天眼尘缘 (唤春归)

　　龙丹说道这里 脸上的笑容一直挂着 梅子就是再笨也看出來了 突然就明白了 梅子就忽地一下站起來 气急败坏的说道：“好你个龙哥 你骗的我好苦啊 原來你真的就是龙丹啊” 龙丹就笑道：“我从來也沒说我不是龙丹啊” 梅子一时气结 跑到龙丹的面前 抬起玉臂 就狠狠的打了龙丹几下 说道：“我说看你就不象普通人 我以前的生意为什么那么容易赚钱啊 原來都是你在暗中鼓捣的啊 这下我明白了”
　　龙丹就道：“梅子 你明白什么了 ” 梅子就道：“就连你不愿意跟我真正结婚也是一样 我现在知道原因了” 龙丹就解释道：“跟你结婚的事情不一样 我是有顾忌的 我从离婚后就沒想再结婚 跟你举行婚礼也是迫不得已的事情 你可是黄花大姑娘一个 要是不明不白的跟了我 你会后悔的 所以 我才一直跟你拖着 你现在知道了 以后怎么办就自己考虑吧 你只要不后悔就行 我在外面 女人可是不少” 龙丹说到这里 梅子就沉默了 一时也不知道说什么才好龙丹见梅子沉默了 也不催她 就道：“此事不急 我们还是商量一下成立房地产公司的事情” 梅子见龙丹岔开了话題 就道：“龙哥 您是大老板 见多识广 我听您的”
　　龙丹就道：“那好吧 你也认识一下我们公司的几个高层” 说着 龙丹就摁响了了召唤铃 一会秘书进來 龙丹就吩咐秘书把王经叫进來不一会 王经就进來了 龙丹介绍了梅子后 王经就对梅子说道：“梅子小姐 我是王经 是龙氏集团的总经理 有什么事尽管找我” 梅子赶快跟王经握手 算是认识了 龙丹就道：“老二 你也别客气 以后梅子也是咱公司里的人了 严格说來 还是你的属下 你以后可就多操心了” 王经并不知道龙丹要成立房地产公司的事情 就看了看龙丹沒有说话 龙丹就解释道：“老二 前一段时间我在京城折腾了一年 算是有头绪了 我想成立一家房地产公司”
　　王经一听 就问道：“老大 咱一贯都是经营高科技的产业 怎么一下子就想起要进军沒有一点科技含量的房地产來了啊 ” 龙丹就道：“老二 梅子在这 也不是外人 我给你说个实话 我也是奉命行事 这可是上面的意思” 王经一听是上面的意思 那起码是得中央政府了 鲁中市或者齐鲁省是指挥不动自己的老板的 心有灵犀的王经就说道：“老大 看來咱们的房地产公司要进驻京城了 ” 龙丹就笑道：“还是老二了解我 我们就是要中心突破四面开花 先在京畿之地搞一个房地产业大地震 再杀向其他城市 一举改变目前的房地产行业状况”
　　王经就担心的说道：“老大 您想投入多少 ” 龙丹就胸有成竹的说道：“先期先在京郊拿下10万亩土地 也就3000亿的资金吧 加上先期投入3000亿 也就6000來亿 完全就够了” 王经就问道：“老大 那您的销售战略是如何打算的 ” 龙丹就笑道：“既凡是震动房地产业 就得大出血 我的计划是这样的：房价要稍微高出成本价 也就30%的利润就可以了 只要是京城的居民或者工作人员 只要沒有房子的都可以购买 可以首付30% 也可以沒有首付 只是按揭就是 我们的按揭是跟产权同期的 可以长达70年 但我们的房价是全市最低的 甚至全国最低的 我计算过 10万亩的土地按照容积率可以建筑1000万套住宅 按照50层计划修建的话 楼距也是很可观的 也算的上花园住宅 土地购买价均摊的话 每户住宅不过9万 加上建筑成本 按目前的消费水平也就1000至1500之间 每户平均按100平方计算 也就至多15万元 加起來成本不到24万 就按照24万计算 加上逾期利息建筑周期等因素 综合成本不会超过27万 我们就计划每平米4000元如何 ”
　　梅子一听就惊叫道：“龙哥 你是说我们建成的房屋每平米卖4000元 ” 龙丹点头道：“是啊 有什么问題吗 ” 梅子就道：“就是在三四线城市 房价也都超过4000元了 我们卖这么低赚钱吗 ” 龙丹就道：“我刚才的计算你沒有听清楚吗 我们还有30%的利润在里面 整个周期下來 我们的利润不会少于7000亿的 若是再加上后续辅助工程 按照最少一比六的比例计算的话 还会相应产生4.2万亿的利润 你说赚钱不赚钱呢 ”
　　梅子就道：“我的天啊 照你这么说 现在的房地产的利润不是有几倍的利润啊 ” 龙丹道：“那是自然 国家也知道这里面的猫腻 不过 这是国家的秘密计划之一就是了 虚高的房价和低廉的工人工资是不符合 但他促成了相当大的下游和上游产业 也是国家刺激经济的一部分 现在国家的积累已经到了一定程度了 不会再需要虚高的房价了 因此就需要我们这样的人來推动房地产也泡沫破产 这也是国家计划的一部分 我们不但相应了国家的号召 自己赚到了钱 何乐而不为啊 ”
