重生之地产大亨 (八爪章鱼)

“小笼包没什么好吃的，”提起这个竞争对手肖蕾就是一肚子火，“皮不好吃，馅只有那么一点点，就是数量多一眼看上去好像很实惠的样子。其实吃一笼小笼包，还不如吃两个正常包子顶饿呢。”

“大包子有大包子的好，小笼包也有小笼包的好。一口一个嘛。”说着丁诗诗吃了一口肉包，“恩……这味道还不错，妹妹你的肉包果然很好吃。”话是这么说，可她就把肉包放到一边去了，“很快妹妹你就会有大肉包了。”

肖蕾听得稀里糊涂，完全不知道丁诗诗在说什么，不住的用眼神向黄文斌求助。黄文斌赶紧说，“有人来买包子，你去给丁小姐演示一下平时我们是怎么做生意的。”

肖蕾回到包子铺接待客人，黄文斌对丁诗诗说：“你这也太……太那什么了吧！还大肉包！”要不是性别出了点问题，丁诗诗这根本就是传说中的色鬼富二代。

“不好意思，一时情不自禁。”丁诗诗说，“又年轻又漂亮又纯洁，好像未经雕琢的璞玉一样，让人恨不得狠狠地抓在手里揉碎了。”

“璞玉那是石头，你是练过鹰爪功还是金刚指啊？”黄文斌说。

“这是比喻！”丁诗诗瞪了黄文斌一眼，“这个快餐店你想怎么干啊？”

“我已经写好了计划书。”黄文斌从包里掏出一本厚厚的文件，昨天熬夜写了一晚上，今天一大早就去找了家打印店打印出来，“用波特分析法从进入壁垒，替代品威胁现存竞争者等方面分析，得出结论，最好是在市中心找个商业旺铺，或者在大型小区附近的公交点……”

“谁跟你说这个，六十万够用吗？”丁诗诗问。

“差不多应该够了吧，可能还差一点儿。”黄文斌不把话说死，“装修开业什么的，总会有很多的意外开支，总体来说，还需要预留10%左右的额外资金比较好。另外还有，这个新店开张以后要做的宣传推广，也要一笔钱……”

“行了行了，我给你六十万。”丁诗诗从口袋里面掏出支票本，刷刷刷写好一张支票，撕下来给黄文斌，“不够还有，你先去弄。合作协议什么的也是你去搞，我去和小蕾交流感情，你别来烦我。”

“啊？这个……”黄文斌措手不及。

“啊什么啊，赶紧去。”丁诗诗说，“所有的支出都要有发票，这种事情大家都明白，小小的弄点钱我不管，要是贪得无厌，可不要怪我翻脸。到弄出个模样来，我会让我爸派财务过来，如果做得太过分，你知道会怎么样。”

这丁诗诗的富二代脾气又发作了，要是找个财务检查账本就能反**，世间还会有这么多贪官吗？在账本上动手脚，那是最笨的贪污办法，黄文斌上辈子只是个小办事员，拿了钱又不在账本上弄出问题的办法，至少也知道几十种。

“我不会贪污的。”黄文斌接过支票塞进口袋里，然后写了一张收条给丁诗诗。贪污能贪多少啊，六十万里面能贪十万块钱了不起了，可是拿去投资房地产，六十万能变成六百万。

留下丁诗诗和肖蕾在一起交流感情，黄文斌迅雷不及掩耳盗铃的跑到银行把支票兑现把钱存入银行。然后一秒钟都没有耽搁，直接杀到家家地产，在2006年，这就是本地最大的房地产中介。

“先生您好……”

家家地产的美女业务员一句话没说完，黄文斌就打断了她：“把你这儿四十万到六十万之间能做小型餐饮的店铺资料统统拿出来！”

符合条件的铺子不算很多，商业地产比住房要贵，六十万买住房，可以买到三百平，买铺子的话，稍微繁华点的地方就买不起。至于市中心的步行街，一个平方就是十几万，六十万连厕所都买不到。

价格区间之内，还有很多商铺是不许做餐饮的，餐椅能有油烟，吵闹，不好搞卫生，还容易滋生蟑螂老鼠。而允许做餐饮的铺子，适合做餐饮的又不多。有些是地方太偏远，有些是人气不够旺。适合做餐饮的地方，又不一定会升值——黄文斌之所以搞这个包子店，最终目的就是要炒房地产，可不是真的想卖包子。

看着这些商铺，脑子告诉运转，究竟哪一个地方升值最多最快呢？院前东路11号，这里升了很多，但是有价无市没人买。还有人民路这儿的房子，修好路以后升值也很多，可是修路修了足足两年，也排除掉。

看一个否定一个，看着看着，黄文斌发现自己已经把所有的商铺都看完了，升值最多的才三四倍，还有很多的限定条件，这可怎么搞啊，好容易才借到六十万，不赚个十倍八倍的怎么行。

