用全时间坐班的的工作，对提高收入很有帮助，不过太累了，个人认为还不如买个收入高点的。

4.物管兼着，同时做一些居家的生意。我到布村后住的小区经理是一西人，他说他还管着其他物业，不过他最得意的生意却是将中国的模型飞机在Ebay上卖，牛。这是个好思路，目前淘宝和澳洲邮政签了协议，和中国之间的淘宝买卖有搞头啊。

5.做好住宅物管后，考虑向旅店或者商业物管发展。或者向开发商、建筑商发展。好几个前辈就是这样搞起来的，仰慕啊。

刚刚做生意后遇到最大的问题，就是角色转变的问题。因为毕竟在澳洲待的时间太短了!

其实不仅仅是做生意遇到的问题，并且是移民遇到的问题。

1以前工作日在外吃饭，周末到父母和岳父母家啃老;现在全天候要自己买菜煮饭。

2以前小孩父母可以帮忙看看，现在全天候要自己带;

3以前在国内工作驾轻就熟，上级下属了如指掌;现在呆在小区里100来号人分不清谁是谁，见面只好打哈哈。

4以前在国内各种生活常识成竹在胸;现在澳洲就一生活盲。例如剪草机和打草机加的润滑油是不一样的，这些东西好像澳洲是个男的都知道。

好在这些东西不是什么专业技巧，知道了就简单了，所以很快就上手。现在回想刚开始在大家面前充当管理专家真的不容易啊。

后来慢慢就好了，根据小区自身的情况编排好自己的工作计划、时间表、工作章程和分解工作细项及指南，现在做起来就驾轻就熟。

第992章大头大头，下雨不愁

一路上提心吊胆的回到家里，小黑獒见势不妙，一进屋就直接往沙发下面钻了过去，想要躲避开责骂。

然而，这家伙过高的估计了自己的体型，它又不是汤包，刚刚进去了一个脑袋之后，脖子后面就被卡住，整个屁股撅起来。

王皓看着它这个样子，忍不住叹了口气，对着苏景还有刘萍等人说道：“也不知道那贝拉是不是眼瞎了，怎么会看上你呢。”

他用力帮小黑獒把脑袋拔出来，同时用警告的目光看着它，别想躲。

“小黑，你什么时候溜出去的？”王力醇很好奇的问着，他刚刚查看房间外面的监控，一直都没找到狗影。

苏景用手指头敲了敲它的脑袋，“下次要是还跑出去，就把你拴起来。”

“脑袋抬起来，看着我们的眼睛。”王皓摸了摸它的毛发，然后异常和蔼的说道：“现在天马上就要热起来了，明天我们去给你把身上的毛剃了吧，免得中暑。”

“哈哈哈，这个可以有。让它在毛发没长出来前都不好意思出门去约会。”苏景很赞同的说着，“汤包要不要一起去理发呀？”