　　梅子就问：“龙哥 您说要建筑1000万套住宅 那得需要多大的建筑公司啊 ” 龙丹就道：“这个也不难 你会京城后 把以前的手下都集中起來 分头操作 先成立8个房地产公司 分别在京城周围市郊的八个方向囤积土地 等土地到手 就开工建设 这具体的事情还是需要王经派人帮你运作的 你只要掌握大局就行了 就目前來说 先不要透露出是龙氏公司所为就行了 我要的就是异军突起 杀他个天翻地覆”
　　梅子就细心的听取了龙丹的计划 就回京运作了 王经也暗中动用龙氏集团的力量开始搜集人才给梅子输送 梅子在不到两个月的功夫就先后成立了八个公司 按部就班的散布在京郊的周围 一场土地收购战开始了
　　第390章 楼市破灭
　　
　　第 390章 楼市破灭
　　梅子按照龙丹的意思 命令8个分公司的负责人分别向京都市政府提出了申请 因为每个公司提出的用地计划都是1万多亩 市政府就作难了 这可是历史上沒有的事情 于是 市委就召开了常委会研究 于是市政府就对梅子的房地产公司展开了调查 调查发现 公司确有实力 每个分公司的账户上都趴着600多个亿的资金 看來骗局是不成立的 可是要一下子拿出这么多地 可是惊天动地的事情 京都市政府经过研究就不敢做主 就上报了发改委 申请土地用地计划 发改委也作难了 如此浩大的用地项目 是要冲击一个地区的经济发展的 发改委也不敢做主 就上报了政务院 政务院副总理高胜利接到汇报 一看就猜出是龙丹的手笔 不然的话是沒有人有这么大力量的于是 高胜利就把龙丹请到了自己的办公室 对龙丹说道：“龙丹 你搞的这个动静不小啊 怎么想起进军房地产了啊 这可不是你的作风” 龙丹就道：“是啊 我也不想做 可这是任务啊” 高胜利就“奥”了一声 用手指了指天上 说道：“难道是他 ” 龙丹就道：“对啊 不然的话我搞这么大的动静干什么 又不赚钱” 高胜利就道：“怪不得啊 前段日子开会 上面就提出要整顿房地产行业啊 我就猜测目前国家的力量还是不足啊 原來是上面动用了你啊 这就难怪了啊”
　　龙丹问道：“高叔叔 我的公司征地的事情还有麻烦 ” 高胜利就道：“呵呵 既然是上面定了的 还能有什么麻烦 你这动静也太大了点 既然这是市场行为 就按照市场规则办理就是了 你们拿土地只要通过招披挂程序 符合流程就行了 不过 我可是要提前给你打个预防针 你这样超大规模的搞地产 势必引起楼市的崩溃 到时候 你的房子卖不出去 你可别來找上面诉苦”
　　龙丹就笑道：“这个倒不会 我既凡这样做 就有后手 其实并沒有冲击楼市的想法 只不过是把虚高的楼价压回到正常水平而已 这也不是国家的要求吗” 高胜利就道：“那就好 那我就通知京都市政府 就按照市场流程操作了” 龙丹就道：“高叔叔 我这也是暗地里运作 明面上沒有打着我的旗号 一面走漏风声 事先造成不必要的麻烦” 高胜利就笑道：“你这个家伙就是鬼点子多 好 我不会给你添乱的”
　　随后 京都市政府就接到了国家发改委的通知 说是不需要审批 只要按照市场规则运作就是了 京都市常委就召开看來专门的会议 研究部署了运作计划 根据梅子的房地产公司提出的要求进行了规划部署 并进行了公示招标 但由于梅子的房地产公司提出的用地位置都是偏远的市郊 且沒有计划中的交通规划 因此 所申请的地标成了冷门 根本就沒有竞争对手 只有梅子的八家房地产公司投标梅子的八家房地产公司就轻易的拿到了用地 平均每亩地价只有200万元 比预想的300万元 减少了三分之一 梅子总体就少花了1000个亿 这也是龙丹沒有想到的 于是 龙丹就命令梅子全盘开工 进行了大规模的建设 梅子公司所征用的土地都是前几年京都市政府发展大京都战略时期 大规模拆迁腾出來的土地 加上又都处于市郊 基本上级沒有什么再次拆迁的麻烦 所以 梅子所带领的八个房地产公司进度很快在经过了几个月的规划后 梅子对外向全国发布了承包建设的标书 在全国范围内召集了众多的建筑公司 一时间 京城周围到处是建筑工地 一派热闹的景象 梅子见建筑公司开始运转后 就从市开发局拿到了预售批准书 对京城的市民和居住人发起了预售 铺天盖地的宣传了几周 可是沒有预想的那么好 梅子就召集人员分析了原因 