鉴宝:黄金眼 (大鹏金翅明王)

这就好比华夏大陆人第一次听到港台腔，总觉得对方说话有点阴柔做作，其实，我们现在的普通话不过是以京城语为基础的北方语……

台人说的国语，才是民国时期的标准语。

江叶林抽着烟，打量着对方没有说话，一边的钱仓爱则赶紧打开皮包，抽了一张纸递了过去，一边道，

“叶林公司基本财务情况都在上头，请您过目！”

“咦，江老板，您的公司，巴塞罗那奥运会之前才刚刚注册成立耶，这恐怕有点难办了，要知道，银行放贷首选那些运营稳健，特别是业务有持续性发展的公司……

你这个公司，恕我冒昧，有点像注册在宾馆里的一人皮包公司耶，这样恐怕汇沣暂时不能给您贷款！”

长得跟翁妹妹有几分相似的客户经理一脸的遗憾，没往下看就放下了钱仓爱精心准备的那一页公司简介和财务汇总情况介绍。

“这位经理，恐怕不能以企业运营时间的长短来判断一个公司的成长性和未来吧？叶林公司虽然成立不久……

但总资产已经从200万飙升到了2000多万，而且我们还在香港投资成立了古董行，在北三环投资了房地产，公司的发展势头很好。

但是我们的资金都压在了股权和不动产上，现在亟需贷款提升现金流就能开发新的项目，只要汇沣有眼光。

就该知道叶林文化传媒娱乐投资有限公司是一只会下蛋的金鸡！”

这番话来的路上钱仓爱已经跟老板预演了一次，现在说出来倒也是信心满满的样子，仿佛汇沣不贷款，那就是没眼光错失了发掘金牌客户的机会。

钱仓爱这番话说的义正言辞甚至有点激烈，汇沣的香港客户经理闻言赫然，不得不表示了歉意.

接着重新拿起那份介绍看了下去，看完之后倒是真有点惊奇，

“江老板，钱小姐，原来华厦银行已经给你们放贷了1099万人民币的三年期贷款，您知道同业贷款本身也是一种信用，可以作为我行贷款的参考……”

“不过您公司在华厦银行的贷款是抵押贷款，这比信用贷款的信用等级要低一点，您这次来，如果申请信用贷款的话，恐怕有点困难.

抵押贷款的话，不知道您打算用哪部分资产抵押？需要多大规模的贷款？投资方向又是哪里？”

“香港叶秋古董行注册资金1000万港币，叶林公司拥有其中50%的股权，我希望能抵押贷款不低于300万港币.

北三环路77号的12层塔楼高端公寓商品房，叶林公司拥有其中7-12层的产权，我希望能抵押贷款500万港币。

如果贷款成功，叶林公司将买下同栋楼的1-6层，从而完整的拥有这幢高级商住物业的产权！”

江叶林的回答直接了当，边上的美女助理这才明白，原来老板是要把整栋楼都买下来，才那么亟需贷款补充资金！

“江老板，您的雄心壮志很叫人钦佩，我会给您的助理准备一份贷款需要的资料清单，如果您说的一切都没有出入的话……

无论贷款是否成立，您和叶秋公司都将成为我行的vip客户。”

友宜宾馆叶林公司会议室

“江总，我虽然不是学财务出身，但也比某些拿个会计上岗证，就敢当大公司财务经理的人要清醒一点。

叶林公司的总资产看着喜人，可这资产负债率是火箭一样飙升上去了吧？

喂，财务经理同志，咱公司现在到底欠银行多少钱，每年要付多少利息你心里有谱没有？”

唐莉雅当然闷闷不乐，前几天家里老人有点不舒服，这小丫头倒是极孝顺的，请了几天假在家里帮忙照顾，等回公司一看，

不得了，小叶哥带着钱助理，分两次居然买下了一整栋楼，还是北三环那种位置，价格更是贵的离谱，公司这是要弄哪样？

文化公司做古董生意说得过去，炒楼特别是在北京炒楼，这能有啥前途？！

“老板，目前我们公司发展形势喜人，公司总资产已经突破了4000万，其中固定资产2774万，

包括元青花鬼谷子下山大罐市场价1500万，奔驰车40万，奥迪车30万，3台摩托罗拉168c手机和汉显bb机值7万，北影整栋12层商住楼1197万，

对外投资香港叶秋古董行50%股权500万，流动资产现金788万，负债则是华厦银行3年期贷款1099万，汇沣银行2年期贷款800万港币约值1120万软妹币，贷款年息都是8%”