（读者群14841126）

第20章．选定

黄文斌抬起头叹了口气，忽然间看到墙上贴着的一堆房产广告，正中一个写着“立交桥口（星星幼儿园对面）齿轮厂宿舍一楼整层出售400平米，售价：只需56万。”

这可是一个宝地啊！黄文斌按住激动的心情，问中介：“小姐，那个齿轮厂宿舍不是四十万以上六十万以下吗？”

“那个？”中介小姐看了一眼，“那个不是商铺啊，是住宅来的。”

“住宅吗？”黄文斌明明记得那是一排商铺来的。不过他也不太清楚，莫非现在是住宅，以后才改成商铺？

“我看看电脑，哦，您是对的，我弄错了，”中介小姐看了看电脑说，“那是一排临街商铺，这里写的太模糊了，说是齿轮厂宿舍，我还以为是住宅呢。这个地方人气是不怎么样，不过价格这么便宜，很少见的，黄先生您感兴趣？”

“有点兴趣。”黄文斌的兴趣可大着呢，“卖家实价多少？”

“400平方只要56万，还是商铺，这种地方哪里找，不能再便宜了。”中介小姐说。

“别废话，立交桥那种地方，交通不好，根本没人气，怎么值56万？”黄文斌说，“实价到底是多少，给我一个实数，别整那些虚的。”

“400平米啊，算下来一平方只要1400块，商铺哪有这个价钱。就算是住宅，也是那种七八十年代的老房子才这么便宜。”中介小姐赔笑说，“底价最多少一万。”

“那算了，看来你这里也没有什么合适的，我去别的中介看看”黄文斌扭头要走。

中介小姐连忙说：“不过这个过户费用可以对半分，五十几万的税费也不少了。”看到黄文斌还是不满意，又说，“这个中介费也可以对半分，我们都收两点中介费的呢，50几万也有一万多了，现在只收五千。”

“真是磨磨唧唧，这种房子你明明可以赚很多的吧。”黄文斌知道这些中介没一句实话，“你给我一个实在的数字，房钱加上税费加上你们的中介费还有各种乱七八糟的费用，我一共要出多少钱才能把房子过户到我的名下？要是最后我多出了一分钱，这房子我就不买了。”

“您等等，我算算。”中介小姐拿着计算机一通狂按，“一共是五十八万六千元。”

丁诗诗给了六十万，一下子就拿出五十八万六来买房子，剩下一万四千块怎么看都不够开店啊，“再便宜点。”黄文斌说，“立交桥那种地方，别人不可能感兴趣，也就是我，肯吃亏买下来。”

“我再和卖家联络一下，您稍等，其实这个房子真的很便宜了，再减也减不了多少。”中介小姐拿出手机，还要走到一边去打，好一会儿才回来，“卖家说最多最多再减两万。”

黄文斌想了想，反正丁诗诗说不够还有，最多自己在贴点钱进去。对比起将来的大笔收益，冒一点险也是值得的。“我还有一个条件，要尽快过户。”黄文斌说。

“这个您放心，卖家已经签了委托书，只要您准备好了钱，随时都可以过户。”中介小姐说，“这个房子可以贷款，在我这里贷款有优惠的哦，只要七个工作日就能办下来，最高能够贷六成，只要四成首付。”

“谁要贷款啊！”黄文斌掏出银行卡，“立即去房地产交易中心过户！”

有钱能使鬼推磨，没几个小时就办好了手续，黄文斌名下又增添了一栋房产。最重要的事情已经做好，接下来的包子铺不论开得成开不成，不过是个添头。黄文斌心情愉快的回到包子铺，就看见肖蕾坐在沙发上呼呼喘气，脸上还有两坨未褪尽的红晕，简直就好像被人什么什么了一样。

“你干什么了？”黄文斌吓了一跳。

“丁姐姐好厉害。”肖蕾说。

不会吧，就这么几个钟头，肖蕾就被拿下了？丁诗诗这也实在是太迅速了吧！

“她好厉害？她干什么了？”黄文斌的声音都颤抖了。虽然说他下定了决心只要自己发财不管别人死活，可是把肖蕾这么个无怨无仇的小姑娘坑了，还是有点于心不忍。

“丁姐姐不但从国外留学回来，还精通医术呢。”肖蕾说，“一眼就看出来我有胃疼的毛病，还给我开了药呢。吃了药以后真的好很多了。”

原来是误会了，到是把黄文斌吓得够呛，“原来是胃疼啊。”黄文斌松了一口气，但还是有点不对，上辈子好像没听说丁诗诗会看病啊。

“丁姐姐说开快餐店很辛苦，我身为行政总厨，必须要有健康的身体，否则我一病倒，整家店都没法子做生意。”肖蕾说到这里还很正常，但是接下去又让黄文斌大惊失色，“所以她给我做了一个全身检查。”