原來是两个个原因：一來是民众对楼市的价格持有怀疑态度 因为梅子房地产公司的价格大大的低于了京都市的房价 连以往房价的零头都不够 因此都怀疑是不是豆腐碴工程；第二个原因就是 梅子房地产公司开发的房产都在市郊 离市中心太远 上下班确实不太方便 利用价值太小梅子就把这个情况汇报给了龙丹 龙丹就做出了两个大胆的计划：一个是顺着开发的楼市修建双层地铁 京都市的八个方向一起修建 这就极大了方便了住户 二是 修改预售方案 只要是在京居民 沒有买过房子的华夏公民 凭身份证只交1万元就可以预定房屋 这两个计划一公布 整个京都市大哗 梅子的房地产售楼中心的电话就打爆了 一时间來预购房屋的不计其数 原先只交1万元定金的 到了后來就是交全款都排不上号了 纷纷攘攘的持续了三个月 龙丹开发的1000万套住宅销售一空 房子建了还不到一半 整个公司就沒有一套闲置房了只是这样一來 京都市的大大小小几百家房地产公司可就惨了 特别是在四环之内开发的住宅 一般房价都在8万之上 这些房地产公司就遭到了灭顶之灾 就是已经按揭的房主们都纷纷抛售楼房 一时间 京都市原先的房地产开发商们都面临着跳楼的危险 特别是象潘大福那样的开发商 一來摊子铺的比较大 二來都是在市中心 这次的楼市泡沫破灭 受冲击最大 潘大福粗略的算了一下 自己就是把全部的家产都配上 都不足以偿还银行贷款的于是 京都市的几百家房地产开发商都自发的集聚在了一起研究对策 商量來商量去 只有两个办法 一个就是懒掉银行的帐 用卖不出去的房子抵债 再个就是集体跑路了 可是 目前华夏国已经跟世界上绝大数的国家缔结了引渡协议 想跑路也是不大可能的 那只有一个办法了 那就是集体赖账了消息传到各大银行 银行也急了 各大银行的行长集中起來也研究对策 估算了一下 只是京都积压的房地产就有200万套 按照现在房价计算 银行就会蒸发了2万亿的资金 这也是那家银行也不能承受的 于是 各大银行的行长就上书国家政务院 要求国家出面救市 政务院接到报告后 一直就沒有表示 后來 银行和开发商们就集合起來上访 政务院就出台了一个政策 那就是按照市场规则办事这时 龙丹也上书政务院 说是龙氏公司开业出面救市 但要按照龙氏公司的游戏规则 在征得了政务院同意之后 龙丹就把长达几十页的收购计划递交给了政务院 政务院就转给了有关部门 让银行、开发商、龙氏公司三方会面 开始了收购谈判 开始的时候 开发商们自持人多势众 坚持高价转让 可是龙氏公司只是不答应 并表示 如果不按照龙氏公司的收购要约 龙氏公司就退出谈判 不再对破灭的楼市感兴趣到了后來 几百家开发商只好忍疼割肉 以低于成本价的价格将200多万套卖不掉的房子全部转让给了龙氏公司 因此龙氏公司就拿出了2万多亿的资金 全部收购了这些积压的房子 龙丹在拿到这些房子以后 沒有处理 而是成立了一个庞大的廉租房机构 按照极低的价格对外出租 一时间 京都市的居民们得到了最大的实惠 而原先在京都市大发横财的开发商们 在楼市破灭后 损失惨重的退出了京都市房地产业 整个京都市的房地产也进入了一个良性循环从表面上看 龙丹收购几百家开发商积压的房屋 暂时是赔了一些 但从长远來说 还是有利可图的 就在梅子的房地产开发公司完成了1000万套的住宅建筑后 龙氏公司开发的以京都市中心为辐射点 向市郊八个方向的双层地铁也完工了 由于龙丹采用了龙泰以前帮助制作的超能涵洞挖掘机 在不到两年的建设 就全部完工了 此时的京都市才真正实现了原先提出了大京都规划 现在新建的地下地铁交通网 跟以前的地铁网融合在一起 彻底的解决了京都市堵车的现象 人们也自觉的绿色出行 由于地铁极大的方便了京都市的交通 乘坐地铁的也就多了 龙丹设计的心的地铁又是双层的 也不象以前那么拥挤了 现在做地铁也就成了市民的一种享受了不到三年 龙丹全部完成了京都市的房地产改造 成功的把京城的房地产引入了一个正常的轨道 在龙丹还沒有向其他城市延伸他的计划的时候 各个城市都借鉴了龙氏公司的成功经验 全国的一线城市房价普遍降到了居民所承受的水平 就是哪些中小城市 也自觉的相应了新的发展道路 龙丹在接到首长召见的通知后 就去见了一号 一号首长夸赞龙丹道：“沒想到啊 原來设想的是 你如果打破了目前房地产业的平衡 会引起全国的动荡 结果比预想的好多了 看來破解华夏的虚高楼价 并沒有那么可怕 老弟可是给国家解决了一个大难題啊”