钱仓爱看上去如数家珍，很有点向对面的唐秘书示威的架势，其实心里跟对方一样也是七上八下没有底，

老板花钱的手笔太大，叶林公司的资产规模暴涨虽然不假，可背上了2219万的贷款，这每年利息就得付177万，

公司的净资产却依然徘徊在1700-1800万之间，既然如此，何必每年要付那么多融资成本去替银行打工？

“我说财务经理，你这账算的似乎不对吧，北影那栋商住楼可是打了折买的，连税带费统共只花了1042万，怎么一礼拜不到，在你的账上就值1197万了？

这150多万的增值利润从天而降不成？”唐秘书算账的本事学的很快，倒有点过耳不忘的意思。

“好啦，小唐，咱买的时候是打折不假，可北影集团在房地局备案的商住楼销售总价可不就是1197万。

何况京城的楼价也跟着海南在涨，真要重新评估的话，没准还值得更多，不过总不能空关着坐等升值后卖掉吧。

我这个人比较念旧，拥有的东西，轻易不想失去！”江叶林加重了最后一句的语气。

第25章真意外

江叶林右手里的朗声打火机在不停的在手指间跳舞，左手的小唐从家里顺来的熊猫烟却没有点燃，这货居然有点惆怅的样子……

刚才他心里琢磨着是不是要把月坛的小四合院也抵押出去，那巷子狭窄，奥迪和奔驰进出都困难没法掉头。

不过真要抵押呢，又有点舍不得，毕竟自己在那里住了十年。

“炒楼不就是等着价高了出手么？要不然贷款买的楼每年付那么贵的利息，岂不是大头都让银行给赚去了？”

唐秘书前些天在老唐那里恶补了些房地产和财务金融知识，对小叶哥这么败家的花钱居然还不舍得卖的思维很不理解。

“海南的楼价半年就翻个倍，我看京城虽然到不了那种程度，一年要是能涨个2、3成的话，贷款利息不是问题！”

钱仓爱心里也恨不得老板早点把那楼给卖了，把银行贷款还掉一点，公司和她自己的负担都可以轻一点。

“怎么不是问题，楼在手里头就是个不动产，市场价值再高不能兑现有什么用，到了年底银行那边咱们可是真金白银要付177万利息出去的。

这样一来公司一年开销得320多万，账上这点钱够挥霍几年的？再说万一楼市崩盘跌了呢？

这楼价涨幅只要低于8%就是在亏钱资产缩水，到时候银行上门逼债怎么办？”

唐莉雅俏丽微红，把从自家老唐那边听来的分析当做杀手锏甩了出来，把对面的钱仓爱给噎的不知道怎么回答。

两个美女都把求援的目光转向了中间的老板江叶林。

“不动产好呀，我就喜欢不动产，人有恒产者，才有恒心，自家的东西，比如说以前从潘家园捡漏捡到个好东西，卖的时候还真有点舍不得。

一直想着将来有一天，等哥有钱了，弄个大屋子，捡漏买来的宝贝都收藏起来，再也不转手卖掉了，这一天也不知道什么时候能来，伤脑筋呀！”

江叶林终于点着了烟，熊猫烟的味道，倒也没比市面上大路货的中南海强多少，无非是神秘一点而已，虚荣一点而已。

小唐则在一边巴巴的问，“味道怎么样？这是我从老唐的柜子里悄悄顺来的，要是喜欢，回头我再想想办法！”

“吸烟有害健康！”钱仓爱小声的嘟囔了一声，全忘了入职第二天，自己就用差不多领班一个月工资的代价，在国贸商城给老板买了个奢侈品打火机的事情。

“北影这栋商住公寓楼当然不能卖，老板我决定了，这个周末就搬家，正式入驻顶楼五居室，咱也享受一把资本主义豪宅的滋味。

好在是精装修的楼盘，提个包就能住了，我犹豫的倒是，要不要把公司注册地址从友宜宾馆改到北影小区这楼来，现在整栋楼都属于咱公司，直接把大楼命名为叶林大厦怎么样？”

江叶林这么一说，两位美女助手居然都不约而同大摇其头，钱仓爱道，

“老板，咱公司就三个人，在友宜宾馆一年的房租开销也就15万而已，可你要是把公司搬到北影小区那楼里，你还真不想卖那楼了？

那一年的开销等于是177万贷款利息，这岂不是亏大发了！”

“这倒未必，公司去了可以只占一层楼，不过讨厌的是，如果将来要卖楼肯定整栋卖方便啊，老板你这家也搬进去了，公司也搬进去了……

那真不打算卖的话，财务成本太贵太高了！不是长久之计啊！”小唐这话听着似乎也有道理。

“老板，这楼咱不卖，但可以出租啊，不过国内散客太麻烦，再说这楼也不是外销商品楼，老外想住还不行……”钱仓爱有点迟疑的道。