最强警官 (黑马河)

沐兰捧场一下买了他一百本书，买完以后，她对秘书说：“这些书一本不留，一会儿德刚来了，都给他带走，让他带回去给公司的人学习学习”

秘书虽然不明白沐兰是什么打算，认真的打包去做了

九点整，磨刀演讲开始了

依然是他的那套房地产即将崩盘的理论，他的所言所说都是有理有据，分析逻辑缜密，想反驳他不那么容易

磨刀在会场侃侃而谈：房价在暴涨的时候是脱缰的野马，令人难以驯服；房价在下跌的时候是奔腾的瀑布，一泻千里，蔚为壮观这种趋势是挡不住的这个不是惯性，而是势态，认准这种势态是非常重要的，他将避免很多人财富被洪水冲走，于是，汇聚成巨大的力量用行话来说，叫做炒家抛盘将喷涌而出后面还有巨大的推力，那就是加息、物业税、保障型住宅供应量的增大云云

如果不是王明江对市场严重看好，非要大胆搏一把，听完磨刀的理论，沐兰也感觉说的在理，再加上磨刀的演讲很有煽动性，容易让更多的人相信了他的理论果不其然，下面的那些听众听的面露恐慌，好像外星人要来攻占地球了似得

沐兰听了一会儿觉得昏昏欲睡，耳朵起了免疫能力，而德刚则带着一帮手下听的津津有味

这些大佬坐在前排，他们的表现磨刀自然看的清楚提问环节，磨刀还专门让他们这边人多提了几个问题

整个活动持续了两个小时后结束

磨刀心里遗憾是没能在活动结束再搞一次签售会，他的书明显带少了错过了二次销售机会

散会后，沐兰请磨刀吃饭，坐席中自然有德刚和他的老总

吃饭时，德刚又和磨刀近距离的沟通了好一会儿，沟通完以后，德刚似乎感悟很深，只是当场没有表露而已

德刚说什么他手下的老总都老实的听着，对他话言听计从

德刚的兆龙地产和别的公司结构不一样，别的公司都有董事会，董事会成员担负着公司的发展重任

每个人在董事会都有发言权和投票权比如华建这样公司，遇到关乎公司生死存亡的决策，必须是董事会大多数人同意才可以，她这个总经理在大是大非面前没有决断权，靠的是集体的智慧

而德刚兆龙地产类似带头大哥模式，公司都是德刚说了算，总经理不过是给他打工的；他不高兴了，明天就能换人，下面的一些负责人，有的还都是和他一起混过社会的小弟，这样的公司乌龙混杂，内斗特别激烈，总经理话往往出不了办公室，到哪个部门都被视为不屑，除非有德刚亲笔签字其实，在兆龙地产当个总经理就是个摆设

磨刀把自己对趋势的判断和德刚谈了，他说今年是最难过的一年，不论是政府已经疯了一般的卖地收入不可持续，居民的收入也要遭遇大面积的滑坡，下岗潮流和大学生毕业两股趋势都将让社会产生严重的失业，经济危机指日可待，这个时候如果还要继续拿地盖楼就是找死，因为在不远的将来，房价要降到现在的一半房价最大的跌幅在三四线城市，但小县城的房价却是一股崛起的势力，因为国家要城镇化，未来人们都要来城里居住，开发县城房子倒是不会赔钱，毕竟，县城拿地很低云云

听到未来掘金地是在县城，德刚听的笑了，他第一桶金就是在丰水县，当初他在丰水县拿地几乎和白送差不多，这些年丰水县煤矿生意风风火火，好多县城人都发达了，他在丰水县房子一套没拉全部售罄，赚钱赚的都头晕了对于磨刀提出掘金地在县城，他是表示赞同的

看到德刚表示赞同，沐兰也附和说她们在丰水县投资就是一个很好的案例

她的话得到了众人一致肯定，说她们是多么有先占之明

沐兰微微一笑，她绝对不会提，华建董事会已经决定彻底退出县城市场，目前房子一套不留全部售出，今后也不打算布局县城，尤其是偏远地段，而是把目光聚焦在了一二线城市

这时，德刚还要一头砸进县城地产市场，难道他是要开发一座空城吗沐兰不禁笑了笑

第674章：华建才是接盘侠

第674章：华建才是接盘侠

上午，德刚参加完专家磨刀的讲座，中午和磨刀深入地进行了交流，下午他就带着人马回公司了

沐兰亲自去送他，路上，沐兰挽留道：“公子，下午还有房大炮的演讲呢！你怎么不去了我这边的票都准备好了”

德刚不屑地说：“小妹啊！那个房大炮说白了就是你我同行，看他整天在哪里嘚瑟，还把自己搞的像个专家似得，我看见他就烦，他那是哗众取宠懂不对这样的人我不去就是给他面子，我去了一着急说不定扇他两个耳光呢！”

“嗨！你扇人家耳光干什么人家讲的也是有理有据的”沐兰说道

“什么有理有据，那是牵强附会！本来我是想听一听他要白乎什么，但一是没有时间，二来我已经和磨刀先生交流过了，无需听他嘚吧了小妹儿，我也劝你别去听，那个房大炮就是欺世盗名之辈”

说着，走到门口

德刚的豪车已经停在门口等着了他雇佣了七八个烈虎拳馆的人做保镖，德刚上车比总统都隆重，七八个人从酒店一直跟出来，簇拥着他上了车，然后几个人把车团团围住，警惕地看着周围，这时司机才打开车门坐上去，开始发动车子

不一会儿，前面来了一辆商务车开道，德刚的车在保镖的保护下缓缓开动，直到车速加快了，保镖们上了后面车跟上三辆车鱼贯开出了酒店

这架势，看的大家是目瞪口呆

沐兰身边小秘书砸了砸舌头：“这完全是总统的待遇啊！”

沐兰一笑：“没办法，他是被人打怕了，经常出门挨揍，不得不防啊！”

一句俏皮话惹的众人大笑起来

下午，房大炮言论果然让人眼前一亮他的演讲精彩不断：

“我并不是受雇与某个人或者团体，我是来想和大家说明，现在就是买房的时候，现在不买房，以后你也买不起房”

“房地产没有泡沫，鱼翅很贵，你觉得鱼翅市场有泡沫吗”

“地产商当下就是要囤地，拿地，有了地就等于有了粮食，心中不会慌”

“这些年你们工资是不是在涨既然工资涨了，房价为什么就不能涨”

沐兰在台下认真地听着，她觉得房大炮说的太对了怎么和王明江论调那么相似，不同的是他的话是大炮，而王明江说的则是实际行动

可惜，这么精彩演讲，前来听的人寥寥无几，大家都觉得房价会跌，政府正在进行宏观调控，经济形式也不好，怎么不会跌呢

晚上，沐兰听完演讲回到办公室给王明江打了个电话把今天发生的事情和他说了一下

王明江听罢沉思了一会儿说：“这么说，德刚是看空地产市场”

沐兰说：“从他言谈来看，他确实是看空的，而且对今后趋势很是悲观，不过他对城镇化很有兴趣，觉得今后在下面地级市和县级市开发地产生意不错他就是从丰水县挖到第一桶金的”

王明江嗯了一声，道：“德刚这小子也是老狐狸了，万一他是摆出一副架势给我们看的，岂不是正对我们的胃口

还是要对他进行最后测验的，这次绛州城区地块我们尽力争取，看看最后德刚是不是很我们竞争，如果是，那么他拿地决心没有变，说明他的想法还是多拿地为上策，如果变了，转而去投资小城镇了，我们正好可以请一位专门谈城镇化发展的专家和他聊聊，帮他下定决心”

“嗯！我也是这么想的，看他这次和我们争不争不过，话又说回来，德刚布局城镇化，将来也是我们的对手之一啊！万一他是故意让我们高位接盘呢”这一点沐兰有点想不通

王明江觉得德刚现在就是个大麻烦，不让他消停下来，肯定会和自己继续斗下去的，只有让德刚破产歇菜了才能过几天清净的日子

他咳嗽了一下，说：“高位接盘也要接，现在看是高位，等到过几年看就是低位

现在距离城镇化还很远，将来房子会造出很多，政府还要有去库存的时候，那时候才是城镇化要解决的问题

如果现在布局为时尚早，我们盖房子都是起一个地基就开始卖，资金容易回笼，如果按照德刚思维，盖出一座空城来，五六年销售不出去，你觉得他能坚持下来吗银行贷款利息就是一笔天文数字你过几年就会看到，什么是空城”

听他这么说，沐兰有点理解了胜负决定不是现在，而是将来

“明江，我明白了”

“好，那就继续拿地过完年我们在首都要开一家分公司，专门负责一线城市拿地”

“明白”

“记住，现金流很重要，房子一有规划就可以出售，重资产配置也很重要，两头都要抓，将来会看到惊人的效果的”他叮嘱道

“放心吧！我自有分寸，配置重资产时不会让资金链出现问题的”沐兰很清楚自己将来该怎么做那就是三四线城市要资金回笼快速，一二线城市要配置重资产，把回笼资金填补到项目上让轻重资产搭配上路，这样就不会出现资金链的问题